Kaupunki

Mies Kauniaisista hankki sijoituskohteiksi 12 hitas-asuntoa Helsingistä – Helsinki on tilkinnyt yhden porsaanreiän, mutta järjestelmän ongelmat eivät loppuneet

Kokoomuksen Otto Meren aloite hitas-järjestelmän lakkauttamiseksi kaatui kaupunginvaltuustossa keskiviikkona äänin 46–37.

Helsingin kaupunginvaltuusto kiisteli hitas-järjestelmän tulevaisuudesta keskiviikon kokouksessaan. Keskustelu käytiin kokoomuksen Otto Meren aiemmin tekemän aloitteen vuoksi. Meri ehdotti aloitteessa koko hitas-järjestelmän lakkauttamista. Aloite kaatui valtuustossa äänin 46–37.

Tiivistetysti keskustelu valtuustosalissa oli seuraavanlaista: Oikeiston mielestä järjestelmä on aikansa elänyt ja siinä ohjataan veronmaksajien rahaa turhaan onnekkaille hyvätuloisille. Vasemmiston mukaan järjestelmä taas ehkäisee alueiden eriytymistä ja mahdollistaa keskituloisille omistusasunnon hankkimisen kalliista pääkaupungista.

Erityisesti kinaa herätti se, että asunnot jaetaan arpomalla, jolloin tuettuja asuntoja voivat saada myös rikkaat.

Salin molemmilla laidoilla oltiin yhtä mieltä siitä, että järjestelmässä on lukuisia ongelmia ja sitä käytetään osin väärin. Samoin yhtä mieltä oltiin siitä, että Helsingin asuntojen kiihtyvä hintakehitys on ongelmallista. Valtuusto päättikin, että hitas-järjestelmän kohtaloa tarkastellaan vielä lisää tulevaisuudessa. 17 valtuutettua jäi pois asian päättämisestä, koska joko he tai heidän lähipiirinsä olivat asiassa jäävejä.

Lue lisää: Edullisten asuntojen arvonta jatkuu Helsingissä – Jopa 17 valtuutettua jääväsi itsensä hitas-äänestyksestä

Mutta miten monimutkainen hitas-järjestelmä toimii?

Mikä on hitas?

Hitas on Helsingin kaupungin kehittämä asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitas-järjestelmässä käytettävät menettelytapaohjeet hyväksyttiin kaupunginhallituksessa elokuussa vuonna 1978. Hitas-järjestelmän tavoitteena oli vastata 1970-luvun asuntopoliittisiin haasteisiin, kuten voimakkaasti kallistuneisiin uusiin omistusasuntoihin.

Hitas-asunnot ovat omistusasuntoja, joiden myyntihinnalla on yläraja. Kaupunki myös valvoo hitas-asuntojen kauppoja ja kauppahintoja.

Myyntihinnan yläraja koskee sekä uusia että vanhoja asuntoja. Hintasääntely on voimassa vähintään 30 vuotta taloyhtiön valmistumisesta. 30 vuoden jälkeen taloyhtiö voi päättää luopua hitas-järjestelmästä, jolloin asuntoja voi panna myyntiin haluamallaan hinnalla.

Poikkeuksen muodostavat niin sanotut puolihitas-kohteet. Niissä hintasääntely koskee vain uuden asunnon myyntiä rakennuttajalta ensimmäiselle omistajalle.

Kaikki hitas-yhtiöt on rakennettu kaupungin vuokratonteille. Tontin maanvuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokrat tarkistetaan vuosittain.

Hitas-asunnot ovat käytännössä Helsingin kaupungin tukemia asuntoja. Rakennuttajina toimii Helsingin kaupungin lisäksi yksityisiä yrityksiä. Yrityksille sitoutuminen asuntojen myyntihintojen rajoittamiseen on luonnollisesti epämiellyttävää. Siksi Helsingin kaupunki pitää hitas-tonttien vuokrat normaaleja tonttivuokria alempana.

Järjestelmän piiriin oli rakennettu heinäkuuhun 2019 mennessä kaikkiaan 24 170 hitas-asuntoa. Järjestelmässä on uusia ja vanhoja taloja.

Miten hitas-asunnon voi saada?

Hitas-asuntoja voi päästä ostamaan, jos arpaonni suosii. Rakennuttajan järjestämään arvontaan osallistuvan on oltava täysi-ikäinen ja oikeustoimikelpoinen. Lapsiperheillä on ostojärjestyksen arvonnassa etusija perheasuntoihin.

Uudet hitas-asunnot ostetaan kohteen rakennuttajalta. Kaupungin oman tuotannon myy kaupunkiympäristön asuntotuotanto.

Asuntopalvelut ilmoittaa ennakkomarkkinoinnissa olevat hitas-kohteet verkkosivuillaan hel.fi/hitas.

Ostaja voi olla varaajana tai osakkaana vain yhdessä rakenteilla olevassa hankkeessa. Jos uuden hitas-asunnon ostajatalous omistaa jo hitas-asunnon, tulee asunto myydä talouden ulkopuoliselle henkilölle ennen uuden hitas-asunnon valmistumista.

Aiemmin tätä rajoitusta ei ollut. Vuonna 2012 HS kertoi Kauniaisissa asuvasta miehestä, joka oli hankkinut sijoitusmielessä itselleen kaikkiaan 12 hitas-asuntoa. Kaikissa miehen asunnoissa oli vuokralainen.

”Olen hakenut turvallisia sijoituksia”, mies kertoi puhelimessa.

Lue lisää: Kelpo kämppä keinottelijalle

Vanhojen hitas-asuntojen kaupoissa kauppahinta voi olla enintään hitas-enimmäismyyntihinnan suuruinen. Hitas-järjestelmän tarkoitus on, että hitas-asunnon hintaetu säilyy myös jälleenmyynnissä.

Helsingin kaupungin verkkosivuilla varoitetaan, että jos asunnolla on useita kiinnostuneita ostajia, myyjä saattaa pyytää itselleen jotain asuntokauppaan liittyvää etua. Myyjä voi myös saada ostajilta oma-aloitteisesti tarjouksia ylimääräisestä kauppakirjan ulkopuolisesta rahasta, esimerkiksi ylihinnoitellusta irtaimistosta tai vastikkeettomasta asumisesta. Tämä on hitas-järjestelmän vastaista toimintaa.

Asuntopalveluihin tulee ajoittain ostajaehdokkailta ilmoituksia, joissa epäillään vilppiä hitas-asuntokaupassa. Näiden ilmoitusten perusteella selvitetään sekä myyjän että ostajan osuus kaupassa.

Ketkä asuntoja omistavat?

HS:n vuonna 2012 tekemän selvityksen mukaan hitas-asuntojen omistajat ovat enimmäkseen keskiluokkaista väkeä. Joka kolmas omisti useita asuntoja samasta taloyhtiöstä.

Omistajien ammatit olivat kirjavia: merikapteeni, lääkäri, Nokian entinen päällikkö, toimittajapariskunta, tutkija, pankinjohtaja, työnjohtaja, kultaseppä ja arkkitehtitoimiston toimitusjohtaja, kertoi toimittaja Anssi Miettinen artikkelissaan.

Muutamilla omistajista oli kiinteistösijoitusyhtiöitä. Joidenkin nimi löytyi myös rikkaiden verokalentereista. Silti suurin osa hitas-omistajista ei vaikuttanut miljonääreiltä.

Mitä ongelmia hitas-järjestelmään liittyy?

Hitas-järjestelmää on kritisoitu useista syistä.

Monien mielestä arpomisjärjestelmä ei kohdenna asuntoja niille, joille ne on alun perin tarkoitettu. Myös hitas-asuntojen määrää pidetään suhteessa sen verran pienenä, etteivät ne juuri hillitse Helsingin asuntojen hintakehitystä.

Joidenkin arvioiden mukaan hitas-asunnot eivät myöskään ehkäise eriytymistä tehokkaasti, koska pienituloiset eivät pysty ostamaan hitas-asuntoja. Helsingin uusien hitas-asuntojen hinnat liikkuvat sadoissatuhansissa euroissa.

Lisäksi järjestelmää on mahdollista käyttää vahvasti omaksi eduksi. Alennettuun hintaan ostettua asuntoa saa vapaasti vuokrata markkinahintaan. Tämä mahdollisuus on houkutellut järjestelmään asuntosijoittajia, mikä ei ole alkuperäisen tarkoituksen mukaista.

Joidenkin mielestä on myös epäreilua, että se, joka asuu arvoalueelle rakennetussa hitas-asunnossa 30 vuoden jälkeen, voi myydä asuntonsa erittäin suurella voitolla, kun hitas-sääntely purkautuu.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kuvia Suomesta: Ihminen löytää toisen pikkukaupungin yössä

    2. 2

      Nuori lääkäri avautui uuvuttavasta työstään ja sai aikaan vastausten tulvan: ”Haluan, että ihmiset ymmärtävät, miksi lääkärit eivät jää terveyskeskuksiin”

    3. 3

      HS:n erikoisartikkeli vie ruotsalaisten orjasaarelle: Gustavia oli Ruotsin yritys päästä siirtomaavallaksi, ja oli siellä mukana suomalaisiakin

      Tilaajille
    4. 4

      Kauppasodan vaikutukset näkyvät jo eri puolilla maailmaa: Thaimaassa hotellihinnat ovat jopa puolittuneet, Islannissa turistien määrä romahti

    5. 5

      Emeritusprofessori kiittää nuorta lääkäriä kannanotosta: ”Jos halutaan oikeasti hoitaa meidän vanhuksia, järjestelmää pitää muuttaa dramaattisesti”

    6. 6

      Suomalaiset turistit ovat ”yleensä parhaita asiakkaita”, ja thaimaalaisen lomasaaren yrittäjät kertovat, mistä se johtuu

    7. 7

      Omakotitalolle ei löydy ostajaa edes Järvenpäässä – Kari Sirola kertoo, miten vanhaa taloa voi pitää kunnossa halvalla

      Tilaajille
    8. 8

      Kuuluuko tarpeiden tekeminen toisen metsään jokamiehen oikeuksiin?

    9. 9

      Poliisi puolustaa etälamauttimen käyttöä Turkki-mielenosoituksessa: ”Olisiko sitten patukalla pitänyt lyödä?” – Ohisalo pyytää selvitystä poliisin pelisäännöistä

    10. 10

      Viron poliisi: Tallink Siljan laivalta löytyivät 25-vuotiaan ja 21-vuotiaan suomalaisen ruumiit

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvia Suomesta: Ihminen löytää toisen pikkukaupungin yössä

    2. 2

      Nuori lääkäri avautui uuvuttavasta työstään ja sai aikaan vastausten tulvan: ”Haluan, että ihmiset ymmärtävät, miksi lääkärit eivät jää terveyskeskuksiin”

    3. 3

      HS:n erikoisartikkeli vie ruotsalaisten orjasaarelle: Gustavia oli Ruotsin yritys päästä siirtomaavallaksi, ja oli siellä mukana suomalaisiakin

      Tilaajille
    4. 4

      Omakotitalolle ei löydy ostajaa edes Järvenpäässä – Kari Sirola kertoo, miten vanhaa taloa voi pitää kunnossa halvalla

      Tilaajille
    5. 5

      Viron poliisi: Tallink Siljan laivalta löytyivät 25-vuotiaan ja 21-vuotiaan suomalaisen ruumiit

    6. 6

      Suomalaiset turistit ovat ”yleensä parhaita asiakkaita”, ja thaimaalaisen lomasaaren yrittäjät kertovat, mistä se johtuu

    7. 7

      Poliisi puolustaa etälamauttimen käyttöä Turkki-mielenosoituksessa: ”Olisiko sitten patukalla pitänyt lyödä?” – Ohisalo pyytää selvitystä poliisin pelisäännöistä

    8. 8

      Suvi Auvinen oli vuosia Suomen tunnetuin anarkisti, mutta nyt hän tekee töitä kokoomusvaikuttajien viestintätoimistossa

      Tilaajille
    9. 9

      Pirkka-Pekka Petelius lakkasi olemasta hauska ja hakeutui eduskuntaan niin synkistä syistä, että niistä on tuskaista puhua

      Tilaajille
    10. 10

      Voiko pitkä mies ikinä ymmärtää naista?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kaikki Triplasta: HS:n erikoisartikkeli näyttää, miten uudessa Pasilassa liikutaan

    2. 2

      Johanna Huhtamäki, 38, kuuli oudon äänen, eikä tiennyt sen kielivän kuolemasta – Nyt hän toteuttaa unelmiaan, sillä pian saattaa olla liian myöhäistä

      Tilaajille
    3. 3

      Näyttelijä Minna Kivelä kertoo, millaista on asua Suomen suurimmassa taloyhtiössä yli tuhannen naapurin kanssa

      Tilaajille
    4. 4

      Demokraattien Nancy Pelosi kertoi syistä, miksi Trump sai ”hermoromahduksen” Syyria-kokouksessa

    5. 5

      ”Olen 31, enkä ole seurustellut kertaakaan” – Lyhyet miehet kertovat, millaista on elää maailmassa, jossa pituutta pidetään miehen mittana

      Tilaajille
    6. 6

      Keväällä Fazerin asmr-mainos sai monet raivon partaalle, ja nyt myös Mainonnan eettinen neuvosto otti siihen kantaa

    7. 7

      Kuvia Suomesta: Ihminen löytää toisen pikkukaupungin yössä

    8. 8

      Nuori lääkäri avautui uuvuttavasta työstään ja sai aikaan vastausten tulvan: ”Haluan, että ihmiset ymmärtävät, miksi lääkärit eivät jää terveyskeskuksiin”

    9. 9

      Kim huijasi itselleen halutun kaupungin vuokra-asunnon läheltä Helsingin keskustaa – Rikosoikeuden professori: ”Moraalitonta tällainen kepulointi ainakin on”

      Tilaajille
    10. 10

      Kotona tehtävä tikkutesti on paljastanut jo monia oireettomia suolistosyöpiä

    11. Näytä lisää