Kaupunki

Helsingistä voi saada puolihitas-asuntoja, jotka kuulostavat lottovoitoilta – kaupunki kuitenkin näkee asian toisin

Niin kutsuttujen puolihitas-asuntojen jälleenmyyntihintaa ei hitas-asuntojen tapaan säädellä.

Helsingin niin kutsutut puolihitas-asunnot nousivat jälleen keskusteluihin viikonloppuna, kun HS kirjoitti sosiaalisen median vaikuttaja Natalia Salmelan puolihitas-asunnosta Helsingin Kruunuvuorenrannassa.

”Me ensimmäiset asukkaat pääsemme asuntoihin käsiksi suhteellisen edullisesti, mutta kämpän voi myydä vaikka seuraavana päivänä millä hinnalla lystää”, Salmela kertoi jutussa.

Lue lisää: Leipäjonosta loftiin

Hitas- ja puolihitas-kohteiden tontit ovat kaupungin vuokratontteja. Ostajat taas valitaan arvonnalla.

Hitas-asuntojen jälleenmyyntihintaa säädellään ylärajalla 30 vuoden ajan taloyhtiön valmistumisesta. Puolihitas-asunnoissa taas niiden ensimyyntihinta on Helsingin kaupungin sääntelemä, mutta jälleenmyyntihinta ei.

Puolihitas on siis hitas-hinnalla ostettava asunto, jonka jo ensimmäinen ostaja saa myydä rajoittamattomaan hintaan. Kuulostaa luvalta painaa rahaa. Mutta rikastuuko puolihitas-arpajaisissa voittanut automaattisesti?
Tontteja vuokrataan puolihitas-asunnoille kaupungin mukaan alueilta, joilla ”asuntojen rakennuskustannusten ja alueen markkinahintatason välillä ei ole oleellista eroa”.

Puolihitaksessa kaupunki pääsee säätelemään asuntojen ensimyyntihintaa sekä rakennusyhtiöiden katteita.

Rakennuttajalle kaupungin vuokratontilla sijaitsevan puolihitaksen kate on omalle tontille ”kovan rahan asuntojen” rakentamista huonompi, mutta toisaalta suurempi kuin ulkopuoliselle tilaajalle urakoidessa, Helsingin Siltamäkeen puolihitasta tehneen Lehto Groupin asuntoliiketoiminnan kaupallinen johtaja Markus Myllymäki kertoi HS:lle vuonna 2016.

Lue lisää: Tiedossa lottovoitto? Helsingissä on nyt myynnissä hitas-asuntoja, jotka saa myydä heti eteenpäin mihin hintaan hyvänsä

Kaupungin sivuilla puolihitas-kohteita löytyykin tällä hetkellä Malmilta, Kaarelasta, Vartiokylästä ja Mellunmäestä – sekä Kruunuvuorenrannasta, missä myös Natalia Salmelan hulppeaksi kuvailtu, noin 500 000 euroa maksanut loft-asunto sijaitsee.

Yleensä puolihitas-asunnot asunnot sijaitsevat kaupungin laita-alueilla, mutta Kruunuvuorenrannan loft-asunnot ovat ”poikkeus sääntöön”, Helsingin kaupungin tonttiasioista ja maakaupoista vastaava osastopäällikkö Sami Haapanen kertoo.

”Uuslofteissa lähtökohtana on, että asukas ostaa raakatilan ja viimeistelee sen haluamakseen”, hän sanoo.

Helsinki siis uskoo, ettei puolihitaksessa ole kyse lottovoitosta. Puolihitaksia rakennetaan lähinnä alueille, joissa jo talon rakennuskustannukset ovat lähellä markkinahintoja. Näin ollen puolihitas-asuntoon ei ainakaan periaatteessa pääse kiinni kovin paljon halvemmalla kuin millä sen vähän myöhemmin pystyisi myymään.

Toisaalta esimerkiksi rakennusyhtiö Lehto on mainostanut Siltamäessä sijaitsevia puolihitas-asuntoja väitteellä, että niiden hinta olisi jopa 25 prosenttia markkinahintoja alempana. Vertailun todistaminen ei kuitenkaan ole ihan helppoa sopivien verrokkikohteiden puutteen vuoksi.

Kruunuvuorenrannan puolihitas-loftit rakennetaan niin sanotusti raakatiloina, ilman väliseiniä.

Asuntojen märkätilat on rakennettu valmiiksi, mutta keittiössä tai eteisessä ei ole kalusteita. Osaan asunnoista saatavilla olevasta parvesta taas joutuu maksamaan lisähintaa, rakennuttajana toimivan EKE-Rakennuksen kohde-esittelyssä kerrotaan.

Kruunuvuorenrannan puolihitas-loftin asukkaat joutuvat siis itse huolehtimaan asunnon viimeistelystä tai maksamaan siitä lisähintaa rakennuttajalle.

Tulevaisuudessa Kruunuvuorenrannan asuntojen arvon voi arvella nousevan, kun alueen Korkeasaaren kautta keskustaan yhdistävät Kruunusillat valmistuvat.

Kruunusiltojen rakentamisen on arvioitu alkavan vuoden 2021 aikana. Siltojen arvioitu valmistumisaika on tällä hetkellä vuosi 2026.

Siltojen valmistuminen on Haapasen mukaan huomioitu Kruunuvuorenrannan puolihitas-kohteen tonttihinnoissa, asukkaille siis vastikkeen hinnassa.

”Se on ihan sääntelemättömän tontin hintatasoa asukkaalle”, Haapanen sanoo.

Kruunuvuorenrannan uusloftien kohdalla puolihitas-ratkaisuun on Haapasen mukaan päädytty, sillä hitas-järjestelmän mukainen jälleenmyyntihintojen määrittely olisi niiden kohdalla vaikeaa.

Kaupunki haluaa myös tarjota monenlaisia asumisvaihtoehtoja Helsinkiin, hän sanoo.

”Uusloft-hanke on mielenkiintoinen tästä näkökulmasta.”
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Clint Eastwoodin elokuvan seksivihjailutapaus syvenee: nyt sekä näyttelijä että käsikirjoittaja vastaavat väitteisiin

    2. 2

      Suomen asuntomarkkinoiden kahtiajako vaati ison uhrin: ”Monia on johdettu harhaan”

    3. 3

      Tuhannet suomalaiset saavat pian rikos­historian huume­kaupoista pimeässä verkossa – Hakkeri kertoo nyt, miksi tarina verkon anonyymistä huume­keitaasta oli valhetta

      Tilaajille
    4. 4

      Puotilan 60-luvun ostoskeskus aiotaan purkaa ja rakentaa tilalle korkea talo

    5. 5

      Sauli Niinistö ei tiedä, mitä kaikkea al-Holin suhteen on jo tehty – ”En minäkään ihan selkoa saanut”, presidentti sanoi Ylen haastattelussa

    6. 6

      Nainen puri vartijaa käteen Lidlin tuulikaapissa Vantaalla

    7. 7

      Pormestari Jan Vapaavuori kritisoi yleisurheilu­väen suhtautumista uusittuun Olympia­stadioniin

    8. 8

      Hitas-rekisteristä paljastuu myös Helsingin päättäjiä: Eveliina Heinäluoma ja Dennis Pasterstein omistavat kaksi asuntoa

      Tilaajille
    9. 9

      Suomelle ei käynyt otollisesti, kun maailma jaettiin aikavyöhykkeisiin, ja kellonsiirto vain pahentaa tilannetta – Näin loppupäivän valo sotkee ihmisen sisäistä kelloa

      Tilaajille
    10. 10

      140-kiloinen painonnostaja Teemu Roininen ryhtyi vegaaniksi parantaakseen tuloksiaan – Miten siinä kävi?

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomen asuntomarkkinoiden kahtiajako vaati ison uhrin: ”Monia on johdettu harhaan”

    2. 2

      Poliisiylijohtaja Seppo Kolehmainen allekirjoitti al-Holin suomalaisten palauttamista koskevan asia­kirjan, valio­kunnassa hän kiisti tietävänsä suunnitelmasta – näin Kolehmainen kommentoi

      Tilaajille
    3. 3

      Trump käski Greta Thunbergiä ”chillaamaan”, Thunberg näpäytti takaisin – ja sai tuekseen myös Michelle Obaman

    4. 4

      Tuhannet suomalaiset saavat pian rikos­historian huume­kaupoista pimeässä verkossa – Hakkeri kertoo nyt, miksi tarina verkon anonyymistä huume­keitaasta oli valhetta

      Tilaajille
    5. 5

      Hitas-rekisteristä paljastuu myös Helsingin päättäjiä: Eveliina Heinäluoma ja Dennis Pasterstein omistavat kaksi asuntoa

      Tilaajille
    6. 6

      HS:n piparikisassa ei pelätty ottaa kantaa ajankohtaisiin tapahtumiin – Äänestä omaa suosikkiasi pipariteoksista

    7. 7

      Uusi laskuri paljastaa viimein, missä ajassa sähköautosta tulee polttomoottoria halvempi ja ympäristöystävällisempi

    8. 8

      Kiertueen loppumetreillä Samu Haberin piti pystyssä vain kalja ja salamipitsa – Nyt Haber kertoo kosteista vuosista ja kertyneistä kiloista

      Tilaajille
    9. 9

      9-vuotiasta tyttöä lyötiin kadulla Soukassa – poliisi etsii epäiltyä

    10. 10

      ”Olen niin sanotusti päässyt suoraan syvään päätyyn” – HS seurasi, kun Sanna Marin astui Brysselin valo­keilaan heti kolmantena pääministeri­päivänään

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joonas Lahti, 24, on Suomen paras puhelinliittymäkauppias ja tienaa enemmän kuin toimitusjohtaja

      Tilaajille
    2. 2

      HS pääsi harvinaiselle vierailulle syyrialaiseen vankilaan, jossa pidetään Isisin taistelijoita – ”Meilläkin on oikeuksia”, sanoo ruotsalainen Farhad

      Tilaajille
    3. 3

      Triplassa kiusallinen suunnitteluvirhe: uudelta asemalaiturilta näkee pimeällä sisään kauppakeskuksen vessoihin

    4. 4

      HS-analyysi: Kulmunin vaatimukset ajoivat vasemmistolaisen Sanna Marinin heti ahtaaseen rakoon

      Tilaajille
    5. 5

      Valta on nyt kolmikymppisillä naisilla: Hallitusta johtaa viisi naista, joista neljä on alle 35-vuotiaita

    6. 6

      Olot vapautuivat Jari Aarnion suljetulla selliosastolla – sekä vangit että vartijat ihmettelevät yllättävää muutosta

      Tilaajille
    7. 7

      Sanna Marinista tulee Suomen seuraava pääministeri, Sdp valitsi uusia ministereitä – HS:n seuranta kokoaa illan tapahtumat

    8. 8

      Helsinki aikoo muuttaa oppilasvalintaa: Tietystä osoitteesta ei enää välttämättä pääsisi tiettyyn kouluun

    9. 9

      Anni Sinnemäki oli rajusti kiusanneen johtajan esimies, mutta ei puuttunut tilanteeseen tarpeeksi: ”Olemme epäonnistuneet”

    10. 10

      Jussi Halla-aho yhdisti Tullin harjoituksen ja al-Holin suomalaisten kotiuttamisen, Tulli kertoi poikkeuksellisen laajasta disinformaatio­kampanjasta – Näin Halla-aho vastaa

    11. Näytä lisää