Kaupunki

Ylioppilaskunta ei säästele: Ylva laittaa 150 miljoonalla eurolla Hakaniemen uuteen uskoon ja tekee Uudesta ylioppilastalosta maailmanluokan hotellin

Suurin hankkeista on Kallioon toteutettava yli 100 miljoonan euron Lyyra.

Ylva (ent. HYY Yhtymä) investoi lähivuosina mittavasti kolmeen rakennushankkeeseen Helsingissä. Panostuksista suurin on Kallioon toteutettava yli 100 miljoonan euron Lyyra. Ydinkeskustassa Ylva satsaa yli 50 miljoonaa hotellihankkeeseen ja Kaivopihan uudistukseen. Kaikki käynnistyvät viimeistään tammikuussa 2020.

Kun Ylva omistaa nyt 60 000 neliötä tiloja, hankkeiden valmistuttua sillä on toimitusjohtaja Antti Kerppolan mukaan yli 80 000 neliötä kiinteistöjä

Lyyra-hankkeen kaava vahvistui syksyllä. Ehkä yllättäenkin siitä ei tehty valituksia. Paikalla sijaitsevat noin 12 000 neliön virastorakennukset puretaan ja tilalle rakennetaan yli 27 000 bruttoneliötä uutta tilaa.

”Siellä on neljä käyttötarkoitusta. Isoimpana on toimisto, joka on yli 7 500 vuokraneliötä, hotelliin tulee noin 6 000 vuokraneliötä, kivijalkaan liiketilaa 4 000–5 000 vuokraneliötä ja asuntoja vajaat 2 000 neliötä. Asunnot on suunnattu yliopiston kansainvälisille tutkijoille kalustetuiksi vuokra-asunnoiksi”, Kerppola sanoo.

Tavoitteena on, että toimistot aukeaisivat alkuvuodesta 2022 ja asunnot sekä hotelli vuoden 2022 lopussa. Hanke käynnistyy purkutöillä alkuvuodesta 2020.

Koko hankkeen toteutusmalli on projektinjohtopalvelu. Päätoteuttajana toimii Haahtela Rakennuttaminen.

Ylvan rakennuttajapäällikkö Olli Olkkonen korostaa rakennuspaikan vaativuutta. Suoraan rakennusten alla ovat metron sisäänkäynnit ja lippuhalli. Siltasaarenkadun alla on kolmikerroksinen metron sähkönsyöttöasema, jonka välittömässä läheisyydessä joudutaan tekemään louhintatöitä.

”Sähkönsyöttöasemalla on tosi tärinäherkkiä laitteita ja lisäksi luonnollisesti rakennukset ympärillä. Suoraan rakennusmassan ali menee kaksi metrotunnelia. Toisen tontin alla menee myös metron paineentasauskuilu metrotunneliin”, Olkkonen kertoo.

”Lisäksi puramme toisen vanhan virastorakennuksen talon rajaa pitkin.”

Ylva panostaa vastuullisuuteen. Rakennustöissä tämä merkitsee muun muassa ympäristö- ja kestävyysasioiden sekä työntekijöiden olojen huomioon ottamista.

Lyyra on mukana ympäristöministeriön purkukartoituspilotissa ja hiilijalanjäljen laskentapilotissa. Ylva haluaa tietää purkutöiden kilpailutuksen yhteydessä, mitä purku-urakoitsija suunnittelee tekevänsä purkujätteille. Toiveena on purkujätteiden laajamittainen uudelleenkäyttö. Tavoitteena on myös saada hankkeelle Leed Platina -sertifikaatti.

Myös hotellihanke on vaativa. Siinä yhdistetään yli satavuotiaat hotelli Seurahuone ja osa Uutta ylioppilastaloa, joista jälkimmäinen muunnetaan toimistotiloista hotellikäyttöön. Tosin hotellihistoriaa on Uudella ylioppilastalollakin, jossa toimi vuosina 1910–1963 hotelli Hansa.

Suojelunäkökohdat vaikuttavat hankkeeseen vahvasti. Sekä vuonna 1914 valmistunut hotelli Seurahuone että vuonna 1910 valmistunut Uusi ylioppilastalo on suojeltu kaavassa tiukimmalla sr-1-merkinnällä. Molemmista taloista on myös suojeltu tiettyjä sisätiloja sisustuksineen ja kalusteineen.


Vaikka rakennukset ovat vanhoja, Ylva ei pelkää suuria yllätyksiä.

”Teimme jo vuonna 2017 peruskorjausta Uuden ylioppilastalon A-rapussa. Tiedämme aika hyvin sen teknisen kunnon, mitä siellä on myös B- ja C-rapuissa, jotka tulevat mukaan hotelliin”, Kerppola sanoo.

Uuden ylioppilastalon A-rapun ylemmät kerrokset jäävät Helsingin ylioppilaskunnan käyttöön. Sen sijaan A-rapun alakerran Virgin Oil -ravintola lopettaa, ja sen tilat tulevat osaksi hotellia.

”Siitä saadaan kunnon mannermainen hotellin aula. Siellä on vanhoja rakenteita. Niitä me katsomme Museoviraston kanssa tarkasti ja löydämme tavat, joilla kunnioitetaan historiaa. Tätä varten ei tarvitse keksiä tarinoita.”

Ylva kilpailuttaa hotellin rakentamisen alkuvuodesta. Varsinaisten rakennustöiden on tarkoitus käynnistyä toisella vuosineljänneksellä, mutta purkutyöt ovat jo alkaneet asteittain. Hotellin arvioidaan valmistuvan vuodenvaihteessa 2021–2022.

Nykyisen hotelli Seurahuoneen toiminta lakkasi marraskuun lopussa. Siellä oli 118 huonetta, jotka olivat keskimäärin 20-neliöisiä. Uuden hotellin huonejako on vielä jossain määrin avoin, mutta Kerppola arvioi huoneiden määrän lähes tuplaantuvan ja huonekoon kasvavan.

”Tavoitteena on kansainvälisen tason luksushotelli ihan markkinoiden terävimpään kärkeen”, Kerppola kertoo.

Tavoitetta edesauttaa huippusijainti. Uuden ylioppilastalon tornin kupoliin on kaavailtu kaksikerroksista terassiravintolaa, josta olisi näkymät Helsingin ytimeen ja joka olisi avoinna kaikille.



Investoinneista pienin on Kaivopihan uudistus. Se sisältää uuden kaupallisen kulkuyhteyden rakentamisen Kaivopihalta Kolmen Sepän aukiolle ja Vanhan ylioppilastalon kellarikerroksen saneerauksen. Hankkeessa muutetaan myös Citytalon julkisivua ja alueen talotekniikkaa. Hanke valmistuu joulukuussa 2020.

Projektinjohtourakoitsijana on Peab. Sen urakan arvo on yli 10 miljoonaa euroa.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Tuhannet suomalaiset saavat pian rikos­historian huume­kaupoista pimeässä verkossa – Hakkeri kertoo nyt, miksi tarina verkon anonyymistä huume­keitaasta oli valhetta

      Tilaajille
    2. 2

      Helsingin päättäjissäkin on useamman hitas-asunnon omistajia: ”Olen ostanut asunnot ollessani vielä opiskelija”, kertoo Sdp:n Eveliina Heinäluoma

      Tilaajille
    3. 3

      Huhtanen Capitalin konkurssi muistutti asunto­markkinoiden riskeistä: ”Monia on johdettu harhaan”

    4. 4

      Yhdysvaltojen uusinta Selviytyjät-kautta ravisuttaa #metoo-tapaus – ensimmäistä kertaa kilpailija poistettiin muulla kuin heimoneuvoston äänestyksellä

    5. 5

      Pyllistin hanuritohtorille Thaimaassa – sillä hetkellä en tiennyt, että olin matkailutrendin edelläkävijä

    6. 6

      Mihin tv-toimittaja tarvitsee korkokenkiä? Kirsi Alm-Siira ja Annika Damström kertovat, millaista palautetta katsojilta tulee

    7. 7

      Trump käski Greta Thunbergiä ”chillaamaan”, Thunberg näpäytti takaisin – ja sai tuekseen myös Michelle Obaman

    8. 8

      Poliisiylijohtaja Seppo Kolehmainen allekirjoitti al-Holin suomalaisten palauttamista koskevan asia­kirjan, valio­kunnassa hän kiisti tietävänsä suunnitelmasta – näin Kolehmainen kommentoi

      Tilaajille
    9. 9

      Suomalaisten univelka lisääntyy, ja se altistaa sairauksille – Tämä laaja tiede­artikkeli kertoo, miksi sisäinen kellomme sekosi

      Tilaajille
    10. 10

      Painonnostaja Teemu Roininen ryhtyi vegaaniksi parantaakseen tuloksiaan – Miten siinä kävi?

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kiertueen loppumetreillä Samu Haberin piti pystyssä vain kalja ja salamipitsa – Nyt Haber kertoo kosteista vuosista ja kertyneistä kiloista

      Tilaajille
    2. 2

      Heidän kohtalostaan syntyi poliittinen myrsky – HS:n grafiikka kertoo, miten Sanna ja muut suomalais­naiset päätyivät lapsineen Syyriaan ja al-Holin leirille

    3. 3

      Katri Kulmuni pyysi anteeksi Instagram-kyselyään al-Holin leiriläisistä – Ehti herättää laajaa arvostelua: ”Ihan oikeasti, Suomi?” kysyi ihmis­oikeusjärjestö

    4. 4

      Haavisto nosti esiin vaihto­ehdon, jolla hallitus saattaa ainakin hetkeksi väistää poliittisen kriisin al-Holista

    5. 5

      Toimitusjohtaja hankki Helsingistä kymmenen hitas-asuntoa – Asuntokriisin helpottajaksi luotua järjestelmää käytetään entistä enemmän hyväksi

      Tilaajille
    6. 6

      Poliisiylijohtaja Seppo Kolehmainen allekirjoitti al-Holin suomalaisten palauttamista koskevan asia­kirjan, valio­kunnassa hän kiisti tietävänsä suunnitelmasta – näin Kolehmainen kommentoi

      Tilaajille
    7. 7

      Aivotutkija suunnitteli ohjelman, jonka avulla mikä tahansa elämänmuutos helpottuu – Seitsemän neuvoa, joiden avulla pääset eroon tunnesyömisestä tai turhasta valvomisesta

      Tilaajille
    8. 8

      Kommentti: Katri Kulmunin Instagram-äänestys paljastaa, miten hallituksessa jonkun on pian pakko tinkiä periaatteistaan

      Tilaajille
    9. 9

      Suomalaisnainen päätyi Hollywoodin kuumimpien tähtien sijaisnäyttelijäksi, ja nyt edessä on todellinen suurtuotanto

      Tilaajille
    10. 10

      Trump käski Greta Thunbergiä ”chillaamaan”, Thunberg näpäytti takaisin – ja sai tuekseen myös Michelle Obaman

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joonas Lahti, 24, on Suomen paras puhelinliittymäkauppias ja tienaa enemmän kuin toimitusjohtaja

      Tilaajille
    2. 2

      HS pääsi harvinaiselle vierailulle syyrialaiseen vankilaan, jossa pidetään Isisin taistelijoita – ”Meilläkin on oikeuksia”, sanoo ruotsalainen Farhad

      Tilaajille
    3. 3

      Triplassa kiusallinen suunnitteluvirhe: uudelta asemalaiturilta näkee pimeällä sisään kauppakeskuksen vessoihin

    4. 4

      HS-analyysi: Kulmunin vaatimukset ajoivat vasemmistolaisen Sanna Marinin heti ahtaaseen rakoon

      Tilaajille
    5. 5

      Valta on nyt kolmikymppisillä naisilla: Hallitusta johtaa viisi naista, joista neljä on alle 35-vuotiaita

    6. 6

      Sanna Marinista tulee Suomen seuraava pääministeri, Sdp valitsi uusia ministereitä – HS:n seuranta kokoaa illan tapahtumat

    7. 7

      Olot vapautuivat Jari Aarnion suljetulla selliosastolla – sekä vangit että vartijat ihmettelevät yllättävää muutosta

      Tilaajille
    8. 8

      Helsinki aikoo muuttaa oppilasvalintaa: Tietystä osoitteesta ei enää välttämättä pääsisi tiettyyn kouluun

    9. 9

      Anni Sinnemäki oli rajusti kiusanneen johtajan esimies, mutta ei puuttunut tilanteeseen tarpeeksi: ”Olemme epäonnistuneet”

    10. 10

      Jussi Halla-aho yhdisti Tullin harjoituksen ja al-Holin suomalaisten kotiuttamisen, Tulli kertoi poikkeuksellisen laajasta disinformaatio­kampanjasta – Näin Halla-aho vastaa

    11. Näytä lisää