Helsinki korottaa asuintonttien vuokria huomattavasti

Tonttivuokrien nousu tietänee korotuksia asukkaiden maksamiin vastikkeisiin ja vuokriin.

Moni uudiskohde Helsingissä sijaitsee vuokratontilla.

17.1. 11:39 | Päivitetty 17.1. 13:09

Helsingin kaupunki nostaa nykyisen indeksiehdon mukaisia maanvuokria asuintonteillaan tänä vuonna 7,14 prosentilla.

Korotuksen vahvistaa HS:lle Helsingin asuntotonttitiimin päällikkö Miia Pasuri.

Vuokratonteilla on muun muassa vuokra-asuntoja, ara-kohteita ja vapaarahoitteisia taloyhtiöitä. Kaupungin vuokratontilla olevia asuinkerrostaloja on runsaasti esimerkiksi Käpylässä, Munkkivuoressa ja Kannelmäessä.

Maanvuokrasopimukset on useimmiten sidottu elinkustannusindeksiin, ja kaupunki tarkastelee niiden vuokria vuosittain. Viime vuosina korotukset ovat olleet maltillisempia kuin tänä vuonna tehtävät korotukset.

”Nyt tulee isompi korotus inflaation ja elinkustannusindeksin nousun takia”, Pasuri sanoo.

Vuokran suuruus vaihtelee paljon kiinteistöittäin. Siihen vaikuttaa muun muassa kiinteistön sijainti, rakennuksen koko, talotyyppi, rahoitus- ja hallintamuoto sekä ajankohta, jolloin tontti on vuokrattu.

”Se on monen tekijän kombinaatio”, Pasuri sanoo.

Esimerkiksi vuosikymmeniä sitten vuokratun ara-kohteen vuokra voi korotuksen jälkeenkin olla alhaisempi kuin viime vuonna vuokratussa uudessa vapaarahoitteisessa kohteessa.

”Vaikka olisi sama alue ja vierekkäiset tontit, toisella korotus voi olla huomattavasti suurempi kuin toisella.”

Keskimääräistä euromääräistä korotusta on siksi vaikea antaa, Pasuri sanoo.

Tontin vuokraan tehtävät korotukset tuntuvat asukkaiden kukkarossa, sillä vuokrankorotukset kasvattavat vastikkeita taloyhtiöissä.

Vuokrataloissa korotuspaine näkyy vastaavasti vuokrissa.

Pasurin mukaan vuokrat saadaan tarkistettua tammikuun loppuun mennessä. Tämän jälkeen vuokralaisille lähtee lasku vuoden 2023 vuokrasta sinä ajankohtana kuin vuokrasopimuksessa on sovittu.

Inflaatio, nousevat korot sekä energian ja remonttien kallistuvat hinnat nostavat nyt niin ikään asumisen kustannuksia.

Joissakin taloyhtiöissä vastikkeiden on ennustettu jopa kymmenkertaistuvan lyhyessä ajassa.

Luitko jo nämä?

Osaston luetuimmat