Espoo    |   HS Espoo

Espoo on asuntosijoittajan todellinen koetinkivi: Näissä kolmessa kohteessa voi kuitenkin tehdä hyvät kaupat

”Vuokra-asumiseen liittyy olennaisesti vaatimus hyvistä liikenneyhteyksistä. Se on ehdoton edellytys sille, että asunnolle on aina kysyntää”, sanoo Suomen vuokranantajien Mia Koro-Kanerva.



Asuntosijoittajien kiinnostus kasvaa lähitulevaisuudessa länsimetron varrella sijaitsevia alueita kohtaan. Näin arvioi Suomen vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.

”Arvonnousua on ollut länsimetron asemien läheisyydessä jo nyt, mutta me näemme, että potentiaalia on metroradan varrella yhä”, Koro-Kanerva sanoo.

Metroradan varrella on jo nyt paljon vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja. Esimerkiksi Matinkylän keskuksessa on tuoreimpien, vuotta 2017 kuvaavien, lukujen valossa Espoon pienalueista suhteessa eniten vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja.

Vertailussa ovat mukana alueet, joilla on vähintään 500 asuntoa. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osuus on kasvanut Matinkylän keskuksessa vuosikymmenen alun 40 prosentista, 44 prosenttiin.



Vapaarahoitteisella vuokra-asunnolla tarkoitetaan asuntoa, joka on joko yksityisen henkilön tai instituutin kuten Kojamon tai Saton omistuksessa.

Metron imu puolestaan saattaa heijastua alueilla tällä vuosikymmenellä tapahtuneeseen kehitykseen. Esimerkiksi Matinkylän vieressä sijaitsevan pienalueella, Tiistilässä, vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osuus on kasvanut Espoon nopeinta vauhtia. Tämä on tilanne, jos vertaa alueita, joilla on vähintään 500 asuntoa ja joissa oli vuonna 2010 yli 5 prosenttia vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja.

”Vuokra-asumiseen liittyy olennaisesti vaatimus hyvistä liikenneyhteyksistä. Se on ehdoton edellytys sille, että asunnolle on aina kysyntää ja sijoittaja miettii aina kysyntää”, Koro-Kanerva sanoo.

Miten vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osuus on kehittynyt omilla kotikulmillasi? Se selviää tästä hakukoneesta.



Metroradan varren ohella Koro-Kanerva näkee potentiaalia myös esimerkiksi Leppävaarassa.

”Siitä syntyy Raide-Jokerin kautta mielenkiintoinen solmukohta. Sinne pääsee lähi- ja kaukojunalla, kun Turun junat pysähtyvät siinä”, Koro-Kanerva sanoo.

”Pelkkä liikenteen solmukohta ei kuitenkaan ole houkutteleva. Leppävaaran kohdalla paljon riippuu siitä, miten alueen kaavaa ja rakennuskantaa lähdetään kehittämään. Oleellista on kehittyvätkö palvelutkin niin, että siitä tulee kiinnostava keskus.”

Kolmas kohde, jossa Vuokranantajat näkevät potentiaalia on Kera.

”Se on hyvien yhteyksien päässä ja lähellä Helsinkiä. Se on mielenkiintoinen myös siksi, että se on vielä aika kehittymätön.”

Vuokranantajien Koro-Kanervan mielestä Espoo on sijoittajan näkökulmasta huomattavasti Helsinkiä ja Vantaata haastavampi kohde. Se näkyy myös tilastoissa. Espoon asunnoista vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja on 20 prosenttia. Helsingissä osuus on 29,2 ja Vantaalla 22,1 prosenttia. Vantaalla osuus on kasvanut vuodesta 2010 yli 8 prosenttiyksiköllä, Espoossa noin 6,5 prosenttiyksiköllä.

”Espoo on asuntosijoittamisen kannalta aika erikoinen kohde, kun kaupunki on huomattavasti esimerkiksi Helsinkiä ja Vantaata pirstoutuneempi. Paras sijoituskohde ei ole omakotitalo vaan 40 neliöinen asunto hyvien liikenne- ja palveluyhteyksien varrella.”



Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Itsemurhan tehneen taitoluistelijan pari kertoi olleensa kaksi vuotta seksuaalisen hyväksi­käytön uhri: ”Sitä tapahtui minulle, ja hän satutti monia tyttöjä”

    2. 2

      Tarantino osoittaa uudella elokuvallaan olevansa edelleen maailmanluokan viihdyttäjä

    3. 3

      Suomalaiset ovat syöneet tuhansia vuosia ruokaa, jota suolistobakteerit rakastavat yli kaiken – Tutkija löysi ruista syöneiden ulosteesta merkittävän yhdisteen

    4. 4

      HS:n tiedot: Tuleva hallitus lisäämässä pysyviä menoja miljardilla eurolla, luvassa mittavat valtion omaisuuden myynnit

    5. 5

      HS-analyysi: Pari puoluetta onnistui selittämään äänestäjille kirkkaasti, mitä ne EU-vaaleissa ajavat

      Tilaajille
    6. 6

      Suosittu italialaisravintola pakotetaan lähtemään tiloistaan Töölössä

    7. 7

      Kaisa Määttänen menetti yöunensa ja ruokahalunsa, kun tajusi mitä oli ostanut: ”Ensinnäkin se muuli oli 13 senttimetriä luvattua matalampi”

    8. 8

      Jaksoarvio: Game of Thrones sai arvoisensa päätöksen

    9. 9

      Edes 700 euron palkankorotus ei houkuttanut hakijoita: Vantaa ei löytänyt tarpeeksi uinnin­valvojia kesäksi

    10. 10

      Monessa parisuhteessa vallitsee tuhoisa kierre, jonka keskiössä on älypuhelin – Sadat lukijat kertoivat HS:lle karusta maailmasta, jossa some on aina läsnä ja pilaa suhteen

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaiset ovat syöneet tuhansia vuosia ruokaa, jota suolistobakteerit rakastavat yli kaiken – Tutkija löysi ruista syöneiden ulosteesta merkittävän yhdisteen

    2. 2

      Uusi direktiivi tulee voimaan syksyllä: Näin maksaminen verkkokaupoissa ja tunnistautuminen pankissa muuttuvat

    3. 3

      Kaisa Määttänen menetti yöunensa ja ruokahalunsa, kun tajusi mitä oli ostanut: ”Ensinnäkin se muuli oli 13 senttimetriä luvattua matalampi”

    4. 4

      Suosittu italialaisravintola pakotetaan lähtemään tiloistaan Töölössä

    5. 5

      Itsemurhan tehneen taitoluistelijan pari kertoi olleensa kaksi vuotta seksuaalisen hyväksi­käytön uhri: ”Sitä tapahtui minulle, ja hän satutti monia tyttöjä”

    6. 6

      Terä kaulalle ja pippurikaasua naamalle – Irakissa taistellut erikoisjoukkojen luutnantti kertoo, ettei aja kaikkialle Helsingin yössä

      Tilaajille
    7. 7

      Jaksoarvio: Game of Thrones sai arvoisensa päätöksen

    8. 8

      Monessa parisuhteessa vallitsee tuhoisa kierre, jonka keskiössä on älypuhelin – Sadat lukijat kertoivat HS:lle karusta maailmasta, jossa some on aina läsnä ja pilaa suhteen

      Tilaajille
    9. 9

      HS:n tiedot: Tuleva hallitus lisäämässä pysyviä menoja miljardilla eurolla, luvassa mittavat valtion omaisuuden myynnit

    10. 10

      Epäusko leviää: Helsinki asensi suositulle koripallokentälle tekonurmen – ”Ihan toivotonta”, kommentoi maajoukkuevalmentaja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maailma tähtäimen läpi – HS:n erikoisartikkeli vie maahan, jossa rynnäkkökivääri on kodin perusvaruste

      Tilaajille
    2. 2

      Kirsi Hytönen on naimisissa, etsii netistä seuraa ja kertoo maksaneensa seksistä – Hän kertoo vilkkaasta seksielämästään, jotta naiset eivät häpeäisi itseään

      Tilaajille
    3. 3

      Moni tarkkailee luomiaan, mutta harva tunnistaa paljon yleisemmän ihomuutoksen – Tällainen on aurinkokeratoosi, joka altistaa ihosyövälle

    4. 4

      Legendaarisen laulajatähden huvila lahoaa niille sijoilleen Helsingissä – Vesivahinko turmeli taloa 2011 eikä korjauksia ole vieläkään aloitettu

    5. 5

      Tässä on ruokavalio, johon maapallolla on varaa: Uusi lautasmalli muuttaisi suomalaisten ruokailua radikaalisti, mutta mistään ei tarvitse luopua

      Tilaajille
    6. 6

      Aleksi elää kolmen miehen perheessä, ja nyt hän synnytti toisen vauvansa – ”Meillä on periaatteessa kaksi laitonta lasta”

      Tilaajille
    7. 7

      25 vuotta sitten muutama baari muutti koko Helsingin yöelämän, ja nyt ne kuolevat pois

    8. 8

      Kommentti: Mitä ihmettä tapahtui Madonnalle Euroviisuissa? Hirvittävä epävire vei huomiota Palestiinan lipun esittelyltä ja näppärältä Tšaikovski-lainalta

    9. 9

      ”Kun hyväksyy yksinäisyytensä, ei tarvitse juosta muiden perässä” – Aura Raulo oli erikoinen lapsi, joka kasvoi ulkopuolisena ja päätyi maailman huipulle

      Tilaajille
    10. 10

      Tuohtuneen vegaanin päivitys sai somen kuohumaan: menikö vihreä poliitikko liian pitkälle vaatiessaan huippuravintolaa boikottiin?

    11. Näytä lisää