Riita talo­yhtiön aidasta riistäytyi käsistä: Pensaita vastustanut paris­kunta veti asian oikeuteen, joka päätyi merkilliseen ratkaisuun

Lähes kolmivuotinen oikeuskiista päättyi ratkaisuun, jonka voi taloudellisesti lukea kummankin osapuolen tappioksi.

Talon aitariita päätyi hovioikeuteen asti.

11.4. 11:09

Riita piha-aitojen uusimisesta vei tuusulalaisen taloyhtiön ja osakaspariskunnan hakemaan oikeutta Helsingin hovioikeudesta saakka. Oikeuden viime viikon torstaina ratkaiseman kiistan juuret johtavat taloyhtiön yhtiökokoukseen kesäkuussa 2019.

Tuusulan Jokelassa sijaitsevan yhtiön ylimääräinen yhtiökokous päätti tuolloin taloyhtiön kiinteistöä ympäröivien aitojen uusimisesta.

Pariskunnan aita olisi uusittu metalliseksi vain pieneltä pätkältä ja heille jäisi pensansaitaa, kun muut osakkaat olisivat saaneet metalliaidan.

Pariskunta vaati Itä-Uudenmaan käräjäoikeutta julistamaan päätöksen pätemättömäksi asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatteen vastaisena. Pariskunta huomautti, että hanke kustannetaan kaikilta osakkailta perittävillä vastikkeilla.

Lisäksi metalliaidan saavien asuntojen arvo nousisi, kun taas kantajien asunnon arvo laskisi pensasaidan myötä.

Asia tuli vireille käräjäoikeudessa heinäkuussa 2019. Oikeudessa asunto-osakeyhtiö vaati kanteen hylkäämistä sekä pariskuntaa maksamaan taloyhtiön noin 13 000 euron suuruiset käräjäoikeuden kulut.

Käräjäoikeus ratkaisi riidan taloyhtiön eduksi joulukuussa 2019. Oikeus totesi, että vaikka piha-aita tontin eri sivuilla toteutetaan eri tavoin, yhdenvertaisuusperiaatetta ei loukata, koska uudistus voi hyödyttää koko kiinteistöä ja näin kaikkia osakkeenomistajia.

Kantajat määrättiin hävinneeksi jutun ja korvaamaan asunto-osakeyhtiön oikeudenkäyntikulut.

pariskunta valitti Helsingin hovioikeuteen, joka myönsi jatkokäsittelyluvan huhtikuussa 2020.

Hovioikeus antoi ratkaisunsa lähes kolme vuotta kestäneeseen kiistaan torstaina 7. huhtikuuta 2022. Ennen sitä osapuolet olivat jo tehneet sopimuksen.

Itse asiasta tuli melkoinen pannukakku.

Oikeusprosessin aikana aitaprojekti oli toteutettu aika lailla taloyhtiön päätöksen mukaisesti.

Kuitenkin riidan osapuolten tekemän sopimuksen mukaisesti taloyhtiö asensi kustannuksellaan aitaelementit myös pariskunnan huoneiston sisäänkäynnin yhteyteen sekä suurelta osin vastaavan metalliaidan kuin muille osakkaille. Tältä osin sopimus merkitsi käytännössä pariskunnan kanteen myöntämistä oikeaksi.

Osapuolet olivat siis kumpikin sekä voittaneet että hävinneet riidan.

Mitä oikeudenkäyntikuluihin tulee, pariskunta oli vaatinut asunto-osakeyhtiötä korvaamaan käräjäoikeuden ja hovioikeuden oikeudenkäyntikuluja yhteensä 26 000 euroa korkoineen.

Asunto-osakeyhtiö puolestaan vaati pariskunnalta korvauksia oikeudenkäyntikustannuksista ensisijaisesti yhteensä noin 25 000 euroa ja toissijaisesti kolme neljäsosaa.

Oikeus hylkäsi osapuolten vaatimukset korvauksista niin, että se vapautti pariskunnan velvollisuudesta korvata asunto-osakeyhtiön oikeudenkäyntikuluja käräjäoikeudessa. ”Osapuolet saavat pitää oikeudenkäyntikulunsa asiassa vahinkonaan”, oikeus lausui.

Näin ollen taloudellisesti riidan voidaan katsoa päättyneen molempien osapuolten tappioon.

Tuomioon voi hakea valituslupaa korkeimmasta oikeudesta 6. kesäkuuta saakka.

Seuraa ja lue artikkeliin liittyviä aiheita

Osaston uusimmat

Luitko jo nämä?

Osaston luetuimmat