Vantaa    |   HS Vantaa

Taas uusi ostoskeidas: Helsinki Outlet tavoittelee kahta miljoonaa kävijää vuodessa

Helsinki Outlet -ostoskylä sijaitsee puoliksi Helsingissä ja puoliksi Vantaalla.



Pasilaan avautui juuri uusi ostoskeskus Tripla ja Tapiolassa kauppakeskus Ainoan viimeinen laajennusosa valmistui, mutta ne eivät ole pääkaupunkiseudun ainoat uudet ostoskeitaat.

Perjantaina Kehä III:n ja Lahdenväylän kupeeseen avautuu uusi outlet-jätti, Helsinki Outlet.

Viiden vuoden rakennustyöt ovat loppusuoralla. Vantaan Ikeaa vastapäätä on sinä aikana kohonnut suomalaisittain harvinainen, mutta eurooppalaisittain melko perinteisen mallinen outlet-kylä. Outlet-kyläksi kutsutaan kauppakeskusta, jossa on useita eri tuotemerkkien tehtaanmyymälöitä. Ne myyvät tuotteita halvemmalla kuin tavalliset myymälät.

Sellainen Helsingin ja Vantaan rajalle on nyt rakennettu. Sisäänkäynnin jälkeen avautuu massiivinen kaupoista koostuva kylä. Varsinaisia sisätiloja Helsinki Outletissa ei myymälöitä lukuun ottamatta ole. Liikkuminen kaupasta toiseen tapahtuu siis ulkoilmassa.


Outletit sinällään eivät ole Suomessakaan uusi asia. Esimerkiksi Vantaan Tammistossa on melko laajalle levittäytynyt outlet-alue. Kylämuotoinen se ei ole, vaan myymälät ovat erillään, pidempien välimatkojen päässä toisistaan.

Euroopassa Helsinki Outletin kaltaisia kyliä on useita, mutta Suomessa niitä on Helsinki Outletin myötä vain kaksi. Ensimmäinen on viime vuonna avautunut outlet-kylä Zsar Outlet Village itärajan tuntumassa Vaalimaalla. Kolmas on vireillä Kotkan Kantasatamaan.

Helsinki Outletin sijainnin määrittäminen sen sijaan ei ole aivan yksiselitteistä. Sen osoite ja parkkipaikka ovat Helsingissä, mutta itse 10 000 kerrosneliön ostoskylä on Vantaalla.

”Helsinki valikoitui nimeen, koska Helsinki on tutumpi etenkin turisteille kuin Vantaa. Ja emme halunneet nimeksi Helsinki-Vantaa Outletia”, sanoo Helsinki Outlet -ostoskylän johtaja Johanna Haltia.

Viisi vuotta yhden ostoskylän rakentamiselle tuntuu pitkältä ajalta. Viivästystä on aiheuttanut etenkin tontin haastava, suopohjainen maaperä. Sitä piti Haltian mukaan tukea lukuisilla eri rakennelmilla ja metallikehikoilla ja muilla virityksillä ennen kuin varsinainen rakentaminen voitiin aloittaa.

”Muuten olisimme varmasti päässeet avaamaan jo aiemmin”, Haltia sanoo.


Periaatteessa kaikki on valmista, mutta käytännössä kiirettä riittää aivan loppumetreille saakka.

”Toisaalta en ole kuullut yhdestäkään vastaavasta hankkeesta, jossa kiirettä ei olisi ollut”, Haltia sanoo.

Hän tietää mistä puhuu, sillä elokuuhun asti hän työskenteli kauppakeskus Itiksen johtajana.

Vierailuhetkellä Outletissa on meneillään viimeistelytyöt. Myymälöitä rakennetaan valmiiksi: hyllyjä ja kalusteita tuodaan paikalleen, ikkunoita pestään ja myytäviä tuotteita kannetaan sisälle. Hallinnan luovutus rakennuttajalta Helsinki Outlet oy:lle tapahtui perjantaina 18. lokakuuta.

Hankkeen takana on norjalainen kiinteistökehittäjäyhtiö Fortus. Kokonaisneliömäärä on 15 000, joista kerrosneliöitä on 10 000. Fortuksen kokonaisinvestointi outlet-kylään oli 50 miljoonaa euroa.

Outletissa on tilat 43 muoti- ja lifestyle-myymälälle ja 3–5 kahvilalle ja ravintolalle. Toiseen kerrokseen tulee lasten seikkailupuisto Hoplop. Outletiin tulee muun muassa Vallilan, Marimekon, Tiger of Swedenin, Gantin, Guessin ja Gugguun myymälät.

Haltian mukaan vuokrausaste reilua viikkoa ennen avajaisia oli 94 prosenttia.



Outlet-kylän tavoitteet ovat suuret. Haltian mukaan he ovat tyytyväisiä, jos kävijöitä outletissa on vuosittain 1,5–2 miljoonaa. Haltian mukaan kävijämäärä ei ole verrattavissa perinteiseen ostoskeskukseen. Hänen entisessä työpaikassaan, Itiksen ostoskeskuksessa kävijöitä on vuosittain noin 17 miljoonaa. Tuo luku kuitenkin sisältää myös läpikulkumatkalla olevat ihmiset tai julkisesta liikennevälineestä toiseen vaihtavat.

Helsinki Outletin käyntitavoitteet on laskettu ostoksia tekevistä asiakkaista. Ostoskylästä on kaavailtu vetonaulaa erityisesti turisteille, sillä se sijaitsee vain muutaman minuutin ajomatkan päässä Helsinki-Vantaan lentoasemasta.

Yhteydenottoja ulkomaisilta matkanjärjestäjiltä on jo tullut, Haltia sanoo. Erityisesti kiinalaiset ovat olleet kiinnostuneita. Käytännössä outlet-kylästä siis tulisi yksi kiinalaisturistien Suomen-matkan ohjelmanumero: bussi lentokentältä ostoskylään, muutama tunti shoppailua ja matka jatkuu.


Ja kiinalaiset ovat ostovoimaisia matkustajia. Esimerkiksi Visit Finlandin viime vuonna julkaistun matkailijatutkimuksen mukaan kiinalaismatkailija käytti vuonna 2017 Suomen-matkallaan keskimäärin 1 260 euroa, kun kaikkien turistien keskimääräinen kulutus oli 318 euroa.

Pelkkien turistien varaan outlet-kylä ei silti Haltian mukaan laske. Selkänoja on suomalaiset ja Suomessa asuvat ihmiset.

”Suomalaiset ovat hyvin tarjoustietoisia ihmisiä. Edulliset hinnat ja tarjoukset kiinnostavat”, Haltia sanoo.

Sijainnin myötä potentiaalista asiakasvirtaa on paljon: käytännössä 90 minuutin ajomatkan säteellä potentiaalisia asiakkaita on yli kaksi miljoonaa.

Helsinki Outletin sijainti ei ole erityisen hyvien liikenneyhteyksien varrella. Esimerkiksi junalla sinne ei pääse. Euroopan vastaavissa paikoissa on Haltian mukaan tyypillistä, että niihin ajetaan autoilla.

”Autolla ihmiset tulevat tännekin”, Haltia povaa.

Hän vertaa Helsinki Outletin sijaintia Euroopan muihin vastaaviin. Esimerkiksi Norjassa Oslo Fashion Outlet sijaitsee 45 minuutin ajomatkan päässä Oslon keskustasta, kun taas Helsinki Outletiin keskustasta pääsee autolla vartissa.

Outlet-kylä lupaa myytäville tuotteille 30–70 prosenttia edullisemmat hinnat kuin niin sanotuissa tavallisissa myymälöissä. Tosin outlet-myymälöissä myytävät tuotteet ovat usein edellisistä mallistoista ylijääneitä tuotteita tai suosittujen tuotteiden vähemmän suosittuja värivaihtoehtoja.


Haltia vakuuttaa, että myymälöiden valikoimat ovat monipuoliset. Hänen mukaansa vaatebrändien mallistojen rotaatio on huomattavasti aiempaa nopeampaa. Jos ennen mallistot vaihtuivat puolivuosittain, niin nyt uusia tulee vanhojen tilalle kuukausien syklillä, jopa nopeammin.

Kenen kanssa Helsinki Outlet sitten kilpailee asiakkaista? Haltian mukaan ei ainakaan Triplan, mutta tarkkaa vastausta hän ei kerro.

”Triplalla on jo sijaintinsa puolesta oma vahva asemansa Pasilan kaupunkikeskuksena. Sen kanssa me emme kilpaile”, Haltia sanoo.

Hän puhuu paljon turistien tuomasta asiakasvirrasta, mutta myös Helsinki Outletin ympärillä olevien liikkeiden ja tavaratalojen asiakkaista, jotka todennäköisesti vierailevat ostosreissuillaan myös outlet-kylässä.

Myös synergiaetuja muiden lähistöllä toimivien liikkeiden ja tavaratalojen kanssa on suunnitteilla.

Vastapäätä Helsinki Outletia sijaitsee Suomen suurin Ikea. Sen oma bussi kuljettaa ihmisiä Helsingin keskustan ja Ikean välillä useita kertoja päivässä. Helsinki Outlet on käynyt Haltian mukaan jo neuvotteluita mahdollisten yhteisten bussikyytien järjestämisestä.

Entä voiko Helsinki Outletille käydä samoin kuin enemmän tai vähemmän on käynyt kauppakeskus Redille, etteivät asiakkaat löydäkään sinne?

Haltian mukaan ei. Hän perustelee asiaa ostoskylän otollisella sijainnilla keskustan ja lentoaseman ”välissä”. Lisäksi Haltian mukaan Outletiin myymälöiden brändit on tarkkaan valittu sellaisista, joiden he tietävät vetoavan suomalaisiin. Yhdistettynä edullisiin hintoihin lopputuloksena asiakkaita pitäisi riittää.

Haltia ei lupaa massiivisia asiakasvirtoja, mutta hän on sen suhteen toiveikas. Hän on hankkeesta innoissaan, vaikka on ollut siinä mukana vasta verrattain lyhyen ajan.


”Intoa on riittänyt paljon, vaikka väsymystä on näin loppusuoralla jo ilmassa. Brändeiltä saatu palaute on ollut hyvää, he ovat olleet tästä innoissaan”, Haltia sanoo.

Se herättää hänen mukaansa luottamusta, sillä Helsinki Outletiin myymälänsä tuovat brändit ovat sellaisia, joille outlet-tyyppiset myymälät muualla Euroopassa ovat arkipäivää.

”Suomessa tämä on uudehko juttu, mutta ei muualla Euroopassa. Brändeille tämä on jo tuttua, ja vain yksi osa liiketoiminnan kokonaisuutta”, Haltia sanoo.

Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Raamattu-siteeraus voi olla rikos, sanoo valtakunnan­syyttäjä: ”Ei pyhien kirjojen avulla saa loukata toisen ihmisarvoa”

    2. 2

      Yli sata vuotta vanhat Signe Branderin Helsinki-kuvat loistavat nyt väreissä, algoritmin ehostamia teoksia ilmestyy päivittäin automaattisesti Twitteriin

    3. 3

      Entä jos natsit olisivat voittaneet toisen maailmansodan? Amazonin tieteissarja kertoo kylmäävää vaihtoehtohistoriaa

      Tilaajille
    4. 4

      Monet suomalaislapset syövät liikaa nitriittiä: ”Jos lapset itse saisivat valita, makkararuokia olisi enemmän”

    5. 5

      Massiivisesta Triplasta jopa kolmannes on varattu ravintoloille, joita on 60 – testasimme mielenkiintoisimmat

    6. 6

      Testissä kymmenen tuhtia amaroneviiniä – Kärkeen kiilasi yksi halvimmista

      Tilaajille
    7. 7

      ”Pystyn hymyilemään, vaikka olen romahduspisteessä” – Neljän lapsen isä Mika Tukiainen sairastaa masennusta ja pitää perheen arjen pyörimässä

      Tilaajille
    8. 8

      Koirat tappoivat raskaana olleen naisen Ranskassa

    9. 9

      Kristiina Sandberg vapautui vankilasta mutta törmäsi digitaaliseen muuriin: ”Tuli sellainen olo, että ei tästä mitään tule”

    10. 10

      HS-analyysi: Poliisi ajaa tutkintojensa salausta tavalla, joka liikkuu lain rajamailla – ”Aivan liian pitkälle menevää salaamista”, sanoo professori

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Raamattu-siteeraus voi olla rikos, sanoo valtakunnan­syyttäjä: ”Ei pyhien kirjojen avulla saa loukata toisen ihmisarvoa”

    2. 2

      Helpoimmat uuniruoat syntyvät lähes itsestään – Näin valmistat ”yhden pellin ihmeen”

    3. 3

      Jätkäsaaren palkituista taloista muutetaan pois mystisten oireiden vuoksi, omistaja kiistää ongelmat

      Tilaajille
    4. 4

      BBC väittää Puolankaa ”kuolevaksi kaupungiksi”, mutta Suomessa on yksi kunta, joka kutistuu vielä nopeammin

    5. 5

      HS:n valokuvaaja seurasi Hongkongin rajuja yhteenottoja: Kuvakooste välittää uhkaavan ja arvaamattoman tunnelman

    6. 6

      Tutkimus: Vääränlaiset suolisto­bakteerit ja viina ovat vaarallinen yhdistelmä

    7. 7

      Piraattipuolueen rivit rakoilevat: puheenjohtaja haluaa lakkauttaa puolueen ja liittää sen toiseen

    8. 8

      Entä jos natsit olisivat voittaneet toisen maailmansodan? Amazonin tieteissarja kertoo kylmäävää vaihtoehtohistoriaa

      Tilaajille
    9. 9

      Kristiina Sandberg vapautui vankilasta mutta törmäsi digitaaliseen muuriin: ”Tuli sellainen olo, että ei tästä mitään tule”

    10. 10

      Leif Salmén on kuollut – Kollegat muistelevat: ”Television vaalitenttien vetäjänä yksi parhaimmista ja tiukimmista, kenties ikinä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Natalia Salmela seisoi teininä leipä­jonossa mutta omistaa nyt 31-vuotiaana hulppean loft-asunnon Helsingistä

      Tilaajille
    2. 2

      Jätkäsaaren palkituista taloista muutetaan pois mystisten oireiden vuoksi, omistaja kiistää ongelmat

      Tilaajille
    3. 3

      Kenelle kehittyy hallitsematon himo? Riippuvuus­tutkija Joonas Majuri tietää, millainen tausta altistaa tuhoisille addiktioille

      Tilaajille
    4. 4

      Amsterdamilainen Laurent Simons, 9, valmistuu maailman nuorimpana ihmisenä yliopistosta

    5. 5

      Noituudesta on tullut osa uutta feminismiä – selvitimme miksi

      Tilaajille
    6. 6

      Puolet suomalaisista saa liian vähän tiamiinia – Jos puutos jatkuu pitkään, se voi aiheuttaa joukon sekalaisia oireita

    7. 7

      Heini Maksimaisen laskut jäivät maksamatta ja pyykit pesemättä, vaikka töissä kaikki sujui hyvin – Tällaista on arjenhallintauupumus, josta moni millenniaali kärsii

      Tilaajille
    8. 8

      KHO: Vantaa saa lunastaa 300 vuotta saman suvun omistuksessa olleen tilan asuntojen rakentamista varten

    9. 9

      Patologina Auschwitzissa toiminut juutalaislääkäri kuvaa Josef Mengelen toiminnan järjettömyyden ja säälimättömyyden rehellisesti

    10. 10

      ”Anteeksi, äitini on ulkomaalainen”: HS:n kirjeenvaihtajan lapsi muutti Pekingiin ja on jo joutunut rauhoittelemaan paikallisia kiinaksi

    11. Näytä lisää