Koti

Kuka maksaa vuokralaisen vesivahingon korjauskulut?

Vuokralainen onnistui juhlintansa jälkeen nukahtamaan suihkun lattiakaivon päälle. Sen seurauksena vuokrattuun huoneistoon ja alakerran asuntoon syntyi vesivaurioita. Taloyhtiön juristin mukaan laskut korjauksista kuuluvat vuokralaiselle, taloyhtiön hallituksen mielestä osakkaalle.

Tilaajille

Vuokralainen onnistui juhlintansa jälkeen nukahtamaan suihkun lattiakaivon päälle. Sen seurauksena vuokrattuun huoneistoon ja alakerran asuntoon syntyi vesivaurioita. Taloyhtiön juristin mukaan laskut korjauksista kuuluvat vuokralaiselle, taloyhtiön hallituksen mielestä osakkaalle.
Vuokralaisella ei ole kotivakuutusta eikä hänen maksukyvystään ole tietoa. Miten etenemme?
 

Kiinteistöliiton lakimies Vesa Puisto sanoo, että taloyhtiöllä on pääsääntöisesti korjausvastuu talon rakenteista vesivahinkotilanteessa.

Huoneistojen pintamateriaaleista, joita vesi on vahingoittanut tai jotka pitää korjaustöiden vuoksi purkaa, vastaa Kiinteistöliiton lakipalvelut-yksikön päällikön Virpi Hienosen mukaan kuitenkin tässä tapauksessa osakkeenomistaja. Tämä johtuu siitä, että pintamateriaalit eivät ole vahingoittuneet rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun vian vuoksi.

Vahingonkorvausvastuu on henkilökohtaista. Siksi vahingonkorvausta ei voida vaatia huoneiston omistavalta osakkaalta, ellei hän ole vahinkoa aiheuttanut.
Hienosen mukaan osakkaan vastuu pintamateriaalien korjauksesta aiheutuneista kustannuksista johtuu asunto-osakeyhtiölain mukaisesta kunnossapitovastuun jaosta, ei vahingonkorvausvastuusta. Taloyhtiö ja osakas voivat korjausten jälkeen pyrkiä perimään maksamansa korjauskustannukset vahingonkorvauksena vuokralaiselta, joka on vahingon aiheuttanut.
Hienonen sanoo, ettei vuokralaisen kotivakuutus tai sen puuttuminen muuta korvausvastuuta.

On mahdollista, ettei korjauskustannuksia saada perittyä vuokralaiselta hänen maksukyvyttömyytensä vuoksi. Silloin kustannukset jäävät taloyhtiön ja osakkaan maksettaviksi.

Oikaisu 18.1.2015 kello 16.10: Jutun vastauskohdasta on poistettu virheelliset tiedot vastuun jakautumisesta. Lisäksi vastausta on täydennetty Virpi Hienosen osuudella.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      TV-tähti Pamela Anderson suuttui jalkapalloseuralle, joka lahjoitti keräysvaroja Notre Damen kirkon korjaamiseen

    2. 2

      Facebook ja Attendo rakensivat bisneksensä oletuksille, jotka valtio voi nyt viedä pois

    3. 3

      Keskusta on historiansa syvimmässä kriisissä – eikä puolueen suosituinta poliitikkoa haluttu pelastamaan puoluetta ahdingosta

    4. 4

      Vatsa oireilee, mieli on äreä ja elämä pelkkää pinnistelyä – Oravanpyörä ajaa ihmisen tuhoisaan ylivireystilaan, ja näin se katkaistaan

      Tilaajille
    5. 5

      Veren­myrkytys murentaa muistin, syylliseksi paljastui sokeri

    6. 6

      Tällainen on Linnanmäen yli kymmenen miljoonaa euroa maksanut uusi vuoristorata

    7. 7

      Salainen kikka salille – Puolitoistakertainen toisto parantaa leuanveto- ja penkkipunnerrustulosta

    8. 8

      Autojen päälle ropisi hiekkaa Britanniassa, Suomessa ihasteltu poikkeuksellisen upeita auringon­laskuja – kumpaakin ilmiötä selittää ilma­kehään noussut hiekka­pöly

    9. 9

      WHO:lta tiukka linja ruutu­aikaan: Alle viisivuotiaille lapsille enintään tunti päivässä, alle vuoden ikäisiä ei pitäisi altistaa äly­laitteille lainkaan

    10. 10

      Unkarilaisesta opetusmenetelmästä tuli matematiikanopettajille lähes kultti, ja nyt vanhempia ahdistaa – Testaa, osaisitko itse alakoulun läksyjä

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vatsa oireilee, mieli on äreä ja elämä pelkkää pinnistelyä – Oravanpyörä ajaa ihmisen tuhoisaan ylivireystilaan, ja näin se katkaistaan

      Tilaajille
    2. 2

      Unkarilaisesta opetusmenetelmästä tuli matematiikanopettajille lähes kultti, ja nyt vanhempia ahdistaa – Testaa, osaisitko itse alakoulun läksyjä

      Tilaajille
    3. 3

      Keskusta on historiansa syvimmässä kriisissä – eikä puolueen suosituinta poliitikkoa haluttu pelastamaan puoluetta ahdingosta

    4. 4

      ”Palvelijanhuoneella on uusi elämä” – Varakkaat ikäihmiset varautuvat pahimpaan ja se näkyy jo Helsingin asuntomarkkinoilla, väittää kiinteistönvälittäjä

    5. 5

      Tällainen on Linnanmäen yli kymmenen miljoonaa euroa maksanut uusi vuoristorata

    6. 6

      Menestynyt avaruustutkija Sini Merikallio harjoitteli Mars-lentoa Utahin autiomaassa ja pärjäsi astronauttien valintakokeessa – Sitten hän sai tarpeekseen

    7. 7

      Espoo sulki arkkitehtonisesti arvokkaan koulun ja jätti sen vuosikausiksi tyhjilleen: Nyt rappio on häkellyttävää

    8. 8

      Kesken partioinnin torkahteleva hevonen valittiin Helsingin poliisilaitoksen kuukauden työntekijäksi

    9. 9

      Hotelliravintola Platta avasi Pasilassa – Pihvi oli syömäkelvottoman raaka ja perusasiat muutenkin hukassa

    10. 10

      Pihvi näyttää tihkuvan verta mutta on herneestä tehty – Lihankorvikkeen kehittänyt yritys nousemassa miljardin euron arvoiseksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Muistatko Netscapen ja ponnahtavat porno­ikkunat? Internet täyttää 30 vuotta, ja nyt HS:n erikoisartikkeli vie hämmentävälle matkalle verkon alku­hämärään

      Tilaajille
    2. 2

      Jussi Halla-ahon blogikirjoituksista ja ”ihmiskäsityksestä” tuli hidaste perussuomalaisten hallitustielle – Näin Halla-aho kirjoitti vähemmistöistä vuosikymmen sitten

    3. 3

      Rutiköyhän kainuulais­perheen selviytyminen on ihmeellinen tarina Suomesta

      Tilaajille
    4. 4

      Asiantuntijat pitävät Mannerheimin matkoiltaan keräämää historiallista esineistöä sensaatiomaisena – Miksi nämä aarteet makaavat varaston uumenissa?

      Tilaajille
    5. 5

      Kalliossa asuva Liisa Lehto on yksi niistä, jotka nostivat Jussi Halla-ahon ääni­haravaksi jopa puna­vihreiden koti­kentällä – Halla-ahoa äänestäneet kertovat, millainen heidän Helsinkinsä on

    6. 6

      ”Epämiellyttäviä tapauksia on ollut” – Kristina, 22, myy nettiseksiä suomalaistenkin suosimalla sivustolla

      Tilaajille
    7. 7

      Onko niin, että rahaa kyllä on pilvin pimein, vaikka köyhille ja vähätuloisille sitä ei riitäkään?

    8. 8

      Kaikkien aikojen kovakuntoisin Miss Suomi: äärimmäisen raskas treeni voi pelastaa Lotta Näkyvän hengen

      Tilaajille
    9. 9

      Analyysi: Putous kerää nyt televisiossa historiallisen vähän katsojia, eikä se ole mikään ihme – ohjelmaa vaivaa sama ilmiö kuin koko suomalaista tv-viihdettä

    10. 10

      Vaikeuksista vaikeuksiin kompastelleen Redin johtoon palkattiin farkku­kauppias Lahdesta ja yhtäkkiä kauppakeskus tunnetaan muustakin kuin sokkeloisuudestaan

    11. Näytä lisää