Koti

Vapaarahoitteisiin senioriasuntoihin ei ole ollut tunkua

Jos kaupat solmii huolimattomasti, senioritalossa voi joutua asumaan nuorempien seurassa kuin ajatteli

Tilaajille

Vaikka väestö ikääntyy kovaa vauhtia, vapaarahoitteisiin senioriasuntoihin ei ole ollut tunkua. Soittokierros rakennusyhtiöille paljastaa, että yli 55-vuotiaille suunnatuille senioriasunnoille on ollut paikoin vaikea löytää ostajia.

"Kaikki kohteemme eivät ole löytäneet ostajia senioriväestöstä, vaan asuntoihin on muuttanut muitakin. Jos taloa on markkinoitu seniorikohteena eikä sinne muodostukaan senioriyhteisöä, on luonnollista, että osa asukkaista pettyy", sanoo kehitysjohtaja Pekka Helin YIT:ltä.

YIT on toistaiseksi suunnitellut vain yksittäisiä vapaarahoitteisia senioritaloja, koska niiden markkinointi on vaikeaa.

Senioritalojen markkinointia vaikeuttaa muun muassa se, että niiden kohderyhmään kuuluu hyvin erilaisia ihmisiä. YIT:n kuluttajatutkimuksissa on havaittu, että osa senioreista ei halua naapureikseen omanikäisiä vaan nimenomaan eri-ikäisiä ihmisiä.

"Seniorit eivät ole millään tavalla homogeeninen kohderyhmä. Osa heistä arvostaa luonnonläheisyyttä, osa palveluja, ja osa haluaa palvelujen lisäksi yhteisöllisyyttä. Se tekee markkinoinnista haastavaa", Pekka Helin kertoo.

Skanskan ja SRV Rakennuksen tutkimuksissa on havaittu, että ikäihmiset eivät halua ostaa asuntoja, joita myydään nimenomaan senioreille.

"Mielikuva senioritalosta ei saa olla se, että kyseessä on mummojen ja pappojen asunto. Seniorit viettävät aktiivista elämää ja haluavat ostaa samanlaisia asuntoja kuin muutkin", sanoo viestintäpäällikkö Liisa Salmela Skanskalta.

Skanska ei markkinoi mitään asuntoja pelkästään seniori-ikäisille. Sen sijaan Skanska on toteuttamassa kokeiluluontoisesti Espooseen Konkari-nimistä asuntohanketta, jonka suunnitteluun seniorit ovat tiivisti osallistuneet ja jossa on otettu huomioon heidän erityistarpeensa. Konkarissa on esimerkiksi asukkaille yhteinen klubitila, ja makuuhuoneissa on tavallista enemmän liikkumatilaa. Taloon voivat kuitenkin muuttaa myös esimerkiksi lapsiperheet. Asukkaat pääsevät muuttamaan Konkariin vuodenvaihteessa.

Senioriasunnon ostoa harkitsevan kannattaa selvittää tarkkaan, mitä talon yhtiöjärjestys sanoo asukkaan iästä, neuvoo Kiinteistöliiton lakiasiantuntija Kristel Pynnönen. Jos yhtiöjärjestykseen on kirjattu, että talossa voivat asua vain yli 55-vuotiaat, kirjaus sitoo taloyhtiötä. Tällöin senioriasunnon omistaja ei voi luovuttaa asuntoaan esimerkiksi alle 55-vuotiaan sukulaisen käyttöön, Pynnönen sanoo.

Tilanne on toinen, jos yhtiöjärjestykseen on kirjattu, että asuntoja voidaan poikkeustapauksissa luovuttaa nuoremmillekin taloyhtiön hallituksen luvalla.

Tämäkään kirjaus ei velvoita taloyhtiötä myöntämään asumisoikeutta nuoremmille. Pynnönen kertoo, että poikkeusluvan saaminen ei ole ollenkaan itsestään selvää.

"Taloyhtiön hallituksen kannattaa todella tarkkaan harkita mahdollisen poikkeusluvan myöntämistä. Senioriasukkaat ovat voineet muuttaa senioritaloon sillä perusteella, että olettavat taloyhtiön olevan rauhallinen, kun siellä asustelee vanhempaa väkeä. Seniorit eivät välttämättä ole kovin tyytyväisiä hallituksen myöntämiin poikkeuslupiin."

Vahingonkorvauksien vaatiminen edellyttäisi kuitenkin taloudellista vahinkoa, joten se tuskin tulisi kyseeseen, Pynnönen sanoo.

Seniorin, joka ei halua asua nuorempien kanssa, kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestyksen sanamuodot ennen ostopäätöstä, hän neuvoo.

Myös alle 55-vuotiaan kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksen yksityiskohdat, jos hän harkitsee asunnon ostamista senioreille rakennetusta talosta.

Pynnönen kertoo oikeustapauksesta, jossa turkulaisen taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä oli merkintä, että osakas ei saa vuokrata asuntoaan ulkopuolisille ilman taloyhtiön hallituksen lupaa. Eräs osakas kuitenkin toimi näin, jolloin taloyhtiö päätti ottaa asunnon haltuunsa. Turun hovioikeus piti taloyhtiön toimintaa asianmukaisena.

Pynnönen rinnastaa oikeustapauksen senioritalojen ikärajoituksiin. "Onhan melkoinen riski ostaa asunto senioritalosta, jos on nuorempi eikä saakaan taloyhtiöltä lupaa asumiseen. Lupa-asia pitää selvittää etukäteen."

Kiinteistöliitto on saanut viime aikoina useita kyselyjä senioritalojen asukkailta, joille asukkaiden ikään liittyvät rajoitukset tai niiden puute on tullut yllätyksenä.

"Myyjä ei saa harhauttaa ostajaa, mutta myös ostajan tulee huolellisesti perehtyä yhtiöjärjestykseen", Pynnönen sanoo.

Senioritaloja on monenlaisia

 Senioritalolla voidaan viitata monenlaisiin asuntoihin. Yleensä ne eivät eroa tavallisista asunnoista muuten kuin että esteettömyyteen on kiinnitetty tavallista enemmän huomiota, ja palvelut ovat lähellä. Joskus taloissa on yhteisiä harrastustiloja.

 Senioritalot voivat olla omistus-, asumisoikeus- tai vuokrataloja. Valtion tukemat asumisoikeus- ja vuokra-asunnot ovat edullisempia kuin vapaarahoitteiset asunnot.

 Seniori-sana viittaa asukkaiden ikään: senioriasunnon asukkaan, päävuokralaisen tai asumisoikeuden haltijan pitää usein olla vähintään 55-vuotias. Asunnossa voi asua myös nuorempia perheenjäseniä.

 Senioritalo eroaa palvelutalosta siten, että sillä ei ole vastuuta asukkaidensa hoidosta. Osa senioritaloista kuitenkin tarjoaa asukkailleen esimerkiksi terveyspalveluja, jotka tuottaa ulkopuolinen yhteistyökumppani.

 Joskus senioritalot sijaitsevat palvelutalon läheisyydessä, ja asukas voi ostaa sieltä erilaisia palveluita.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuminen

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Suurmoskeijahanke sai pakit Helsingissä, puuhanainen uhkaa viedä moskeijan muualle: ”En ole käynyt yhtäkään järkevää keskustelua yhdenkään poliitikon kanssa”

    2. 2

      Tarina opiskelijanaisen täysin surkeasta seksiyöstä nousi maailmanlaajuiseksi hitiksi – Miksi annamme huonon seksin tapahtua?

    3. 3

      Edis Tatli johtaa EM-ottelua Francesco Pateraa vastaan – HS seuraa, ottelu käynnissä

    4. 4

      Ultra Bran jälkeen Vuokko Hovatta menetti ensin lapsen ja sitten miehensä: ”On lohdullista tietää, että aika kauheistakin asioista voi selvitä”

      Tilaajille
    5. 5

      Väitteet siitä, että presidenttipari ei kutsunut Linnan juhliin kulttuuriväkeä, ovat totaalista hölynpölyä

    6. 6

      Äärimmäisen vaikean My Summer Car -pelin suomalainen tekijä ansaitsi yli puoli miljoonaa euroa – Hittipeli on ”käytännössä tyhmää sekoilua kännissä”

    7. 7

      Uusi Tähtien sota -elokuva The Last Jedi on niin hyvä, että se pääsee jo lähelle alkuperäistä trilogiaa

    8. 8

      Paloasema ilman sähköä Espoossa – Helsingissä piti tarkistaa, onko ratikka vielä kiskoilla vai ei

    9. 9

      Egyptiläinen laulajatar söi musiikkivideolla banaania alusvaatteissaan – tuomittiin kahdeksi vuodeksi vankilaan siveettömyydestä

    10. 10

      Sikarin muotoista asteroidia tarkkaillaan radioteleskoopilla – se on niin outo, että siinä voisi olla merkkejä vieraasta sivilisaatiosta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tarina opiskelijanaisen täysin surkeasta seksiyöstä nousi maailmanlaajuiseksi hitiksi – Miksi annamme huonon seksin tapahtua?

    2. 2

      #Metoo-kampanja voi lannistaa ujot ja kokemattomat pojat

    3. 3

      Venäjä saattaa antaa Ruotsille ikävän joululahjan: Iskander-ohjuksia naapuriin – Mutta miksi ohjus­kohut hymyilyttävät Venäjän tuntevia suomalais­sotilaita?

      Tilaajille
    4. 4

      Sikarin muotoista asteroidia tarkkaillaan radioteleskoopilla – se on niin outo, että siinä voisi olla merkkejä vieraasta sivilisaatiosta

    5. 5

      Kiinalaismedia: Hurjia selfie-kuvia harrastanut mies putosi pilvenpiirtäjästä ja kuoli

    6. 6

      Vuosikymmeniä paraatipaikalla polkuhintaan kirjoja myynyt antikvariaatti kaatui Helsingin kaupungin vuokran­korotuksiin – ”Olemme pelanneet tähänkin asti minimikatteella”

    7. 7

      Ensin Vantaa kaatoi tonnikaupalla lasten ruokaa roskiin, nyt kaupunkilaiset maksavat siitä miljoona euroa – ”Käsittämätön virhe”, luonnehtii poliitikko

    8. 8

      Mielikuva automarketissa ravaavasta ”prisma­perheestä” lykkää lapsen­tekoa – kolme–nelikymppisten ruuhka­vuodet pakkautuvat yhä lyhyempään jaksoon

    9. 9

      Suomalaismies vaati Googlelta 120 000 euron korvauksia henkisestä kärsimyksestä, kivusta ja särystä, mutta joutui itse maksajaksi

    10. 10

      Ultra Bran jälkeen Vuokko Hovatta menetti ensin lapsen ja sitten miehensä: ”On lohdullista tietää, että aika kauheistakin asioista voi selvitä”

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläis­nainen otti kuvan pyörä­tielle pysäköidystä paketti­autosta – autosta tuli poliisi ja vei ilman henkilöllisyys­todistusta liikkeellä olleen naisen putkaan

    2. 2

      Kuvia Suomesta, osa 27: Mikko Suutarinen valokuvasi kuljettajia, jotka muistuttavat ajoneuvojaan

    3. 3

      Alma on julkaissut musiikkia vain vajaat 17 minuuttia – Onko hän todella kansain­välisesti menestynein suomalainen artisti?

      Tilaajille
    4. 4

      Tämä kysymys kysytään lähes jokaisessa työhaastattelussa, sillä se paljastaa työntekijästä paljon – Näin vastaat siihen oikein

      Tilaajille
    5. 5

      Toimittaja kyykkäsi viikon ajan: asennon vaikeus ja kivistys yllättivät, muiden kummastelu ja muotikin haittasivat – lopulta käteen jäi uusi, terveellinen tapa

      Tilaajille
    6. 6

      Onko tässä Linnan juhlien hervottomin kuva – Oletko koskaan nähnyt Timo Soinia yhtä onnellisena?

    7. 7

      Kyykky on tämän hetken kovin hitti – Tätä Mariah Careyn kyykkyasentoa on vaikea päihittää, ja siksi fanit rakastavat sitä

    8. 8

      HS:n lukijat äänestivät suosikkinsa Linnan juhlien näyttävimmistä puvuista – kärki­viisikossa säihkyviä paljetteja, upeita laahuksia ja Suomen leijonalla koristeltu housupuku

    9. 9

      Kummelin Heikki Silvennoinen on ymmällään ja otettu sketsinsä maailmanlaajuisesta suosiosta: ”Pääasia, että ihmiset nauravat”

    10. 10

      Viiden lapsen isä Topi Linjama erosi vanhoillislestadiolaisuudesta ja puolustaa nyt isien asemaa – Isä on monessa perheessä juoksupoika ja äiti projektipäällikkö, hän sanoo

      Tilaajille
    11. Näytä lisää