Koti

Jos autotallin haluaa remontoida asuinhuoneeksi, tarvitaan rakennuslupa

Ensin kannattaa ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan ja varmistaa, että muutoksen asuihuoneeksi voi ylipäätään tehdä

Jos Helsingissä haluaa tehdä autotallista asuinhuoneen, siihen pitää hakea laajennuslupa. Lupayksikön päällikkö Juha Veijalainen Helsingin rakennusvalvonnasta neuvoo aluksi varmistamaan, onko tontilla vielä rakennusoikeutta. Jos ei ole, laajennus tuskin on mahdollinen.

Asemakaava määrittää, paljonko alueella saa olla asuinkäytössä olevaa pinta-alaa. Ei siis ole jokaisen oma asia, mitä autotallilleen tekee.

”Asemakaava on yhteinen sopimus pelisäännöistä. Jos myönnetään poikkeuksia, kaikkia pitää kohdella yhdenmukaisesti”, Veijalainen sanoo.

Tontin arvoa ei Helsingissä määritä niinkään tontin koko kuin se, paljonko tontille saa rakentaa.

”Yhdelle ei voi antaa sellaista, mitä ei voisi antaa muille.”

Jos autotallista haluaa asuinhuoneen, kannattaa Veijalaisen mukaan aluksi ottaa yhteys rakennusvalvontaan. Sieltä voi varmistaa, että muutos on ylipäätään mahdollista tehdä. Jos on, vasta sitten kannattaa tehdä rakennussuunnitelma, jolla varsinainen rakennuslupa haetaan.

Kun autotallista tehdään asuinhuone, jota voi myös myynti-ilmoituksessa kutsua huoneeksi, sen pitää täyttää tietyt kriteerit. Ensinnäkin sen tulee olla kooltaan vähintään seitsemän neliötä. Huoneessa pitää olla muun muassa riittävä lämmöneristys ja valoa: ikkunoita täytyykin yleensä suurentaa.

Jotkut saattavat haluta tehdä autotallista yksiön, jossa on oma keittiö, suihku ja vessa. Silloin tilan pitää olla muun muassa vähintään 20 neliön kokoinen ja äänieristetty suuremmasta asunnosta.

Entä pitääkö hakea rakennuslupa, jos tekee autotalliin vain kevyitä muutoksia? Vie sinne esimerkiksi kuntosalilaitteita tai tekee siitä harrastustilan?

Juha Veijalainen sanoo, että Helsingissä se ei ole tarpeen.

”Autotalli on asumisen apu­tila. Jos käyttö pysyy edelleen tällaisena aputilana eikä asuintilana, lupaa ei tarvita.”

On kuitenkin kunnasta kiinni, vaaditaanko autotallin kevyisiin käyttötarkoituksen muutoksiin rakennuslupa. Lähtökohtaisesti lupa tulisi hakea aina, jos tekee pysyvän muutoksen, sanoo yliarkkitehti Pekka Lukkarinen ympäristöministeriöstä.

Autotalli on tehty auton säilytykseen. Siksi asiantuntijan olisi hyvä tarkistaa, sopiiko se muuhun käyttöön.

”Esimerkiksi autotallin ilmanvaihto ei ole välttämättä riittävä, jos siellä kuntoilee. Autotallit ovat myös usein huonosti lämpöeristettyjä. Jos niissä oleskellaan enemmän, niitä joutuu lämmittämään enemmän. Se ei ole nykyisen energiapolitiikan mukaista.

Jos autotalli on muussa käytössä, auto on pihalla tai jopa kadunvarressa. Tämä voi olla asemakaavan vastaista: kaava saattaa määrittää, montako autoa pitää mahtua tontille tai saako autoa ylipäätään pitää pihalla.

Paloturvallisuuden näkökulmasta autotalli saattaa muuttua jopa turvallisemmaksi, jos siellä ei säilytetä autoa. Tosin myös jotkut harrastukset sisältävät paloriskejä.

Vakuutuksen kannalta on olennaista, että on antanut vakuutus­yhtiölle oikeat tiedot. Jos siis vakuutusyhtiö on kysynyt asuinneliöiden määrää ja autotalli on muutettu huoneeksi, siitä tulee ilmoittaa vakuutusyhtiöön.

Lähi-Tapiolan kehityspäällikkö Timo Ekholm kertoo, että pienet käyttötarkoituksen muutokset eivät yleensä muuta tilannetta vakuutusten näkökulmasta. Ei ole siis merkitystä, pitääkö autotallissa autoa vai kuntosalilaitteita.

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

Rakennuslupatietoja saa Arskasta

 Arska-palvelut ovat kuntien rakennusvalvonnan arkistoja netissä. Palvelu saattaa joissakin kunnissa toimia toisella nimellä.

 Arskasta saa maksua vastaan kopioita vanhoista rakennuslupa-asiakirjoista. Sieltä voi siis tarkistaa, onko esimerkiksi asuinhuoneeksi muutettuun autotalliin saatu rakennuslupa.

 Helsingin Arska löytyy täältä.

 Espoon Arska täältä.

 Vantaan Arska täältä.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Remontointi
  • Asuminen

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      ”Ota poikasi kainaloon” – Jos haluat kasvattaa pojan, joka ei ahdistele, yksi kikka on lastenpsykiatri Jari Sinkkosen mukaan ylitse muiden

    2. 2

      Stalinin alkuperäiset dokumentit lopettavat turhan arvuuttelun – nyt tiedetään luotettavasti, mitä Moskova suunnitteli Suomen varalle

    3. 3

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    4. 4

      Pienet synttärit riistäytyivät täysin käsistä Helsingin Käpylässä – 40 kuokkavierasta, pahoinpitely ja varastelua

    5. 5

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    6. 6

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    7. 7

      Voimistelun olympiavoittaja syyttää joukkueen lääkäriä 13-vuotiaana alkaneesta ja koko uran kestäneestä seksuaalisesta hyväksikäytöstä: ”Luulin kuolevani sinä yönä”

    8. 8

      19-vuotias murhasi tyttöystävänsä ilmastointiteipillä, ilmoitti syyksi ”naisen hiljentämisen” – Oikeus tuomitsi elinkautiseen: raaka, julma ja vakaasti harkittu teko

    9. 9

      Mikko Andelin, 41, nukkui kuukausikaupalla vain kolme tuntia yössä – sitten järvenpääläislääkäri puuttui asiaan ja tarjosi lääkkeetöntä hoitoa

      Tilaajille
    10. 10

      Lupsakka kansansuosikki Matti Vanhanen on nousemassa presidentiksi – pakinoitsija Kuukautinen arvioi presidenttiehdokkaat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    2. 2

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    3. 3

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    4. 4

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    5. 5

      Mikko Andelin, 41, nukkui kuukausikaupalla vain kolme tuntia yössä – sitten järvenpääläislääkäri puuttui asiaan ja tarjosi lääkkeetöntä hoitoa

      Tilaajille
    6. 6

      Taloyhtiöriita sai uskomattomat mittasuhteet Helsingin Kruununhaassa: oikeudenkäyntikulut jo 50 000 euroa – eikä loppua vielä näy

    7. 7

      Stalinin alkuperäiset dokumentit lopettavat turhan arvuuttelun – nyt tiedetään luotettavasti, mitä Moskova suunnitteli Suomen varalle

    8. 8

      Autokoulunopettaja näytti, miten vaihteita vaihdetaan – Miksi tuntuu paremmalta olla hiljaa ahdistelusta?

    9. 9

      Myös monet työssä käyvät välttelevät työntekoa

    10. 10

      Sote-ratkaisu horjuu jälleen – asiantuntijat laidasta laitaan varoittavat viemästä tuoreinta versiota eteenpäin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ossi Nyman ei tee töitä ja sanoo, että työvoimatoimisto on ihmisoikeusloukkaus – näin ”ideologisesti työtön” taktikoi itselleen yhteiskunnan tuet

      Tilaajille
    2. 2

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    3. 3

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    4. 4

      ”Sinun hiljaisuutesi on valanut sementtiin itätytön stereotypian, ja se myy lisää poikamiesmatkoja”, kirjoittaa kirjailija Sofi Oksanen avoimessa kirjeessään Melania Trumpille

    5. 5

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    6. 6

      Kirjailija kertoi olevansa ”ideologisesti” työtön ja kikkailevansa tukia – TE-toimisto katkaisee tuet ja aloittaa poikkeuksellisen selvityksen

    7. 7

      Kiusaajat voittivat Niklas Herlinin

      Tilaajille
    8. 8

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    9. 9

      Trumpin lähipiiri pelkää presidentin olevan ”hajoamassa” – avustajat yrittävät pitää presidentin aisoissa, kun hän saapuu toimistolle kiihdyksissään

    10. 10

      Teollisuuden ja median suuromistaja Niklas Herlin on kuollut

    11. Näytä lisää