Koti

Milloin remontti vaatii valvojan? Vinkit huoneistoihin ja omakotitaloihin

Omakotitaloasukas ja asunto-osakas ovat itse vastuussa teettämiensä remonttien valvonnasta. Valvojaksi kannattaa valita puolueeton ammattilainen.

Keittiön ja kylpyhuoneen remontti on tulossa, suunnitelma valmis ja urakoitsijakin valittu. Vaan mistä löytyy pätevä valvoja? Ja onko se edes pakollinen?

Listasimme tärkeät asiat, jotka huoneistojen ja omakotitalojen perusremonttien valvonnasta pitää tietää.

Valvoja on suositeltava

Laki ei määrää valvojaa pakolliseksi esimerkiksi keittiö- tai kylpyhuoneremonttiin. Valvoja on silti suositeltava. Kun maallikko palkkaa urakoitsijan, valvojan käyttäminen pienentää riskiä, että remontti menee mönkään.

Valvojan tehtävänä on siis huolehtia kiinteistön omistajan eli omakotitaloasukkaan tai taloyhtiön edusta: siitä, että remontti tehdään sopimusten ja määräysten mukaisesti. Se on samalla kaikkien asunto-osakkaiden etu.

Remontin sisältö vaikuttaa siihen, tarvitaanko valvojaa

Valvojan tarvetta täytyy harkita joka kerta erikseen. Lain mukaan taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että muutostyö tehdään hyvän rakennustavan mukaisesti eikä se aiheuta vahinkoa rakennukselle.

Valvojaa on syytä käyttää ainakin silloin, kun remontissa mennään rakenteisiin, eristeisiin ja perusjärjestelmiin.

Etenkin märkätilojen korjaukset, laajat keittiöremontit ja sähkötyöt on tärkeää valvoa, koska jos ne tehdään väärin, siitä voi aiheutua suurta vahinkoa.

Valvojaa ei välttämättä tarvita, jos taloyhtiön hallitus tai isännöitsijä pystyvät osakkaan muutostyöilmoituksen perusteella arvioimaan, ettei remontissa ole riskejä.

Tällainen voi olla vaikka ammattilaisen suorittama keittiön kaapistojen tai hanan vaihto.

Osakkaan täytyy tehdä muutostyöilmoitus yhtiölle aina, kun huoneistossa tehdään remonttia, joka voi vaikuttaa talon rakenteisiin tai naapuriasuntoon – siis käytännössä kaikesta seinien maalausta tai tapetointia suuremmista muutoksista.

Ilmoituksesta pitää selvitä muun muassa se, millaista remonttia huoneistossa tehdään ja kuka sen tekee.

Kiinteistön omistaja valitsee

Omakotitaloasukas voi valita vapaasti kenet tahansa valvomaan remonttiaan.

Taloyhtiössä päätöksen valvojasta tekee hallitus tai isännöitsijä, jos remontissa mennään yhtiön vastuulla oleviin osiin.

Taloyhtiön osakas saa halutessaan ehdottaa valvojaa.

Taloyhtiön valitsema valvoja valvoo vain yhtiön määräämiä töitä.

Osakkaalla on mahdollisuus ottaa remonttiin yhtiön valitseman valvojan lisäksi oma valvojansa.

Remontti saattaa myös edellyttää useita valvojia. Jos remontissa tehdään esimerkiksi sähkötöitä, niitä on hyvä olla valvomassa sähköalan ammattilainen.

Viemäröintiä ja putkitöitä varten valvojan pitäisi puolestaan olla lvi-asiantuntija.

Kirjallinen sopimus kannattaa tehdä

Valvojan tilaajan eli taloyhtiön tai omakotitaloasukkaan kannattaa aina tehdä kirjallinen sopimus valvonnasta.

Sopimuksessa tulee ilmoittaa arvioidut valvontakustannukset mahdollisimman tarkasti.

Lisäksi pitää sopia, mitä kaikkea valvonta sisältää ja kuinka usein valvoja käy kohteessa.

Osakas maksaa valvonnan

Vaikka valvojan palkkaa taloyhtiö, laskun maksaa osakas. Tämä johtuu siitä, että yhtiö omistaa rakennuksen. Kun osakas koskee toisen omaisuuteen, omistaja saa valvoa, ettei työstä aiheudu vahinkoa.

Valvonnan hinnan täytyy olla kohtuullinen. Suositushintoja ei ole, mutta valvoja ei saa valvoa liikaa eli tehdä turhia tarkastuskäyntejä.

Mitä laajempi remontti on, sitä enemmän se vaatii valvontaa: valvojan täytyy nähdä, mitä kussakin työvaiheessa on tehty.

Jos esimerkiksi lattian muovimatto vaihdetaan parketiksi, voi riittää, että valvoja käy remonttikohteessa kerran. Kylpyhuoneremontissa taas voi olla tarvetta viidelle valvontakerralle.

Myös remontoijan osaaminen vaikuttaa valvonnan määrään. Jos remontin tekee vaikka asukas, jolla ei ole rakennusalan osaamista, remonttia täytyy valvoa useammin kuin jos remontin tekee pätevä urakoitsija.

Taloyhtiön johdon tehtävänä on varmistaa, että valvojan hinta on kilpailukykyinen. Etenkin laajoissa remonteissa valvoja kannattaa kilpailuttaa. Aina ei pidä tuijottaa pelkkää hintaa. Osa taloyhtiöistä käyttää samaa valvojaa siksi, että yhteistyö toimii ja valvojaan voi luottaa.

Valvojan pitäisi olla pätevä ja puolueeton

Työmaalle kannattaa palkata ulkopuolinen ja puolueeton valvoja jo hankkeen suunnitteluvaiheessa. Urakoitsijan suosittelemaa valvojaa ei pitäisi valita.

Jos omaa kokemusta valvojista ei ole, niitä on hyvä kysellä tutuilta.

Apua pätevän valvojan löytämiseen saa myös alan järjestöistä. Esimerkiksi rakennusasiantuntijoiden järjestö Rakennusmestarit ja -insinöörit AMK RKL sekä rakennus-, lvi- ja kiinteistöalan henkilöpätevyyksiä myöntävä Fise ylläpitävät rekisteriä asiantuntevista valvojista.

Valvojilta kannattaa pyytää referenssejä siitä, mitä kohteita he ovat aiemmin valvoneet. Aiemmilta toimeksiantajilta voi puolestaan kysellä, miten hankkeet ovat sujuneet.

Lisätietoja: Fise.fi, Rkl.fi. Juttua varten on haastateltu asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervan lakimiestä Marina Furuhjelmiä, Pientalorakentamisen Kehittämiskeskus PRKK:n neuvontainsinööriä Jouko Lommia, Fisen toimitusjohtajaa Marita Mäkistä ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakimiestä Kirsi Ruutua.

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Remontointi
  • Asuminen
  • Taloyhtiö
  • Taloyhtiöt

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Trump väitti kieltäytyneensä Vuoden henkilön tittelistä, mutta kaikki perustelut eivät menneet ihan putkeen – Presidentti on väärässä, vastasi Time-lehti

    2. 2

      ”Nyt se sitten tapahtui”, ajatteli 11-vuotiaana sokeutunut Ronja Oja – nykyään parikymppinen nörtti aikoo mullistaa näkövammaisten elämän

      Tilaajille
    3. 3

      Koulussa poikien pään sisään yrittävät naisopettajat, joiden oma lapsuus on keskittynyt tyttöjen hoivaleikkeihin ja kasvavan tytön kokemusmaailmaan

    4. 4

      Unohda ruma jouluvillapaita! Tämän joulun hittituote USA:ssa ovat perhepyjamat, joissa lähdetään myös baariin

    5. 5

      Suomalaisjuoksija voitti kultaa Hitlerin silmien alla, myöhemmin hän valtasi venäläistankin ja kuoli – Suomen kiehtovin satavuotislahja kätkee sisäänsä jo unohtuneen sankaritarinan

    6. 6

      Rakennusalalla olisi huutava pula tekijöistä, mutta moni nuori keskeyttää opinnot – ”Kyseessä on iso kansantaloudellinen asia, koska rakentaminen kannattelee Suomea”

    7. 7

      ”Sydän kääntyy rinnassa ympäri, kun jokin kone piippaa” – Tällainen on ihan tavallinen päivä Suomen suurimmassa synnytyssairaalassa, jossa syntyy jo viidennes maan vauvoista

    8. 8

      46-vuotiaan naisen uskotaan lähettäneen kuolettavaksi tarkoitetun pakettipommin Barack Obamalle – FBI pääsi epäillyn jäljille kissankarvojen ja kastikepullon avulla

    9. 9

      Näin Mehiläinen pääsee hoitamaan oululaisia verovaroilla: Maaseudun pikkukunta lähti terveysyrityksen välikädeksi

    10. 10

      Egyptin moskeijaiskun uhriluku nousi yli kolmensadan, syyttäjän mukaan hyökkääjillä oli Isis-järjestön lippuja – Egyptin ilmavoimat pommittaa tekijöitä Pohjois-Siinailla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Taikinan syöminen on vaarallista, varoitetaan Yhdysvalloissa – Evira: Sairastuminen teoriassa mahdollista Suomessakin

    2. 2

      Maailman kovin kiroilumaa on Suomi – Äänestä voimallisin suomalainen kirosana

    3. 3

      James Damore kirjoitti työpaikallaan Googlella manifestin, jonka myötä häntä alettiin vihata ympäri maailmaa – nyt hän kertoo, miksi feminismi on niin kauheaa

    4. 4

      Koulussa poikien pään sisään yrittävät naisopettajat, joiden oma lapsuus on keskittynyt tyttöjen hoivaleikkeihin ja kasvavan tytön kokemusmaailmaan

    5. 5

      Yleisurheilijan raiskausväite kuohuttaa Ruotsissa – lajilegenda Patrik Sjöberg käy kuumana: ”Sain nimen selville puolessa tunnissa”

    6. 6

      ”Veljeni meni kiusaajan kotiin ja hakkasi tämän perusteellisesti” – Koulukiusatut kertovat HS:lle keinoista, joilla kiusaaminen lopulta päättyi: yllättävän moniin tarinoihin kuului väkivalta

      Tilaajille
    7. 7

      Nuorisojoukko vandalisoi Lauttasaaren kauppakeskusta, huoltomies pani kuvat Facebookiin – Poliisi: ”Etsintäkuulutukset” eivät lähtökohtaisesti ole rikollisia

    8. 8

      Egyptin moskeijaiskun uhriluku nousi yli kolmensadan, syyttäjän mukaan hyökkääjillä oli Isis-järjestön lippuja – Egyptin ilmavoimat pommittaa tekijöitä Pohjois-Siinailla

    9. 9

      Näin Mehiläinen pääsee hoitamaan oululaisia verovaroilla: Maaseudun pikkukunta lähti terveysyrityksen välikädeksi

    10. 10

      ”Sydän kääntyy rinnassa ympäri, kun jokin kone piippaa” – Tällainen on ihan tavallinen päivä Suomen suurimmassa synnytyssairaalassa, jossa syntyy jo viidennes maan vauvoista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kyykky on ihmisen luonnollinen lepoasento, mutta olemme unohtaneet, miten se tehdään – Näin kyykkääminen parantaa kehosi hyvinvointia

      Tilaajille
    2. 2

      ”Veljeni meni kiusaajan kotiin ja hakkasi tämän perusteellisesti” – Koulukiusatut kertovat HS:lle keinoista, joilla kiusaaminen lopulta päättyi: yllättävän moniin tarinoihin kuului väkivalta

      Tilaajille
    3. 3

      Ruutuaika on vanhentunut käsite, sanovat asian­tuntijat – toimittaja antoi lastensa pelata viikon vapaasti, tässä tulokset

    4. 4

      Suvi Haimi kypsyi muovijätteen määrään kylpyhuoneessaan – syntyi uraauurtava keksintö, joka kiinnostaa jo kansainvälisiä kosmetiikkabrändejä

    5. 5

      Husin toimitusjohtaja HS:n mielipidepalstalla: ”En ole koskaan nähnyt Suomen terveyspolitiikkaa niin sekaisin kuin nyt”

    6. 6

      Espoolaiset Vaahtorannat rohkaistuivat rakentamaan kotiinsa valtavan näköalaikkunan – sitten huippupoliitikko puuttui peliin, ja ikkunan alle saatetaan raivata luontopolku

    7. 7

      Tutkijat löysivät arkistosta sokeriteollisuuden vuosikymmeniksi pimittämät tutkimustulokset, jotka linkittävät sokerin kohonneeseen syöpäriskiin

    8. 8

      Moni nainen muuttuu ikääntyessään tai lihoessaan toisille näkymättömäksi – sen huomaa, kun kävelee rautatie­asemalla väistämättä ketään

    9. 9

      Hygieniasta löytyy huomautettavaa sadoissa ruokapaikoissa pääkaupunkiseudulla – Katso hakukoneella, miten on kotikulmiesi ravintoloiden laita

    10. 10

      Melkein varma työpaikka ja lähes 3 500 euron palkka kenelle tahansa – Mikä estää suomalaisia työttömiä ryntäämästä Norjaan?

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Egyptin moskeijaiskun uhriluku nousi yli kolmensadan, syyttäjän mukaan hyökkääjillä oli Isis-järjestön lippuja – Egyptin ilmavoimat pommittaa tekijöitä Pohjois-Siinailla
    3. Tuomioistuin linjasi Zimbabwessa: Mugaben syrjäyttäminen oli laillista
    4. Pääministeri Sipilä vetoaa soten saamiseksi valmiiksi: ”Olemmeko suurten kansainvälisten yritysten juoksupoikia?”
    5. Keskusta yrittää nostattaa taistelutahtoa presidentinvaaleihin, apua haetaan ämpäreistä – presidenttiehdokas Vanhanen moitti Suomen ulkopolitiikkaa liian kapea-alaiseksi ja lähti jakamaan sankoja
    6. Tunti sitten
    7. Rakennusalalla olisi huutava pula tekijöistä, mutta moni nuori keskeyttää opinnot – ”Kyseessä on iso kansantaloudellinen asia, koska rakentaminen kannattelee Suomea”
    8. Verkkokauppa Amazonin perustajan Jeff Bezosin omaisuuden arvo ylitti 100 miljardia dollaria – edellisen kerran haamurajan rikkoi Bill Gates vuonna 1999
    9. Etelä-Suomen ilmatilassa lentää parhaillaan pieni satelliitti, jonka tavalliset suomalaiset ovat rakentaneet – ”Emme tiedä, mihin se putoaa”
    10. Trump väitti kieltäytyneensä Vuoden henkilön tittelistä, mutta kaikki perustelut eivät menneet ihan putkeen – Presidentti on väärässä, vastasi Time-lehti
    11. Uransa seitsemänsiin olympialaisiin valmistautuva Janne Ahonen, 40 mahdollisuudesta tehdä suomalaista urheiluhistoriaa: ”Siinä ei ole mitään ihmeellistä”
    12. 2 tuntia sitten
    13. Suomi on saanut lahjaksi rahaa, patsaita, tulppaanin ja yhden lähetystöhistoriikin – saamistamme lahjoista selviää, mitä muut maat meistä ajattelevat
    14. Näytä lisää