Koti

Valvojan valinta ei aina osu nappiin

Asiantuntijat antavat neuvoja kolmen lukijan ongelmatilanteisiin

1. Teetätin kylpyhuoneremontin, jonka jälkeen selvisi, ettei vedeneristystä ollut tehty. Urakoitsija ei osannut perustella eikä puolustella. Olin merkinnyt muutostyöilmoitukseen sisustussuunnittelijan valvojaksi. Hän sanoi, ettei voi olla valvoja. Isännöitsijä ei taas ollut lukenut ilmoitusta tarkasti. Urakoitsija teki vedeneristyksen, mutta maksoin itse kylpyhuoneen purusta ja valvojasta lähes 4 000 euroa. Kenen kuuluu maksaa lasku?  

Valvojan pitäisi huomata mahdolliset puutteet, kuten vedeneristyksen puuttuminen. Vastuu ei kuitenkaan siirry valvojalle, vaikka valvojalta jäisi jokin urakoitsijan tekemä virhe huomaamatta.

Urakoitsija vastaa tekemästään virheestä osakkaalle ja osakas taloyhtiölle. Jos osakas voi näyttää toimineensa huolellisesti, urakoitsija vastaa tekemästään työstä suoraan yhtiölle.

Urakoitsijan täytyy korjata tekemänsä virhe, eikä osakkaalle saisi tulla siitä ylimääräisiä kuluja. Vahingonkorvausvastuu kestää kymmenen vuotta, ja osakas voi velkoa maksuja urakoitsijalta.

Osakkaat olisivat voineet kyseenalaistaa hallituksen ja isännöitsijän huolellisen toiminnan, jos vedeneristyksen puuttuminen olisi aiheuttanut kosteusvahingon siksi, ettei remontissa ollut taloyhtiön valvojaa.

2. Tilasin yksiööni remontin. Taloyhtiö määräsi valvojan, jonka piti olla ”halpa ja hyvä”. Valvoja vietti asunnossa kolmisen tuntia, mutta laskutti 13 tunnista. Lasku oli yli 1 000 euroa. Valvoja laskutti mielestäni turhista asioista, kuten puhelinkeskusteluista ja siitä, että seurasi laminaattilattian purkamista. Kun reklamoin, olin kuulemma ensimmäinen, joka urputtaa laskusta. Mielestäni kohtuullinen hinta olisi ollut 400 euroa. Valvojan mukaan se ei tullut kuulonkaan. Lopulta hän päätti hinnaksi 700 euroa. Kenen on vastuu laskusta?  

Valvoja voi laskuttaa matkakuluista, valvontaraportin tekemisestä ja puhelinneuvotteluista – käytännössä kaikesta valvontaan käytetystä ajasta, jos tilaaja eli tässä tapauksessa taloyhtiö ei ole etukäteen sopinut mitään työn määrästä eikä hinnasta.

Jos osakas kokee, että lasku on kohtuuton, hänen tulee olla yhteydessä taloyhtiöön ja valvojaan. Kohtuutonta laskua ei kannata maksaa, ennen kuin asia on selvitetty.

Osakkaan kannattaa vaatia selvitystä siitä, millä perusteella hinta on kilpailukykyinen ja miksi kaikki valvojan tekemät työvaiheet ovat tarpeellisia.

Tarvittaessa osakas voi pyytää ulkopuoliselta asiantuntijalta arvion siitä, mikä olisi ollut tarpeellista valvontaa. Samalla osakas voi esittää summan, joka on hänestä kohtuullinen korvaus valvojalle.

Kun taloyhtiö tilaa valvojan, sen täytyy etukäteen varmistaa, että hinta on kohtuullinen. Laskun maksajalla eli osakkaalla on oikeus saada tietää hinta tai ainakin hinta-arvio ennen työn alkamista.

Jos lasku on jo maksettu, osakas voi yrittää saada liikaa perityn summan takaisin. Takaisin perintä voi tosin olla hankalaa, koska maksamalla laskun käytännössä hyväksyy kustannukset.

3. Kylpyhuoneremontin alettua rakenteissa havaittiin kosteutta. Valvoja ja taloyhtiö päättivät, ettei kosteutta tutkita. Kun remontti oli valmis ja muutimme asuntoon, heräsi epäilys, että kaadot oli tehty väärin. Pyysin valvojan paikalle, mutta isännöitsijä ja puheenjohtaja kielsivät häntä. Voiko taloyhtiö kieltää valvojaa menemästä remonttikohteeseen? Olisiko valvojan täytynyt huomata väärin tehdyt kaadot? Onko oikein, ettei valvoja vaatinut tutkimaan kosteutta?  

Huonosti tehdyistä kaadoista voi aiheutua merkittävää vahinkoa. Valvojan pitäisi huomata virhe – varsinkin, jos taloyhtiö on pyytänyt, että valvoja valvoo koko kylpyhuoneremontin eikä vain esimerkiksi vedeneristystä.

Yleensä valvojaa pyydetään valvomaan, että kaikki remontissa tehdään sopimusten ja määräysten mukaisesti.

Kun toimeksianto on näin laaja, valvojan pitäisi omalla asiantuntijuudellaan ymmärtää valvoa kaikki vaiheet, joilla voi olla eritystä merkitystä yhtiölle.

Valvojan olisi täytynyt huomauttaa virheistä ja vaatia, että kaadot tehdään uudelleen. Vastuu väärin tehdyistä kaadoista on kuitenkin urakoitsijalla.

Jos kylpyhuoneessa on merkittävää kosteutta, josta voi olla vahinkoa rakennukselle, valvojan pitäisi keskeyttää remontti ja vaatia, että taloyhtiö tutkii kosteuden ja tarvittaessa korjaa kylpyhuoneen yhtiön perustasoon.

Yhtiöllä ei ole oikeuksia kieltää asiantuntijoita käymästä osakkaan huoneistossa, jos osakas itse kutsuu valvojan paikalle.

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Hygieniasta löytyy huomautettavaa sadoissa ravintoloissa Helsingissä – Katso hakukoneella, miten on kotikulmiesi ravintoloiden laita

    2. 2

      Suvi Haimi kypsyi muovijätteen määrään kylpyhuoneessaan – syntyi uraauurtava keksintö, joka kiinnostaa jo kansainvälisiä kosmetiikkabrändejä

    3. 3

      Niina Hartikainen ei ole pelkkä mies tai pelkkä nainen vaan muunsukupuolinen – ja nyt Suomi pohtii, voiko hänestä pian tulla Niina Tero Hartikainen

      Tilaajille
    4. 4

      Sdp:n kannatus lähestyy kokoomuksen suosiota – keskusta ja vihreät loivassa alamäessä

    5. 5

      Salakirjoittaja ja piirtävä upseeri – sota toi yhteen suomalaisen pariskunnan, ja nyt heidän jäljiltään löytyi salaisuus: mitä vaitelias joukko upotti savolaiseen järveen?

      Tilaajille
    6. 6

      Pankkikortteja mahdollisesti kopioitu – Aasiassa tehdyistä nostoista kolmessa päivässä jo 19 rikosilmoitusta

    7. 7

      Jalkainfarkti tunnetaan huonosti, silti tuhannet ovat vaarassa saada sen ja joutua jopa amputaatioon

    8. 8

      Kaksion saa jo lähes yksiön hinnalla pääkaupunkiseudulla – Katso, mitä pienet asunnot maksavat omalla alueellasi

    9. 9

      Husin toimitusjohtaja HS:n mielipidepalstalla: ”En ole koskaan nähnyt Suomen terveyspolitiikkaa niin sekaisin kuin nyt”

    10. 10

      ”Päivänvalossa urheillaan ja yöllä rokataan” – Fitness-maailmanmestari Camilla Rauhala laulaa ronskisti mutta elää terveellisesti ja kurinalaisesti kuin burleski-nunna

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suvi Haimi kypsyi muovijätteen määrään kylpyhuoneessaan – syntyi uraauurtava keksintö, joka kiinnostaa jo kansainvälisiä kosmetiikkabrändejä

    2. 2

      Husin toimitusjohtaja HS:n mielipidepalstalla: ”En ole koskaan nähnyt Suomen terveyspolitiikkaa niin sekaisin kuin nyt”

    3. 3

      Jalkainfarkti tunnetaan huonosti, silti tuhannet ovat vaarassa saada sen ja joutua jopa amputaatioon

    4. 4

      Päänsiirto ruumiilta toiselle onnistui – Kiistellyn italialaiskirurgin tähtäimessä seuraavaksi elävät potilaat

    5. 5

      Hygieniasta löytyy huomautettavaa sadoissa ravintoloissa Helsingissä – Katso hakukoneella, miten on kotikulmiesi ravintoloiden laita

    6. 6

      Riskit kasvavat asuntomarkkinoilla, ja nyt alkaa olla aika huolestua

      Tilaajille
    7. 7

      Juhana Vartiainen: Suomen työttömistä vain 40 000 pystyy oikeasti työllistymään – ”Se on ihan eri koko­luokka kuin nämä sadat­tuhannet, joista on tapana puhua”

    8. 8

      Sdp:n kannatus lähestyy kokoomuksen suosiota – keskusta ja vihreät loivassa alamäessä

    9. 9

      Salakirjoittaja ja piirtävä upseeri – sota toi yhteen suomalaisen pariskunnan, ja nyt heidän jäljiltään löytyi salaisuus: mitä vaitelias joukko upotti savolaiseen järveen?

      Tilaajille
    10. 10

      Länsimetron ensimmäiset 7 tuntia: HS:n seuranta kokoaa yhteen kauan odotetun päivän tapahtumat – ”Vastaavaa tunnelmaa ei ole ennen nähty suomalaisessa joukkoliikenteessä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hätähuuto ihmiskunnan tulevaisuuden puolesta, 15 000 tieteentekijää varoittaa joukkotuhosta – ”Pitkään jatkunut nopea väestönkasvu on syy moniin ekologisiin ja jopa yhteiskunnallisiin uhkiin”

    2. 2

      ”Kukaan älykäs ja kaunis nainen ei halua seurustella työttömän, kouluttamattoman miehen kanssa” – 28-vuotias Valtteri ja 26-vuotias Kharouf kertovat tarinansa syrjäytymisestä

      Tilaajille
    3. 3

      Kolmevuotiaan lapsensa puukotuksesta epäillyn isän kuulustelut alkavat tiistaina, miehellä aiempaa rikostaustaa – Poliisi henkirikoksesta: ”Tapahtumia, joita ihmismieli ei meinaa käsittää”

    4. 4

      Varaslähtö länsi­metroon: astu kyytiin ja kiidä tunnelissa 36 kilometriä idästä länteen – verkko­retki kuvaa reitin kuljettajan silmin ja esittelee jokaisen aseman 360-kuvalla

    5. 5

      Mies vei Saphira-koiransa hoitoon Lohjalle – kun hän meni myöhemmin katsomaan koiraa, löytyi vain tyhjä talo, josta oli lämpöpatteritkin viety

    6. 6

      Tuhat vuotta sitten valtava viikinkiarmeija vyöryi Suomeen ja sai selkäänsä hämäläisiltä – Näin kertoo taru, mutta mitä oikeasti tapahtui?

      Tilaajille
    7. 7

      Eräänä kesäiltana Seppo kaatui ja kuoli – se oli vakava paikka, sillä tämä raivokas nero yksin tiesi kaiken siitä, miten Suomen ydin­jäte haudataan turvallisesti

      Tilaajille
    8. 8

      Turvapaikkapäätöstä odottava Sharif Qaderi potkaistiin ulos ryhmäkodista kun hän täytti 18 vuotta – Sitten itähelsinkiläinen lapsiperhe otti hänet luokseen asumaan

    9. 9

      Suvi Haimi kypsyi muovijätteen määrään kylpyhuoneessaan – syntyi uraauurtava keksintö, joka kiinnostaa jo kansainvälisiä kosmetiikkabrändejä

    10. 10

      Joukossamme elää ihmisiä, joilla on pedon luonne – näin psykopaatti lipuu toisen ihmisen lähelle ja tekee tuhojaan

      Tilaajille
    11. Näytä lisää