Koti    |   Kysy asumisesta

Saako saunavuorosta veloittaa lähes 40 euroa?

Palstalla asiantuntijat vastaavat kysymyksiin asumisesta.

Saako saunavuorosta veloittaa lähes 40 euroa?

Asumme talossa, jonka osakkeista yli puolet on asunto-osakkaiden ja vajaa puolet vanhusten palvelutaloa pyörittävän yhdistyksen hallussa. Talossa on kaksi saunaa, joita hallitsee yhdistys. Tunnin saunavuoro maksaa 39 euroa. Hinta sisältää henkilökunnan edustajan, joka istuu pukuhuoneessa. Yhdistys on kuulemma vastuussa, jos saunan käyttäjälle sattuu vahinko. Onko todella näin?

Kiinteistön omistajan on huolehdittava siitä, että kiinteistössä on turvallista liikkua ja oleskella. Yleensä kiinteistön omistaa taloyhtiö.

Jos saunatilat ovat osakkeenomistajan eli tässä tapauksessa yhdistyksen hallinnassa, niin kuin kysymys antaa ymmärtää, yhdistys saa päättää saunojen käytöstä täysin, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Hänen mukaansa yhdistys voi joutua vastuuseen vahingosta, jos sen vuokraama saunatila on selvästi puutteellisessa kunnossa ja vahinko johtuu nimenomaan tilan huonosta kunnosta.

Taloyhtiöömme on tulossa julkisivusaneeraus. Remonttia on valmisteltu teettämällä hankesuunnitelma. Yhtiökokous päätti, että hallitus saa valtuudet valita rakennuttajakonsultin ja suunnittelijan ja allekirjoittaa sopimukset. Remonttikokonaisuuden hinta oli noin 160 000 euroa. Uusi hallitus on nyt kuitenkin sivuuttanut yhtiökokouksen päätökset. Hallituksen uusien ideoiden kustannusarvio liikkuu 700 000–1 000 000 eurossa. Voiko hallitus sivuuttaa yhtiökokouksen päätökset?

Hallituksen tulee ottaa huomioon yhtiökokouksen päätökset ja pyrkiä toteuttamaan niitä, sanoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia.

Hallitus on ottanut riskin, kun se on lähtenyt teettämään uutta hankesuunnitelmaa, joka poikkeaa rajusti yhtiökokouksen jo hyväksymästä suunnitelmasta ja kustannustasosta.

Haltian mukaan vaikuttaa siltä, että hallitus on lähtenyt suunnittelemaan korjaustoimia huomattavasti alkuperäistä laajemmin. Hän muistuttaa, että uusi suunnitelma ja kustannusarvio täytyy viedä yhtiökokouksen päätettäväksi.

Käytännössä osakkaat voivat vaikuttaa asiaan vastustamalla hallituksen suunnitelmia eli äänestämällä niitä vastaan.

Osakkaat voivat myös vaikuttaa hallituksen kokoonpanoon, kun hallitus seuraavan kerran valitaan varsinaisessa yhtiökokouksessa. Vaihtoehtoisesti osakkaat voivat vaatia koolle ylimääräistä yhtiökokousta ja istuvan hallituksen erottamista.

Ylimääräinen yhtiökokous on kutsuttava koolle, kun sitä vaatii osakasvähemmistö, jolla on yhteensä kymmenesosa yhtiön kaikista osakkeista.

Saako koira pissata rivitalon pensaan juurelle?

Asumme rivitalossa ja omistamme koiran. Asuntoihin johtaa soratie, jonka varrella on pensasaita ja nurmikko. Nyt hallitus on kieltänyt koiran pissaamisen pensasaidan viereen. Ulosteet keräämme kaikkialta pois ja pissan tahriman lumen peitämme, mutta nurmikkoa on hankalampi kaivaa. Olemme iäkäs pariskunta emmekä pysty juoksemaan tontin ulkopuolelle, joten liraus karkaa. Onko lakipykälistä apua?

Järjestyslain mukaan koiran omistajan pitää poistaa lemmikkinsä kiinteät ulosteet hoidetulla alueella, kuten taloyhtiön pihalla, sanoo lakimies Marina Furuhjelm asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervasta.

Koiran tai kissan nestemäisestä pissasta ei sen sijaan ole olemassa määräyksiä, joten yhtiö ei voi velvoittaa asukkaita poistamaan niitä nurmikolta tai pensaan juurelta.

Yhtiöllä ei myöskään ole käytännön keinoja, joilla se voisi kieltää koiria pissaamasta pihamaalla. ”Tämä on vähän sama asia kuin parvekegrillaaminen. Jos yhtiö kieltää jotain, joka on yleisesti sallittua, sillä ei ole pakkokeinoja puuttua kiellon rikkomiseen.”

Furuhjelm mukaan taloyhtiö ei voi häätää asukkaita, ottaa huoneistoa hallintaansa eikä rangaista asukkaita muullakaan tavoin, vaikka asukkaat rikkoisivat yhtiön omaa pissakieltoa. Koiran pissaamisesta pihalla ei voi vaatia edes vahingonkorvauksia, koska siitä ei aiheudu euroissa laskettavaa vahinkoa yhtiölle.

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Uutuuskirja paljastaa: muu Yö-yhtye kiusasi ylivoimaista Jussi Hakulista sadistisesti – Olli Lindholm: ”Kateuttahan se oli, alemmuudentuntoa”

    2. 2

      HIV-positiivinen harrasti suojaamatonta seksiä – poliisi julkaisi kuvan miehestä

    3. 3

      ”Ota poikasi kainaloon” – Jos haluat kasvattaa pojan, joka ei ahdistele, yksi keino on lastenpsykiatri Jari Sinkkosen mukaan ylitse muiden

    4. 4

      Miten terve, koulutettu ja menestyvä nainen voi uupua jopa ennen kuin täyttää 30?

    5. 5

      ”Jätä avaimet tuohon. Kiitos ja hei” – Työpsykologi Hanna Poskiparta sai nuorena yllätyspotkut unelmatyöstään, mutta oppi samalla paljon olennaista työyhteisöstä

      Tilaajille
    6. 6

      Paavo Väyrynen haukkuu tylysti Sauli Niinistön ja kertoo palaavansa eduskuntaan omaksi ryhmäkseen – ”Olen oppositiossa myös oppositiota vastaan”

    7. 7

      Katalonian armonaika umpeutui – aluejohtaja uhkasi ehdottomalla itsenäisyys­julistuksella, mutta aiempaa epäsuoremmin

    8. 8

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    9. 9

      ”Väkisin viinaa, hotellihuone, seksuaalinen hyväksikäyttö / raiskaus”: Suomen elokuva-alalla ahdistellut naiset kertovat kokemuksistaan

    10. 10

      Todistin kenen kanssa en makaa – Nykynuorisolta vaaditaan vielä enemmän

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Ota poikasi kainaloon” – Jos haluat kasvattaa pojan, joka ei ahdistele, yksi keino on lastenpsykiatri Jari Sinkkosen mukaan ylitse muiden

    2. 2

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    3. 3

      Stalinin alkuperäiset dokumentit lopettavat turhan arvuuttelun – nyt tiedetään luotettavasti, mitä Moskova suunnitteli Suomen varalle

    4. 4

      Moni suomalainen syö maksansa sairaaksi – jo joka viidennellä on rasvamaksa, eikä tulevaisuus näytä erikoislääkärin mukaan hyvältä

    5. 5

      Mikko Andelin, 41, nukkui kuukausikaupalla vain kolme tuntia yössä – sitten järvenpääläislääkäri puuttui asiaan ja tarjosi lääkkeetöntä hoitoa

      Tilaajille
    6. 6

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    7. 7

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    8. 8

      30-vuotias mies kertoi kokemuksistaan HS:n ahdistelukyselyssä: ”Hävetti kamalasti, miten hallitsemattomasti olin käyttäytynyt – En ollut ottanut todesta hienovaraisia vihjeitä siitä, etten ollut toivottu”

    9. 9

      Pienet synttärit riistäytyivät täysin käsistä Helsingin Käpylässä – 40 kuokkavierasta, pahoinpitely ja varastelua

    10. 10

      ”Väkisin viinaa, hotellihuone, seksuaalinen hyväksikäyttö / raiskaus”: Suomen elokuva-alalla ahdistellut naiset kertovat kokemuksistaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ossi Nyman ei tee töitä ja sanoo, että työvoimatoimisto on ihmisoikeusloukkaus – näin ”ideologisesti työtön” taktikoi itselleen yhteiskunnan tuet

      Tilaajille
    2. 2

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    3. 3

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    4. 4

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    5. 5

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    6. 6

      ”Sinun hiljaisuutesi on valanut sementtiin itätytön stereotypian, ja se myy lisää poikamiesmatkoja”, kirjoittaa kirjailija Sofi Oksanen avoimessa kirjeessään Melania Trumpille

    7. 7

      Kirjailija kertoi olevansa ”ideologisesti” työtön ja kikkailevansa tukia – TE-toimisto katkaisee tuet ja aloittaa poikkeuksellisen selvityksen

    8. 8

      ”Ota poikasi kainaloon” – Jos haluat kasvattaa pojan, joka ei ahdistele, yksi keino on lastenpsykiatri Jari Sinkkosen mukaan ylitse muiden

    9. 9

      Trumpin lähipiiri pelkää presidentin olevan ”hajoamassa” – avustajat yrittävät pitää presidentin aisoissa, kun hän saapuu toimistolle kiihdyksissään

    10. 10

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Katalonian armonaika umpeutui – aluejohtaja uhkasi ehdottomalla itsenäisyys­julistuksella, mutta aiempaa epäsuoremmin
    3. HIV-positiivinen harrasti suojaamatonta seksiä – poliisi julkaisi kuvan miehestä
    4. Paavo Väyrynen haukkuu tylysti Sauli Niinistön ja kertoo palaavansa eduskuntaan omaksi ryhmäkseen – ”Olen oppositiossa myös oppositiota vastaan”
    5. Yhdellä Alepa-fillarilla ajettiin keskimäärin 17 minuuttia päivässä Espoossa – Kaupunki ei lannistu vaatimattomasta alusta, ensi vuodeksi 600 pyörää lisää
    6. Uutuuskirja paljastaa: muu Yö-yhtye kiusasi ylivoimaista Jussi Hakulista sadistisesti – Olli Lindholm: ”Kateuttahan se oli, alemmuudentuntoa”
    7. Pornoa kuvataan salaa, kömpelösti ja surkeissa olosuhteissa – Tästä HBO:n uutuussarjasta puhutaan juuri nyt, koska se kertoo, miten pornosta tuli jättibisnes
    8. Tenniksen maailman ykköspari Kontinen-Peers käyttää väliviikon pelaamalla Helsingissä – ”Paljon on rakkautta lajiin”
    9. ”Teslakin häviää vaatteet päältään”, sanoo autoalan konkari – Uudet yrittäjät ovat sähköautomarkkinoilla tiukan paikan edessä
    10. Tunti sitten
    11. VR ”kuristaa” ruuhka-aikana striimailijoita, junien langaton verkko toimii parhaiten ravintolavaunussa – Näistä syistä junien nettiyhteydet ovat edelleen niin epävakaita
    12. Yle: Sarjahukuttajaksi epäilty määrättiin mielentila­tutkimukseen
    13. Näytä lisää