Koti    |   Kysy asumisesta

Miksi maksan ovesta kolme kertaa naapuria enemmän?

Kodissani on 95 neliötä ja osuuteni huoneistojen ulko-ovien uusimisesta on 1 216 euroa. Naapurini asunto on 35 neliötä ja lasku 448 euroa. Onko oikein?

Kerrostalossamme uusittiin huoneistojen ulko-ovet. Kodissani on 95 neliötä ja osuuteni remontista 1 216 euroa. Naapurini asunto on 35 neliötä ja lasku 448 euroa. Ovet ovat identtiset, joten hintaero tuntuu kohtuuttomalta. Onko oikein?

 

Kulut, jotka syntyvät talo­yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista töistä, jakautuvat osakkaille vastikeperusteen mukaan.

Tyypillisin vastikeperuste on huoneistojen pinta-ala. Käytössä oleva vastikeperuste ilmenee yhtiöjärjestyksestä. ”Pienempi asunto maksaa yleensä vähemmän kuin isompi. Tämä on mennyt siis ihan oikein”, sanoo lakimies Marina ­Furuhjelm asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervasta.

Asunto-osakeyhtiölaki antaa mahdollisuuden myös kustannusten jakamiseen tasan kaikkien osakkaiden kesken. Tasajako edellyttää, että jokaiseen huoneistoon tehdään täysin samanlainen työ ja kaikki osakkaat saavat suoritettavasta työstä samanlaisen hyödyn. Myös oven ja asennuksen hinnan on oltava kaikille sama.

Jokaisessa huoneistossa pitää siis olla sama määrä samanlaisia ulko-ovia, jotta tasajakoperiaatetta voitaisiin hyödyntää. Jos yhtiössä on sekä asuntoja että liiketiloja, mutta yhtiö päättää uusia vain asuinhuoneistojen ovet, kaikki eivät saa hankkeesta samanlaista hyötyä. Silloin tasojako ei onnistu.

Tasajaosta täytyy päättää yhtiökokouksessa kahden kolmasosan määräenemmistöllä ennen remonttia.

Tekikö taloyhtiö tarpeelliset korjaukset?

Teetimme kerrostaloasunnossamme kylpyhuoneen peruskorjauksen. Laattoja purkaessa lattiasta ja sen vieressä olevasta seinänurkkauksesta paljastui kosteusvaurio. Taloyhtiö korvasi kuivauksen ja märkätilan vedeneristyksen. Olisiko yhtiön pitänyt myös saattaa kylpyhuone niin sanottuun perustasoon?  

Kyllä olisi pitänyt, vastaa Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén.

Jos kosteus on päässyt rakenteeseen asti, taloyh­tiön täytyy kustannuksellaan korjata koko kylpyhuone: purkaa ja kuivattaa rakenteet, huolehtia vedeneristyksestä ja tehdä pinnat yhtiön määrittelemän perustason mukaisiksi. Sillä ei ole merkitystä, onko kosteusvaurio paljastunut ennen remonttia vai vasta remontin alettua.

Jos yhtiön perustason lattiamateriaalina on esimerkiksi muovimatto, yhtiö kustantaa kylpyhuoneen muovimattotasolle.

Jos taas osakas haluaa pinnoitteeksi laattaa, yhtiö osallistuu vedeneristeen ja laatan kustannuksiin muovimaton hinnalla. Osakas maksaa itse loput.

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Seuraan lyöttäytynyt kaksikko repi suomalaiselta hopeakorun Firenzessä – mies hermostui ja taltutti ryöstäjät pystypainin jälkeen: ”Poliisi sanoi, että aika harvoin käy näin”

    2. 2

      The New Yorker: Presidentti Trump vitsaili varapresidentti Pencen ”haluavan hirttää kaikki homot”

    3. 3

      Humalainen nuorisojoukko jahtasi kahta 15-vuotiasta teräaseen kanssa Espoossa – Jahdatut piiloutuivat bussiin, joukkio hajotti kahdeksan ikkunaa

    4. 4

      Kela vastaa yksinhuoltajalle, joka säästi lapsilleen rahastoon: ”Lapsen säästörahaston varat pitää käyttää lapsesta aiheutuviin menoihin”

    5. 5

      Somalian tuhoisaa terrori-iskua ei noteerattu EU:n ulkoministerikokouksessa – Soini kertoo lähettäneensä suruvalittelut, Sipilä ei asiasta twiitannut, vaikka Las Vegasin ampumisia surikin

    6. 6

      Sähköautoyhtiö Tesla irtisanoi satoja työntekijöitä kehityskeskustelujen jälkeen – Model 3:n tuotanto kaukana tavoitteesta

    7. 7

      Tähti­tieteilijät hurmoksessa: Kahden neutroni­tähden törmäys nähtiin ensi kertaa – ”kuolonspiraali” pani liikkeelle avaruutta värisyttäviä gravitaatio­aaltoja

    8. 8

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    9. 9

      Lasikatto murtui Turussa: Minna Arve valittiin kaupunginjohtajaksi yhden äänen erolla

    10. 10

      ”Rekan nupissa pystyn rauhoittumaan ja ajamaan rauhassa auringonlaskuun” – Jenna, 20, Eveliina, 24, ja Jasmin, 27, kertovat, miksi he ryhtyivät rekkakuskeiksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Olen säästänyt alaikäisille lapsilleni vuosien ajan pieniä summia rahastoihin – nyt Kela laskee ne perheen tuloiksi

    2. 2

      Seuraan lyöttäytynyt kaksikko repi suomalaiselta hopeakorun Firenzessä – mies hermostui ja taltutti ryöstäjät pystypainin jälkeen: ”Poliisi sanoi, että aika harvoin käy näin”

    3. 3

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    4. 4

      Tehdas­rakennuksen palosta aiheutunut savuvaara ohi Helsingin Tapanilassa, myös juna-asema avattu

    5. 5

      Eroperheen lapsella Kaurilla on niin monta aikuista elämässään, ettei hän ole varma, kuinka monta kotia hänellä on – HS:n lukijat kertovat, kuinka kahden kodin perheissä pärjätään

    6. 6

      Kela vastaa yksinhuoltajalle, joka säästi lapsilleen rahastoon: ”Lapsen säästörahaston varat pitää käyttää lapsesta aiheutuviin menoihin”

    7. 7

      Humalainen nuorisojoukko jahtasi kahta 15-vuotiasta teräaseen kanssa Espoossa – Jahdatut piiloutuivat bussiin, joukkio hajotti kahdeksan ikkunaa

    8. 8

      Keskustan sisäistä sähköpostia levisi koko eduskunnalle: ”Sipilän pitäisi lopettaa kiukuttelu ja ukonvaihtamispuheet”

    9. 9

      Pellolta löytyi ammuttu mies, motiiviksi epäillään tieriitaa – uhri oli ärsyyntynyt liikenteestä ja asetellut tielle esteitä

    10. 10

      ”Rekan nupissa pystyn rauhoittumaan ja ajamaan rauhassa auringonlaskuun” – Jenna, 20, Eveliina, 24, ja Jasmin, 27, kertovat, miksi he ryhtyivät rekkakuskeiksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ossi Nyman ei tee töitä ja sanoo, että työvoimatoimisto on ihmisoikeusloukkaus – näin ”ideologisesti työtön” taktikoi itselleen yhteiskunnan tuet

      Tilaajille
    2. 2

      Koko some kuohuu, sillä Pressiklubin juontaja Sanna Ukkolalle ehdotettiin erikeeperiä päähän, tämä kanteli ehdottajan pomolle ja myrsky oli valmis – tästä on kyse

    3. 3

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    4. 4

      ”Sinun hiljaisuutesi on valanut sementtiin itätytön stereotypian, ja se myy lisää poikamiesmatkoja”, kirjoittaa kirjailija Sofi Oksanen avoimessa kirjeessään Melania Trumpille

    5. 5

      Kirjailija kertoi olevansa ”ideologisesti” työtön ja kikkailevansa tukia – TE-toimisto katkaisee tuet ja aloittaa poikkeuksellisen selvityksen

    6. 6

      Trumpin lähipiiri pelkää presidentin olevan ”hajoamassa” – avustajat yrittävät pitää presidentin aisoissa, kun hän saapuu toimistolle kiihdyksissään

    7. 7

      Kiusaajat voittivat Niklas Herlinin

      Tilaajille
    8. 8

      Teollisuuden ja median suuromistaja Niklas Herlin on kuollut

    9. 9

      Nalkutatko sinäkin? ”Naisvalitus” ei ole naisten vika, vaan puhetapa kertoo parisuhteiden epätasa-arvosta

      Tilaajille
    10. 10

      Naisen käsi osui vahingossa vastaan kävelleeseen mieheen Kalliossa – mies raivostui silmittömästi, löi ja potki naista

    11. Näytä lisää