Koti    |   Kysy asumisesta

Voiko taloyhtiö poistaa kylmäkellarin?

Osa asukkaista haluaisi luopua kylmäkellarista – voiko taloyhtiö ottaa tilan pois käytöstä?

Ostin kerrostaloasunnon. Kauppakirjassa mainitaan, että asuntoon kuuluu kylmäkellaritila. Osa asukkaista haluaisi nyt luopua kylmäkellarista. Voiko taloyhtiö ottaa tilan pois käytöstä? Kuuluuko yhtiön korvata minulle jotain, jos näin tapahtuu?  

Yhtiöoikeudellisesti kylmäkellarin mainita kauppakirjassa ei ole ratkaisevaa, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén.

Ratkaisevaa on se, mitä yhtiöjärjestyksessä on kylmäkellarista sanottu.

Jos yhtiöjärjestyksessä mainitaan, että asuntoihin kuuluu kylmäkellaritila, tilat ovat osakashallinnassa eikä niitä voi ottaa poistaa käytöstä ilman osakkaiden suostumusta.

Jos taas yhtiöjärjestyksessä puhutaan yhtiön kylmäkellarista, tila on yhtiön hallinnassa. Tällöin yhtiökokous voi kahden kolmasosan määräenemmistöpäätöksellä päättää, mitä se tilalle tekee.

Pelkkä enemmistöpäätös kylmäkellaritilan muutokseen riittää silloin, kun yhtiöjärjestyksessä puhutaan vain säilytystiloista eikä kylmäkellaria yksilöidä erikseen.

Jos yhtiökokous päättää poistaa yhtiöjärjestyksessä mainitun kylmäkellarin käytöstä, yhtiöjärjestystä kannattaa päivittää poistamalla siitä maininta kylmäkellarista.

Jos myyjä on antanut väärää tietoa kylmäkellarin kuulumisesta huoneistoon, ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen. 

Onko allekirjoittamaton pöytäkirja pätevä?

Taloyhtiössämme on kolme osakasta. Osakesuhteet ovat 40, 35 ja 25. Osakas, jolla on 40 osaketta, kasvattaa puita raja-aitojemme läheisyydessä. Puiden oksisto ja juuret ulottuvat toisten osakkaiden alueille. Pidimme ylimääräisen yhtiökokouksen, jossa käsittelimme asiaa. Päätös äänestyksessä oli 60 vastaan 40. Naapuri kieltäytyi allekirjoittamasta pöytäkirjaa ja vetosi yhdenvertaisuuteen. Voimmeko vahvistaa pöytäkirjan, vaikka allekirjoitus puuttuu?

 

Kaikkien kokoukseen osallistuneiden allekirjoitus ei ole edellytys pöytäkirjan pätevyydelle, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokouksen pöytäkirjan allekirjoittavat kokouksen puheenjohtaja ja vähintään yksi kokouksessa valittu henkilö. Pöytäkirjan tarkastajan tehtävänä on varmistaa, että pöytäkirja vastaa kokouksen kulkua.

Tarkastaja ei saa jättää pöytäkirjaa allekirjoittamatta siksi, että on mahdollisesti eri mieltä päätettävänä olleista asioista, Haarma muistuttaa.

Vaikka piha-alueet olisi yhtiöjärjestyksessä määritelty osakkaiden hallintaan, siellä olevat rakennelmat, kasvit tai puut eivät saa aiheuttaa haittaa eikä vahinkoa yhtiölle tai muille osakkaille, Haarma sanoo.

Hänen mukaansa yhdenvertaisuusperiaatteella ei ole tässä merkitystä, ellei muilla osakkailla ole vastaavia puita. Muilla osakkailla on oikeus edellyttää, että naapuri poistaa roskaavat tai muuten haittaavat oksat ja juuret.

Jos osakas ei tähän itse suostu, yhtiö voi tehdä karsintatyön osakkaan kustannuksella.

Kuka maksaa vuokra-asunnon turvalukon?

Muutin vuokra-asuntoon, jossa oli varmuuslukko. Muuton jälkeen taloyhtiö uusi kaikkien huoneistojen ovet. Samalla asukkailta kysyttiin, millaisen varmuuslukon he haluavat. Valitsin tarjouksena olleen asiallisen varmuuslukon. Minusta varmuuslukko on itsestään selvä asia ulko-ovessa. Taloyhtiöni jokaisessa ovessa on sellainen. Vuokranantajani ei sitä kuitenkaan suostu maksamaan. Kuka sitten?  

Vuokra-asunnon on oltava koko vuokrasuhteen ajan sellainen kuin on sovittu, sanoo Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.

Jos varmuuslukko on ollut asunnossa silloin, kun vuokrasopimus on tehty, varmuuslukko pitää olla asunnossa myös oviremontin jälkeen, ellei asiasta ole sovittu vuokrasopimuksessa toisin.

Jos uuteen ulko-oveen ei asenneta turvalukkoa, voidaan katsoa, että vuokra-asunnon taso laskee. Asunnon omistajalla on kuitenkin oikeus päättää, millainen turvalukko huoneiston oveen hankitaan.

Lukon valinta, tilaus ja maksaminen kuuluvat näin ollen vuokranantajalle.

Vuokralaisten toiminnanjohtaja Anne Viita sanoo, että vuokralaisen olisi pitänyt olla asiasta yhteydessä vuokranantajaansa.

Koska lukko on jo ovessa, Koro-Kanerva suosittelee, että osapuolet sopivat maksun jakamisesta. Hänen mukaansa vuokranantajan vastuu rajautuu summaan, joka hänen tilaamansa lukko olisi tullut maksamaan.

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Taloyhtiöt
  • Kysy asumisesta
  • Asuminen

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Olimme lukiossa keskiverto-opiskelijoita – meistä tuli tutkija­tohtoreita valinta­kokeen ansiosta

    2. 2

      Valeruokamyrkytykset vaivaavat Espanjaa: Poliisi tunnistanut jopa 800 huijauksesta epäiltyä brittituristia

    3. 3

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    4. 4

      Suomalaistutkija ratkaisi ongelman, jota fyysikot ovat pähkäilleet 200 vuotta: Miksi vesipisara ei heti valu kaltevalla pinnalla?

    5. 5

      Uuden Tuntematon sotilas -elokuvan tekijätiimi ottaa kantaa #metoo-keskusteluun ja puolustaa Paula Vesalaa

    6. 6

      Emme tarvitse Melania Trumpin apua, vastaa slovenialaiskirjailija Sofi Oksaselle

    7. 7

      Säveltäjä Toni Edelmann on kuollut

    8. 8

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    9. 9

      Suomen 100-vuotis­juhlan suurin päätös: Edus­kunta antaa 50 miljoonaa euroa tuntemattomalle pikku­säätiölle, jolla ei ole yhtään vakituista työntekijää

    10. 10

      Onko se hyvä, jos syysloman jälkeen ash? Testaa, ymmärrätkö, mitä lapsesi sinulle sanovat (ja mitä he sinusta ihan oikeasti ajattelevat)

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    2. 2

      Olimme lukiossa keskiverto-opiskelijoita – meistä tuli tutkija­tohtoreita valinta­kokeen ansiosta

    3. 3

      Uuden Tuntematon sotilas -elokuvan tekijätiimi ottaa kantaa #metoo-keskusteluun ja puolustaa Paula Vesalaa

    4. 4

      Onko se hyvä, jos syysloman jälkeen ash? Testaa, ymmärrätkö, mitä lapsesi sinulle sanovat (ja mitä he sinusta ihan oikeasti ajattelevat)

    5. 5

      Suomen 100-vuotis­juhlan suurin päätös: Edus­kunta antaa 50 miljoonaa euroa tuntemattomalle pikku­säätiölle, jolla ei ole yhtään vakituista työntekijää

    6. 6

      Patjasta löytyi jopa 20 miljoonaa: Pyramidihuijauksen rahanpesusta epäilty tunnusti viimein torstaina

    7. 7

      20 vuotta sitten aamuyöllä tanskalainen vankikarkuri Steen Christensen saapui hotelli Palaceen ja nosti aseen kohti yöportieeri Mikko Tähtisen kasvoja – 30 minuuttia myöhemmin kaksi poliisia makasi teloitettuna kadulla

      Tilaajille
    8. 8

      Hyytävä sää vyöryy nyt etelään asti: luvassa jopa päiväpakkasia ja räntää – ”Talvirenkaat alle”, suosittelee Liikenneturva

    9. 9

      Nyt puhuu Ensitreffit alttarilla -asiantuntija, joka myöntää mokanneensa eikä usko sen oikean löytämiseen: Miksi täydellisten parien muodostaminen on niin vaikeaa?

    10. 10

      Suomalaistutkija ratkaisi ongelman, jota fyysikot ovat pähkäilleet 200 vuotta: Miksi vesipisara ei heti valu kaltevalla pinnalla?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    2. 2

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    3. 3

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    4. 4

      ”Ota poikasi kainaloon” – Jos haluat kasvattaa pojan, joka ei ahdistele, yksi keino on lastenpsykiatri Jari Sinkkosen mukaan ylitse muiden

    5. 5

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    6. 6

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    7. 7

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    8. 8

      Hyytävä sää vyöryy nyt etelään asti: luvassa jopa päiväpakkasia ja räntää – ”Talvirenkaat alle”, suosittelee Liikenneturva

    9. 9

      Seuraan lyöttäytynyt kaksikko repi suomalaiselta hopeakorun Firenzessä – mies hermostui ja taltutti ryöstäjät pystypainin jälkeen: ”Poliisi sanoi, että aika harvoin käy näin”

    10. 10

      ”Ideologisesti työtön” Ossi Nyman kuuli tukiensa katkaisemisesta Hesarista ja sai haastattelustaan palautevyöryn – ”Ei voi sanoa ääneen, että on tyytyväinen työttömänä”

    11. Näytä lisää