Koti

Muuttovalmiissa talopaketeissa piilee riskejä – näin vältät virheet talon rakennuttamisessa

Pienrakentaminen siirtyy hitaasti digiaikaan, vaikka rakentaminen monimutkaistuu koko ajan.

Pienrakentamisessa on siirrytty hitaasti digiaikaan. Vaikka suuret rakennusyritykset ovat käyttäneet digitaalisia palveluja rakennusprojektiensa suunnittelussa ja valvonnassa jo vuosia, vasta muutama prosentti pientalorakentajista hyödyntää digitaalisia palveluita.

Pientalorakentamisen yritykset ovat usein pieniä. Niillä ei ole halua eikä kykyä kehittää pienrakentajia hyödyttäviä palveluja.

Pientalojen markkinajohtajan Kastellin liiketoimintajohtaja Jukka Vaaramo myöntää, ettei ala ole ollut digitaalisten palvelujen kehityksen etujoukoissa. Yhtiö julkisti helmikuussa asiakkailleen kännykkäpalvelun, jonne voi arkistoida rakentamista koskevat asiakirjat ja kuvat.

”Rakentaminen monimutkaistuu koko ajan. Asiakkaat ovat kaivanneet tukea erityisesti tiedonkulkuun”, sanoo Vaaramo.

Digitaaliset palvelut parantavat ennen kaikkea rakentamisen valvontaa ja raportointia. Jos unelmien omakotitalosta paljastuu vakava kosteusongelma, alkaa hidas ja kallis selvitystyö syyllisen löytämiseksi.

Jos kaikki rakennustyömaalla työskentelevät ovat kirjanneet työnsä etenemisen palveluun, virheiden jäljittäminen helpottuu. Palveluun kannattaa siksi tallentaa kaikki projektiin liittyvät kuvat ja asiakirjat.

”Jo sopimuksessa pitäisi velvoittaa kaikkia työntekijöitä kirjaamaan tekemisensä palveluun joka päivä”, muistuttaa Peruskorjaamisen ja rakentamisen kehittämiskeskuksen toimitusjohtaja Mikko Juva.

Pienrakentamisessa suurin ongelma on juuri valvonnan puute.

”Pienrakentajat laiminlyövät valvonnan lähes tyystin. He huomaavat sen merkityksen vasta, kun jokin menee pieleen”, sanoo Juva.

Usein rakentajat olettavat esimerkiksi vastaavan työnjohtajan hoitavan valvonnan automaattisesti, vaikka asiasta ei ole sovittu. Viime kädessä vastuu valvonnasta on aina työn tilaajalla.

Pientalojen rakentamisessa kompastutaan usein myös suunnitteluun. Pelkästään keittiön suunnittelussa voi olla osallisena talopaketin suunnittelija, lvi- ja sähkösuunnittelijat sekä keittiösuunnittelija.

Talopaketin suunnittelija piirtää keittiöön hahmotelman, jonka perusteella lvi- ja sähkösuunnittelijat määrittelevät viemäreiden ja pistorasioiden paikat. Jos keittiösuunnittelija ei tiedä muiden suunnitelmista, hän piirtää keittiön omista lähtökohdistaan. Kun keittiökalusteet saapuvat, niitä ei voidakaan asentaa, koska viemärit ja pistorasiat sijaitsevat väärissä paikoissa.

”Silloin joudutaan tekemään kalliita uudelleenasennuksia, piikkaamaan lattioita auki ja muuttamaan keittiösuunnitelmia”, Juva huomauttaa.

Digitaalisessa palvelussa kaikki suunnittelijat voivat nähdä toistensa viimeisimmät piirrokset. Näin suunnitelmien yhteensovittamisongelmat vähenevät. Taloa rakennuttavan kannattaa velvoittaa sopimuksissaan, että kaikkien suunnittelijoiden on tarkistettava viimeisimmät piirrokset ja ladata omansa palveluun.

”Asia voi kuulostaa pieneltä, mutta sillä voidaan välttää kalliita lisälaskuja jälkikorjaustöissä.”

 

Avaimet käteen -paketeissa piilee riskejä

Muuttovalmiit talopaketit eli niin sanotut avaimet käteen -kodit yleistyvät pientalorakentamisessa. Jo 15–25 prosenttia kaikista omakotitaloista on erilaisia avaimet käteen -koteja, talopaketeista jo joka viides. Tilaajia houkuttelee ajatus talopaketin helppoudesta, mitä yritykset myös markkinoivat voimakkaasti.

”Tyypillinen tilanne on, että kirjoitetaan Googlen hakukenttään talopaketti ja valitaan kauneimmalta näyttävä talo. Tilataan se ja ajatellaan, että homma on valmis”, sanoo Peruskorjaamisen ja rakentamisen kehittämiskeskuksen toimitusjohtaja Mikko Juva.

Avaimet käteen -paketeissa projektin valvonta ja hallinta on kuitenkin aina tilaajan vastuulla.

”Rakentaminen on monivaiheinen työ, jota pitää valvoa. Virheitä on vaikeaa ja kallista korjata jälkikäteen.”

Rakentamisessa pitäisi olla lain mukaan mukana aina myös pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijaksi ei riitä nimi rakennuslupahakemuksessa, vaan hänen on oltava aidosti mukana projektin suunnittelussa alusta loppuun.

Avaimet käteen -pakettien sisältö vaihtelee paljon yritysten välillä. Aina teknisiä tietoja ei ole edes saatavilla.

”Pakettien sisältöjen ja kustannusten vertailu vaatii usean päivän työn, perehtymistä ja taulukkolaskentaa. Valintaa ei pitäisi tehdä vain intuitiolla”, Juva muistuttaa.

 

Näin vältät virheet talon rakennuttamisessa
1. Hanki pääsuunnittelija

Haastattele vähintään kolme ehdokasta ja käy katsomassa heidän aiempia kohteitaan. Talonrakentamisen onnistumisessa tilaajan ja suunnittelijan henkilökemialla on suuri merkitys.

2. Tee budjettilaskelma

Laskelman on perustuttava todellisiin kuluihin, ei arvailuihin. Päivitä budjettia yhdessä suunnittelijan kanssa koko rakennusprojektin ajan, ettei yllätyksiä tule.

3. Hanki valvoja

Talonrakennuksen päävalvoja voi olla vastaava työnjohtaja, mutta asia on kirjattava sopimukseen. Älä oleta, että valvonta hoituu automaattisesti.

4. Ota pääsuunnittelija mukaan tontille

Mieti suunnittelijan kanssa, millainen talo tontille on mahdollista rakentaa.

5. Pyydä pääsuunnittelijalta luonnossuunnitelma

Tilaajan ei kannata ulkoistaa talosuunnittelua kokonaan talotoimittajalle.

6. Pyydä talotarjoukset

Pyydä talonrakentajilta tarjouksia vasta, kun omat suunnitelmasi ovat valmiina.

7. Ota muut suunnittelijat mukaan

Taloprojektissa on usein mukana useita suunnittelijoita aina rakennussuunnittelijasta pihasuunnittelijaan. Pidä kokous kaikkien kanssa ja sovi, että kaikkien velvoitteisiin kuuluu tarkistaa muiden suunnittelijoiden uusimmat piirrokset.

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

Neljä pienrakentamisen digipalvelua

Kotopro

Tarjoaa mobiililaitteilla selaimessa toimivaa projektinhallintaohjelmaa. Ohjelmaan voi lisätä kaikki hankkeen kuvat ja asiakirjat yhteen paikkaan.

Talopeli

Palvelu auttaa erityisesti hankkeen alkuvaiheen suunnittelussa, esimerkiksi kustannusarvion tekemisessä.

Oma Kastelli

Pientalojen markkinajohtaja on kehittänyt Oma Kastelli -palvelun asiakkailleen. Palvelusta löytyvät kaikki suunnitteluasiakirjat, lisäksi asiakas voi ladata kännykällä kuvia ja muita tietoja palveluun.

Digiraksa

Auttaa rakennushankkeen valvonnassa kypärään asennettavan kameran avulla. Kameran videoita voi katsella mobiilisti tai nettiselaimessa.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuminen
  • Rakentaminen
  • Digitalisaatio
  • Omakotitalot

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Lähes 200 :aa Kehä III:lla posottanut mies valitti ajokiellon pituudesta –”Ilman autoa työmatka kestää yli kolme tuntia”

    2. 2

      Skeittari yritti haastaa poliisia tappeluun ja sylki vartijan päälle – luvaton rullalautailu johti käsirysyyn Elielinaukion pysäköintihallissa

    3. 3

      Espoolaiset Vaahtorannat rohkaistuivat rakentamaan kotiinsa valtavan näköalaikkunan – sitten huippupoliitikko puuttui peliin, ja ikkunan alle saatetaan raivata luontopolku

    4. 4

      Kela harkitsee äitiys­pakkauksen nimen vaihtamista ja pyytää kansalaisilta ehdotuksia – ”Uskon, että se ilahduttaisi montaa isää”, sanoo ministeri Saarikko

    5. 5

      Kyykky on ihmisen luonnollinen lepoasento, mutta olemme unohtaneet, miten se tehdään – Näin kyykkääminen parantaa kehosi hyvinvointia

      Tilaajille
    6. 6

      Äiti hylkäsi uimataidottoman 5-vuotiaan lapsen uimahalliin, lapsi löytyi veden alta lähes viiden minuutin jälkeen – hovioikeus korotti tuomiota

    7. 7

      Instagram-suosikkitili julkaisee oppilaiden saamat pahimmat Wilma-huomautukset – Soitimme Wilma-viestien asiantuntijalle ja kysyimme, pitääkö tästä olla huolissaan

    8. 8

      Brexit maksaa jo nyt tavalliselle perheelle satoja euroja vuodessa: hinnat nousevat ja palkkojen kasvu takkuaa

    9. 9

      Suomalaisyritys keräsi 1,4 miljoonaa dollaria, rakensi sillä tietokoneen, jonka kehitykseen osallistui yli tuhat ihmistä netissä – Nyt kone on valmis: Avasimme Kiinasta tulleen paketin

    10. 10

      Pisa-tutkimus paljastaa uusia huolia Suomen pojista: Nuoret pärjäävät hyvin yhteis­työssä, mutta suku­puolten väliset erot ovat maailman suurimmat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kyykky on ihmisen luonnollinen lepoasento, mutta olemme unohtaneet, miten se tehdään – Näin kyykkääminen parantaa kehosi hyvinvointia

      Tilaajille
    2. 2

      Espoolaiset Vaahtorannat rohkaistuivat rakentamaan kotiinsa valtavan näköalaikkunan – sitten huippupoliitikko puuttui peliin, ja ikkunan alle saatetaan raivata luontopolku

    3. 3

      Arabimiehet eivät tasa-arvosta välitä, sanoi tutkimus ja riemastutti maahanmuuton vastustajat – mutta yksi arabimaa on poikkeus ja osoittaa, kuinka monimutkaista kaikki on

    4. 4

      Joonas Konstig kyllästyi yksivuotiaan kiukuttelua muistuttavaan käytökseensä, ja päätti ryhtyä opiskelemaan herrasmieheksi – lopputuloksena kirja joka jokaisen miehen kannattaisi lukea

    5. 5

      Äiti hylkäsi uimataidottoman 5-vuotiaan lapsen uimahalliin, lapsi löytyi veden alta lähes viiden minuutin jälkeen – hovioikeus korotti tuomiota

    6. 6

      Vantaan lastensuojelun työntekijät: Oikeasti täällä on kaaos, vaikka muuta väitetään – ”Tässä puhutaan nyt kuusivuotiaista yrittämässä lyödä puukolla ikäistään”

    7. 7

      Venäjä myönsi ”äärimmäisen korkeat” radioaktiiviset saastelukemat

    8. 8

      Kun Luhta julkisti suunnittelemansa olympia-asut, niitä haukuttiin ”vahvoissa ja ala-arvoisissa viesteissä” karmeimmiksi koskaan – ”Suunnittelijat ottivat palautteen raskaasti”

    9. 9

      Amsterdam saa himoitun Euroopan lääkeviraston, Helsinki putosi heti skandaalimaisella viiden pisteen tuloksella – Vapaavuori hämmästyi: ”Maamme on heikosti tunnettu”

    10. 10

      Sinisten oli tarkoitus heittää halla-aholaiset ulos perussuomalaisista – tekstiviestit kertovat kaaoksesta hajoavassa puolueessa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hätähuuto ihmiskunnan tulevaisuuden puolesta, 15 000 tieteentekijää varoittaa joukkotuhosta – ”Pitkään jatkunut nopea väestönkasvu on syy moniin ekologisiin ja jopa yhteiskunnallisiin uhkiin”

    2. 2

      Suvi Haimi kypsyi muovijätteen määrään kylpyhuoneessaan – syntyi uraauurtava keksintö, joka kiinnostaa jo kansainvälisiä kosmetiikkabrändejä

    3. 3

      Kyykky on ihmisen luonnollinen lepoasento, mutta olemme unohtaneet, miten se tehdään – Näin kyykkääminen parantaa kehosi hyvinvointia

      Tilaajille
    4. 4

      Varaslähtö länsi­metroon: astu kyytiin ja kiidä tunnelissa 36 kilometriä idästä länteen – verkko­retki kuvaa reitin kuljettajan silmin ja esittelee jokaisen aseman 360-kuvalla

    5. 5

      Mies vei Saphira-koiransa hoitoon Lohjalle – kun hän meni myöhemmin katsomaan koiraa, löytyi vain tyhjä talo, josta oli lämpöpatteritkin viety

    6. 6

      Tuhat vuotta sitten valtava viikinkiarmeija vyöryi Suomeen ja sai selkäänsä hämäläisiltä – Näin kertoo taru, mutta mitä oikeasti tapahtui?

      Tilaajille
    7. 7

      Husin toimitusjohtaja HS:n mielipidepalstalla: ”En ole koskaan nähnyt Suomen terveyspolitiikkaa niin sekaisin kuin nyt”

    8. 8

      Turvapaikkapäätöstä odottava Sharif Qaderi potkaistiin ulos ryhmäkodista kun hän täytti 18 vuotta – Sitten itähelsinkiläinen lapsiperhe otti hänet luokseen asumaan

    9. 9

      Hygieniasta löytyy huomautettavaa sadoissa ruokapaikoissa pääkaupunkiseudulla – Katso hakukoneella, miten on kotikulmiesi ravintoloiden laita

    10. 10

      Miksi vaikutusvaltaiset miehet panevat naiset katsomaan masturbointiaan? Asiantuntija vastaa

    11. Näytä lisää