Koti    |   Kysy asumisesta

Miten tarkkaan tilinpäätös täytyy tutkia?

Tilintarkastajan tehtävänä on varmistaa, että taloyhtiössä on toimittu lakien ja määräysten sekä hallituksen ja yhtiökokouksen päätösten mukaisesti.

Taloyhtiössämme tehtiin linjasaneeraus, jossa yhtenä palkansaajana oli rakennesuunnittelija. Hallitus ei valinnut häntä, vaan isännöitsijän mukaan hänet vaati tehtävään rakennusvalvonta. Miten tarkkaan tilintarkastajan täytyy tällaiset kalliit urakat tarkastaa?  

Tilintarkastajan tehtävänä on varmistaa, että taloyhtiössä on toimittu lakien ja määräysten sekä hallituksen ja yhtiökokouksen päätösten mukaisesti, sanoo talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen Kiinteistöliitosta.

Hänen mukaansa tilintarkastuksessa tilintarkastajan pitää käydä läpi tilinpäätös ja kaikki siihen liittyvät dokumentit eikä vain joitain dokumentteja pistokokeen omaisesti.

Tilintarkastajan huolellisuus korostuu erityisesti korjaushankkeissa. Hänen tulee puuttua mahdollisiin epäselvyyksiin, kun hän käy läpi korjaushankkeen eriä, jotka liittyvät esimerkiksi palkkojen maksuun.

”Tilintarkastus on nimenomaan laillisuustarkastusta. Tilintarkastaja ei ota kantaa tulkinnanvaraisiin asioihin eikä toimi tuomarina”, Järvinen sanoo.

Pitääkö naapureiden osallistua tien kunnossapitoon?

Meillä on pieni taloyhtiö. Kahden naapurissa olevan isomman taloyhtiön asukkaat ajavat autopaikoilleen tonttimme kautta. Naapuriyhtiöt eivät silti suostu maksamaan tien kunnossapidosta, kuten asfaltoinnista tai lumitöistä. Kuinka voimme ehdottaa tai vaatia kustannusten jakamista?

Jos kulku taloyhtiöihin tapahtuu asemakaavan mukaan toisen omistaman tontin kautta, tulee naapuriyhtiöille perustaa niin sanottu kulkurasite eli eräänlainen käyttöoikeus tielle, sanoo vanhempi neuvonantaja Aulikki Kiviranta Maanomistajien ar­viointikeskuksesta.

Tietä käyttävät naapuriyhtiöt joutuvat tällöin maksamaan tien kunnossapidosta.

Kivirannan mukaan osuuden suuruus määritellään yleensä yhteisellä sopimuksella osapuolten kesken silloin, kun rasite perustetaan. Tämä tapahtuu niin sanotussa kiinteistötoimituksessa kaupungin kiinteistö­osastossa.

Ellei näin ei ole toimittu, tien omistava taloyhtiö voi viedä asian kiinteistötoimitukseen ja vaatia, että toimitusmies määrää naapuriyhtiöille osuuden, joka perustuu yhtiöiden tiestä saatavaan hyötyyn, Kiviranta sanoo.

Jos kulku naapuriyhtiöiden pysäköintipaikoille on asemakaavassa osoitettu jostain muualta kuin yhden tontin kautta, rasitetta ei ole perustettu eivätkä naapuriyhtiöt suostu osallistumaan tien kunnossapitokustannuksiin, yhtiöille voi ilmoittaa, että kulkuyhteys suljetaan.

Saako autotalleihin tehdä tarkastus­käyntejä?

Omistusautotallien sisältöä varjelee salamyhkäisyys. Taloyhtiöiden hallituksilla ei ole keinoa tarkistaa omistusautotallien sisältöä, vaikka siellä lymyilisi ydinpommi. Vai onko? Ja millä verukkeella? Kuka valvoo, että autotalleja käytetään asianmukaisesti ajoneuvon säilyttämiseen eikä esimerkiksi rakennustarvikkeiden, urheiluvälineiden, toritavaroiden tai hätäpäivän kaasupullojen varastoimiseen?

 

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa autotallien kuntoa siinä missä asuinhuoneistojen kuntoa, sanoo kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut lakimies Marina Furu­hjelm.

Käytännössä hallituksen jäsenet, isännöitsijä tai heidän valtuuttamansa henkilöt saavat käydä autotallissa, kun se on tarpeellista esimerkiksi tilan kunnon valvomisen tai kunnossapitotöiden takia.

Jos taloyhtiön johdolla on huoli siitä, että autotallit ovat huonossa kunnossa tai niitä käytetään väärin, yhtiö voi ilmoittaa tarkastuskäynnistä osakkaille.

Furuhjelm ei kuitenkaan pidä autotalleja erityisenä ongelmana. Hänen mielestään taloyhtiöiden kannattaisi tehdä säännöllisesti tarkastuskäyntejä kaikissa tiloissa, myös huoneistoissa ja kellareissa.

”Nykyään on aika paljon keräilykämppäongelmia, eikä ihmiset pidä asuntojaan kunnossa. On huolellista toimintaa ja johtamista, jos yhtiöllä on jokin tapa, jolla se voi varmistua huoneistojen kunnosta”, Furuhjelm sanoo.

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    2. 2

      Lunta tai räntää luvassa ensi viikolla lähes koko maahan – ”Renkaiden vaihto vasta keski­viikkona menee jo myöhäiseksi”

    3. 3

      Luokka oli villi, vaikea ja välitunneilla jopa tapeltiin – sitten opettaja kyllästyi häiriköiviin oppilaisiin ja teki keksinnön

      Tilaajille
    4. 4

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    5. 5

      Kuvia Suomesta 22: Emilia Kangasluoma kuvasi isoäitinsä arkea palvelutalossa

    6. 6

      Älä keitä kahvia, leivo tai käy päiväkausiin suihkussa – HS kokosi ohjeet, mitä tehdä, jos epäilet kotona kosteusvauriota

    7. 7

      Järjestäjät: Uusnatsien vastamielen­osoitukseen osallistui tavallisia tamperelaisia, joita ei voi leimata äärivasemmistoksi

    8. 8

      Johtuuko masennuksen lisääntyminen siitä, että onnen korostaminen on mennyt överiksi?

    9. 9

      Miehittämättömät rahtilaivat voivat pian kyntää maailman meriä – Wärtsilä: Isot asiakkaat varaavat jo automaattisesti laituriin kiinnittyviä laivoja

    10. 10

      Sipilä vaati Väyrysen eroa keskustasta – Väyrynen vastaa: ”Paikallisyhdistyksen pitäisi erottaa, mutta Keminmaan keskustaseuran puheenjohtajana en aio ryhtyä toimenpiteisiin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    2. 2

      Luokka oli villi, vaikea ja välitunneilla jopa tapeltiin – sitten opettaja kyllästyi häiriköiviin oppilaisiin ja teki keksinnön

      Tilaajille
    3. 3

      Kuvia Suomesta 22: Emilia Kangasluoma kuvasi isoäitinsä arkea palvelutalossa

    4. 4

      Michael Monroe käyttäytyi 30-vuotisjuhlakeikallaan taas sopimattomasti, ja hyvä niin – Illan erikoisvieraat olivat todellinen antikliimaksi

    5. 5

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    6. 6

      Älä keitä kahvia, leivo tai käy päiväkausiin suihkussa – HS kokosi ohjeet, mitä tehdä, jos epäilet kotona kosteusvauriota

    7. 7

      Yksitoista kertaa vankilaan joutunut Tommi koki ennen olevansa ”aikuisten lastentarhassa” – Vankien olot muuttuvat yhä vapaammiksi

    8. 8

      Laulaja Tomi Metsäketo sai potkut Tähdet, tähdet -ohjelmasta häirintäkohun takia – Pyytää anteeksi ”typerää käytöstä” ja vetoaa omaan vauhtisokeuteensa

    9. 9

      ”Enää ei ole yhdentekevää, minkä näköisissä vaatteissa lapsi kulkee päiväkodissa”, sanoo menestyvän lastenvaatebrändin luonut Marjut Rahkola

    10. 10

      ”Seksuaalinen ahdistelu on ihanaa”, sanoi venäläinen näyttelijätär – naisten oikeuksien puolustaminen ei ole muotia Venäjällä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    2. 2

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    3. 3

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    4. 4

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    5. 5

      ”Ota poikasi kainaloon” – Jos haluat kasvattaa pojan, joka ei ahdistele, yksi keino on lastenpsykiatri Jari Sinkkosen mukaan ylitse muiden

    6. 6

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    7. 7

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    8. 8

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    9. 9

      Michael Monroe käyttäytyi 30-vuotisjuhlakeikallaan taas sopimattomasti, ja hyvä niin – Illan erikoisvieraat olivat todellinen antikliimaksi

    10. 10

      Olimme lukiossa keskiverto-opiskelijoita – meistä tuli tutkija­tohtoreita valinta­kokeen ansiosta

    11. Näytä lisää