Koti    |   LAKIMIES VASTAA

Häirikön häätö kuuluu vain vuokranantajalle

Tilaajille

Pienessä kerrostaloyhtiössämme asuu häirikkövuokralainen. Vuosien ajan lähes jokainen viikonloppu on kulunut rankkaan juomiseen, äänekkääseen juhlimiseen ja tappelemiseen. Varsinkin seinänaapurien yöunet ovat vähän väliä koetuksella. Poliisi ei viitsi enää edes tulla paikalle, koska meno jatkuu putkareissun jälkeen samanlaisena. Taloyhtiö on antanut varoituksia. Asunnon omistaja ei katso voivansa häätää vuokralaista, jonka vuokrat on maksettu. Millaisen riskin taloyhtiö ottaa, jos se häätää tämän asukkaan ja millaista näyttöä/perusteluja siihen tarvitaan? Millä perusteilla vuokraisäntä voi tehdä häädön, jos vuokrat on maksettu?

Asunnon myyntikö edessä?

Häiritsevä elämä on vuokrasopimuksen purkamisen peruste, vakuuttavat sekä Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita että Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Virpi Hienonen.

Taloyhtiö ei kuitenkaan voi purkaa sopimusta, koska se ei ole vuokrasuhteen osapuoli. Ensisijaisesti taloyhtiön tulee kertoa vuokranantajalle hankalasta tilanteesta, että tämä tietää ryhtyä toimenpiteisiin. Ellei vuokranantaja tee asialle mitään, taloyhtiö voi käynnistää toimenpiteet huoneiston hallintaan ottamiseksi.

Vaikka häiriöt ovat toistuneet ja kestäneet pitkään, vuokranantajan tulee antaa vuokralaiselle ensimmäiseksi kirjallinen varoitus vuokrasuhteen purkamisesta. Hyvä vuokratapa vaatii, että varoituksessa kerrotaan häiriön aika ja laatu. Taloyhtiön antamat varoitukset eivät korvaa vuokranantajan varoitusta.

Jos vuokralainen jatkaa häiritsevää elämää vielä varoituksen jälkeenkin, vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen niin, että se päättyy heti.

Jos vuokralainen ei silti suostu muuttamaan, vuokranantaja joutuu hakemaan hänelle häätöä käräjäoikeudesta. Poliisi tai naapureita voidaan kutsua todistajiksi oikeudenkäyntiin.

H

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin.

Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL 65, 00089 Sanoma.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Länsi-Helsingissä on saari, josta valta­osan omistavat uskonnolliset yhteisöt: Nyt sen keskuksena 60 vuotta toiminutta ostos­keskusta uhkaa purkaminen

    2. 2

      Jatka kuluttamista ja istuta metsää – Tällaisten heittojen aika on ohi, sanoo professori Lassi Linnanen, sillä rikkaiden kuuluu nyt hävitä

      Tilaajille
    3. 3

      TV-tähti Pamela Anderson suuttui jalkapalloseuralle, joka lahjoitti keräysvaroja Notre Damen kirkon korjaamiseen

    4. 4

      Monta brändiä, samat omistajat – katso grafiikasta, kuinka vaate­kauppa keskittyy muutamalle suur­ketjulle

    5. 5

      Veren­myrkytys murentaa muistin, syylliseksi paljastui sokeri

    6. 6

      Mitä puolueet vastaavat, kun Rinne kysyy? Hallituksen ovi aukeaa oikeilla vastauksilla

    7. 7

      Väitin, että vihreiden vaali­voitto ja Halla-ahon ääni­vyöry ovat merkkejä kahtia­jaosta – selitys on helppo mutta puutteellinen

    8. 8

      Salainen kikka salille – Puolitoistakertainen toisto parantaa leuanveto- ja penkkipunnerrustulosta

    9. 9

      Keskusta on historiansa syvimmässä kriisissä – eikä puolueen suosituinta poliitikkoa haluttu pelastamaan puoluetta ahdingosta

    10. 10

      Tällainen on Linnanmäen yli kymmenen miljoonaa euroa maksanut uusi vuoristorata

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vatsa oireilee, mieli on äreä ja elämä pelkkää pinnistelyä – Oravanpyörä ajaa ihmisen tuhoisaan ylivireystilaan, ja näin se katkaistaan

      Tilaajille
    2. 2

      Unkarilaisesta opetusmenetelmästä tuli matematiikanopettajille lähes kultti, ja nyt vanhempia ahdistaa – Testaa, osaisitko itse alakoulun läksyjä

      Tilaajille
    3. 3

      Keskusta on historiansa syvimmässä kriisissä – eikä puolueen suosituinta poliitikkoa haluttu pelastamaan puoluetta ahdingosta

    4. 4

      ”Palvelijanhuoneella on uusi elämä” – Varakkaat ikäihmiset varautuvat pahimpaan ja se näkyy jo Helsingin asuntomarkkinoilla, väittää kiinteistönvälittäjä

    5. 5

      Tällainen on Linnanmäen yli kymmenen miljoonaa euroa maksanut uusi vuoristorata

    6. 6

      Menestynyt avaruustutkija Sini Merikallio harjoitteli Mars-lentoa Utahin autiomaassa ja pärjäsi astronauttien valintakokeessa – Sitten hän sai tarpeekseen

    7. 7

      Kesken partioinnin torkahteleva hevonen valittiin Helsingin poliisilaitoksen kuukauden työntekijäksi

    8. 8

      Espoo sulki arkkitehtonisesti arvokkaan koulun ja jätti sen vuosikausiksi tyhjilleen: Nyt rappio on häkellyttävää

    9. 9

      Hotelliravintola Platta avasi Pasilassa – Pihvi oli syömäkelvottoman raaka ja perusasiat muutenkin hukassa

    10. 10

      Salainen kikka salille – Puolitoistakertainen toisto parantaa leuanveto- ja penkkipunnerrustulosta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Muistatko Netscapen ja ponnahtavat porno­ikkunat? Internet täyttää 30 vuotta, ja nyt HS:n erikoisartikkeli vie hämmentävälle matkalle verkon alku­hämärään

      Tilaajille
    2. 2

      Rutiköyhän kainuulais­perheen selviytyminen on ihmeellinen tarina Suomesta

      Tilaajille
    3. 3

      Asiantuntijat pitävät Mannerheimin matkoiltaan keräämää historiallista esineistöä sensaatiomaisena – Miksi nämä aarteet makaavat varaston uumenissa?

      Tilaajille
    4. 4

      Kalliossa asuva Liisa Lehto on yksi niistä, jotka nostivat Jussi Halla-ahon ääni­haravaksi jopa puna­vihreiden koti­kentällä – Halla-ahoa äänestäneet kertovat, millainen heidän Helsinkinsä on

    5. 5

      ”Epämiellyttäviä tapauksia on ollut” – Kristina, 22, myy nettiseksiä suomalaistenkin suosimalla sivustolla

      Tilaajille
    6. 6

      Onko niin, että rahaa kyllä on pilvin pimein, vaikka köyhille ja vähätuloisille sitä ei riitäkään?

    7. 7

      Kaikkien aikojen kovakuntoisin Miss Suomi: äärimmäisen raskas treeni voi pelastaa Lotta Näkyvän hengen

      Tilaajille
    8. 8

      Analyysi: Putous kerää nyt televisiossa historiallisen vähän katsojia, eikä se ole mikään ihme – ohjelmaa vaivaa sama ilmiö kuin koko suomalaista tv-viihdettä

    9. 9

      Vaikeuksista vaikeuksiin kompastelleen Redin johtoon palkattiin farkku­kauppias Lahdesta ja yhtäkkiä kauppakeskus tunnetaan muustakin kuin sokkeloisuudestaan

    10. 10

      Unelmien keikka päättyi kauhutarinaan – Vuonna 2008 HS:n toimittaja ja valokuvaaja nousivat helikopteriin nähdäkseen Suomen, mutta matkan päässä odotti yllätys

      Tilaajille
    11. Näytä lisää