Koti    |   Kysy asumisesta

Kuka maksaa varattoman vahingon?

Jos vuokralainen ei pysty maksamaan aiheuttamansa vahingon korjauskuluja, ne maksaa taloyhtiö.

Kerrostalossa tapahtui vuokralaisen aiheuttama vesivahinko. Vuokralaisella ei ole kotivakuutusta, eikä hän pysty maksamaan korjauskuluja.

Keneltä taloyhtiön kuuluu periä vahingon korjauksesta aiheutuneet kustannukset?

Jos vuokralainen on varaton eikä hän pysty maksamaan aiheuttamansa vahingon korjauskustannuksia, maksajaksi jää taloyhtiö eli viime kädessä osakkaat yhdessä, sanoo Vuokranantajien neuvontalakimies Ville Hopsu.

Hän suosittelee taloyhtiötä harkitsemaan vahingonkorvauskanteen nostamista vuokralaista vastaan, jos vahingon syy on varma.

Asiasta tulee päättää yhtiö­kokouksessa, ja siihen riittää yksinkertainen äänten enemmistö.

Jos vahingon syy on tulkinnanvarainen, riskinä on, että yhtiö häviää riidan. Kanteen nostamista täytyy siksi miettiä aina tapauskohtaisesti.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Taloyhtiön maksettavaksi saattaa jäädä pelkkä vakuutuksen omavastuu, jolloin kanne ei välttämättä kannata.

Jos taas vakuutus ei korvaa mitään, maksettavaa voi tulla kymmeniätuhansia euroja, Hopsu kertoo.

Kun taustalla on tuomio­istuimen päätös, yhtiö voi velkoa saataviaan vuokralaiselta myös myöhemmin, kun tämän taloustilanne paranee, Ville Hopsu ­sanoo.

Mitä pitää ottaa huomioon asunnon lohkaisussa?

Seinänaapurini on myymässä kerrostaloasuntoaan. Olen ajatellut ostaa asunnon ja lohkaista sen.

Miten pitää toimia, jotta ostettuani asunnon voin lohkaista siitä parinkymmenen neliön huoneen, jonka liitän nykyiseen asuntooni, ja myydä loput asunnosta uudelle ostajalle?

Onko ennen ostoa mahdollista varmistua siitä, että järjestely onnistuu?

Jos osakas omistaa vierekkäisten asuntojen hallintaan oikeuttavat osakkeet, huoneiden siirtäminen asunnosta toiseen edellyttää aina yhtiöjärjestyksen muuttamista, sanoo kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajaja Matti Kasso.

Myös osakesarjat täytyy samalla määritellä uudelleen niin, että suurenevaan asuntoon siirtyy vastaava määrä pienenevän asunnon osakkeita.

Kasson mukaan yhtiöjärjestystä pitää muuttaa huoneistopykälän ja osakesarjojen osalta, mikä vaatii yhtiökokouksessa vähintään kahden kolmasosan äänienemmistön.

Enemmistön saamista kasaan voi yrittää selvittää ennen kauppaa, mutta useimmiten lopullinen varmistus asiaan tulee vasta yhtiökokouksessa, Kasso sanoo.

Lisäksi muutos vaatii tavallisesti viranomaisluvan.

Kasson mukaan taloyhtiö voi kieltää muutoksen, joka saattaa vahingoittaa rakennusta.

Tällainen riski on olemassa esimerkiksi silloin, kun kantavia seinärakenteita muutetaan.

Saako osaomistaja alennusta lunastus­hinnasta?

Asumme osaomistusyhtiössä. Asuntojen lunastushetki lähestyy, mutta joitain rakennus- ja korjausvirheitä on yhä korjaamatta. Meille on epäselvää, mitä voi tehdä, jos kiinteistön ylläpito ei ole ollut riittävä. Saako lunastushinnasta alennusta, jos virheitä on korjaamatta?

Asuntokauppalain mukaan osaomistusasunnon ostajalla on oikeus saada kohtuullinen korvaus virheen aiheuttamasta haitasta, ellei virhettä korjata.

Koska lunastushinta on osaomistuskaupoissa sovittu etukäteen, osaomistajalle ei myönnetä tavanomaista hinnanalennusta, sanoo kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajaja Marina Furu­hjelm.

Hänen mukaansa myyjä voi esimerkiksi korvata osaomistajalle vastikeosuuden, joka vastaa virheen korjaamisesta aiheutuvia arvioituja kustannuksia.

Korvattavaa summaa laskiessa pitää siis huomioida, paljonko osakas joutuisi maksamaan korjauksesta.

”Kyse on pitkälti siitä, mitä osaomistusasunnon ostajalle on luvattu: osaomistaja saa lunastaa huoneiston tietyllä hinnalla tiettynä ajankohtana. Silloin hän olettaa, että yhtiöstä pidetään huolta tavanomaisella tavalla.”

Furuhjelm muistuttaa, että osaomistusyhtiössä päätäntä­valtaa käyttää yleensä enemmistöomistaja.

”Osaomistaja ei siten välttämättä ole edes päässyt vaikuttamaan siihen, miten yhtiöstä on pidetty huolta tai miten rakentajaa on reklamoitu virheistä”, Furuhjelm kertoo.
HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Stalinin alkuperäiset dokumentit lopettavat turhan arvuuttelun – nyt tiedetään luotettavasti, mitä Moskova suunnitteli Suomen varalle

    2. 2

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    3. 3

      Pienet synttärit riistäytyivät täysin käsistä Helsingin Käpylässä: 40 kuokkavierasta, pahoinpitely ja varastelua

    4. 4

      Mikko Andelin, 41, nukkui kuukausikaupalla vain kolme tuntia yössä – sitten järvenpääläislääkäri puuttui asiaan ja tarjosi lääkkeetöntä hoitoa

      Tilaajille
    5. 5

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    6. 6

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    7. 7

      Airbus A350 on linjakas jättiläinen – Tutustuimme Finnairin uuteen koneeseen, joka hörppii viisi ja puoli tuhatta kiloa kerosiinia tunnissa

    8. 8

      Petteri Orpo: Hallitus pääsi sopuun terveydenhuollon valinnanvapaudesta – kiista kärjisti puolueiden välit

    9. 9

      Keskustan hermo petti sotessa: kansanedustaja kutsuu neuvotteluja farssiksi – ministeri luonnehtii tunnelmaa kireäksi

    10. 10

      Kuokkavieraat varastivat useilta ihmisiltä omaisuutta juhlissa Suomenlinnassa – tallentuivat vieraiden ottamille videoille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    2. 2

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    3. 3

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    4. 4

      Autokoulunopettaja näytti, miten vaihteita vaihdetaan – Miksi tuntuu paremmalta olla hiljaa ahdistelusta?

    5. 5

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    6. 6

      Tätä on seksuaalinen häirintä, ja tämän sille voi tehdä – Kaikki, mitä asiasta pitää tietää

    7. 7

      Taloyhtiöriita sai uskomattomat mittasuhteet Helsingin Kruununhaassa: oikeudenkäyntikulut jo 50 000 euroa – eikä loppua vielä näy

    8. 8

      Mikko Andelin, 41, nukkui kuukausikaupalla vain kolme tuntia yössä – sitten järvenpääläislääkäri puuttui asiaan ja tarjosi lääkkeetöntä hoitoa

      Tilaajille
    9. 9

      Onko alkoholin tilaaminen ulkomailta todella kielletty laissa? – Lakimies sanoo kieltoa ”suureksi sumutukseksi”, joka perustuu muutaman virkamiehen ratkaisuun

    10. 10

      Myös monet työssä käyvät välttelevät työntekoa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ossi Nyman ei tee töitä ja sanoo, että työvoimatoimisto on ihmisoikeusloukkaus – näin ”ideologisesti työtön” taktikoi itselleen yhteiskunnan tuet

      Tilaajille
    2. 2

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    3. 3

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    4. 4

      ”Sinun hiljaisuutesi on valanut sementtiin itätytön stereotypian, ja se myy lisää poikamiesmatkoja”, kirjoittaa kirjailija Sofi Oksanen avoimessa kirjeessään Melania Trumpille

    5. 5

      Kirjailija kertoi olevansa ”ideologisesti” työtön ja kikkailevansa tukia – TE-toimisto katkaisee tuet ja aloittaa poikkeuksellisen selvityksen

    6. 6

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    7. 7

      Kiusaajat voittivat Niklas Herlinin

      Tilaajille
    8. 8

      Trumpin lähipiiri pelkää presidentin olevan ”hajoamassa” – avustajat yrittävät pitää presidentin aisoissa, kun hän saapuu toimistolle kiihdyksissään

    9. 9

      Teollisuuden ja median suuromistaja Niklas Herlin on kuollut

    10. 10

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    11. Näytä lisää