Koti    |   Kysy asumisesta

Voiko päättää korjaustöistä vaikkei tiedetä taloyhtiön kunnosta?

Taloyhtiössämme on teetetty kuntoarvio, mutta hallitus ei ole esittänyt riittävää selvitystä taloyhtiön kunnosta. Voiko yhtiökokous päättää korjaustöistä? Entä voiko hallitus myöntää itselleen vastuuvapauden ja yhtiökokous päättää kahden vuoden takaisesta vastuu­vapaudesta? Yhtiössä on neljä osakasta, joista kolme istuu hallituksessa.

Yhtiökokous voi päättää korjaushankkeen toteuttamisesta yksinkertaisella äänten enemmistöllä, jos korjaushanke on mainittu yhtiökokouskutsussa, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Vaikka päätöksenteko ei juridiikan näkökulmasta edellytä selvitystä taloyhtiön kunnosta, Pynnösen mielestä osakkaiden kannattaa vaatia hallitukselta tarkempia tietoja tehdystä kuntoarviosta.

Sitä ennen laajan ja kalliin korjaushankkeen puolesta ei kannata äänestää.

Jos kaikki taloyhtiön osakkaat kuuluisivat hallitukseen, he voisivat päättää vastuuvapauden myöntämisestä itselleen, Pynnönen sanoo.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Koska yhtiössä on yksi hallituksen ulkopuolinen osakas, hallituksen jäsenet eivät voi päättää vastuuvapaudestaan.

Aiemmin myöntämättä jääneen vastuuvapauden voi Pynnösen mukaan käsitellä myös myöhemmin.

Kannattaako yhtiölaina maksaa pois ennen asunto­kauppaa?

Tällä palstalla kysyttiin, kannattaako talo­yhtiön velan ennenaikainen maksaminen. Entä kannattaako oma velkaosuus maksaa pois ennen asunnon myyntiä?

Asunnon myynnin kannalta ei ole suurta merkitystä, kohdistuuko asuntoon yhtiölainaosuutta, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.

Hänen mukaansa lainaosuus voi vaikuttaa kohteen houkuttelevuuteen esimerkiksi ensiasunnon ostajan tai asuntosijoittajan näkökulmasta: erityisesti sijoittajat haluavat usein päästä asuntoon kiinni mahdollisimman pienellä pääomalla.

Malila sanoo, että mahdollisen lainaosuuden ottaa vastattavakseen yleensä asunnon ostaja. Ostaja voi maksaa lainaosuuden taloyhtiölle kerralla tai kuukausittain rahoitusvastikkeena.

Ostajan kannattaa selvittää etukäteen, kummassa lainassa on paremmat ehdot: yhtiölainassa vai asuntokauppaa varten otettavassa henkilökohtaisessa pankkilainassa. Kummastakin lainasta aiheutuu joka tapauksessa kuluja, kuten korkoa.

Jos lainaosuus on useita tuhansia euroja, myyjällä ei välttämättä edes ole säästössä summaa, jolla hän voisi maksaa lainaosuuden pois ennen asunnon myyntiä. Tällöin hän joutuisi ottamaan pankkilainaa.

Tarvitseeko integroidun kylmälaitteen takaosaa imuroida?

Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön Paloturvallisuutta kotona -opas kehottaa imuroimaan jääkaapin taustan vähintään kerran vuodessa. Monissa uusissa, muun muassa Ikean myymissä keittiöissä on integroidut kylmäkalusteet, joiden taustan imurointi ei ole yksinkertaista.

Miksi laitteiden käyttöohjeissa ei ole imuroinnista minkäänlaista ohjetta? Eikö laitteita tarvitse imuroida 10–20 vuoden käyttöaikana?

Turvallisuus- ja kemikaaliviraston Tukesin ylitarkastaja Jukka Lepistö sanoo, että mikään määräys ei edellytä imuroimaan kylmälaitteen takaosaa.

Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön laatima ohje on suositus, ei lakiin eikä asetukseen verrattava määräys. ”On tietysti hyvä, jos ihmiset ohjetta noudattavat”, Lepistö sanoo.

Sähkölaitetta tulee huoltaa aina valmistajan ohjeiden mukaan. ”Valmistajat eivät ole ilmeisesti nähneet tarpeelliseksi ohjeistaa kylmälaitteen takaosan imurointia.”

Kodin paloturvallisuuden kannalta on tärkeää, että asunnossa on toimiva palovaroitin. Se on lain mukaan pakollinen.

Ikean keittiöiden tuoteryhmäpäällikkö Mikko Moisio perustelee puhdistusohjeiden puuttumista sillä, että integroidun kylmälaitteen takaosaa ei yleensä tarvitse puhdistaa koneen elinaikana. Se ei kerää pölyä yhtä herkästi kuin perinteinen vapaasti seisova kone.

”Integroitu kylmäkone on tiiviin oven takana, ja sitä varten suunnitellussa rungossa tuuletus on järjestetty takaosassa olevan leikkauksen kautta. Nämä käytännössä minimoivat pölyn kulkeutumisen takaosan ritilään.”

Vapaasti seisovassa laitteessa pölyhiukkaset kulkeutuvat koneen sivuilta ja päältä ilma­virran mukana takaosan ritilälle.
HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta
  • Maalämpö

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    2. 2

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    3. 3

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    4. 4

      Autokoulunopettaja näytti, miten vaihteita vaihdetaan – Miksi tuntuu paremmalta olla hiljaa ahdistelusta?

    5. 5

      Sote-ratkaisu horjuu jälleen – asiantuntijat laidasta laitaan varoittavat viemästä tuoreinta versiota eteenpäin

    6. 6

      Onko alkoholin tilaaminen ulkomailta todella kielletty laissa? – Lakimies sanoo kieltoa ”suureksi sumutukseksi”, joka perustuu muutaman virkamiehen ratkaisuun

    7. 7

      Myös monet työssä käyvät välttelevät työntekoa

    8. 8

      Tätä on seksuaalinen häirintä, ja tämän sille voi tehdä – Kaikki, mitä asiasta pitää tietää

    9. 9

      14-vuotias Tanmay Bakshi koodaa hetken ja pelaa sitten pingistä – ja samalla yrittää saada koneen tuottamaan puhetta aivosähköstä

    10. 10

      Jari Jääskeläinen on vaihtanut työmaakoppien tyttökalentereita luontokalentereihin – rakennusalalla naisia on häiritty vuosikymmenet, mutta nyt asiaan halutaan muutos

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    2. 2

      Suomalais-hollantilainen laite mullisti saasteiden mittauksen: Satelliittikuvat paljastavat, missä päin maailmaa ilma on saastuneinta

    3. 3

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    4. 4

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    5. 5

      Lääkäri ei ottanut poikani puheita itsemurhasta todesta – ensimmäinen yritys oli viimeinen

    6. 6

      Autokoulunopettaja näytti, miten vaihteita vaihdetaan – Miksi tuntuu paremmalta olla hiljaa ahdistelusta?

    7. 7

      Onko alkoholin tilaaminen ulkomailta todella kielletty laissa? – Lakimies sanoo kieltoa ”suureksi sumutukseksi”, joka perustuu muutaman virkamiehen ratkaisuun

    8. 8

      Meteorologi selittää, miksi Helsingin yllä loisti voimakkaan punainen aurinko

    9. 9

      Tätä on seksuaalinen häirintä, ja tämän sille voi tehdä – Kaikki, mitä asiasta pitää tietää

    10. 10

      Seuraan lyöttäytynyt kaksikko repi suomalaiselta hopeakorun Firenzessä – mies hermostui ja taltutti ryöstäjät pystypainin jälkeen: ”Poliisi sanoi, että aika harvoin käy näin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ossi Nyman ei tee töitä ja sanoo, että työvoimatoimisto on ihmisoikeusloukkaus – näin ”ideologisesti työtön” taktikoi itselleen yhteiskunnan tuet

      Tilaajille
    2. 2

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    3. 3

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    4. 4

      ”Sinun hiljaisuutesi on valanut sementtiin itätytön stereotypian, ja se myy lisää poikamiesmatkoja”, kirjoittaa kirjailija Sofi Oksanen avoimessa kirjeessään Melania Trumpille

    5. 5

      Kirjailija kertoi olevansa ”ideologisesti” työtön ja kikkailevansa tukia – TE-toimisto katkaisee tuet ja aloittaa poikkeuksellisen selvityksen

    6. 6

      Kiusaajat voittivat Niklas Herlinin

      Tilaajille
    7. 7

      Trumpin lähipiiri pelkää presidentin olevan ”hajoamassa” – avustajat yrittävät pitää presidentin aisoissa, kun hän saapuu toimistolle kiihdyksissään

    8. 8

      Teollisuuden ja median suuromistaja Niklas Herlin on kuollut

    9. 9

      Naisen käsi osui vahingossa vastaan kävelleeseen mieheen Kalliossa – mies raivostui silmittömästi, löi ja potki naista

    10. 10

      Rikollisjengi kaappasi ruokakaupan Malmössä ja ryhtyi pyörittämään sitä itse – ”En ole koskaan nähnyt mitään vastaavaa”

    11. Näytä lisää