Koti

Hämmästyttävä muutos: Näin 80-luvun kellertävä kerrostalo pesi totaalisesti kasvonsa Helsingin Kampissa

Vuonna 1981 rakennettu kerrostalo Helsingin Kampissa näytti jo rähjäiseltä. Sitten yhtiöön tehtiin kymmenellä miljoonalla iso julkisivu­remontti, ja nyt talo näyttää ihan uudelta.

Ohhoh, onko tähänkin rakennettu uusi talo? Näin saattaa satunnainen ohikulkija ajatella kävellessään pitkin Ruoholahdenrantaa Helsingin Kampissa.

Vaan ei. Osoitteessa Ruoholahdenranta 7 on vain tehty poikkeuksellisen näyttävä julkisivuremontti.

Katso ennen- ja jälkeen-kuvista, miten suuri muutos Meri-Kampissa tehtiin.



Meri-Kampin asunto-osakeyhtiö valmistui Ruoholahdenrannan ja Köydenpunojankadun väliin vuonna 1981.

Vuonna 2012 talossa tehtiin kuntotarkastus, jossa selvisi, että meren läheisyys oli tehnyt tehtävänsä: Meri-Kampin julkisivun elementit olivat alkaneet haurastua.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Myös alkuperäiset ikkunat olivat tulossa tiensä päähän, erityisesti rannan puoleiset. Ne olivat alkaneet päästää vettä sisään jo pian talon valmistumisen jälkeen, ja nyt ikkunoiden karmit olivat lahoamassa.

Talo näytti vähän likaiseltakin, koska sen klinkkeripintaa ei ollut ikinä putsattu.

Taloyhtiö päätti ryhtyä korjaamaan. Viime maaliskuussa valmistuneelle remontille tuli lopulta hintaa lähes kymmenen miljoonaa euroa.


Kun Tuure Lahti vuonna 1981 muutti kolmilapsisen perheensä kanssa uuteen Meri-Kamppiin, alue oli enimmäkseen teollisuutta ja satamaa. Ruoholahteakin alettiin rakentaa vasta seuraavalla vuosikymmenellä.

Vähän syrjässä sijainnut taloyhtiö oli kuitenkin arvokas kohde. Siihen aikaan ei Helsingin keskustaan juuri rakennettu uusia asuintaloja.

Meri-Kampissa oli myös isot parvekkeet, ylimmissä kerroksissa jopa terassit. Auton sai ajaa halliin, ja ensimmäisessä kerroksessa oli uima-allasosasto.


Tuure Lahti muistelee maksaneensa perheen noin 120-neliöisestä asunnosta 555 000 silloista markkaa eli nykyrahassa 247 700 euroa.

Taloyhtiön julkisivuremontin hinnaksi tuli noin 700 euroa neliöltä, mikä tarkoittaa Lahdelle noin 90 000 euron laskua.

Mies on kuitenkin tyytyväinen. ”Ilman muuta tämä kannatti tehdä”, hän sanoo.

Julki­sivu­remontissa jokaisessa asunnossa uusittiin kaikki ikkunat sekä parvekkeiden kaiteet, lasitukset ja pinnat.

Talon julkisivut uusittiin täysin sekä sisäpihan että katujen puolelta, samoin kuin sokkelipinnoitteet, sisäänkäyntikatokset sekä ylempien kerrosten vesikatot ja kattoterassit. Lisäksi kunnostettiin katutason kaiteita, portaita ja luiskia.

Remontin toteuttaneen Consti Julkisivut -yhtiön mukaan Meri-Kamppi oli poikkeuksellinen urakka. Yleensä tällaisia julkisivuremontteja tehdään 1970-luvun asuintaloihin.

”Meri-Kamppi oli poikkeuksellinen senkin takia, että käytännössä julkisivun kaikki osat kunnostettiin tai uusittiin”, kertoo yrityksen laskenta- ja myyntijohtaja Markku Kalevo.

Urakka oli myös harvinaisen suuri. Meri-Kamppi on yhden korttelin kokoinen taloyhtiö. Siinä on lähes 250 asuntoa ja paljon liiketilaa.


Alunperin Meri-Kampissa ei ollut tarkoitus tehdä näin raskasta remonttia. Taloyhtiö selvitti ensin, kannattaisiko julki­sivun uusi elementti toteuttaa verhoamalla eli rakentamalla vanhan päälle.

Siitäkin keskusteltiin, pitäisikö ikkunoistakin vaihtaa vain huonokuntoisimmat ja loput vasta noin kymmenen vuoden päästä. Tämä kaikki olisi tullut monta miljoonaa euroa halvemmaksi.

Yhtiö päätyi kuitenkin raskaimpaan ja kalleimpaan vaihtoehtoon. Kaikki ikkunat uusittaisiin ja julkisivu kunnostettaisiin purkamalla seinästä kaikki vanha sisäbetonikuoreen saakka.


Remontti kesti lähes kaksi vuotta. Tuure Lahti vietti vaimoineen paljon aikaa mökillä sinä talvena, kun heidän ikkunoistaan ei nähnyt ulos. Sisäpihan asuntojen ikkunat olivat peitettynä kaksi kolme kuukautta ja kadun puoleiset noin viisi kuukautta.

Hankalimmassa paikassa sijainneet asunnot olivat peitettynä jopa kahdeksan kuukautta.

Lahden mukaan sen kyllä kesti. Pahinta oli, kun piikkausrobotti purki vanhaa betonista ulkokuorta ja laattoja. Hän ei voi ymmärtää, että joskus on sallittu rakentaa sellaisia laattoja talojen seiniin.


Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jorma Ikosen mukaan iso investointi kannatti. Ikonen uskoo, että remontti nostaa asuntojen arvoa samassa suhteessa.

Talo oli alunperin arvokas, mutta sitten sen arvon kehitys jäi hieman jälkeen alueen muista taloista. Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjä Tuija Tuomi sanoo, että 1980-luvun tyyli karkotti osan ostajista.

Tuomi uskoo, että julkisivu­remonttiin käytetyt eurot siirtyvät asuntojen hintaan hyvinkin nopeasti.


Jorma Ikonen haluaa rohkaista taloyhtiöitä remontoimaan. Vaikka korjausrakentamisesta on vaivaa ja kustannuksia, se kannattaa, koska se vaikuttaa asuntojen arvoon.

”Ihmiset ymmärtävät hyvin, että jos ostaa uuden auton, se menee kymmenen vuoden päästä vaihtoon ja 20 vuoden päästä se on romua. Talon eri osista pitäisi ajatella samalla tavalla.”


Oikotie ja HS kuuluvat samaan Sanoma-konserniin.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Näistä syistä Kalastajatorppa on ylivoimainen paikka Trumpin yöpaikaksi

    2. 2

      Donald ja Melania Trumpin saattue saapui Kalastaja­torpalle suuren väkijoukon saattelemana – lue HS:n seuranta sunnuntain tapahtumista

    3. 3

      Vain Putin sai heti sateenvarjon, kun rankkasade yllätti MM-finaalin palkintojenjaon – Ranskan ja Kroatian presidentit seisoivat likomärkinä

    4. 4

      Ensimmäiset kuvat presidenttiparista Suomessa: Donald ja Melania Trump saapuivat vakavina Helsinki-Vantaalle

    5. 5

      Osa Helsingistä eristetään maanantaina, joukko­liikenne pysähtyy paikoin täysin – kartta näyttää, miten liikenne järjestetään keskustassa

    6. 6

      Nobelisti Bengt Holmström selittää, miksi Trump tuntuu aidolta silloinkin, kun ei puhu totta, kun taas muut poliitikot tuntuvat teeskentelijöiltä, vaikka puhuisivat totta

      Tilaajille
    7. 7

      Suomen hipsterein paikka on pieni kylä Nokian hylkäämässä Salossa – ”Elämäntilanteeni on niin hyvä, ettei siitä melkein kehtaa puhua”

    8. 8

      Kaliforniassa viikko sitten kadonnut nuori nainen löydettiin elossa – selvisi juomalla vettä jäähdyttimen letkun kautta

    9. 9

      Trump jatkoi hämmentämistä Helsingin-huippukokouksen alla: ”Euroopan unioni on vihollinen” – EU:n Tusk tuomitsi puheet valeuutisiksi

    10. 10

      Kuvakooste: Helsinki paistattelee nyt koko maailman parrasvaloissa, näin kaupungissa on valmistauduttu maanantain h-hetkeen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Donald ja Melania Trumpin saattue saapui Kalastaja­torpalle suuren väkijoukon saattelemana – lue HS:n seuranta sunnuntain tapahtumista

    2. 2

      Suomen hipsterein paikka on pieni kylä Nokian hylkäämässä Salossa – ”Elämäntilanteeni on niin hyvä, ettei siitä melkein kehtaa puhua”

    3. 3

      Nobelisti Bengt Holmström selittää, miksi Trump tuntuu aidolta silloinkin, kun ei puhu totta, kun taas muut poliitikot tuntuvat teeskentelijöiltä, vaikka puhuisivat totta

      Tilaajille
    4. 4

      Mitä Trumpin suosikki­kanava Fox kertoo Suomesta? ”Suomalaiset menevät naimisiin toisten suomalaisten kanssa, joten heidän yhteis­kuntansa on puhdas”

    5. 5

      Kaliforniassa viikko sitten kadonnut nuori nainen löydettiin elossa – selvisi juomalla vettä jäähdyttimen letkun kautta

    6. 6

      Näistä syistä Kalastajatorppa on ylivoimainen paikka Trumpin yöpaikaksi

    7. 7

      Avoin kirje Yhdysvaltojen ja Venäjän presidenteille: Ettehän päätä eurooppalaisten asioista Euroopan pään yli

    8. 8

      Osa Helsingistä eristetään maanantaina, joukko­liikenne pysähtyy paikoin täysin – kartta näyttää, miten liikenne järjestetään keskustassa

    9. 9

      Alle kouluikäinen isoveli haki Annemari Karjalaisen kotiin pulkassa vetäen – Vasta aikuisena hän oppi, että pitäisi sanoa sijaissisarus ja sijaiskotiin

    10. 10

      ”Ostin kaksi kuumemittaria ja söin elohopeat niistä” – tutkija selvittää laittoman abortin teettäneiden naisten kohtaloita

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Netissä pyöriminen kuormittaa ja vie keskittymiskyvyn – tämän jutun voit lukea vain ilman verkkoyhteyttä

    2. 2

      Kävin Elastisen kuntosalilla ja vaivaannuin suunnattomasti – Mitä vikaa on keskinkertaisuudessa?

    3. 3

      Kaikki loukkuun jääneet pelastettiin luolasta Thaimaassa, myös lääkäri ja sukeltajat pääsivät ulos – ”Emme tiedä, onko tämä ihme, tiedettä vai mitä”

    4. 4

      Los Angeles Timesin toimittaja tuli Helsinkiin raportoimaan huippukokouksesta, mutta rakastuikin julkiseen liikenteeseen – ”Suomi on voittanut minut puolelleen”

    5. 5

      Suomalais­sukeltaja Mikko Paasi oli thaimaalaisessa luolassa viimeisten joukossa ja joutui pakenemaan nousevaa vettä viime hetkellä – nyt hän kertoo HS:lle tapahtumien dramaattiset vaiheet

    6. 6

      Donald ja Melania Trumpin saattue saapui Kalastaja­torpalle suuren väkijoukon saattelemana – lue HS:n seuranta sunnuntain tapahtumista

    7. 7

      Poikien pelastaminen Thaimaan tulvaluolasta saattaa jatkua tänään, neljä saatiin ulos eilen – ”Kaikki ovat iloisia hyvistä uutisista”

    8. 8

      Espoolaisilta 13-vuotiailta löytyi huume­seulassa jopa viittä eri ainetta – Eräs poika yritti sekavassa tilassa kaupata rauhoittavia lääkkeitä lastensuojelun työntekijällekin

    9. 9

      Suomen hipsterein paikka on pieni kylä Nokian hylkäämässä Salossa – ”Elämäntilanteeni on niin hyvä, ettei siitä melkein kehtaa puhua”

    10. 10

      Trump teki etikettimokan ja saattoi kuningatar Elisabetin kiusalliseen tilanteeseen Britanniassa

    11. Näytä lisää