Koti

Mistä taloyhtiö taikoo pysäköintipaikat asukkaille, jos omalle pihalle ei mahdu enää autoja? Yksi vaihtoehto on yksityinen parkkihalli

Lukijat kysyvät pysäköinnistä, HS etsi asiantuntijat vastaamaan kysymyksiin.

Tuttu ongelma tiiviisti rakennetussa kaupungissa: taloyhtiön ahtaalla tontilla ei ole paikkoja autoille niin paljon kuin asemakaava määrää.

Mistä taloyhtiö taikoo paikat asukkaille?

Kaikkien autopaikkojen ei tarvitse olla taloyhtiön tontilla. Taloyhtiö voi järjestää autopaikat asukkaille myös muualta, kuitenkin kohtuullisen etäisyyden päästä kiinteistöstä. Yksi mahdollisuus on vuokrata tarvittava määrä autopaikkoja pysäköintiyhtiöstä tai perustaa muiden taloyhtiöiden kanssa yhteinen pysäköintiyhtiö.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kaava voi myös määrätä, että taloyhtiö perustaa autopaikat tiettyyn pysäköinti­taloon niin sanottuina rasitepaikkoina – tarvittaessa pakkotoimien avulla.

Voiko pysäköintiyhtiö periä autopaikoista pysäköintimaksua, jos taloyhtiö on hankkinut paikat asukkaiden käyttöön yksityisestä parkkihallista ja taloyhtiö maksaa niistä vastiketta?

Jos taloyhtiö on osaomistajana pysäköintiyhtiössä ja se maksaa autopaikoista vastiketta, lähtökohta on, että pysäköintiyhtiö ei voi periä erillistä pysäköintimaksua rasitepaikkojen käyttäjiltä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Pysäköintiyhtiö voisi laskuttaa rasitepaikkojen käyttäjiä vain, jos se, taloyhtiö ja autopaikkojen käyttäjät olisivat keskenään sopineet asiasta.

Vastikkeiden tarkoituksena on kattaa autopaikkojen huollosta ja ylläpidosta aiheutuvat kustannukset. Kun pysäköintiyhtiö tai rasitepaikat on perustettu palvelemaan taloyhtiön asukkaita, maksuilla ei ole tarkoitus tehdä voittoa.

Taloyhtiöllä on oikeus päättää, miten rasitepaikkoja käytetään. Se voi vuokrata autopaikat asukkaille ja periä näiltä sopimuksen mukaista vuokraa. Autopaikkamaksut vahvistetaan yleensä taloyhtiön yhtiökokouksessa.

Saavatko muut kuin taloyhtiön asukkaat pysäköidä rasitteena perustetuille autopaikoille parkkihallissa? Mitä taloyhtiö voi tehdä, jos paikkoja käytetään väärin?

Rasitepaikat ovat taloyhtiön hallinnassa. Pysäköintiyhtiö ei voi vuokrata niitä eteenpäin eikä periä niistä pysäköintimaksuja ulkopuolisilta.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Taloyhtiön hallinnassa olevat autopaikat on voitu numeroida parkkiruuduittain tai osoittaa tietystä osasta parkkihallia. Hallissa voi myös olla nimellinen määrä rasitepaikkoja: jos rasitepaikkoja on perustettu vaikka kymmenen, kymmenen autopaikkaa on aina oltava talo­yhtiön asukkaiden käytössä.

Jotta ongelmia ei tulisi, paikat kannattaa merkitä selkeästi. Taloyhtiö voi kieltää pysäköinnin rasitepaikoilla esimerkiksi pysäköintikieltomerkein.

Ellei taloyhtiön autopaikkoja ole tarkkaan määritelty eikä paikkojen käyttöä valvota, riskinä on, ettei asukkaille välttämättä löydy vapaita paikkoja. Silloin rasitetta tulee täsmentää rasitesopimuksella. Siinä tulisi määritellä, missä rasitepaikat ovat.

Juttua varten on haastateltu kiinteistöjuridiikkaan erikoistunutta asianajaja Marina Furuhjelmia ja oikeustieteen tohtori Martti Häkkästä Helsingin yliopistosta.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta
  • Asuminen
  • Taloyhtiöt
  • Sami Takala

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kalusteita lahjoitetaan niin paljon, etteivät kaikki kelpaa edes kirpputoreille – Nämä käytetyt kalusteet viedään käsistä, näitä ei huolita edes ilmaiseksi

      Tilaajille
    2. 2

      Miksi naista pitää ”rakentaa” tunteja ennen kuin hän kelpaa televisioon? Jenni Pääskysaari kyllästyi näyttämään ”drag queenilta” ja teki radikaalin ratkaisun

      Tilaajille
    3. 3

      Kurvin massiivinen ”neuvosto­rumilus” muuttuu 11-kerroksiseksi hotelliksi – Remontissa paljastui piilotettu hissi

    4. 4

      Saudi-Arabia valjasti Twitter-trollitehtaan Khashoggin ja muiden maataan kritisoivien toimittajien vaientamiseksi, kertoo The New York Times

    5. 5

      Bryan Adams nappasi keikalta valo­kuvan, jota artisti kutsui taian­omaiseksi – Saasteinen totuus paljastui, kun fanit pääsivät kommentoimaan

    6. 6

      Suurvallat kehittävät aseita, joilla avaruus voitaisiin tuhota käyttökelvottomaksi

      Tilaajille
    7. 7

      Vuoden luontokuvan napannut seinäjokinen Taru Rantala on ensimmäinen kisan voittanut nainen – kuvakoosteessa kaikkien sarjojen voittajat

    8. 8

      8 000 marssi ilmaston puolesta Helsingissä – saamelainen Petra Laiti läksytti poliitikkoja eduskuntatalon portailla

    9. 9

      Isis vapautti pantti­vankeja miljoonalunnaita vastaan Syyriassa – aluemenetykset veivät jihadistien öljytulot, mutta he ovat keksineet uusia ansaintatapoja

    10. 10

      Ruoan ilmastovaikutus on tähän asti arvioitua suurempi – HS kokosi kulutustapoja, joista syntyy 100 kiloa päästöjä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Miksi naista pitää ”rakentaa” tunteja ennen kuin hän kelpaa televisioon? Jenni Pääskysaari kyllästyi näyttämään ”drag queenilta” ja teki radikaalin ratkaisun

      Tilaajille
    2. 2

      Kalusteita lahjoitetaan niin paljon, etteivät kaikki kelpaa edes kirpputoreille – Nämä käytetyt kalusteet viedään käsistä, näitä ei huolita edes ilmaiseksi

      Tilaajille
    3. 3

      Bryan Adams nappasi keikalta valo­kuvan, jota artisti kutsui taian­omaiseksi – Saasteinen totuus paljastui, kun fanit pääsivät kommentoimaan

    4. 4

      Kurvin massiivinen ”neuvosto­rumilus” muuttuu 11-kerroksiseksi hotelliksi – Remontissa paljastui piilotettu hissi

    5. 5

      Ruoan ilmastovaikutus on tähän asti arvioitua suurempi – HS kokosi kulutustapoja, joista syntyy 100 kiloa päästöjä

    6. 6

      CNN: Matkustajakone laskeutui myrskyssä sivuttain Bristolin lento­kentälle – ”vaikuttava” suoritus, ylisti kentän henkilö­kunta

    7. 7

      Vuoden luontokuvan napannut seinäjokinen Taru Rantala on ensimmäinen kisan voittanut nainen – kuvakoosteessa kaikkien sarjojen voittajat

    8. 8

      8 000 marssi ilmaston puolesta Helsingissä – saamelainen Petra Laiti läksytti poliitikkoja eduskuntatalon portailla

    9. 9

      Suurvallat kehittävät aseita, joilla avaruus voitaisiin tuhota käyttökelvottomaksi

      Tilaajille
    10. 10

      Naapurusto pidättää hengitystään Järvenpäässä: Ratkeaako tämä talo liitoksistaan ennen kuin se päästään purkamaan?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvia Suomesta, osa 37: Akseli Valmunen kuvasi lähiötä, jossa latvialaiset telakkatyöläiset ja suomalaiset työttömät elävät rinnakkain

      Tilaajille
    2. 2

      Helsinki laski, että 87-vuotias Eeva tulee kuukauden toimeen 101 eurolla – sosiaali­työntekijä neuvoi myymään asunnon tai ottamaan lainaa lääkkeisiin

    3. 3

      ”Turha niitä on enää töihin koittaa, ne on ryypänneet terveytensä jo” – Turun telakka takoo vaurautta, mutta sen varjossa elää köyhyyteen käpertynyt lähiö

      Tilaajille
    4. 4

      Miksi naista pitää ”rakentaa” tunteja ennen kuin hän kelpaa televisioon? Jenni Pääskysaari kyllästyi näyttämään ”drag queenilta” ja teki radikaalin ratkaisun

      Tilaajille
    5. 5

      Audi, Lada ja Toyota haudattiin vuodeksi suohon ja kaivettiin sen jälkeen ylös – Venäläisen Youtube-porukan ”testi” vahvistaa vanhan totuuden

    6. 6

      Kettu istahti paikallisbussin penkille Kirkkonummella – Video näyttää, miten kuski paimentaa eläimen ulos katseen voimalla

    7. 7

      ”Minun on ajateltava, että oli hänen aikansa mennä” – 39-vuotiaana kuolleen Perttu Häkkisen vaimo, ystävät ja työtoverit kertovat, kuinka paljon he menettivät

      Tilaajille
    8. 8

      Uuden lastensairaalan katolle ilmestyi englanninkielinen teksti: Varautuuko sairaala pommituksiin?

    9. 9

      Kalusteita lahjoitetaan niin paljon, etteivät kaikki kelpaa edes kirpputoreille – Nämä käytetyt kalusteet viedään käsistä, näitä ei huolita edes ilmaiseksi

      Tilaajille
    10. 10

      Maailmanloppu on tulossa, ja se on kaikin tavoin erilainen kuin aiemmat maailmanloput

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Tunti sitten
    2. Saudi-Arabia valjasti Twitter-trollitehtaan Khashoggin ja muiden maataan kritisoivien toimittajien vaientamiseksi, kertoo The New York Times
    3. 2 tuntia sitten
    4. Meksiko pysäytti rajasillalle tuhansien siirtolaisten karavaanin, joka suuntaa kohti Yhdysvaltoja – Adriana Consuelo ylitti rajajoen kumiveneellä ja meni tacoravintolaan
    5. HIFK:n Lauri Kulmala avasi maalihanat kauden ensimmäisessä liigapelissään – ”Jäihän avausmaalista toki kiekko muistoksi, vaikka tappion jälkeen se ei kauheasti lämmitä”
    6. 4 tuntia sitten
    7. Bryan Adams nappasi keikalta valo­kuvan, jota artisti kutsui taian­omaiseksi – Saasteinen totuus paljastui, kun fanit pääsivät kommentoimaan
    8. Poliisi etsii mahdollisesti aseistautunutta miestä Toholammilla Pohjanmaalla
    9. Isis vapautti pantti­vankeja miljoonalunnaita vastaan Syyriassa – aluemenetykset veivät jihadistien öljytulot, mutta he ovat keksineet uusia ansaintatapoja
    10. 8 000 marssi ilmaston puolesta Helsingissä – saamelainen Petra Laiti läksytti poliitikkoja eduskuntatalon portailla
    11. Rakentamisen laatu ei parane patistamatta Tilaajille
    12. Kaisa Collinin osuma vei PK-35:n mestariksi – ”Kerrankin käytettiin maalipaikat hyväksi”
    13. Mikko Korhonen nousi taistellen kärkikymmenikköön Valderraman tynkägolfissa – ”Veto oli kateissa”
    14. Näytä lisää