Koti

Rakennuttaja myi hitas-asunnon kymmenien tuhansien eurojen ylihintaan Helsingin Jätkäsaaressa

Kalliin kodin omistaja maksaa tulevista remonteista enemmän kuin samankokoisissa kodeissa asuvat naapurit, koska asunnon osakemäärä on suurempi.

Jätkäsaaressa rakennetaan hitas-kerrostaloa, jossa yksi asunto maksaa kymmeniä tuhansia euroja enemmän kuin talon muut vastaavat asunnot.

Helsingin Satamajätkä -nimisen talon kolmannessa kerroksessa sijaitsevan viiden huoneen huoneiston velaton hinta on 609 900 euroa. Sen yläpuolella sijaitsevan täysin identtisen asunnon hinta on puolestaan 549 567 euroa ja alapuolella olevan 519 830 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kalleimman huoneiston osakemäärä on myös paljon suurempi kuin muiden vastaavien asuntojen. Se tarkoittaa sitä, että kun yhtiöön tulee aikanaan peruskorjauksia, tämän asunnon omistaja maksaa niistä enemmän kuin yläkerran tai alakerran naapuri.

Kohdetta rakentavan Temotekin myyntipäällikkö Vesa-Matti Tervonen myöntää, että kyseessä on hinnoitteluvirhe. Häntä virhe harmittaa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

”Minun mokani.”

Virhe jäi, kun rakentaja päätti aivan loppumetreillä viilata Satamajätkän asuntojen hintoja. Yhteen asuntoon jäi epähuomiossa virheellinen hinta, jota Temotek ei enää lähtenyt korjaamaan, koska se olisi viivästyttänyt asuntojen saamista ennakkomarkkinointiin.

Hitas-kohteet ovat hintasäänneltyjä. Kaupunki päättää, mikä on koko kohteen niin sanottu hankinta-arvo, ja rakentaja sitten jyvittää hankinta-arvon eri huoneistoille. Hankinta-arvoa ei voi ylittää.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Sen voi kuitenkin alittaa. Olisiko Temotek siis voinut vielä ennen Satamajätkän asuntojen arvontaa laskea yhden asunnon hintaa?

”Me ajattelimme, että jos asunto ei mene kaupaksi siihen hintaan, laskemme sen hintaa”, Tervonen sanoo.

Satamajätkässä on vapaana vielä neljä asuntoa. Jos asuntoja on edelleen myymättä siinä vaiheessa, kun kohde alkaa valmistua, Tervosen mukaan rakentaja miettii, miten viimeiset asunnot saadaan myytyä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

”Esimerkiksi jonkin myyntikampanjan avulla”, Tervonen sanoo.

 

Ostajalle ei todennäköisesti tule tappiota, kun hän myy asunnon.

Väärin hinnoiteltu asunto meni kuitenkin kaupaksi. Tervosen mukaan asunnon ostaja on tietoinen virheestä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Koska kyseessä on hitas-kohde, asunnon ostajalle ei todennäköisesti tule tappiota, kun hän aikanaan myy asuntonsa eteenpäin. Hitas-kohteen jälleenmyyntihinta on sidottu hankintahintaan.

Helsingin kaupungin näkökulmasta Satamajätkän hinnoittelussa ei ole tapahtunut virhettä. Virkamiehet huomasivat kyllä poikkeaman asuntojen jyvityksessä ja ilmoittivat siitä Temotekille.

Asuntopalveluiden tiimipäällikkö Marjo Tapana sanoo kuitenkin, että se, että yksi asunto on selvästi kalliimpi kuin muut, ei riko kaupungin päätöksiä tai ohjeita. Olennaista on, että Temotek ei ole ylittänyt Satamajätkän hankinta-arvoa, joka on 23 miljoonaa euroa.

”Oli Temotekin omassa harkinnassa, muuttivatko he hinnoittelua vai eivät. Asunnot olivat julkisesti haettavina ja hinnat kaikkien nähtävillä”, Tapana sanoo.

Hän huomauttaa, että rakentajat hinnoittelevat myös sääntelemättömissä vapaarahoitteisissa kohteissa asunnot jyvittämällä.

”Vastaava poikkeama voisi tapahtua missä tahansa uudiskohteessa”, Tapana sanoo.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuminen
  • Rakentaminen
  • Hitas
  • Hitas-asunnot

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Laura Huhtasaari kirjoitteli blogiinsa väitteitä islamista, sai kirjoituskiellon, samalla perussuomalaisnaiset kampanjoivat suut teipattuna – tästä kaikessa on kyse

    2. 2

      Ranskan sisäministeri: Poliisi on surmannut Strasbourgissa miehen, jota epäillään hyökkäyksestä joulutorille

    3. 3

      Siperialainen kommunisti yllätti alue­vaaleissa ja sai tunnetun tv-kasvon vihat niskaansa – Kremlin kontrolli Venäjän kansasta lipsuu

    4. 4

      Elon Musk avautui haastattelussa – 120 tunnin työviikosta huolimatta Tesla oli kuoleman partaalla, kunnes he pystyttivät teltan

    5. 5

      Helsinkiläismiehet kehittivät päivässä takuuvarman ratkaisun kauppakeskus Rediin eksyneille

    6. 6

      Henri Heinonen huomasi teininä olevansa erilainen kuin kaverinsa – Nyt hän kertoo elämästään, johon seksi ei kuulu

      Tilaajille
    7. 7

      Mummon autotallista löytyi autofanien sydämet särkevä, jopa sadantuhannen arvoinen yllätys

    8. 8

      Ohikulkija löysi päiväkodin pihalle yksin unohdetun lapsen – Henkilökunnalle sattui virhe, sanoo varhaiskasvatusalueen päällikkö

    9. 9

      Kansallisbaletin Tuhkimon ylipainoiseksi puettu hahmo loukkasi Ani Kellomäkeä niin, että hän lähti esityksestä pois: ”En halunnut osallistua yhteiseen kiusaamishetkeen”

    10. 10

      Rakastettu Leijona-kapteeni Timo Jutila on noussut vuosien tyhjiöstä parempaan elämään – ja jälleen kerran hän kiittää kaikkia: ”Huima on juttu”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläismiehet kehittivät päivässä takuuvarman ratkaisun kauppakeskus Rediin eksyneille

    2. 2

      Kansallisbaletin Tuhkimon ylipainoiseksi puettu hahmo loukkasi Ani Kellomäkeä niin, että hän lähti esityksestä pois: ”En halunnut osallistua yhteiseen kiusaamishetkeen”

    3. 3

      Mummon autotallista löytyi autofanien sydämet särkevä, jopa sadantuhannen arvoinen yllätys

    4. 4

      Suomi häviää isot datakeskus­hankkeet naapuri­maille, ja merkittävä syy on hyvin yksin­kertainen

    5. 5

      Laura Huhtasaari kirjoitteli blogiinsa väitteitä islamista, sai kirjoituskiellon, samalla perussuomalaisnaiset kampanjoivat suut teipattuna – tästä kaikessa on kyse

    6. 6

      Henri Heinonen huomasi teininä olevansa erilainen kuin kaverinsa – Nyt hän kertoo elämästään, johon seksi ei kuulu

      Tilaajille
    7. 7

      Mies joutui raiskauksesta vankilaan väärän ilmiannon perusteella – uhri tunnusti seitsemän vuotta myöhemmin, nyt korkein oikeus purki tuomion

    8. 8

      Meidän sukupolvemme on sössinyt ihmiskunnan yksityisyyden – Näin sanoo F-Securen Mikko Hyppönen, joka kokeili elää ilman Googlea muttei pystynyt

    9. 9

      Ohikulkija löysi päiväkodin pihalle yksin unohdetun lapsen – Henkilökunnalle sattui virhe, sanoo varhaiskasvatusalueen päällikkö

    10. 10

      Patrik Laineen laukaus pelottaa jo pelikavereitakin: ”Kun kiekko tulee hänelle, kolme kaveria pakenee maalin edestä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kansanedustaja Touko Aallon päälle käytiin Linnan juhlissa – ”Kahdella kädellä rintakehään niin voimakkaasti kuin pystyy”

    2. 2

      Kuvakooste: Valitsimme Linnan juhlien kymmenen säväyttävintä pukua – lukijoiden suosikiksi nousi 19-vuotias yllätysnimi

    3. 3

      Suomesta on tullut myrkkyä – Venäjällä tunnetaan syvää tyytymättömyyttä suomalaisia kohtaan

    4. 4

      Helsingissä hakaristilippujen kantaminen johti käsirysyyn, pidätyksiin ja epäilykseen kiihottamisesta kansanryhmää vastaan – Kaksi pidätettiin myös 612-soihtukulkueen häirinnästä

    5. 5

      Suurta osaa naisista koskevaa terveysongelmaa ei ole tutkittu, vaikka se haittaa elämänlaatua merkittävästi – Professori: ”Pidetty liian banaalina ongelmana”

    6. 6

      Kesän jälkeen äitien kasvoilta katosivat ilmeet, ja kätilö Rosmariini Tolonen näki sen – HS:n erikoisartikkeli vie vainottujen rohingyojen pakolaisleirille

      Tilaajille
    7. 7

      Näyttelijä Jasper Pääkkönen rikkoi asuvalinnallaan etikettiä – kumppanilla kultainen, käärmeteemainen paljettiasu

    8. 8

      Kun 35-vuotias nainen haluaa lapsen, mutta ei kelpuuta mukavaa miestä, naisen täytyy olla sekaisin

    9. 9

      Mies oli hurmaava, mutta kun yksiön ovi yöllä sulkeutui, Minna tajusi jotain olevan vialla – ”Minulle tapahtui asioita, joita en olisi halunnut tapahtuvan”

      Tilaajille
    10. 10

      Kansallisbaletin Tuhkimon ylipainoiseksi puettu hahmo loukkasi Ani Kellomäkeä niin, että hän lähti esityksestä pois: ”En halunnut osallistua yhteiseen kiusaamishetkeen”

    11. Näytä lisää