Koti

Rakennuttaja myi hitas-asunnon kymmenien tuhansien eurojen ylihintaan Helsingin Jätkäsaaressa

Kalliin kodin omistaja maksaa tulevista remonteista enemmän kuin samankokoisissa kodeissa asuvat naapurit, koska asunnon osakemäärä on suurempi.

Jätkäsaaressa rakennetaan hitas-kerrostaloa, jossa yksi asunto maksaa kymmeniä tuhansia euroja enemmän kuin talon muut vastaavat asunnot.

Helsingin Satamajätkä -nimisen talon kolmannessa kerroksessa sijaitsevan viiden huoneen huoneiston velaton hinta on 609 900 euroa. Sen yläpuolella sijaitsevan täysin identtisen asunnon hinta on puolestaan 549 567 euroa ja alapuolella olevan 519 830 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kalleimman huoneiston osakemäärä on myös paljon suurempi kuin muiden vastaavien asuntojen. Se tarkoittaa sitä, että kun yhtiöön tulee aikanaan peruskorjauksia, tämän asunnon omistaja maksaa niistä enemmän kuin yläkerran tai alakerran naapuri.

Kohdetta rakentavan Temotekin myyntipäällikkö Vesa-Matti Tervonen myöntää, että kyseessä on hinnoitteluvirhe. Häntä virhe harmittaa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

”Minun mokani.”

Virhe jäi, kun rakentaja päätti aivan loppumetreillä viilata Satamajätkän asuntojen hintoja. Yhteen asuntoon jäi epähuomiossa virheellinen hinta, jota Temotek ei enää lähtenyt korjaamaan, koska se olisi viivästyttänyt asuntojen saamista ennakkomarkkinointiin.

Hitas-kohteet ovat hintasäänneltyjä. Kaupunki päättää, mikä on koko kohteen niin sanottu hankinta-arvo, ja rakentaja sitten jyvittää hankinta-arvon eri huoneistoille. Hankinta-arvoa ei voi ylittää.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Sen voi kuitenkin alittaa. Olisiko Temotek siis voinut vielä ennen Satamajätkän asuntojen arvontaa laskea yhden asunnon hintaa?

”Me ajattelimme, että jos asunto ei mene kaupaksi siihen hintaan, laskemme sen hintaa”, Tervonen sanoo.

Satamajätkässä on vapaana vielä neljä asuntoa. Jos asuntoja on edelleen myymättä siinä vaiheessa, kun kohde alkaa valmistua, Tervosen mukaan rakentaja miettii, miten viimeiset asunnot saadaan myytyä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

”Esimerkiksi jonkin myyntikampanjan avulla”, Tervonen sanoo.

 

Ostajalle ei todennäköisesti tule tappiota, kun hän myy asunnon.

Väärin hinnoiteltu asunto meni kuitenkin kaupaksi. Tervosen mukaan asunnon ostaja on tietoinen virheestä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Koska kyseessä on hitas-kohde, asunnon ostajalle ei todennäköisesti tule tappiota, kun hän aikanaan myy asuntonsa eteenpäin. Hitas-kohteen jälleenmyyntihinta on sidottu hankintahintaan.

Helsingin kaupungin näkökulmasta Satamajätkän hinnoittelussa ei ole tapahtunut virhettä. Virkamiehet huomasivat kyllä poikkeaman asuntojen jyvityksessä ja ilmoittivat siitä Temotekille.

Asuntopalveluiden tiimipäällikkö Marjo Tapana sanoo kuitenkin, että se, että yksi asunto on selvästi kalliimpi kuin muut, ei riko kaupungin päätöksiä tai ohjeita. Olennaista on, että Temotek ei ole ylittänyt Satamajätkän hankinta-arvoa, joka on 23 miljoonaa euroa.

”Oli Temotekin omassa harkinnassa, muuttivatko he hinnoittelua vai eivät. Asunnot olivat julkisesti haettavina ja hinnat kaikkien nähtävillä”, Tapana sanoo.

Hän huomauttaa, että rakentajat hinnoittelevat myös sääntelemättömissä vapaarahoitteisissa kohteissa asunnot jyvittämällä.

”Vastaava poikkeama voisi tapahtua missä tahansa uudiskohteessa”, Tapana sanoo.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuminen
  • Rakentaminen
  • Hitas
  • Hitas-asunnot

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Mies yllätti murtautujat koti­pihaltaan kantamasta tavaroita – Nuoret miehet pahoin­pitelivät hänet sairaala­kuntoon

    2. 2

      ”Joidenkin kohdalla on pakko toivoa, etteivät he koskaan saa töitä” – Ammattikouluista uhkaa valmistua hoitajia, jotka voivat olla vaaraksi hoidettavilleen, sanovat opettajat

      Tilaajille
    3. 3

      Pitääkö lapsille pakata eväät mukaan, ovatko uimahallit ja kirjastot auki? HS selvitti maanantaina alkavan lakon vaikutuksia 14 paikkakunnalla Helsingin seudulla

    4. 4

      Näyttelijä Selma Blair kertoi sairastavansa MS-tautia – yhä useampi julkisuuden henkilö haluaa levittää tietoutta puhumalla avoimesti omista sairauksistaan

    5. 5

      Minä olen juuri se koodari, joka pudotetaan viimeisellä rekrykierroksella, kun palkasta yritetään neuvotella

    6. 6

      Miksi naista pitää ”rakentaa” tunteja ennen kuin hän kelpaa televisioon? Jenni Pääskysaari kyllästyi näyttämään ”drag queenilta” ja teki radikaalin ratkaisun

      Tilaajille
    7. 7

      Yllättävä tulos HS:n asumismenovertailussa: Kerrostalossa asuminen maksaa vuodessa lähes 1 400 euroa omakotitaloasumista enemmän

    8. 8

      Miljonääri William Browder oli ennen Putinin kannattaja – nyt hän on Venäjän valtion vihollinen, jonka elämäntehtävä on paljastaa presidentin laittomuudet

    9. 9

      Dokumentissa keskiluokkainen itävaltalainen matkustaa maailman ympäri kysymässä tahallisen tyhmiä – ja tajuaa olevansa viherpesun sinisilmäinen uhri

    10. 10

      Miksi ay-liike voi Suomessa uhmata vaaleilla valittuja päättäjiä? Selitys löytyy vuosikymmenten takaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Joidenkin kohdalla on pakko toivoa, etteivät he koskaan saa töitä” – Ammattikouluista uhkaa valmistua hoitajia, jotka voivat olla vaaraksi hoidettavilleen, sanovat opettajat

      Tilaajille
    2. 2

      Kurvin massiivinen ”neuvosto­rumilus” muuttuu 11-kerroksiseksi hotelliksi – Remontissa paljastui piilotettu hissi

    3. 3

      Minä olen juuri se koodari, joka pudotetaan viimeisellä rekrykierroksella, kun palkasta yritetään neuvotella

    4. 4

      Miksi naista pitää ”rakentaa” tunteja ennen kuin hän kelpaa televisioon? Jenni Pääskysaari kyllästyi näyttämään ”drag queenilta” ja teki radikaalin ratkaisun

      Tilaajille
    5. 5

      Yllättävä tulos HS:n asumismenovertailussa: Kerrostalossa asuminen maksaa vuodessa lähes 1 400 euroa omakotitaloasumista enemmän

    6. 6

      Kalusteita lahjoitetaan niin paljon, etteivät kaikki kelpaa edes kirpputoreille – Nämä käytetyt kalusteet viedään käsistä, näitä ei huolita edes ilmaiseksi

      Tilaajille
    7. 7

      Vuoden luontokuvan napannut seinäjokinen Taru Rantala on ensimmäinen kisan voittanut nainen – kuvakoosteessa kaikkien sarjojen voittajat

    8. 8

      Miksi ay-liike voi Suomessa uhmata vaaleilla valittuja päättäjiä? Selitys löytyy vuosikymmenten takaa

    9. 9

      Naapurusto pidättää hengitystään Järvenpäässä: Ratkeaako tämä talo liitoksistaan ennen kuin se päästään purkamaan?

    10. 10

      Bryan Adams nappasi keikalta valo­kuvan, jota artisti kutsui taian­omaiseksi – Saasteinen totuus paljastui, kun fanit pääsivät kommentoimaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvia Suomesta, osa 37: Akseli Valmunen kuvasi lähiötä, jossa latvialaiset telakkatyöläiset ja suomalaiset työttömät elävät rinnakkain

      Tilaajille
    2. 2

      Miksi naista pitää ”rakentaa” tunteja ennen kuin hän kelpaa televisioon? Jenni Pääskysaari kyllästyi näyttämään ”drag queenilta” ja teki radikaalin ratkaisun

      Tilaajille
    3. 3

      Helsinki laski, että 87-vuotias Eeva tulee kuukauden toimeen 101 eurolla – sosiaali­työntekijä neuvoi myymään asunnon tai ottamaan lainaa lääkkeisiin

    4. 4

      ”Turha niitä on enää töihin koittaa, ne on ryypänneet terveytensä jo” – Turun telakka takoo vaurautta, mutta sen varjossa elää köyhyyteen käpertynyt lähiö

      Tilaajille
    5. 5

      Kalusteita lahjoitetaan niin paljon, etteivät kaikki kelpaa edes kirpputoreille – Nämä käytetyt kalusteet viedään käsistä, näitä ei huolita edes ilmaiseksi

      Tilaajille
    6. 6

      Kettu istahti paikallisbussin penkille Kirkkonummella – Video näyttää, miten kuski paimentaa eläimen ulos katseen voimalla

    7. 7

      Audi, Lada ja Toyota haudattiin vuodeksi suohon ja kaivettiin sen jälkeen ylös – Venäläisen Youtube-porukan ”testi” vahvistaa vanhan totuuden

    8. 8

      ”Minun on ajateltava, että oli hänen aikansa mennä” – 39-vuotiaana kuolleen Perttu Häkkisen vaimo, ystävät ja työtoverit kertovat, kuinka paljon he menettivät

      Tilaajille
    9. 9

      Uuden lastensairaalan katolle ilmestyi englanninkielinen teksti: Varautuuko sairaala pommituksiin?

    10. 10

      Maailmanloppu on tulossa, ja se on kaikin tavoin erilainen kuin aiemmat maailmanloput

    11. Näytä lisää