Koti

Huoltomiehet laskivat vedet keittiön lattialle ja tyrivät korjauksen – kuka korvaa kulut?

Taloyhtiöllä ei ole aina velvollisuutta ennallistaa lattiamateriaalia, sanoo lakimies.

HS:n lukija kirjoitti toimitukselle vesivahingosta, jonka huoltomiehet aiheuttivat.

”Huoltomiehet laskivat vedet keittiöni lattialle. Lattia korjattiin, mutta korjaus ei sujunut kunnolla. Jouduin asumaan yhdeksän viikkoa muualla. Lopulta sain narisevan parketin ja remonttisotkut siivottavakseni.”
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Korjausten venyessä ilmeni, että urakkasopimusta ei ollut tehty eikä urakalle ollut aikataulua. Urakoitsija oli antanut urakasta vain hinta-arvion.

Vahingon aiheuttanut huoltoyhtiö ja sen korjannut urakoitsija kuuluvat samaan yritysryppääseen. Lukija kertoo, että kuvion on hyväksynyt taloyhtiömme tekninen isännöitsijä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Lukija kysyykin, onko jollain vahingonkorvausvelvollisuutta?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat muiden muassa rakenteet. Osakkaan vastuulla ovat puolestaan huoneiston sisäosat, kuten lattian pintamateriaali.

Yhtiöjärjestyksessä voi kuitenkin olla lain kunnossapitovastuusta poikkeavia määräyksiä, jotka menevät lain edelle.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Kaisu Terkki sanoo, että yhtiöllä on tietyissä vahinkotilanteissa ennallistamisvelvoite. Se tarkoittaa sitä, että yhtiö korjaa myös osakkaan vastuulle kuuluvat pintamateriaalit niin sanottuun perustasoon asti.

Tämä edellyttää, että vahinko on aiheutunut yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvasta asiasta. Tällainen voi olla esimerkiksi tilanne, jossa vesiputki on rikkoutunut ja vesi on vahingoittanut huoneiston pintamateriaaleja.

Jos taloyhtiö ei ole aiheuttanut vahinkoa eikä vaurio ole yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvassa osassa, yhtiöllä ei ole velvollisuutta ennallistaa huoneiston lattiamateriaalia, Terkki sanoo.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Hänen mukaansa vahinkoa on tällöin arvioitava osakkaan ja vahingon aiheuttajan eli huoltoyhtiön välillä.

”Vahingonkorvauslain mukaan esinevahinkona korvataan esineen korjauskustannukset ja vahingosta aiheutuneet muut kulut. Aiheutunut vahinko tulee voida mitata rahassa. Mielipahasta ei makseta korvausta.”

Lisää tietoa taloyhtiöihin liittyvistä asioista saa HS:n taloyhtiöekstrasta.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Kysy asumisesta
  • Asuminen
  • Remontointi
  • Taloyhtiöt
  • Sami Takala

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Sipoon kunta sai tarpeekseen Sipoon­rannan ongelmista: Osa alueesta palautumassa kunnalle joutomaana

    2. 2

      Ex-gangsteri ammuttiin Kööpenhaminassa, kun hän poistui elämä­kertansa julkaisu­tilaisuudesta

    3. 3

      Teknologia­jättien pörssi­syöksy syvenee – Mistä Googlen, Facebookin ja kumppanien ala­mäessä on kyse?

    4. 4

      Asiantuntijat pelkäävät, että kauppa­keskus Redi on väärässä paikassa – HS pyysi arvioita, miten Kalasataman kauppa­keskus selviäisi alku­vaikeuksistaan

      Tilaajille
    5. 5

      Hissin kaapeli katkesi chicagolaisessa pilvenpiirtäjässä ja matkustajat syöksyivät 84 kerrosta alaspäin – selvisivät säikähdyksellä

    6. 6

      Valtava huumetakavarikko Helsingissä – Poliisi pääsi kansainvälisen liigan jäljille, kun iso hormonilähetys meni vahingossa väärään osoitteeseen

    7. 7

      Hissionnettomuus Helsingissä: Mies puristui hengiltä Porvoon­kadulla

    8. 8

      Kylmähermoinen asiakas sekoitti ryöstäjän suunnitelmat – Naamiomies jäi kiinni verekseltään Keravalla

    9. 9

      Lentoyhtiöillä on jättimäinen ongelma, joka varjostaa alan tulevaisuutta – Voiko yhtiöiden päästö­lupauksiin uskoa?

    10. 10

      Ylenpalttisesta lento­matkailusta syytetty YK:n ympäristö­johtaja erosi tehtävästään

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Peltipoliisin ylinopeus­sakoista luistaminen voi johtaa etsintä­kuulutukseen: Malmin poliisi­taloon saapuneesta naisesta ei tullut yhtä 1 800 etsintä­kuulutetusta – hän löi poliisit ällikällä

    2. 2

      Asiantuntijat pelkäävät, että kauppa­keskus Redi on väärässä paikassa – HS pyysi arvioita, miten Kalasataman kauppa­keskus selviäisi alku­vaikeuksistaan

      Tilaajille
    3. 3

      Tulivuoren­purkaus pimensi Auringon ja sitten tulivat paise­rutto, pakkaset ja nälän­hätä – vuosi 536 oli ihmis­kunnan historian kamalin, sanovat tutkijat

    4. 4

      Hissin kaapeli katkesi chicagolaisessa pilvenpiirtäjässä ja matkustajat syöksyivät 84 kerrosta alaspäin – selvisivät säikähdyksellä

    5. 5

      Valtava huumetakavarikko Helsingissä – Poliisi pääsi kansainvälisen liigan jäljille, kun iso hormonilähetys meni vahingossa väärään osoitteeseen

    6. 6

      Kylmähermoinen asiakas sekoitti ryöstäjän suunnitelmat – Naamiomies jäi kiinni verekseltään Keravalla

    7. 7

      Suuren kauppakeskuksen rakentaminen keskeytyi Espoossa – Lippulaivalle etsitään nyt uutta urakoitsijaa

    8. 8

      Näin karsealta näyttää yksin­purjehtija Tapio Lehtisen veneen pohja – ”Ei riitä, että barnakkelit pilaavat kilpailun, ne laittavat oikeasti hengen­vaaralliseen tilanteeseen”

    9. 9

      Brexit on iso poliittinen erehdys, josta Suomella on paljon opittavaa

    10. 10

      Asemiehet tunkeutuivat toimistoon Mannerheimintiellä ja vaativat yrittäjältä 20 000 euroa – Uhri ja poliisi järjestivät väijytyksen, rikolliset saatiin tuomiolle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tutkimus paljastaa: Koulujen uudet menetelmät heikentävät oppimista merkittävästi

    2. 2

      Puurokattila liedellä kertoi, että asunnosta oli lähdetty vauhdilla – Sina Varheen tytär katosi, ja seuraavien kuukausien jäljet seuraavat äitiä läpi elämän

      Tilaajille
    3. 3

      Paniikkia, konkurssien pelkoa ja lähtöaikeita – Kauppakeskus Redin asiakaskato ajaa yrittäjiä ahdinkoon

    4. 4

      Helsingin surkein taloyhtiö oli pahassa jamassa ja jopa vaarallinen – juuri valmistunut peruskorjaus maksoi 2 800 euroa neliöltä

    5. 5

      Tällainen on Suomi: Kun Trump kertoi uskomattoman väitteen Pohjolan metsänhoidosta, suomalaiset lähtivät metsään haravoimaan ja imuroimaan

    6. 6

      Täti innostui sukututkimuksesta, ja niin Leenakin teki dna-testin – Kun tulokset tulivat, eletty elämä osoittautui valheeksi

      Tilaajille
    7. 7

      Ihmisten ja hiirten aivoista löytyi suolisto­bakteereita – ”Tämä on tajunnan­räjäyttävää”, kommentoi neuro­tieteilijä

    8. 8

      Kuvia Suomesta, osa 39: Rio Gandara kuvasi, mitä tekevät ihmiset, jotka eivät saa öisin unta

    9. 9

      Mies loi ”bändilleen” tyhjästä fani­kunnan, levy-yhtiön sekä uutis­sivuston ja buukkasi niiden avulla kiertueen ilman yleisöä – nyt hän selittää tekoaan Twitterissä

    10. 10

      Kun nuoret äidit haksahtavat ravitsemusgurujen hölynpölyyn, kärsijöitä ovat lapset – Näin sanoo ravitsemusterapeutti Reijo Laatikainen ja oikoo verkon vallanneita harhaluuloja yksi kerrallaan

      Tilaajille
    11. Näytä lisää