Koti

Opiskelija oli muuttamassa soluasuntoon mutta joutuikin remontin keskelle – Vuokranantaja ei halunnut purkaa sopimusta ja kehotti ottamaan ”järjen käteen”

Opiskelija aikoo viedä asian Kuluttajariitalautakuntaan.

Filosofian opiskelija Aarne Linna, 24, yllättyi pahanpäiväisesti viedessään lokakuussa ensimmäistä muuttokuormaa tulevaan soluasuntoonsa Helsingin Taka-Töölöön: asuntonäytössä kunnossa ollut huoneisto oli muuttunut täydeksi remonttikaaokseksi.

Huoneiden ovia oli irrotettu, lattioita oli peitetty pahvilla ja huoneiston keskellä kulkeva käytävä oli täynnä maalipurkkeja, työmaaimureita ja muuta remonttiroinaa.

”Huoneisto ei todellakaan ollut luovutuskunnossa. Oma huoneeni oli täynnä kaiken maailman rojua ja kaapissa oli likaisia astioita. Soluasuntoni keittiönurkan jääkaappi seisoi keskellä lattiaa ja oli sisältä homeessa. Käydessämme näytöllä syyskuussa huoneisto oli vähän nuhruinen, mutta nyt se oli remonttityömaa”, Linna sanoo.


Linna kertoo marssineensa isänsä kanssa vuokrausta hoitaneen yhtiön eli Kiinteistötahkolan toimistoon. Linna oli jo maksanut vuokravakuuden ja ensimmäisen kuun vuokran eli yhteensä 1 657 euroa. Vuokrasopimuksen tehnyt työntekijä ei nähnyt syytä vuokrasopimuksen purkamiseen, vaikka Linna näytti kuvia remonttityömaaksi muuttuneesta huoneistosta.


Lopulta työntekijä suostui purkamaan sopimuksen, kun toimiston toinen työntekijä otti tilanteeseen kantaa. Tilanteesta on olemassa HS:n kuulema nauhoite.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Vuokra­sopimuksen purkamis­sopimus alle­kirjoitettiin 8. lokakuuta. Siinä Kiinteistö­tahkolan työntekijä sitoutui maksamaan yhden kuukauden vuokran ja vuokravakuuden takaisin Linnalle ”viipymättä”.

”Mutta maksua ei kuulunut. Laitoin muistutussähköpostin 15. lokakuuta ja pyysin maksamaan summan 19. lokakuuta mennessä myöhästymis­maksuineen. Rahat eivät ilmestyneet silloinkaan.”


Linna palkkasi isänsä kanssa laki­miehen, joka lähetti Kiinteistö­tahkolalle rekla­maation 24. lokakuuta ja pyysi maksamaan sovitun summan lisäksi myös 200 euroa laittamastaan perintä­kirjeestä. Jo samana päivänä Kiinteistö­tahkolasta ilmoitettiin, että vuokraan ja takuuseen liittyvät rahat oli juuri laitettu maksuun, mutta muita kuluja ei korvata.

Lisäksi Kiinteistötahkolan työntekijä syytti tilanteesta Linnaa, joka ei hänen mukaansa ollut toimittanut tilitietojaan. Tämä ei pidä paikkaansa, sillä Linnan tilitiedot löytyvät vuokrasopimuksen purkuilmoituksesta.

Linna sanoo ihmettelevänsä Kiinteistötahkolan toimitusjohtajan Tuomo Tahkolan asennetta tilanteessa. HS on nähnyt Linnan ja Tahkolan välistä sähköpostikirjeenvaihtoa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

”Tahkola vain ilmoitti, että he eivät aio maksaa myöhästymismaksua vedoten siihen, ettei minulta oltu peritty vuokraa lokakuun ensimmäisistä päivistä – siis asunnosta, jossa en asunut päivääkään. Sain avaimen 2. lokakuuta ja muutto oli 6. lokakuuta. En kuitenkaan koskaan vienyt tavaroitani kauheassa kunnossa olevaan huoneistoon. Toisessa viestissä Tahkola kehotti minua huutomerkin kera ottamaan järjen käteen, eikä pahoitellut tapahtunutta mitenkään”, Linna sanoo.

Hän aikoo viedä asian Kuluttajariitalautakuntaan. Tavoitteena on saada Kiinteistötahkola maksamaan 20 euroa myöhästymismaksua ja 200 euroa korvausta lakimiehen perintäkirjeestä.


Helsingin Kiinteistötahkolan toimitusjohtaja Tuomo Tahkola sanoo, ettei Aarne Linnan omassa soluasunnossa ole ollut meneillään minkäänlaista remonttia. Remontti koski kahta muuta samassa huoneistossa ollutta soluasuntoa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kommentteihin huoneiston yleisestä kunnosta Tahkola vastaa, ettei hän ole käynyt huoneistossa itse.

”Emme maksa Linnalle myöhästymismaksua, koska hän ei ole joutunut maksamaan vuokraa lokakuun alun päivistä. Lakimiehen perintäkirjettä en ole itse edes nähnyt.”

Kuluttajaliiton lakimiehen Timo Niemen mukaan vuokrasopimuksen voi purkaa, jos huoneisto ei ole siinä kunnossa, mitä on sovittu.


”Jos huoneisto on remontti­työmaa, se kuulostaa aivan selkeältä purku­perusteelta. Voi hyvin olla, ettei vuokran­antaja ole perillä siitä, missä kunnossa huoneisto on. Vuokran­antajan tietämättömyys ei kuitenkaan ole este vuokra­sopimuksen purkamiselle.”
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Niemi huomauttaa, että vuokrasopimuksen purkaminen on lähtökohtaisesti yksipuolinen toimenpide. Siihen ei vaadita vuokralaisen ja vuokranantajan yhteisymmärrystä. Vuokranantaja on asunto-osakeyhtiö.

Vuokrasopimuksen purkamisesta pitää ilmoittaa kirjallisesti ja todisteellisesti vuokranantajalle. Todisteellisesti tarkoittaa sitä, että vuokralaisen pitää pystyä todistamaan vuokranantajan saaneen purkuilmoituksen.

Jos vuokranantaja riitauttaa purkamisen, vuokralaisella on tärkeää olla todisteet olemassa purkamisen syistä.

Niemen mukaan vuokravakuus ja ensimmäisen kuun vuokra tulisi tyypillisesti palauttaa viimeistään kahden viikon kuluessa siitä, kun vuokrasopimus on purettu. Poikkeuksia ovat kuitenkin tilanteet, joissa purkusopimuksessa on erikseen maininta siitä, minkä ajan kuluessa rahat pitää maksaa.

”Jos sopimuksessa lukee, että rahat maksetaan viipymättä, se tarkoittaa käytännössä muutamaa pankkipäivää.”

Myöhästymismaksussa pitäisi Niemen mielestä noudattaa samaa logiikkaa. Jos ensimmäisen kuun vuokra ja vuokravakuus on sovittu maksettavaksi viipymättä, myöhästymismaksu eli tässä tapauksessa viivästyskorko alkaa juosta kolmen pankkipäivän jälkeen.

”Jos myöhästymismaksusta ei ole erikseen sovittu muuta, kyse on nimenomaan korkolaissa määritellystä viivästyskorosta. Se on 7 prosenttia vuodessa, eli tässä tapauksessa vuokranantajalle tulisi maksettavaksi noin 0,5 prosenttia vuokravakuuden ja ensimmäisen kuun vuokran summasta. Vuokralainen ei voi itse alkaa määrittelemään purkusopimuksen tekemisen jälkeen myöhästymismaksun suuruutta”, Niemi sanoo viitaten Aarne Linnan mainitsemaan 20 euroon.

Perimättömiin vuokriin vuokranantaja ei voi kuitenkaan vedota, jos niistä ei ole erikseen missään sovittu.

”Vuokranantaja olisi voinut yrittää kirjata purkusopimukseen, että kuun ensimmäisistä päivistä täytyy maksaa vuokra. Jos mitään ei ole kirjattu, vuokranantaja ei voi vedota näihin maksamattomiin vuokriin ja sen perusteella olla maksamatta viivästyskorkoa.”

Vuokranvälitysfirman eli Kiinteistötahkolan tulisi Niemen mukaan maksaa lakimiehen pyytämät perintäkulut eli 200 euroa.

”Se on kohtuullinen summa. Jos sitä ei makseta, asiasta kannattaa valittaa Kuluttajariitalautakuntaan.”

Oikaisu 16.11. klo 11:29: Kiinteistötahkola ei ole vuokranantaja vaan vuokrausta asunto-osakeyhtiön puolesta hoitanut yritys.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuminen
  • Vuokra-asuminen
  • Vuokrat
  • Noona Bäckgren

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Myös maailman vaikutusvaltaisin lehti hehkuttaa Oodi-kirjastoa – ”Torille!” arkkitehti Antti Nousjoki iloitsee

    2. 2

      Linnan juhlissa puvullaan huomiota herättänyt Elina Gustafsson kertoo saamastaan vihapuheesta: ”Olen oikeastaan kiitollinen”

    3. 3

      Yle ja Karjalainen väittivät virheellisesti Jussi Halla-ahon olleen paikalla ”natsilippu­kulkueessa” – Halla-aho arvosteli ”vastuullista mediaa” ja ajautui väittelyyn siitä, mihin oli oikein osallistunut

    4. 4

      Venäjä lennätti kaksi strategista pommittajaa Venezuelaan

    5. 5

      Klonkun näyttelijä teki roolisuorituksen jakomielisenä Theresa Mayna – ehkä ilkeimmässä brexit-videossa ikinä

    6. 6

      Suomesta on tullut myrkkyä – Venäjällä tunnetaan syvää tyytymättömyyttä suomalaisia kohtaan

    7. 7

      Keskenmeno on ihmisellä sääntö eikä poikkeus – kohtu valikoi tarkkaan, kenet se ottaa vastaan

      Tilaajille
    8. 8

      Silmukka kiristyy Trumpin ympärillä – ”Henkilö 1” kehotti lakimiestään rikkomaan lakia ja suunnitteli pilvenpiirtäjää Moskovaan vielä kesken vaalikampanjan

    9. 9

      Tapiolan uimahalli aiotaan purkaa – Arvorakennuksen pieleen menneeseen remonttiin upotettiin yhdeksän miljoonaa euroa

    10. 10

      Helsingin Koskelantiellä syttyi maanantai-iltana räjähdysmäinen tulipalo: Silmin­näkijöiden mukaan lieskat löivät voimalla ikkunasta ja kaupungin­osa oli täynnä savua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomesta on tullut myrkkyä – Venäjällä tunnetaan syvää tyytymättömyyttä suomalaisia kohtaan

    2. 2

      Tapiolan uimahalli aiotaan purkaa – Arvorakennuksen pieleen menneeseen remonttiin upotettiin yhdeksän miljoonaa euroa

    3. 3

      Keskenmeno on ihmisellä sääntö eikä poikkeus – kohtu valikoi tarkkaan, kenet se ottaa vastaan

      Tilaajille
    4. 4

      Monille tuttu iltapäivän hetki on ensimmäinen merkki kaamos­väsymyksestä – Joka kolmas aikuinen potee pimeää, ja oireet alkavat usein kolme­kymppisenä

    5. 5

      Silmukka kiristyy Trumpin ympärillä – ”Henkilö 1” kehotti lakimiestään rikkomaan lakia ja suunnitteli pilvenpiirtäjää Moskovaan vielä kesken vaalikampanjan

    6. 6

      Yle ja Karjalainen väittivät virheellisesti Jussi Halla-ahon olleen paikalla ”natsilippu­kulkueessa” – Halla-aho arvosteli ”vastuullista mediaa” ja ajautui väittelyyn siitä, mihin oli oikein osallistunut

    7. 7

      Velattomana kuoleminen ei ole järkevää, sanoo Ruotsin pankkivalvoja – ruotsalaiset velkaantuvat ja vaurastuvat samaan aikaan

    8. 8

      Krp hakee rikos­insinöörejä kryptisellä koodi­kielellä – ”Tarkoitus on kiinnittää oikean kohde­ryhmän huomio”

    9. 9

      Johanna Puro on viime kuukaudet paimentanut poliisia tutkimaan poikansa pyörän varkautta – ”Eikö poliisi itse osaa siirtää tiedostoa muistitikulle?”

    10. 10

      Klonkun näyttelijä teki roolisuorituksen jakomielisenä Theresa Mayna – ehkä ilkeimmässä brexit-videossa ikinä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies oli hurmaava, mutta kun yksiön ovi yöllä sulkeutui, Minna tajusi jotain olevan vialla – ”Minulle tapahtui asioita, joita en olisi halunnut tapahtuvan”

      Tilaajille
    2. 2

      Kansanedustaja Touko Aallon päälle käytiin Linnan juhlissa – ”Kahdella kädellä rintakehään niin voimakkaasti kuin pystyy”

    3. 3

      Kuvakooste: Valitsimme Linnan juhlien kymmenen säväyttävintä pukua – lukijoiden suosikiksi nousi 19-vuotias yllätysnimi

    4. 4

      Helsingissä hakaristilippujen kantaminen johti käsirysyyn, pidätyksiin ja epäilykseen kiihottamisesta kansanryhmää vastaan – Kaksi pidätettiin myös 612-soihtukulkueen häirinnästä

    5. 5

      Suomesta on tullut myrkkyä – Venäjällä tunnetaan syvää tyytymättömyyttä suomalaisia kohtaan

    6. 6

      Oulun poliisi varoittaa: Ulkomaalaistaustaiset miehet saalistavat nuoria tyttöjä netissä

    7. 7

      Näyttelijä Jasper Pääkkönen rikkoi asuvalinnallaan etikettiä – kumppanilla kultainen, käärmeteemainen paljettiasu

    8. 8

      Kesän jälkeen äitien kasvoilta katosivat ilmeet, ja kätilö Rosmariini Tolonen näki sen – HS:n erikoisartikkeli vie vainottujen rohingyojen pakolaisleirille

      Tilaajille
    9. 9

      Ystäväni ei vieläkään tiedä, mitä hänen ex-poikaystävänsä teki päivisin

    10. 10

      Ihminen syttyi tuleen Espoon keskuksen terveysasemalla

    11. Näytä lisää