Anna joululahja, joka on aina ajankohtainen

– Tilaa lahjaksi Hesari

Koti

Miksi ihmeessä kohtuu­hintaisia hitas-asuntoja päätyy asunto­sijoittajille, jotka repivät niistä markkina­vuokran?

Helsingin kaupunki päätti tänä vuonna yli tuhannen uuden hitas-asunnon rakentamisesta. Ne tulevat maksavat keskimäärin peräti 5 000 euroa neliöltä.

Helsingin hitas-järjestelmän tavoittena on saada kohtuuhintaisia asuntoja helsinkiläisille. Hitaksessa kaupunki subventoi tontin vuokraa, jolloin asunnoista tulee halvempia kuin vastaavat sääntelemättömät asunnot samalla alueella.

Hitaksia päätyy kuitenkin jatkuvasti asuntosijoittajille.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Jos ihminen omistaa jo yhden hitas-asunnon, hän ei voi ostaa toista. Mutta jos hän muuttaa hitas-asunnostaan muualle, hän voi panna sen vuokralle. Sitä ei estä mikään. Sijoittajat myös ostavat hitaksia suoraan sijoituskäyttöön.

Sijoittaja siis ostaa asunnon alle markkinahinnan, mutta panee sen markkinahinnalla vuokralle. Miksi tämä on mahdollista, Helsingin kaupungin asunto-ohjelmapäällikkö Mari Randell?
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Randell myöntää, ettei hitas-asuntoja ole tarkoitettu sijoittajille. Kysymys on kuitenkin siitä, mitä kaikkea kaupungin on mahdollista säännellä. Kun ihminen on ostanut joskus hitas-asunnon, sitä ei voi ottaa häneltä pois.

Mutta ei kai ole järjestelmän hengen mukaista, että hintasäänneltyjä asuntoja päätyy vuokralle markkinahintaan?

”Ei olekaan, mutta ihmiset yleensä optimoivat oman taloutensa”, Randell vastaa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Onko kaupunki pohtinut sitä, että hitas-asuntoa ei saisi vuokrata eteenpäin?

”Kyllä, me aina pohdimme näitä. Mutta pitäisi kysyä juristilta, olisiko rajaus juridisesti mahdollista tehdä kauppakirjassa vai yhtiöjärjestyksessä. Tässä tasapainoillaan sääntelyn ja valvonnan kanssa.”

HS vertaili sunnuntaina 18. marraskuuta eri asumismuotojen kuluja.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Helsingin kaupunki on tehnyt tänä vuonna päätöksen 26 uudesta hitas-kohteesta. Niissä on yhteensä 1 187 asuntoa. Hankkeiden asuntoneliöllä painotettu hankinta-arvo on keskimäärin 5 053 euroa neliö.

Se voi kuulostaa halvalta, jos sitä vertaa tavallisiin uudiskohteisiin, joiden hinnat ovat nousseet nopeasti. Mutta voiko yli 5 000 euroa neliö maksavaa asuntoa kutsua enää kohtuuhintaiseksi?
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Randellin mukaan uudet hitakset ovat ”kohtuuhintaisempia” kuin samalle alueelle rakennettavat sääntelemättömät asunnot.

”Mutta on totta, että näihin neliöhintoihin on asuntouransa alussa olevan vaikea päästä.”


Miksi kaupunki ylipäänsä haluaa rakennuttaa tuettuja asuntoja korkeasuhdanteessa, jolloin kaikki maksaa enemmän ja asunnoista tulee väistämättä kalliita?

Randellin mukaan kaupunki ei voi rakentaa suhdanteiden mukaan.

Ensinnäkin, suhdanteita on vaikea ennakoida. Siitä, kun kaupunki luovuttaa tontin, menee noin neljä vuotta ennen kuin asunnot ovat valmiit. Suhdanne ehtii kääntyä. Kaupunki ei voi koko ajan peruuttaakaan.

Lisäksi kaupungin tytäryhtiöiden omistama asuntokanta on joka tapauksessa niin iso, että yksittäisen kohteen vaikutus esimerkiksi vuokratasoon jää Randellin mukaan pieneksi.

Toiseksi, ei ole välttämättä viisasta, että ara-tuettuja asuntoja rakennetaan paljon silloin, kun muuta rakentamista on vähän. Näin tehtiin viimeksi vuosina 2009–2010, kun finanssikriisi säikäytti rakennusliikkeet.

Randellin mukaan ei kuitenkaan ole hyvä asia, jos araa rakennetaan paljon kerralla pienelle alueelle.

”Meillä on kokemusta siitä 1990-luvulta. Se on huono idea.”

 


Lisäksi kaupunki haluaa ehkäistä asuinalueiden eriytytymistä sillä, että uusille asuin­alueille rakennetaan sekaisin erilaisia hallintamuotoja.

Esimerkiksi Kalasatamaan tähän mennessä valmistuneista noin 1 800 asunnosta kolmannes on kovan rahan asuntoja, kolmannes hitaksia ja asumis­oikeusasuntoja sekä kolmannes kaupungin vuokra-asuntoja.

Myös tukien kohdistumista on kritisoitu. Moni on ihmetellyt esimerkiksi sitä, miksi kaupungin kalleimmille merenrantatonteillekin pitää rakentaa tuettuja asuntoja.

Koska hitaksissa ei ole tulo­rajoja, Kalasatamasta on voinut saada hitaksen sellainenkin perhe, jolla olisi ollut varaa vapaa­rahoitteiseen asuntoon samalla alueella. Myös kaupungin vuokra-asunnoissa asuu ihmisiä, joilla olisi varaa asua muualla.

Viimeksi Aalto-yliopiston kaupunkitaloustieteen professori Tuukka Saarimaa kirjoitti Suomen Kuvalehdessä siitä, miksi asuntoon sidottu tuki on ongelmallinen.

Saarimaan mielestä tehokkaampaa asuntopolitiikkaa olisi antaa rahallista tukea suoraan asukkaalle, joka voisi itse valita, missä asuu.

Randell tuntee kaiken kritiikin, joka tuettuun asumiseen liittyy.

”Kaikissa järjestelmissä on omat ongelmansa ja kaikkia järjestelmiä pitääkin kehittää.”



Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Brexit-kannattajien taivaan­rannassa näkyy uusi musta pilvi: mahdollinen uusi EU-kansan­äänestys – ”En ole koskaan ennen ollut näin peloissani”, julisti Nigel Farage

    2. 2

      Yksi kuva näyttää, miten julmasti sairaudet kasautuvat Helsingissä – ”Pyrimme löytämään riski­ryhmiä”

    3. 3

      Kokenut maailman­matkaaja vinkkaa kymmenen ainut­laatuista matka­elämystä – mukana myös suomalainen, unohdettu helmi

    4. 4

      Apulaisprofessori Joy Wolframia, 29, luullaan usein assistentiksi – tosiasiassa hän on Helsingissä kasvanut huippu­tutkija, joka johtaa uraa uurtavaa syöpä­tutkimusta arvostetulla yhdysvaltalais­klinikalla

      Tilaajille
    5. 5

      Se, että ihmiset tuijottavat, on Julia Fonsenista alentavaa – mutta sitten vastaan tuli mies, joka katsoi juuri oikealla tavalla

    6. 6

      Yksi Pohjoismaiden etsityimmistä rikollisista jäi kiinni ajettuaan poliisin ratsiaan Orimattilassa – seurasi kolmen kilometrin takaa-ajo, kunnes vastassa oli umpikuja

    7. 7

      Uusi alkoholilaki ei räjäyttänyt myyntiä, mutta suomalaisten juomatavoissa on yhä huolestuttavia piirteitä – Tänä vuonna myyty määrä täyttäisi monta uima-allasta

    8. 8

      Autoilija kuoli ”keltaliivien” pystyttämän tie-esteen takia lähellä Ranskan ja Belgian rajaa – Mielenosoituksia taas eri puolilla Ranskaa

    9. 9

      Merten roskapyörteiden kunnian­himoinen puhdistus­operaatio vastatuulessa – teinin keksinnöstä löytyi kohtalokas vika

    10. 10

      Tuomioistuin Yhdysvalloissa julisti Obamacaren perustuslain vastaiseksi – Trump: ”Suurenmoinen uutinen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Merten roskapyörteiden kunnian­himoinen puhdistus­operaatio vastatuulessa – teinin keksinnöstä löytyi kohtalokas vika

    2. 2

      Pekka Haaviston lausunto perus­suomalaisista oli viisautta, jota vihreät eivät kestä kuulla

    3. 3

      Se, että ihmiset tuijottavat, on Julia Fonsenista alentavaa – mutta sitten vastaan tuli mies, joka katsoi juuri oikealla tavalla

    4. 4

      Kokenut maailman­matkaaja vinkkaa kymmenen ainut­laatuista matka­elämystä – mukana myös suomalainen, unohdettu helmi

    5. 5

      EU:n kunnianhimoinen maahan­muutto­politiikan uudistus ei etene: Suomi haraa vastaan rajavalvojien lisäämisessä

    6. 6

      Apulaisprofessori Joy Wolframia, 29, luullaan usein assistentiksi – tosiasiassa hän on Helsingissä kasvanut huippu­tutkija, joka johtaa uraa uurtavaa syöpä­tutkimusta arvostetulla yhdysvaltalais­klinikalla

      Tilaajille
    7. 7

      ”Onnistuuko huomenna käteistä 4 000?” – Karhu-ryhmän yli­konstaapelin ja Finnrappel-yhtiön johto­hahmon viestit kertovat vilkkaasta ”säädöstä”

    8. 8

      Yksi kuva näyttää, miten julmasti sairaudet kasautuvat Helsingissä – ”Pyrimme löytämään riski­ryhmiä”

    9. 9

      Helsingistä saa vihdoin kunnon pastaa – testasimme annoksen kuudessa ravintolassa, ja yksi ylsi viiteen tähteen

      Tilaajille
    10. 10

      Joidenkin nykyeurooppalaisten kallo on litistynyt, ja se vaikuttaa hieman myös aivojen suorituskykyyn – syynä ovat neandertalien geenit

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomesta on tullut myrkkyä – Venäjällä tunnetaan syvää tyytymättömyyttä suomalaisia kohtaan

    2. 2

      Suurta osaa naisista koskevaa terveysongelmaa ei ole tutkittu, vaikka se haittaa elämänlaatua merkittävästi – Professori: ”Pidetty liian banaalina ongelmana”

    3. 3

      Kansallisbaletin Tuhkimon ylipainoiseksi puettu hahmo loukkasi Ani Kellomäkeä niin, että hän lähti esityksestä pois: ”En halunnut osallistua yhteiseen kiusaamishetkeen”

    4. 4

      Kun 35-vuotias nainen haluaa lapsen, mutta ei kelpuuta mukavaa miestä, naisen täytyy olla sekaisin

    5. 5

      Kesän jälkeen äitien kasvoilta katosivat ilmeet, ja kätilö Rosmariini Tolonen näki sen – HS:n erikoisartikkeli vie vainottujen rohingyojen pakolaisleirille

      Tilaajille
    6. 6

      Painin päätteeksi Rauno Lehmusvyöry painoi liipaisinta, mutta varmistin pelasti poliisin hengen – Nyt ”vekselit lankeavat”, ja vakava sairaus nujertaa korsolaisen rikollis­joukon ydin­hahmoa

      Tilaajille
    7. 7

      Ennätykselliset veronpalautukset maksuun tänään – ensi vuonna valtaosa ei enää saa ”joulupalautuksia”

    8. 8

      Laura Huhtasaari kirjoitteli blogiinsa väitteitä islamista, sai kirjoituskiellon, samalla perussuomalaisnaiset kampanjoivat suut teipattuna – tästä kaikessa on kyse

    9. 9

      Helsinkiläismiehet kehittivät päivässä takuuvarman ratkaisun kauppakeskus Rediin eksyneille

    10. 10

      Mummon autotallista löytyi autofanien sydämet särkevä, jopa sadantuhannen arvoinen yllätys

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Tim Marshallin näkökulmat kansainväliseen politiikkaan vaikuttavasta maantieteestä ovat synkkiä – uusi tietokirja kertoo, miten kansalliset intohimot ja pelot muovaavat rajoja
    3. Autoilija kuoli ”keltaliivien” pystyttämän tie-esteen takia lähellä Ranskan ja Belgian rajaa – Mielenosoituksia taas eri puolilla Ranskaa
    4. Uusi alkoholilaki ei räjäyttänyt myyntiä, mutta suomalaisten juomatavoissa on yhä huolestuttavia piirteitä – Tänä vuonna myyty määrä täyttäisi monta uima-allasta
    5. Ruotsalaistutkimus: Sydänkohtauksen riski on suurimmillaan jouluaattona kello 20–22
    6. Kaisa Mäkäräisen hirmuhiihto toi voiton takaa-ajossa – nousi maailmacupissa seitsemän pisteen päähän kärkipaikasta
    7. Tunti sitten
    8. Poliitikot tiukkoina: Ruotsin museot muuttuvat taas maksullisiksi – ”Kyllä aikuisten ihmisten pitää pystyä maksamaan itse sisäänpääsymaksut”
    9. Brexit-kannattajien taivaan­rannassa näkyy uusi musta pilvi: mahdollinen uusi EU-kansan­äänestys – ”En ole koskaan ennen ollut näin peloissani”, julisti Nigel Farage
    10. Yksi Pohjoismaiden etsityimmistä rikollisista jäi kiinni ajettuaan poliisin ratsiaan Orimattilassa – seurasi kolmen kilometrin takaa-ajo, kunnes vastassa oli umpikuja
    11. Kristian Vesalainen kieltäytyi nuorten MM-kisoista – päävalmentaja vihjasi, että NHL-vahvistuksia on luvassa: ”Pitää saada vielä muutama varmistus”
    12. Leijonat heräsi aamupäivän jääkiekkoon Ruotsia hitaammin – Juuso Hietanen lopulta ratkaisi väsyneen ottelun Suomelle
    13. Näytä lisää