Koti

Naapurin tontille vierivät kivet aiheuttavat riitaa pientaloalueella – Juristi neuvoo, miten varautua taloyhtiön kiistoihin ennen ostoa

Ihmiset haluavat asua pientaloyhtiöissä samaan malliin kuin omakotitalossa, vaikka yhtiöjärjestys ei salli sitä.

Käräjäoikeuteen edenneiden riitojen määrällä mitattuna Helsingin toraisin taloyhtiö löytyy Marjaniemestä. Marjaniemi on pientalovaltainen, merellinen ja arvostettu asuinalue Itä-Helsingissä.

HS kertoi sunnuntaina 9. joulukuuta, mitkä ovat riitaisimmat taloyhtiöt Helsingissä ja mitkä alueet ovat riitaisimpia.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Asunto-osakeyhtiö Puolaharju 24:n nimellä löytyy Helsingin käräjäoikeudesta kuusi riita-asiaa, jotka liittyvät vuosiin 2014–2018. Kaikissa on kyse asetelmasta, jossa yksi yhtiön kolmesta osakkaasta on nostanut kanteen yhtiötä eli käytännössä kahta muuta osakasta vastaan. Kaksi kanteista on myöhemmin peruttu.

Käräjäoikeus ratkaisi vuonna 2016 useita kanteita samassa oikeudenkäynnissä, sillä kanteet liittyvät samaan riita-asiaan.

Alle on listattu Helsingin riitaisimmat taloyhtiöt.


Puolaharju 24 on kolmen samankokoisen huoneiston taloyhtiö. Jokaisella osakkaalla on yhtä monta osaketta ja yhtiökokouksessa yksi osake vastaa yhtä ääntä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Riidan aiheuttaja on 1940-luvulla taloyhtiön tontille luonnonkivistä rakennettu muuri, tarkemmin sanottuna sen korjauskustannukset ja niiden jakautuminen osakkaiden kesken.

Puolaharju 24:n tontti sijaitsee alaspäin viettävällä rinteellä niin, että kanteita nostaneen osakkaan asunnon kohdalla rinne oli huomattavasti loivempi kuin kahden muun osakkaan asuntojen kohdalla.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Tontin alapuolella asuva naapuri oli huomauttanut suurten murikoiden vierineen hänen tontilleen. Myös Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto on vuonna 2014 kehottanut tarkistamaan tukimuurin kunnon ja ryhtymään tarvittaessa kunnostustoimenpiteisiin turvallisuuden takaamiseksi.

Kanteita nostaneen osakkaan aviomies oli alun perin osallistunut taloyhtiön hallituksessa muurin kunnostuksen suunnitteluun, mutta hän vetäytyi hankkeesta myöhemmin.

Osakas oli sitä mieltä, että muurin korjaaminen ei ollut tarpeellista ja vaikka olisikin ollut, korjausvastuu oli osakkailla eikä taloyhtiöllä. Osakkaan mielestä muurin korjauksessa oli kyse lähinnä muiden osakkaiden pihojen peruskorjauksesta, joka ei kuulunut taloyhtiön vastuulle. Osakkaan mukaan kaikki asukkaat olivat vuosikymmeniä huolehtineet pihoistaan ja niihin liittyvistä kustannuksista itse, ja niin pitäisi toimia myös muurin suhteen.

Osakkaan oma asunto oli huomattavasti kahta muuta asuntoa loivemmalla kohdalla tontilla ja muuri oli sen kohdalla matalampi.

Katso interaktiivisesta kartasta lisätietoa Helsingin riitaisimmista taloyhtiöistä.



Osakas hävisi kanteensa sekä käräjäoikeudessa että myöhemmin hovioikeudessa. Hovioikeus määräsi osakkaan maksamaan taloyhtiölle 25 000 euroa korvauksia.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Hovioikeus katsoi todistetuksi, että muuri piti kunnostaa sortumisvaaran vuoksi. Taloyhtiön piha-alueita ei oltu yhtiöjärjestyksessä tai muullakaan sopimuksella jaettu osakashallintaan, eli muurin kunnossapito oli taloyhtiön vastuulla.

Vaikka muuria korjattiin lähinnä niiden asuntojen kohdalla, jotka sijaitsivat jyrkemmissä kohdissa rinnettä, muurin korjaus vaikutti myönteisesti myös kanteita nostaneen henkilön asunnon arvoon. Näin ollen ei hovioikeuden mukaan voi sanoa, että muut osakkaat olisivat saaneet epäoikeutettua etua kanteita nostaneeseen osakkaaseen nähden.

Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut lakimies Vesa Puisto huomauttaa, että rivi- tai paritaloyhtiössä asuvat tai sellaiseen muuttavat ihmiset hakevat joskus asumiseltaan omakotimaista ”kaikki vastaavat itse omista korjauksistaan” -henkeä varmistamatta salliiko yhtiöjärjestys sen. Toisin sanoen taloyhtiön vastuulle kuuluvien asioiden oletetaan olevan osakkaiden vastuulla.

Tällaisiin yhtiöihin syntyy vuosien varrella osakkaiden välisiä käytäntöjä, mutta kannattaa tarkistaa, vastaavatko ne yhtiöjärjestystä ja lakia. Vanhat, lainsäädännöstä poikkeavat korjausvastuukäytännöt eivät nauti lainsuojaa, ellei niitä ole viety yhtiöjärjestykseen.

”Rivi- tai paritaloon muuttoa suunnittelevan kannattaa kysellä, onko yhtiöjärjestyksen mukaisia kunnossapitovastuita yleisesti noudatettu taloyhtiössä ja kenelle tietyt vastuut lain ja yhtiöjärjestyksen mukaan kuuluvat”, Puisto sanoo.

”Kannattaa tarkistaa myös taloyhtiön tilinpäätös. Onko se ylipäätään tehty, ja miten kokouksia on pidetty ja vastikkeita maksettu.”

Lakimies Vesa Puisto tietää, että tunteet nousevat monesti pintaan tilanteissa, joissa tiettyjä käytäntöjä on noudatettu pitkään taloyhtiössä ja yhtäkkiä esimerkiksi yksi osakas vaatii noudattamaan yhtiöjärjestystä ja lakia.

”Kannattaa kysyä isännöitsijältä tai hallituksen puheenjohtajalta, onko taloyhtiö riitainen tai onko sillä vireillä oikeudenkäyntejä.”

Katso hakukoneesta, millä alueilla sijaitsevat Helsingin riitaisimmat taloyhtiöt.



Lue lisää taloyhtiöaiheista HS:n Taloyhtiöekstrasta.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Ahtaasti asuminen on yleistymässä, ja Helsingin Alppilassa asuvat Estradat ovat siitä osoitus – neli­henkisen perheen kodissa on vain keittiö ja makuu­huone

    2. 2

      Kommentti: Poika­koulun oppilaat nöyryyttivät alkuperäis­kansan aktivistia – Video tapauksesta on herättänyt järkytystä, koska se kertoo Yhdys­valtojen poliittisesta ilmapiiristä

    3. 3

      Suomeen on jo saattanut levitä uusi peto, joka pystyy risteytymään suden kanssa – ensi­havainto kulta­sakaalista voidaan tehdä hetkenä minä hyvänsä

    4. 4

      Siveys on muotia, ja se näyttää pirun hyvältä

    5. 5

      Keskellä Helsinkiä on talo, jonka lattian alta paljastui aikakapseli täynnä 300 vuoden takaista elämää

    6. 6

      Entä jos lentämisen sijasta matkustaisi Málagaan, Berliiniin tai New Yorkiin maitse ja meritse? Laskimme päästöt, hinnat ja matka-ajat

    7. 7

      Toimittaja Lea Pakkanen matkusti läpi Venäjän ja huomasi olevansa ruumiiden keskellä – Pienessä siperialais­kylässä valkeni Pakkasen suvun salaperäinen painajainen

      Tilaajille
    8. 8

      Andy McCoyn korkea kuume ei haitannut – suomirockin ikoni Pelle Miljoona Oy kärsi ensin niveljäykkyydestä, mutta tarjosi lopulta suuren sukupolvikokemuksen

    9. 9

      ”Kova ääni ja tömähdys” lopettivat intercity­junan matkan Lahteen – VR ja viran­omaiset tutkivat junaa ja rataa

    10. 10

      Maanantaina Suomessa voi nähdä harvinaisen kuunpimennyksen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Keskellä Helsinkiä on talo, jonka lattian alta paljastui aikakapseli täynnä 300 vuoden takaista elämää

    2. 2

      Lähes kaikki kuntohiihtäjät sortuvat kahteen perusvirheeseen, jotka korjaamalla eteneminen helpottuisi hetkessä

    3. 3

      Entä jos lentämisen sijasta matkustaisi Málagaan, Berliiniin tai New Yorkiin maitse ja meritse? Laskimme päästöt, hinnat ja matka-ajat

    4. 4

      Saara Aallon ”Spice Girl -jäsenyys” näyttäisi perustuvan ainakin osittain Mel C:n maalis­kuiseen kohteliaisuuteen – Britti­lehti ei siteeraa kohtaa, jossa ”Sporty Spice” kertoo vain vitsailevansa

    5. 5

      Viihteen veteraani Danny teki virhearvion ja esitti jäähyväiskonsertissaan Vain elämää -hittejä – mutta vanhat iskelmäklassikot kuulostivat paremmilta kuin koskaan

    6. 6

      Toimittaja Lea Pakkanen matkusti läpi Venäjän ja huomasi olevansa ruumiiden keskellä – Pienessä siperialais­kylässä valkeni Pakkasen suvun salaperäinen painajainen

      Tilaajille
    7. 7

      Mahdollisesti maailman suurin valkohai tallentui videolle Havaijilla – Sukeltajat pääsivät niin lähelle kuusimetristä jättiläistä, että pystyivät koskettamaan sitä

    8. 8

      Poliisi: Taksikuski tunkeutui asunnolle Turussa, asiakas joutui seksuaalirikoksen uhriksi

    9. 9

      Tältä näyttää Redi arkisena aamu­päivänä – Yrittäjät kertovat, miltä kauppa­keskuksen tilanne vaikuttaa nyt

    10. 10

      Kommentti: Poika­koulun oppilaat nöyryyttivät alkuperäis­kansan aktivistia – Video tapauksesta on herättänyt järkytystä, koska se kertoo Yhdys­valtojen poliittisesta ilmapiiristä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Keksijänero loi miljardituotteen ja joutui tyttärensä syrjäyttämäksi – Suomalaista Polaria ja sen perustajan traagista kohtaloa ympäröi hiljaisuuden muuri

      Tilaajille
    2. 2

      Nämä sanat kannattaisi sanoa monelle vanhemmalle, vaikka minut ne saivatkin itkemään

    3. 3

      Vuoden paras Fingerpori -äänestys keräsi yli 23 000 ääntä – ”Hieno valinta”, toteaa Pertti Jarla yleisön suosikista ja paljastaa omansa

    4. 4

      Vuosaarelaisen kaunottaren turhamaisuus pöyristyttää ihmisiä – Mutta lopulta he itkevät, sillä Jasmin Koskirannan tarina onkin suurempi

      Tilaajille
    5. 5

      Pilapiirtäjä Ville Ranta teki piirroksen Oulun seksuaali­rikoksista ja sohaisi muurahais­pesään – Facebook jäädytti tilin, mutta se ei Rantaa hetkauta, sillä hän ei ole ensi kertaa asialla

    6. 6

      Sähköhammasharjakin voi jättää hampaat likaisiksi – yleinen harjaustekniikka pilaa koko sähköharjan idean, sanoo asiantuntija

    7. 7

      Autoista tuli niin hyviä, että kuljettajien ajotaidot romahtivat – tämä perusasia unohtuu monelta ja talvella sen kuulee lähes joka risteyksessä

    8. 8

      Tällainen on kahdeksan lapsen hyväksikäyttö­tapaus: Kalliolaismies saalisti tyttöjä Instagramissa – Tuomittu pyysi 14-vuotiasta tyttöä vaikenemaan seksistä

    9. 9

      Tältä näyttää Redi arkisena aamu­päivänä – Yrittäjät kertovat, miltä kauppa­keskuksen tilanne vaikuttaa nyt

    10. 10

      Kampaaja Petri Puhakka joi itsensä väsyksiin, haki voimaa amfetamiinista, vihasi itseään peilin edessä ja joi lisää – Sitten esimies sanoi oikeat sanat

      Tilaajille
    11. Näytä lisää