Koti

Onko tämä hintaennätys Helsingin Kalliossa? 1800-luvun taloon tehtiin hurja muodonmuutos ja kalleimmalle asunnolle lätkäistiin neliöhinnaksi 12 900 euroa

Hakaniemen torin kulmilla entiseen panttikonttoriin remontoitujen asuntojen hinnat ovat kuin suoraan Etelä-Helsingistä.

Viisikerroksisen kivitalon sisällä on käytännössä kaikki pantu uusiksi. Pastellisävyin viimeistellyssä rappukäytävässä tulee vastaan rakennusmiehiä, jotka vielä kunnostavat paikkoja. Talon hissi hohtaa uutuuttaan.

Rappukäytävässä kävellessä ei uskoisi, että kyse on yhdestä Kallion vanhimmista taloista. Nyt tämä on myös yksi Kallion kalleimmista.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Vuonna 1894 osoitteeseen Toinen linja 3 valmistunut talo on kokenut julkisivua lukuun ottamatta täyden muodonmuutoksen. Alunperin Arkkitehtitoimisto Kiseleff & Heikelin suunnittelema talo toimi Helsingin Pantti oy:n Kallion sivuliikkeenä.

Nyt entiseen panttikonttoriin on rakennettu 32 asuntoa, joiden neliöhinta nousee jopa 12 900 euroon. Osa asunnoista on juuri tullut ennakkomarkkinointiin.


Kiinteistönvälittäjä Virpi Romu Bo lkv:stä astelee sisään asuntoon, jonka myyntihinta on 1 242 300 euroa.

Myynti-ilmoituksen mukaan asunnossa on 3–5 huonetta, avokeittiö sekä saunaosasto. Se on talon suurin. Siinä on yhteensä 123 neliötä eli neliöhinnaksi tulee 10 100 euroa.


Huoneisto ei ole aivan perinteisemmästä päästä, sillä huonekorkeutta on niin monta metriä, että käytännössä asunto on rakennettu kahteen kerrokseen. Se on siis yhdenlainen versio loft-asunnosta.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Huoneisto on läpitalon. Pihan puolella on myös parveke.

 

1,2 miljoonan koti sopii ”kaupunkilaiselle lapsiperheelle”.

Kuka ostaa Kalliosta asunnon, jonka hinta on 1,2 miljoonaa euroa?

Virpi Romun mukaan asunto sopii ”kaupunkilaiselle lapsiperheelle”.

Romu muistuttaa, että Kalliossa on paljon pieniä asuntoja, joten perheiden voi olla vaikea löytää sopivan kokoista kotia.

”Myös esimerkiksi Espoosta tulee paljon perheitä, jotka ovat myyneet rivi- tai omakotitalonsa ja haluavat ratikkakeskustaan”, Romu sanoo.


Toiselle linjalle Hakaniemen kupeeseen valmistuneet asunnot ovat kuitenkin aivan poikkeuksellisen kalliita. Helsingissä kaikkien vanhojen kerrostalojen keskineliöhinta oli tuoreimman eli marraskuun tilastojen mukaan 4 590 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Asuntojen hintatiedot.fi -palvelun mukaan Kalliossa on viime aikoina maksettu yli sadan neliön perheasunnoista 4 600–6 800 euroa neliö.

Kun siis Toisella linjalla on myynnissä 47,5 neliön kaksio hintaan 612 750 euroa eli 12 900 euroa, se on hyvin kallis asunto.

Ylimmän kerroksen ullakkohuoneistossa on kattoikkunat ja pihan puolella parveke. Virpi Romun mukaan asunnon korkea neliöhinta selittyy myös sillä, että se on kaksioksi varsin pieni. Pienissä kaksiossa neliöhinta on aina korkeampi kuin isoissa kaksioissa.

Ero alueen tyypillisiin hintoihin on kuitenkin niin iso, ettei asunnon ostaja ei voi ainakaan olettaa, että asunnon hinta kehittyisi samaa tahtia viereisten vanhojen asuntojen hintojen kanssa.


Kolmannessa kerroksessa sijaitsee yksi yksiöistä. Käytännössä yksiö sijaitsee 1980-luvulla rakennetussa kolmikerroksisessa piharakennuksessa, joka on yhdistetty päätaloon.

Piharakennuksen alimmassa kerroksessa sijaitsevissa asunnoissa on oma pieni piha.

Parvekkeellisessa yksiössä on 36,5 neliötä ja sen velaton myyntihinta on 419 750 euroa eli 11 500 euroa neliö. Samanlaisia hintoja maksetaan lähinnä eteläisen Helsingin arvotaloissa.

”Kyllä, esimerkiksi Punavuoressa, Ullanlinnassa, Töölössä ja Kruununhaassa. Mutta ne ovat vanhoja taloja. Tämä on käytännössä ihan uusi”, Romu huomauttaa.

Vanhojen talojen saneeraaminen nykyaikaisiksi asunnoiksi on niin kallista, että se voi jopa ylittää uuden asunnon rakennuskustannukset. Siksi tällaisia käyttö­tarkoituksen muutoksia tehdään vain siellä, missä löytyy maksavia asiakkaita.


Virpi Romun arvio on, että Toisen linjan kalliit asunnot kiinnostavat pääasiassa neljää ostajaryhmää.

Kaupunkilaisten lapsiperheiden lisäksi kiinnostuneiden joukossa on viisikymppisiä pariskuntia, joiden lapset ovat muuttaneet pois kotoa sekä heitä, joilla on koti jossain toisessa kaupungissa ja jotka tarvitsevat Helsingistä esimerkiksi työn takia keskustakämpän muutamana päivänä viikossa.

”Lisäksi on hyvätuloisia nuoria, jotka haluavat asua siellä, missä on vilkasta elämää”, Romu sanoo.

Sitä vastoin asuntosijoittajia ei täällä ole kuulemma vielä näkynyt. Näillä hinnoilla vuokratuoton saaminen olisikin hankalaa.


Kova hinta ei ole vähentänyt kiinnostusta Toisella linjalla. Romu kertoo, että heti joulun jälkeen järjestettyyn ensimmäiseen näyttöön tuli 32 kiinnostunutta ostajakuntaa.

Hän uskoo, että asunnot on myyty loppukesään mennessä. Romu luottaa Hakaniemen vetovoimaan.

Hakaniemi onkin isossa murroksessa. Hämeentie menee remonttiin tänä vuonna, ja Hakaniemenrantaan on tulossa täydennysrakentamista.

Kruunuvuorensillatkin tuovat aikanaan Hakaniemeen. Ja jos pisararata joskus rakennetaan, yksi sen pysäkeistä tulee Hakaniemen torin alle, jossa on jo nyt metro.


Myös Toisella linjalla tapahtuu. Vierei­sessä korttelissa sijait­sevat Silta­saaren­kadun vanhat virasto­talot pure­taan ja niiden tilalle tulee uudet toi­misto- ja liike­tilat.

Siitä Virpi Romu on hieman pahoil­laan. Kiinteistönvälittäjä olisi toivonut, että hyvälle paikalle olisi rakennettu mieluummin asuntoja, joista Kalliossa on pulaa.

Haaveiletko uudesta kodista? Oletko jo käynyt asuntonäytöissä? Lue rahanarvoisia neuvoja HS:n asuntokauppaekstrasta.


Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      SRV:n Majakka-tornitaloon valui vettä tuntien ajan Kalasatamassa – Asunnon ostaneet pettyneitä: ”Luotto ei ole korkealla”

    2. 2

      ”Pakko olla ylpeä, jos pystyy tuhoamaan kymmeneksi vuodeksi kokonaisen musiikkityylin” – Näin suomiräpistä tuli ensimmäisen kerran hittimusiikkia, kunnes kaikki alkoivat vihata sitä

      Tilaajille
    3. 3

      Kolmilapsinen helsinkiläisperhe päätti siirtää ruokaostokset verkkoon, eikä arki enää ollut entisensä – näin rahankulutus muuttui

      Tilaajille
    4. 4

      ”Näyttäähän se irvokkaalta, kun pappi on maha pystyssä alttarilla” – Kallion kirkkoherra Riikka Reinan mukaan kirkossa rehottaa naisten vähättely

    5. 5

      Sipoon murhatutkinta valmistui: Ystävät kuvailivat poliisille henkirikoksen tehneen miehen muuttumista

    6. 6

      Perustuslakivaliokunnan sote-lausunto valmistunee iltapäivällä – suora lähetys noin kello 15

    7. 7

      Markku Ala-Kihniä lähti kotoaan torstaiaamuna eikä ole vieläkään palannut – ”Olen aivan poikki”, sanoo Vuosaaren vesikaaosta kellon ympäri taltuttanut piirimestari

    8. 8

      Pohjois-Savossa kuvattiin todennäköisesti koko Euroopan vanhin maakotka – ”Tämä on ihan poikkeuksellinen tapaus”

    9. 9

      Foxin juontaja yritti haastatella historioitsijaa asiallisesti – päätyi sanomaan törkeyksiä ja kutsumaan haastateltavaa ”pikkuaivoiseksi ääliöksi”

    10. 10

      Omakotitalon keittiönikkuna rikkoutui Espoon Latokaskessa keskellä torstaipäivää ja asuntovaras tunkeutui taloon – Viikkoa ennen ovikelloa oli soittanut vieras mies

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Pakko olla ylpeä, jos pystyy tuhoamaan kymmeneksi vuodeksi kokonaisen musiikkityylin” – Näin suomiräpistä tuli ensimmäisen kerran hittimusiikkia, kunnes kaikki alkoivat vihata sitä

      Tilaajille
    2. 2

      Oman työhakemuksen perään kannattaa soittaa vain yhdestä syystä – kolme rekrytoinnin ammattilaista kertoo, miten onnistut työnhaussa

    3. 3

      Kolmilapsinen helsinkiläisperhe päätti siirtää ruokaostokset verkkoon, eikä arki enää ollut entisensä – näin rahankulutus muuttui

      Tilaajille
    4. 4

      Henna Poikonen ajatteli 2010, että liki purkukuntoisen puutalon ostaminen Korsosta olisi hyvä idea – Tältä talossa näyttää nyt

    5. 5

      ”Näyttäähän se irvokkaalta, kun pappi on maha pystyssä alttarilla” – Kallion kirkkoherra Riikka Reinan mukaan kirkossa rehottaa naisten vähättely

    6. 6

      Lapset alkoivat ommella kestokasseja ja sosiaalisen median muovipussikeskustelu kuumeni entisestään – ”Täytyypi alkaa käydä kaupassa naapurikunnissa”

    7. 7

      Kalasataman Majakka-tornitalon työmaalla on tapahtunut vesivahinko – Rakennusyhtiö SRV kuvailee vahinkoa merkittäväksi

    8. 8

      Muumit uudistuivat 30 vuoden jälkeen – Historian kallein suomalaissarja alkaa Ylellä, ja meno Muumilaaksossa on hetkittäin hyytävä

      Tilaajille
    9. 9

      Nainen kuoli Espanjassa syötyään Michelin-tähti­ravintolassa

    10. 10

      Hätätilasketsistä katkeroitunut Donald Trump uhkaili Twitterissä ”seuraamuksilla”, ja nyt presidenttiä imitoinut näyttelijä Alec Baldwin pelkää perheensä turvallisuuden puolesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Miksi puoliso pettää? Psykoterapeutti Annikki Kaikkonen tutki uskottomuutta ja löysi kaksi toistuvaa tarinaa

      Tilaajille
    2. 2

      Japanissa harvinaiset airokalat ovat nousseet pintaan – Myös tutkijat uskovat historiallisen suuren maanjäristyksen olevan vain ajan kysymys

    3. 3

      Hyvänä nukkujana pidetty voi kärsiä vakavasta sairaudesta – nämä merkit kielivät, että uni ei ole normaalia

      Tilaajille
    4. 4

      ”Olen tehnyt paljon väärää, maannut avio­miesten ja perheen­isien kanssa” – Pienessä suomalais­kaupungissa asuu entinen prostituoitu ja ihmis­kaupan uhri

      Tilaajille
    5. 5

      Suvi Pitkänen sai huuliinsa pistoshoidosta kudosvaurion, eivätkä ne palaa koskaan ennalleen – ”Epäonnistuneiden hoitojen tuloksia näkee kadulla aivan liian usein”, sanoo plastiikkakirurgi

      Tilaajille
    6. 6

      ”Pakko olla ylpeä, jos pystyy tuhoamaan kymmeneksi vuodeksi kokonaisen musiikkityylin” – Näin suomiräpistä tuli ensimmäisen kerran hittimusiikkia, kunnes kaikki alkoivat vihata sitä

      Tilaajille
    7. 7

      Oman työhakemuksen perään kannattaa soittaa vain yhdestä syystä – kolme rekrytoinnin ammattilaista kertoo, miten onnistut työnhaussa

    8. 8

      Elina Mäkinen, 25, on poikkeusyksilö, joka pysyy hengissä jäisessä vedessä lähes puoli tuntia – ”Antureiden mukaan minun pitäisi olla kuollut”

    9. 9

      Saturday Night Live pilkkasi hätätilajulistusta, ja Donald Trump sai tarpeekseen: ”Miten kanavat selviävät tästä ilman seuraamuksia?”

    10. 10

      10 vuotta sitten maailma menetti musiikillisen neron, kun Miika Tenkula löytyi kotoaan kuolleena – Vain 34-vuotiaana kuollut hevikitaristi eli ristiriitaa, johon moni taiteilija on kaatunut

      Tilaajille
    11. Näytä lisää