Koti

Taloyhtiö peri liikaa vastikkeita, uhkasi asunnon hallintaanotolla ja lähetti sovintoehdotuksen – ”Pitkän riidan päätteeksi virhettä ei myönnetä”, osakas kertoo

Pieni osa taloyhtiöriidoista päätyy oikeuteen, mutta oikeustoimilla uhkailu on tavallista.

HS kirjoitti 9. joulukuuta Helsingin riitaisimmista taloyhtiöistä. Asunto-osakeyhtiöiden kokonaismäärään verrattuna oikeuteen vietyjä kiistoja on vähän, mutta riidat ovat keskittyneet tietyille alueille. Eniten yhtiökokouksen päätöksiä on viety käräjäoikeuteen vuosina 2014–2018 Lauttasaaressa, Lehtisaaressa, Kalliossa, Laajasalossa, Marjaniemessä ja Suurmetsässä.

Alla oleva hakukone näyttää, millä alueilla riidellään eniten.



Oikeustoimilla pelottelu sen sijaan on tavallista taloyhtiöissä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

”Sellainen piirre näyttäisi olevan, että oikeustoimilla uhkaillaan kyllä, mutta aika harva asia lopulta päätyy käräjäprosessiin. Samoin on hyvin tyypillistä, että jossain vaiheessa riitaa asia pyritään sopimaan ja usein sovitaankin”, sanoo Kai Haarma.

Hän on muun muassa kiinteistö­juridiikkaan erikoistuneen asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervan toimitusjohtaja. Hänen mukaansa toimeksiantojen määrät ovat olleet jatkuvassa kasvussa – tosin kaikki toimeksiannot eivät koske riita-asioita.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

 

Itähelsinkiläisessä taloyhtiössä on riidelty vuosia.

Eräässä itähelsinkiläisessä taloyhtiössä riita osakkaan ja taloyhtiön välillä on jatkunut jo vuosia. Yhtiön pitkäaikaisen osakkaan mukaan häneltä on peritty liikaa vastikkeita. Asian arkaluonteisuuden takia osakasta tai muita riidan osapuolia ei mainita tässä jutussa nimeltä.

Osakas pyysi taloyhtiön ulkopuolista asiantuntijaa tutkimaan asiaa. Asiantuntijalausunnon mukaan osakas on maksanut ylimääräisiä vastikkeita vajaat 1 400 euroa. Niistä hänelle on palautettu runsaat 700 euroa. Riita koskee palauttamatta olevaa summaa.

Selvityksen mukaan taloyhtiö peri osakkaalta ylimääräistä vastiketta muun muassa siksi, että yhtiön kirjanpidossa ei näkynyt, että osakas oli jo maksanut hankeosuutensa kattoremontista.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Osakas vaati viime vuoden helmikuussa kirjallisesti, että taloyhtiö maksaa hänelle loput liikaa maksetuista vastikkeista. Lisäksi hän vaati vastike-epäselvyysasiaa yhtiökokouksen käsiteltäväksi.

Asia ei ollut yhtiökokouksen esityslistalla eikä sitä kirjattu yhtiökokouksesta tehtyyn osakastiedotteeseen. Asiantuntija sai kuitenkin esitellä tekemäänsä selvitystä kokouksessa.

 

Osakkaalle tarjottu sovintosopimus oli tyly.

Kokouksen jälkeen osakas sai allekirjoitettavakseen sovintosopimuksen, jolla hän luopuisi kaikista taloyhtiötä kohtaan esittämistään vaatimuksista eikä enää esittäisi uusia vaatimuksia.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Sovintosopimuksen mukaan taloyhtiö katsoo kaikki osakkaan esittämät väitteet perusteettomiksi. Allekirjoitusta vastaan osakkaalle maksetaan hänen vaatimansa runsaat 600 euroa.

Osakas päätti allekirjoittaa sopimuksen, vaikka hän kokee vääräksi, että samalla ikään kuin myöntää, ettei virheitä olisi tapahtunut.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Puheenjohtaja ei näe ristiriitaa sovintosopimuksessa.

Hänen mukaansa osakas ei ole esittänyt riittävästi todisteita siitä, että taloyhtiö olisi toiminut väärin.

Hän ei myöskään näe ristiriitaa siinä, että yhtiö kiistää osakkaan väitteet mutta tästä huolimatta suostuu maksamaan vaaditun summan.

”Jotta asia saadaan pois päiväjärjestyksestä, ja koska sen enempi selvittäminen tulee varmasti kalliimmaksi”, hän perustelee.

 

”Nykyään taloyhtiöissä riidellään herkemmin .”

Kiinteistöliiton apulais­pää­lakimiehellä Kristel Pynnösellä ei ole tilastotietoa riitelystä taloyhtiöissä, mutta hänestä ihmiset nostavat metelin pienistäkin asioista aiempaa helpommin.

”Kun riidalla tarkoitetaan tyytymättömyyttä, ikäviä keskusteluja, loukkaantuneita tunteita, ehkä myös uhkailua oikeustoimilla, niin minusta kyllä tuntuu, että nykyään taloyhtiöissä riidellään herkemmin. Riitaa ei kuitenkaan välttämättä viedä oikeuteen asti”, Pynnönen sanoo.



Lue lisää aiheesta HS:n taloyhtiöekstrasta.

Onko sinulla asumiseen liittyvä juttuvinkki tai kysymys? Lähetä se tästä.

Fakta

Osakas voi vaatia erityistä tarkastusta


 Taloyhtiön osakkaalla on oikeus hakea erityistä tarkastusta, jos hallituksen tai isännöitsijän toiminnassa tuntuu olevan jotain hämärää.

 Erityisestä tarkastuksesta tehdään päätös varsinaisessa tai ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Asian täytyy olla yhtiökokouksen esityslistalla.

 Erityistä tarkastusta voidaan hakea, jos sitä kannattavat osakkaat, joilla on vähintään yksi kymmenesosa kaikista osakkeista tai yksi kolmasosa kokouksessa edustetuista osakkeista.

 Osakas voi hakea erityistä tarkastusta aluehallintovirastolta (avi). Hakemus on tehtävä puolen vuoden kuluessa kokouksesta.

 Avi määrää erityisen tarkastuksen, jos tarkastukselle on painavia syitä, kuten epäily varojen väärinkäytöstä tai joidenkin osakkaiden saamasta taloudellisesta hyödystä toisten osakkaiden kustannuksella.

 Erityistä tarkastusta koskevan päätöksen suoritemaksu on 355 euroa. Sen maksaa hakija. Erityisen tarkastajan palkkion maksaa yleensä taloyhtiö.

Lähde: aluehallintovirasto

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Japanissa harvinaiset airokalat ovat nousseet pintaan – Myös tutkijat uskovat historiallisen suuren maanjäristyksen olevan vain ajan kysymys

    2. 2

      ”Jokaisen kroppa tiesi, paljonko D-vitamiinia pitää vapauttaa vereen” – väitöstutkimuksesta uutta tietoa kiistellyn vitamiinin tarpeesta

    3. 3

      Suvi Pitkänen sai huuliinsa pistoshoidosta kudosvaurion, eivätkä ne palaa koskaan ennalleen – ”Epäonnistuneiden hoitojen tuloksia näkee kadulla aivan liian usein”, sanoo plastiikkakirurgi

      Tilaajille
    4. 4

      Espoolaislähiössä tapahtuu kummia: Kauaksi keskikaupungin vilinästä on syntynyt kivijalkakauppojen keskittymä

    5. 5

      Asukas ihmetteli nelikuisen vauvan oireita, nyt hän epäilee vakavaa homeongelmaa – Tältä näyttää, kun kosteus puskee ikkunoista asuntoon

    6. 6

      10 vuotta sitten maailma menetti musiikillisen neron, kun Miika Tenkula löytyi kotoaan kuolleena – Vain 34-vuotiaana kuollut hevikitaristi eli ristiriitaa, johon moni taiteilija on kaatunut

      Tilaajille
    7. 7

      Yksi elämän osa-alue tuo ihmisten piilotetut ennakkoluulot pintaan – ilmiö on erityisen kiusallinen nuorille liberaaleille

    8. 8

      Yksi parisuhteen perusharha voi johtaa pahoihin ristiriitoihin

    9. 9

      Lapset tuovat uskomatonta onnea, mutta puhumme vanhemmuudesta kuin se olisi yhtä pitkittynyttä talvisotaa – ”Meillä elää ilon ja onnen mitätöinnin perinne”, sanoo asiantuntija

      Tilaajille
    10. 10

      Koulun hätäpoistumistiet lukittiin riippulukolla Hakunilassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hyvänä nukkujana pidetty voi kärsiä vakavasta sairaudesta – nämä merkit kielivät, että uni ei ole normaalia

      Tilaajille
    2. 2

      Saturday Night Live pilkkasi hätätilajulistusta, ja Donald Trump sai tarpeekseen: ”Miten kanavat selviävät tästä ilman seuraamuksia?”

    3. 3

      Espooseen rakennettiin kauppakeskittymä, jonne ei pääse kävellen eikä polkupyörällä – Suojatie johtaa ojaan

    4. 4

      Japanissa harvinaiset airokalat ovat nousseet pintaan – Myös tutkijat uskovat historiallisen suuren maanjäristyksen olevan vain ajan kysymys

    5. 5

      Opettajat kapinoivat omaa järjestöään vastaan työajan muutoksista – ”Palkka laskee jopa 9 000 euroa vuodessa”

    6. 6

      Pariskunta luuli ostaneensa 500 neliön omakotitalon Helsingistä, todellinen huoneistoala olikin vain 360 neliötä – Hovioikeus pani pisteen erikoiselle riidalle

    7. 7

      Monet pojat harrastavat huonoa seksiä, koska eivät kuuntele tyttöjä, sanoo kehutun seksioppaan tehnyt kirjailija

    8. 8

      Suvi Pitkänen sai huuliinsa pistoshoidosta kudosvaurion, eivätkä ne palaa koskaan ennalleen – ”Epäonnistuneiden hoitojen tuloksia näkee kadulla aivan liian usein”, sanoo plastiikkakirurgi

      Tilaajille
    9. 9

      10 vuotta sitten maailma menetti musiikillisen neron, kun Miika Tenkula löytyi kotoaan kuolleena – Vain 34-vuotiaana kuollut hevikitaristi eli ristiriitaa, johon moni taiteilija on kaatunut

      Tilaajille
    10. 10

      Espoolaislähiössä tapahtuu kummia: Kauaksi keskikaupungin vilinästä on syntynyt kivijalkakauppojen keskittymä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Karski moottoripyörämies lähestyi minua parkkipaikalla eikä jättänyt perääntymiselle tilaa – hetken päästä seisoimme vaiti ja näin, millainen voima piilee eläimessä

    2. 2

      Sofia Pahtela aloitti työt bussikuskina maanantaina ja nousi heti ilmiöksi – Selitys on yksinkertainen

    3. 3

      Lauri Markkasesta voi tulla kaikkien aikojen suomalais­urheilija – HS:n erikois­artikkeli näyttää, mikä tekee nuoresta kori­palloilijasta niin poikkeuksellisen

    4. 4

      Ostaja löi sokkona pöytään voittavan tarjouksen Kivihaan 100-vuotiaasta puutalosta – Kohta alkoi kaduttaa

    5. 5

      ”Olen tehnyt paljon väärää, maannut avio­miesten ja perheen­isien kanssa” – Pienessä suomalais­kaupungissa asuu entinen prostituoitu ja ihmis­kaupan uhri

      Tilaajille
    6. 6

      Teemu ja Sirpa Selänne kohahduttivat ystävyyssäännöllä ja paljastivat erikoisen ilmiön – miehen ja naisen välinen ystävyys ei ole aivan yksinkertaista, kertoi tuhat lukijaa

      Tilaajille
    7. 7

      Oli huippulukio, oli harrastukset, oli liikaa intoa ja liian vähän aikaa – Ja niin Elena Shemyakin mieli hajosi

      Tilaajille
    8. 8

      ”Koen elämäni menneen hukkaan” – Lasten saamista katuvat naiset piilottavat ajatuksensa jopa puolisoiltaan

    9. 9

      Punnerrustesti ennustaa sydänterveyttä – yksinkertaisen testin voi tehdä missä ja koska vain

    10. 10

      Keskellä espoolaista lähiötä on valtava kivilinna, johon kuuluu 200 metriä omaa uimarantaa

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Helsingissä on nyt kuusi Michelin-tähden ravintolaa – lue HS:n kriitikoiden arviot, vain yksi on yltänyt viiteen tähteen Tilaajille
    3. ”Jokaisen kroppa tiesi, paljonko D-vitamiinia pitää vapauttaa vereen” – väitöstutkimuksesta uutta tietoa kiistellyn vitamiinin tarpeesta
    4. Upea kakku -animaatio on häikäisevän hienoa käsityötä – Elokuvassa kaikki, jopa kivet ja virtaava vesi, on tehty villasta
    5. Juhlista palaava Nadia kuolee suojatiellä ja joutuu elämään hetken yhä uudelleen – Netflixin älykäs uutuussarja on poikkeuksellisen kiehtovaa televisiota
    6. Venezuelan rajalle syntyy muusikkojen taisto – brittimiljardööri järjestää tukikonsertin, vallassa sinnittelevä Maduro vastaa kilpailevalla tapahtumalla sillan toisessa päässä
    7. Yksi elämän osa-alue tuo ihmisten piilotetut ennakkoluulot pintaan – ilmiö on erityisen kiusallinen nuorille liberaaleille
    8. Poliitikkojen vastuusta saarnannut Viiden tähden liike haluaa sisäministeri Salvinille syytesuojan
    9. Joni Riihonen, 24, luovutti siittiöitään hedelmöityshoitoihin – jos oma lapsi ilmestyisi aikuisena oven taakse, hän tarjoaisi vaikka kahvit
    10. Puolalainen jalkapallojoukkue väläytti innovatiivista aloitustyyliä – pallo päätyi omaan maaliin 12 sekuntia myöhemmin
    11. Tunti sitten
    12. Tove Idström opetti koko Suomen elokuva-alaa ja jätti jälkeensä surevan opetuslasten joukon: ”Pelkästään meidän silmämme eivät itke, meidän solummekin itkevät”
    13. Näytä lisää