Koti

Huima hintaero: Helsingin kaupungin omistama asumis­oikeus­yhtiö perii 3–4 euroa neliöltä halvempia vastikkeita kuin muut yhtiöt

Edullisten hintojen salaisuus on omakustannusperiaate.

Aran tuore markkinaselvitys osoittaa, että Helsingin Asumisoikeus Oy:n perimät käyttövastikkeet ovat neliöltä 3–4 euroa halvempia kuin valtakunnallisten aso-yhteisöjen perimät vastikkeet.

Helsingin Asumisoikeuden (Haso) omistaa kokonaan Helsingin kaupunki.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

”Toimimme omakustannusperiaatteen mukaan. Keräämme vastikkeessa rahan, jolla katetaan rahoituskulut ja kiinteistöjen normaalit ylläpitokustannukset”, sanoo Hason toimitusjohtaja Juha Viljakainen.

Hason käyttövastike on tuoreen korotuksen jälkeen 10,18 euroa neliöltä.

Alla oleva vertailusta näkee, millainen tilanne oli syyskuun alussa.



Vuonna 1992 perustettu Haso ei ole juuri näkynyt julkisuudessa, vaikka se omistaa 4 500 asumisoikeusasuntoa ja tänä vuonna valmistuu 450 lisää. Yhtiön kasvu on kiihtynyt Helsingin asumista ja maankäyttöä koskevan ohjelman tavoitteiden mukaisesti.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

”Meillä ei ole ollut tarvetta mainostaa. Vastikkeet ovat kohtuulliset ja asunnoille on kysyntää. Myös matalat korot ovat auttaneet pitämään kulut kurissa”, Viljakainen sanoo.

Yhtiön matalaa profiilia kuvaa se, että viime syyskuussa toimitusjohtajana aloittanut Viljakainen on vasta ensimmäinen Hason työntekijä. Aikaisemmin palvelut on ostettu toimitusjohtajuutta myöten Laajasalon Isännöinniltä. Työntekijöitä saattaa tulla lisää, mutta siitä ei ole vielä päätöksiä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Viljakainen siirtyi Hasoon kaupunginkanslian hankepäällikön tehtävästä.

Hason kohteet rakennuttaa kaupungin rakennuttaja Asuntotuotanto (Att). Se myös hoitaa asuntojen uusmyynnin.

 

Tontit eivät selitä Hason ja Avain asumisoikeuden vastikkeiden hintaeroa.

Avain Asumisoikeuden käyttövastikkeet ovat Helsingissä keskimäärin reilut neljä euroa kalliimmat kuin Hasolla. Avaimen toimitusjohtaja Maarit Toveri ei osaa sanoa mitään yksittäistä syytä hinnaneroon. Hänen mukaansa käyttövastikkeisiin vaikuttavat paljon asumisoikeus­asuntokannan ikä ja asuntojen varustetaso.

Toverin mukaan Avain myös panostaa paljon muun muassa asumisviihtyvyyteen ja asuntojen kunnossapitoon. Hän arvioi, että Hason asuntokanta on keskimäärin nuorempaa kuin Avaimella ja siten korjaustarve on ollut vähäisempää.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Maarit Toveri pohtii myös sitä, onko Helsingillä Hason omistajakaupunkina ja suurena hankintayksikkönä voinut olla vaikutusta muun muassa ulkopuolelta hankittujen ostopalveluiden hankintahintoihin. Voisiko Haso mahdollisesti saada kilpailuetua edullisimmista tontinvuokrista, kiinteistöverosta tai kaupungin omistaman Att:n palveluiden käyttämisestä?
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Helsingin kaupungin tonttiosastolta kuitenkin kerrotaan, että kaupunki vuokraa sosiaalisen tuotannon tontit kaikille toimijoille samalla Ara-hinnalla.

Hason Viljakainen puolestaan sanoo, että Hason Att:ltä ostamien palveluiden hinnassa ei ole piilotukea. Muilta kaupungin tai sen lähipiiriin kuuluvilta organisaatioilta Haso ei osta palveluja.

Myös Helsingin kaupungin vuokra-asunnot (Heka) ovat reilusti kilpailijoiden asuntoja halvempia.

Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot ovat pääkaupunkiseudulla keskimäärin 29 prosenttia aso-asuntoja kalliimpia.

Katso keskimääräiset hinnat alla olevasta vertailusta.


 

Osa aso-asunnoista on väärissä paikoissa.

Asumisoikeusasuntoja koskevan selvityksen tehnyt Aran asuntomarkkina-asiantuntija Hannu Ahola arvioi, että alueelliset erot ovat isot. Osa asunnoista pärjää hyvin kilpailussa markkinaehtoisten vuokra-asuntojen kanssa, mutta joillakin paikkakunnilla kysyntä on heikkoa.

Merkittävästä aso-asuntojen ylitarjonnasta kärsitään Oulussa, Kouvolassa, Vaasassa, Salossa, Kempeleellä, Ylöjärvellä ja Haminassa. Ylitarjontaa on myös Hämeenlinnassa, Lappeenrannassa, Hyvinkäällä, Nurmijärvellä ja Vihdissä.

Tyhjiä Aso-asuntoja on Aholan mukaan vähän, mutta osassa kuntia asuntoja on vuokrakäytössä. ”Se ei ole järjestelmän tarkoitus, vaikka asumisoikeusasuntoja saakin vuokrata tilapäisesti. Vuokraamisesta on tullut joissain kunnissa pysyvä menettely”, Ahola sanoo.

Oulussa sijaitsevista vajaasta 1 800 asumisoikeus­asunnosta peräti 362 on vuokrattu.

”Jos alueella on hyvin tarjolla kohtuuhintaisia omistus- ja vuokra-asuntoja, silloin aso-asunnot eivät ole samalla tavalla haluttuja kuin kireän markkinatilanteen kaupungeissa.”

Järjestelmä toimii Aholan mukaan pääsääntöisesti hyvin, mutta osa aso-taloista on rakennettu nykytiedon valossa väärille paikkakunnille.

Fakta

Jotkut vuokralla, toiset tyhjillään


 Suomessa on 47 100 asumisoikeusasuntoa. Niistä yli puolet on kireän tai tasapainoisen markkinatilanteen alueella, muista aso-asunnoista on vähintään lievää ylitarjontaa.

 Vähintään kaksi kuukautta tyhjillään olleita aso-asuntoja on 450, yhtiöt ovat lunastaneet 3 140 asuntoa ja vuokrakäytössä on 2 342 asuntoa.

 Vaihtuvuus on pienentynyt 5 vuotta peräkkäin ja on nyt 19,4 prosenttia.

 2010-luvun Ara-tuotannosta noin 20 prosenttia on ollut aso-asuntoja.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Saako syöpäpotilasta hieroa? Osa hierojista ei halua tehdä sitä – ja siinä on myös riskinsä

    2. 2

      ”Pakko olla ylpeä, jos pystyy tuhoamaan kymmeneksi vuodeksi kokonaisen musiikkityylin” – Näin suomiräpistä tuli ensimmäisen kerran hittimusiikkia, kunnes kaikki alkoivat vihata sitä

      Tilaajille
    3. 3

      Lehmät tappoivat naisen Itävallan Alpeilla – maanviljelijä tuomittiin maksamaan leskelle lähes puolen miljoonan euron korvaukset

    4. 4

      Kolmilapsinen helsinkiläisperhe päätti siirtää ruokaostokset verkkoon, eikä arki enää ollut entisensä – näin rahankulutus muuttui

      Tilaajille
    5. 5

      Sipilän lausunnot Bernerin siirtymisestä ruotsalaispankin hallitukseen ihmetyttävät: ”Berner sanoi, että Sipilä on tiennyt ehdokkuudesta alusta asti”

    6. 6

      Miten tästä risteyksestä oikein kuuluisi ajaa? Hämähäkin seittiä muistuttavassa rakennelmassa rytisee pelti harva se päivä

    7. 7

      Henna Poikonen ajatteli 2010, että liki purkukuntoisen puutalon ostaminen Korsosta olisi hyvä idea – Tältä talossa näyttää nyt

    8. 8

      ”Näyttäähän se irvokkaalta, kun pappi on maha pystyssä alttarilla” – Kallion kirkkoherra Riikka Reinan mukaan kirkossa rehottaa naisten vähättely

    9. 9

      Muumit uudistuivat 30 vuoden jälkeen – Historian kallein suomalaissarja alkaa Ylellä, ja meno Muumilaaksossa on hetkittäin hyytävä

      Tilaajille
    10. 10

      Ankkalammesta alkanut vyyhti laajenee: Helsingistä on löytynyt taas lisää luvattomia päiväkoteja – Jan Vapaavuori on huolissaan valvonnan pettämisestä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Pakko olla ylpeä, jos pystyy tuhoamaan kymmeneksi vuodeksi kokonaisen musiikkityylin” – Näin suomiräpistä tuli ensimmäisen kerran hittimusiikkia, kunnes kaikki alkoivat vihata sitä

      Tilaajille
    2. 2

      Kolmilapsinen helsinkiläisperhe päätti siirtää ruokaostokset verkkoon, eikä arki enää ollut entisensä – näin rahankulutus muuttui

      Tilaajille
    3. 3

      ”Näyttäähän se irvokkaalta, kun pappi on maha pystyssä alttarilla” – Kallion kirkkoherra Riikka Reinan mukaan kirkossa rehottaa naisten vähättely

    4. 4

      Henna Poikonen ajatteli 2010, että liki purkukuntoisen puutalon ostaminen Korsosta olisi hyvä idea – Tältä talossa näyttää nyt

    5. 5

      Muumit uudistuivat 30 vuoden jälkeen – Historian kallein suomalaissarja alkaa Ylellä, ja meno Muumilaaksossa on hetkittäin hyytävä

      Tilaajille
    6. 6

      Oman työhakemuksen perään kannattaa soittaa vain yhdestä syystä – kolme rekrytoinnin ammattilaista kertoo, miten onnistut työnhaussa

    7. 7

      SRV:n Majakka-tornitaloon valui vettä tuntien ajan Kalasatamassa – Asunnon ostaneet pettyneitä: ”Luotto ei ole korkealla”

    8. 8

      Sipoon murhatutkinta valmistui: Ystävät kuvailivat poliisille henkirikoksen tehneen miehen muuttumista

    9. 9

      ”Mummohypoteesi” sai vahvistuksen – Vaikutus lapsikuolleisuuteen riippui kuitenkin siitä, oliko kyseessä isän vai äidin äiti

    10. 10

      Nainen kuoli Espanjassa syötyään Michelin-tähti­ravintolassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Miksi puoliso pettää? Psykoterapeutti Annikki Kaikkonen tutki uskottomuutta ja löysi kaksi toistuvaa tarinaa

      Tilaajille
    2. 2

      ”Pakko olla ylpeä, jos pystyy tuhoamaan kymmeneksi vuodeksi kokonaisen musiikkityylin” – Näin suomiräpistä tuli ensimmäisen kerran hittimusiikkia, kunnes kaikki alkoivat vihata sitä

      Tilaajille
    3. 3

      Japanissa harvinaiset airokalat ovat nousseet pintaan – Myös tutkijat uskovat historiallisen suuren maanjäristyksen olevan vain ajan kysymys

    4. 4

      Hyvänä nukkujana pidetty voi kärsiä vakavasta sairaudesta – nämä merkit kielivät, että uni ei ole normaalia

      Tilaajille
    5. 5

      ”Olen tehnyt paljon väärää, maannut avio­miesten ja perheen­isien kanssa” – Pienessä suomalais­kaupungissa asuu entinen prostituoitu ja ihmis­kaupan uhri

      Tilaajille
    6. 6

      Suvi Pitkänen sai huuliinsa pistoshoidosta kudosvaurion, eivätkä ne palaa koskaan ennalleen – ”Epäonnistuneiden hoitojen tuloksia näkee kadulla aivan liian usein”, sanoo plastiikkakirurgi

      Tilaajille
    7. 7

      Kolmilapsinen helsinkiläisperhe päätti siirtää ruokaostokset verkkoon, eikä arki enää ollut entisensä – näin rahankulutus muuttui

      Tilaajille
    8. 8

      Oman työhakemuksen perään kannattaa soittaa vain yhdestä syystä – kolme rekrytoinnin ammattilaista kertoo, miten onnistut työnhaussa

    9. 9

      Elina Mäkinen, 25, on poikkeusyksilö, joka pysyy hengissä jäisessä vedessä lähes puoli tuntia – ”Antureiden mukaan minun pitäisi olla kuollut”

    10. 10

      Saturday Night Live pilkkasi hätätilajulistusta, ja Donald Trump sai tarpeekseen: ”Miten kanavat selviävät tästä ilman seuraamuksia?”

    11. Näytä lisää