Koti    |   Kommentti

Onko isännöitsijöillä kartelli? Viranomainen on selvitellyt asiaa jo lähes kaksi vuotta, ja nyt Isännöintiliitto haluaa hillitä itse itseään

Isännöintiliitto lobbasi muutama vuosi sitten, että hintoja pitäisi korottaa. Nyt suurimman yrityksen eli Realian pääoman tuottoprosentti on huikean hyvä, peräti 50.

Kilpailu- ja kuluttaja­virasto KKV tiedotti keväällä 2017 tutkivansa, onko isän­nöinti­alalla kartelli. Toisin sanoen halut­tiin tietää, ovatko yritykset syyllis­tyneet kilpailua rajoittaviin menette­lyihin isännöinti­markkinoilla.

KKV:n tutkimukset ovat kestäneet pian kaksi vuotta, eikä loppua näy. Olen soittanut virastoon lukuisia kertoja viime kuukausien aikana ja saanut aina saman vastauksen: vielä ei ole valmista, soittele ensi kuussa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Tämän enempää tutkimusten etenemisestä ei ole kerrottu. KKV:n mukaan on tyypillistä, että kartelli­tutkimukset ovat vaativia ja aikaa vieviä.

KKV:n selvitystyö alkoi aikanaan näyttävästi, kun virasto teki iskuja Isännöintiliiton lisäksi alan yrityksiin. Osa yrityksistä, esimerkiksi silloinen Ovenia eli nykyinen Arenna Oy, ilmoitti myös nettisivuillaan tarkastuksesta.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Vuoden 2017 lopulla Isännöintiliitto julkaisi henkilö­kunnalleen ja jäsen­yrityksilleen ohjeistuksen kilpailu­lainsäädännön noudattamisesta.

Ensimmäinen luetelluista ohjeista kuului näin: Jokaisen Isännöintiliiton jäsen­yrityksen tulee itsenäisesti määrittää kaupallinen strategiansa, kuten asiakashintansa ja sopimus­ehtonsa.

Ohjeistuksessa tähdennettiin, että Isännöintiliitto ei saa viestiä jäsen­yrityksilleen hinnoista ja hinnankorotus­tarpeesta.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Lisäksi annettiin käytännön ohjeistus tilanteisiin, joissa kilpailu­viranomaiset tulevat tarkastuskäynnille.

Tätä taustaa vasten on syytä muistuttaa, että KKV:n tutkintaa edelsi ainakin vuodesta 2014 jatkunut Isännöintiliiton julkinen tiedottaminen, joka alleviivasi isännöinti­palvelujen hintojen korotuspainetta ja antoi jopa suoria hinta­suosituksia.

Esimerkiksi joulukuussa 2014 silloinen Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä kirjoitti tiedotteessa, että ”isännöinnin hinnassa on korotuspainetta vähintään 10–20 prosenttia”. HS kertoi asiasta joulukuussa 2014.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Asiakastiedon tietojen mukaan isännöintialan kannattavuus on parantunut kaikilla mittareilla katsottuna viime vuosina. Suomen suurimman isännöintialan yrityksen Realian sijoitetun pääoman tuottoprosentti oli viime vuonna huikean hyvä eli yli 50.

Samaan aikaan alalla on tapahtunut erittäin voimakasta keskittymistä. Alalla on tällä hetkellä noin 1 200 yritystä, mutta vain 286 oli ilmoittanut tilinpäätöstietonsa vuonna 2018.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Isännöintiliitto ilmoitti joulukuussa 2018, että toimitusjohtaja Heikkilä on eronnut tehtävästään.

Isännöintiliiton hallituksen puheenjohtaja Toivo Korhonen kertoi Rakennuslehdelle tammikuussa, että Heikkilän eron taustalla on liiton uuden hallituksen halu muuttaa linjaansa. Tarkemmin sanottuna: vuoden 2018 lopulla valittu hallitus haluaa hillitä Isännöintiliiton toiminnan kasvua.

”En puhuisi jarruttelusta, mutta ehkä vähän höllätään kaasua, niin että kasvu ei ole itsetarkoitus”, Korhonen sanoi Rakennuslehdelle.

Kaikki tämä antaa syyn olettaa, etteivät asiat ole Isännöinti­liitossa aivan kunnossa.

Mutta millä tolalla ne todella ovat, sen tietävät vain liiton johto ja KKV. Toivottavasti virasto julkistaa selvityksensä tulokset edes tämän vuoden puolella.

Kirjoittaja on HS:n kaupunkitoimittaja. noona.backgren@hs.fi

Lue lisää aiheesta sunnuntaina 10. tammikuuta HS Kodista.

Oikaisu 8.2. klo 12:58: Jutussa luki alun perin virheellisesti, että isännöintifirmojen määrä olisi vähentynyt viime vuosina ja vuoden 2018 marraskuussa isännöintifirmoja olisi ollut enää 178. Luku viittasi kuitenkin vain niihin isännöintiyrityksiin, joiden tilinpäätös on ollut käytettävissä. Tilinpäätöksen tehneiden isännöintiyritysten määrä täydentyi klo 14:35: niitä olikin 286. Oikaisu 8.2. klo 13:14: Jutussa luki alun perin virheellisesti, että Isännöintiliiton uusi hallitus olisi valittu vuoden 2017 lopulla. Se on kuitenkin valittu vuoden 2018 lopulla.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Thaimaan rinnalle on noussut takuulämmin, monipuolinen ja melko edullinen lomakohde, jonne kaikki tuntuvat nyt matkaavan

    2. 2

      ”Luulin sitä vitsiksi” – Tanska alkaa eristää karkotuspäätöksen saaneita ulkomaalaisia viruskokeisiin erikoistuneelle pikkusaarelle

      Tilaajille
    3. 3

      Venäläiset hävittivät kaiken eteensä tulevan nykyisen Vantaan alueella 300 vuotta sitten – Keskeltä liikenteen melua löytyy kuitenkin vielä 1700-luvun aarre

    4. 4

      Uusi pettämätön matkakonsepti säästää rahaa, aikaa ja luontoa

    5. 5

      Iivo Niskanen kaatui mutta pinnisti takaisin kärkiryhmään – HS seuraa hetki hetkeltä yhdistelmäkilpailua

    6. 6

      ”Pesulla käyn milloin missäkin” – Riitta-Liisa Tauriainen muutti syvimpään Lappiin, ja 12 neliön koti on oikeasti peräkärry

      Tilaajille
    7. 7

      Donald Trump palkittiin huonoimpien elokuvien Razzie-palkinnoilla – huomiota sai myös Trumpin ”loputon pikkumaisuus”

    8. 8

      Tiede tarjoaa valoisan tulevaisuuden: Syöpä pysäytetään, lihaa saadaan ilman tappamista ja hiilidioksidi otetaan hyötykäyttöön

      Tilaajille
    9. 9

      IS: Antti Rinne menetti sairauden vuoksi liikuntakykynsä –”Nyt on tilanne se, että 150 metriä kävelen helposti”

    10. 10

      Udo Kier on näytellyt maailman arvostetuimmissa elokuvissa ja satoja miljoonia tuottaneissa kassamagneeteissa, ja nyt hän on tykästynyt suomalaiseen Timoon

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Thaimaan rinnalle on noussut takuulämmin, monipuolinen ja melko edullinen lomakohde, jonne kaikki tuntuvat nyt matkaavan

    2. 2

      ”Pakko olla ylpeä, jos pystyy tuhoamaan kymmeneksi vuodeksi kokonaisen musiikkityylin” – Näin suomiräpistä tuli ensimmäisen kerran hittimusiikkia, kunnes kaikki alkoivat vihata sitä

      Tilaajille
    3. 3

      Kolmilapsinen helsinkiläisperhe päätti siirtää ruokaostokset verkkoon, eikä arki enää ollut entisensä – näin rahankulutus muuttui

      Tilaajille
    4. 4

      ”Pesulla käyn milloin missäkin” – Riitta-Liisa Tauriainen muutti syvimpään Lappiin, ja 12 neliön koti on oikeasti peräkärry

      Tilaajille
    5. 5

      SRV:n Majakka-tornitaloon valui vettä tuntien ajan Kalasatamassa – Asunnon ostaneet pettyneitä: ”Luotto ei ole korkealla”

    6. 6

      ”Luulin sitä vitsiksi” – Tanska alkaa eristää karkotuspäätöksen saaneita ulkomaalaisia viruskokeisiin erikoistuneelle pikkusaarelle

      Tilaajille
    7. 7

      Venäläiset hävittivät kaiken eteensä tulevan nykyisen Vantaan alueella 300 vuotta sitten – Keskeltä liikenteen melua löytyy kuitenkin vielä 1700-luvun aarre

    8. 8

      Saako syöpäpotilasta hieroa? Osa hierojista ei halua tehdä sitä – ja siinä on myös riskinsä

    9. 9

      ”Näyttäähän se irvokkaalta, kun pappi on maha pystyssä alttarilla” – Kallion kirkkoherra Riikka Reinan mukaan kirkossa rehottaa naisten vähättely

    10. 10

      Uusi pettämätön matkakonsepti säästää rahaa, aikaa ja luontoa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Pakko olla ylpeä, jos pystyy tuhoamaan kymmeneksi vuodeksi kokonaisen musiikkityylin” – Näin suomiräpistä tuli ensimmäisen kerran hittimusiikkia, kunnes kaikki alkoivat vihata sitä

      Tilaajille
    2. 2

      Miksi puoliso pettää? Psykoterapeutti Annikki Kaikkonen tutki uskottomuutta ja löysi kaksi toistuvaa tarinaa

      Tilaajille
    3. 3

      Japanissa harvinaiset airokalat ovat nousseet pintaan – Myös tutkijat uskovat historiallisen suuren maanjäristyksen olevan vain ajan kysymys

    4. 4

      Hyvänä nukkujana pidetty voi kärsiä vakavasta sairaudesta – nämä merkit kielivät, että uni ei ole normaalia

      Tilaajille
    5. 5

      Kolmilapsinen helsinkiläisperhe päätti siirtää ruokaostokset verkkoon, eikä arki enää ollut entisensä – näin rahankulutus muuttui

      Tilaajille
    6. 6

      ”Olen tehnyt paljon väärää, maannut avio­miesten ja perheen­isien kanssa” – Pienessä suomalais­kaupungissa asuu entinen prostituoitu ja ihmis­kaupan uhri

      Tilaajille
    7. 7

      Suvi Pitkänen sai huuliinsa pistoshoidosta kudosvaurion, eivätkä ne palaa koskaan ennalleen – ”Epäonnistuneiden hoitojen tuloksia näkee kadulla aivan liian usein”, sanoo plastiikkakirurgi

      Tilaajille
    8. 8

      Oman työhakemuksen perään kannattaa soittaa vain yhdestä syystä – kolme rekrytoinnin ammattilaista kertoo, miten onnistut työnhaussa

    9. 9

      Elina Mäkinen, 25, on poikkeusyksilö, joka pysyy hengissä jäisessä vedessä lähes puoli tuntia – ”Antureiden mukaan minun pitäisi olla kuollut”

    10. 10

      Saturday Night Live pilkkasi hätätilajulistusta, ja Donald Trump sai tarpeekseen: ”Miten kanavat selviävät tästä ilman seuraamuksia?”

    11. Näytä lisää