Koti

”Se oli kuin lottovoitto!” Ahtaaseen Punavuoreen valmistuu uusi kerrostalo, jonka avulla taloyhtiö maksoi putkiremontin

Etelä-Helsingissä sijaitsevalla taloyhtiöllä oli rakennusoikeutta käyttämättä. Sen myynnillä saatiin maksettua putkiremontti.

Helsingin Punavuoresta löytyy harvinaisuus: tontti, johon voi rakentaa uuden asuintalon.

Löydön teki Merimiehenkatu 20:n asunto-osakeyhtiö, joka muutama vuosi sitten muisti, että yhtiöllä on kolmannes rakennusoikeudesta käyttämättä. Yhtiö arveli, että rakennusoikeus Punavuoressa saattaisi olla nykyään varsin arvokasta.

”Se oli kuin lottovoitto”, sanoo Erikois­isännöitsijöiden isännöitsijä Ari Järvinen.

Merimiehenkadun ja Albertinkadun kulmaan rakennettiin vuonna 1962 asunto-osakeyhtiö, jossa oli neljä asuinkerrosta. Lisäksi Elannon kauppaa varten rakennettiin yksikerroksinen liiketila.

Vuosikymmenten ajan liiketilassa toimikin ruokakauppa. Viimeksi siinä pyöritti leipomoaan punavuorelainen Kanniston Leipomo.

Jotta tontille voitaisiin rakentaa, liiketila piti purkaa ensin. Taloyhtiö joutui ottamaan miljoonan euron lainaa ostaakseen liikehuoneiston osakkeet.

Järvisen mukaan pieni taloyhtiö otti ison riskin, mutta riski kannatti.

Merimiehenkatu 20 oli tullut peruskorjausikään. Myymällä rakennusoikeuden yhtiö sai kustannettua oman putkiremonttinsa.


 

Naapurit valittivat suunnitelmista.

Naapurit Punavuoressa eivät olleet asiasta yhtä innoissaan. Heitä harmitti se, että aiemmin yksikerroksisen rakennuksen tilalle rakennetaan viisi kerrosta ja valittivat suunnitelmista.

Järvisen mukaan taloyhtiö kävi ”aika tiukkoja” neuvotteluja kaupungin rakennusvalvonnan kanssa.

Rakentaminen pääsi kuitenkin alkamaan viime vuonna, ja tulevaan kesään mennessä osoitteeseen Albertinkatu 8 valmistuu talo, jossa on 15 asuntoa.

Uuden talon lisäksi vanhaan yhtiöön rakennetaan kolme uutta ullakkoasuntoa sekä ensimmäiseen kerrokseen kaksi yksiötä.

Remontin myötä vanha taloyhtiö joutui luopumaan saunastaan, mutta kun uuteen yhtiöön valmistuu kattosauna terasseineen, vanhan yhtiön asukkaat saavat siihen pysyvän käyttöoikeuden.

 

Uuden kerrostalon rakentaminen vanhoihin kortteleihin on harvinaista.

Ei ole ihan jokapäiväistä, että eteläisen Helsingin vanhoihin kortteleihin pystytään rakentamaan uusi asuintalo.

Punavuoressa Kankurinkadun ja Sepänkadun kulmasta purettiin 2000-luvun alussa vanha yksikerroksinen liiketila, jossa toimi pitkään posti. Tilalle rakennettiin asuintalo.

Paraikaa Ullanlinnassa rakennetaan uutta asuintaloa Punanotkonkadulta puretun poliisitalon tilalle.


Yksikönpäällikö Janne Prokkola Helsingin kaupungin kaavoitusyksiköstä muistuttaa, että määrä on vähäinen, jos sitä vertaa esimerkiksi Jätkäsaareen, jossa on käynnissä peräti 23 asuinkerrostalon rakentaminen.

Prokkolan mukaan keskustan vanhat taloyhtiöt saattavat etsiä tiivistämisen mahdollisuuksia silloin, kun tulossa on kallis remontti, mutta mahdollisuuksia on vähän.

”Keskustan tontit on rakennettu aika täyteen”, hän sanoo.

 

”Talo piti sovitella tontille kenkälusikalla.”

Ja jos Albertinkadulla tontti on pieni ja ahdas ja kiinni naapuritalossa, mikä johti siihen, että talosta piti rakentaa P-kirjaimen muotoinen. Talon muoto taas saneli sen, minkälaisia asuntoja sinne voitiin suunnitella.

”Talo piti sovitella tontille kenkälusikalla”, kertoo talon arkkitehti, Studio Puiston toimitusjohtaja Sampsa Palva.

Studio Puisto peri projektin Vesa Honkonen Architects -toimistolta, joka suunnitteli rakennuksen perusmuodon.

Palva on tyytyväinen lopputulokseen. Koska uuden talon haluttiin jatkavan Punavuorelle tyypillisten vanhojen tiilitalojen ja -palomuurien perinnettä, sen julkisivusta tulee punatiilinen.

Julkisivuun ei tule parvekkeita. Vain yhdessä asunnossa on pihan puolella parveke, muissa asunnoissa on ranskalainen parveke.

Vanhassa talossa osa asukkaista menettää rakentamisen seurauksena päätyikkunansa. He saavat hyvityksenä parvekkeet.

Isot ikkunat taas tuovat Palvan mukaan arkkitehtuuriin teollista tunnelmaa, jota alueen vanhoissa tehdastaloissa on.

”Punavuori on ollut aikanaan rouhea kaupunginosa, joten halusimme vähän sen näköistä rakentamista”, hän sanoo.



Lue lisää linjasaneerauksista HS:n Putkiremonttiekstrasta.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suomen futuristisin huoltoasema tuli myyntiin – lähtöhinta 10 000 euroa

    2. 2

      Analyysi: Putous kerää nyt televisiossa historiallisen vähän katsojia, eikä se ole mikään ihme – ohjelmaa vaivaa sama ilmiö kuin koko suomalaista tv-viihdettä

    3. 3

      Maasta poistaminen keskeytettiin, kun sidottu mies rikkoi kahleensa ja yritti purra poliisia Helsinki-Vantaan lentokentällä

    4. 4

      Isä sai taas tuomion tyttärensä raiskauksista, vuosia sitten hänet oli tuomittu vanhempaan tyttäreen kohdistuneista seksuaalirikoksista

    5. 5

      Mies tuomittiin viideksi vuodeksi vankeuteen Itä-Helsingissä tapahtuneista lapsen raiskauksista ja hyväksi­käytöstä

    6. 6

      Robert Muellerin raportti on julkaistu: Erikois­syyttäjä kävi läpi kymmenen tapausta, jotka liittyvät Trumpiin ja epäiltyyn oikeuden­käytön estämiseen

    7. 7

      ”Kuplapoikasairautta” poteneet lapset parannettiin hi-viruksen avulla

    8. 8

      Jussi Karppinen oli asuntokaupan vallankumouksellinen, jolla oli idea – Vain kaksi vuotta myöhemmin tuho oli lähes täydellinen

      Tilaajille
    9. 9

      Haagan puukotuksen uhri joutuu piiloutumaan myös entisen miehensä veljeltä – Epäilty puukottaja uhkailee naista videolla

    10. 10

      Jussi Halla-ahon blogikirjoituksista ja ”ihmiskäsityksestä” tuli hidaste perussuomalaisten hallitustielle – Näin Halla-aho kirjoitti vähemmistöistä vuosikymmen sitten

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jussi Halla-ahon blogikirjoituksista ja ”ihmiskäsityksestä” tuli hidaste perussuomalaisten hallitustielle – Näin Halla-aho kirjoitti vähemmistöistä vuosikymmen sitten

    2. 2

      Kommentti: Vasemmiston temppu näyttää, miten tähti­ehdokkailla hämätään äänestäjiä eurovaaleissa

    3. 3

      Helsingissä on jo alueita, joilla yli puolet pikku­lapsista on vieraskielisiä – Hilja Alava, 2, oppii sujuvasti somalia

    4. 4

      Tiedätkö, mitä tämä pienen pieni kolmio auton bensa­mittarissa tarkoittaa? Nerokas apuväline ilmestyi kojelautoihin 30 vuotta sitten

    5. 5

      Jussi Karppinen oli asuntokaupan vallankumouksellinen, jolla oli idea – Vain kaksi vuotta myöhemmin tuho oli lähes täydellinen

      Tilaajille
    6. 6

      Isä sai taas tuomion tyttärensä raiskauksista, vuosia sitten hänet oli tuomittu vanhempaan tyttäreen kohdistuneista seksuaalirikoksista

    7. 7

      ”Ministeri juhlii sitä, että alkoholisoitunut näpistelijä saadaan vankilaan” – Rikosoikeuden professori Kimmo Nuotio arvostelee Suomen kriminaalipolitiikkaa

    8. 8

      Timo Soini jättää politiikan

    9. 9

      Miksi tuo komea mies on kiinnostunut minusta, mietti Tuula Visa – Nyt hän pyörittää yhden naisen etsivätoimistoa ja takoo järkeä rakastuneiden naisten päähän

      Tilaajille
    10. 10

      Yksi kartta näyttää, kuinka raju kirkon jäsenkato on tällä vuosikymmenellä ollut: ”Ei tätä kehitystä tempuilla tai saarnoilla muuteta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Notre Dame jälleenrakennetaan viidessä vuodessa, lupaa presidentti Macron

    2. 2

      Ääniensä näköinen Suomi on kirjava ja pohjasta paksu – HS:n erikoisartikkeli piirtää vaalituloksen kartalle

    3. 3

      Vaalitulos ratkesi äärimmäisen niukasti: Sdp suurin, vaali­päivän äänivyöry toi perus­suomalaiset lähes tasoihin – lue HS:n analyysit tuloksesta

    4. 4

      Jussi Halla-ahon mukaan perussuomalaiset on nyt ”normaali osa järjestelmää”, mutta nämä vaalilähetyksessä nähdyt käsimerkit osoittavat muuta

    5. 5

      Lähetykseen kätketty gps-paikannin paljasti järjestelmällisen varastelun Postin logistiikka­keskuksessa – saaliin arvo lähes 60 000 euroa

    6. 6

      Jussi Halla-ahon blogikirjoituksista ja ”ihmiskäsityksestä” tuli hidaste perussuomalaisten hallitustielle – Näin Halla-aho kirjoitti vähemmistöistä vuosikymmen sitten

    7. 7

      Näin Ozan Yanar, Paavo Väyrynen, Touko Aalto ja muut eduskunnasta pudonneet kommentoivat tappiotaan

    8. 8

      Moni on ryhtynyt paistamaan neitsytoliivi­öljyllä, vaikka vanha tieto syöpäriskistä pätee yhä – Nämä terveysfaktat jokaisen on syytä tietää oliiviöljystä

    9. 9

      Maiju Järvisen 7-vuotias poika eristettiin luokassa muista sermeillä – Tänä keväänä hän on viimein pystynyt kertomaan, miltä opetus­suunnitelman painottama ”inkluusio” oikeasti tuntuu

      Tilaajille
    10. 10

      Long Yiru on ihaillut Kimi Räikköstä 15 vuotta – Kun kiinalaisfani vihdoin tunnusti sankarilleen rakkauttaan, vastaus oli puhdasta Räikköstä

      Tilaajille
    11. Näytä lisää