Koti

Tyhjät tuolit yhtiö­kokouksessa voivat kertoa siitä, että talo­yhtiössä on paljon asunto­sijoittajia

Jos sijoittajaosakas on hyvin lyhytnäköinen, on varmaan parempi, jos hän ei tule yhtiökokoukseen, tuumaa pankin riskienhallintajohtaja.

Onko taloyhtiön yhtiökokouksessa paljon tyhjiä tuoleja? Näyttääkö siltä, että iso osa osakkaista puuttuu?

Tyhjät tuolit voivat kertoa siitä, että taloyhtiössä on paljon asuntosijoittajia. Varsinkin asuntosijoitusrahastot ovat varsin passiivisia osakkeenomistajia.

Esimerkiksi S-Pankin S-Asuntorahasto osallistuu yhtiö­kokouksiin vain silloin, jos taloyhtiössä on jotain normaalista poikkeavaa.

Käytännössä rahastojen olisikin vaikea osallistua kaikkiin yhtiökokouksiin. S-Asuntorahasto omistaa yhteensä parituhatta asuntoa noin sadassa asunto-osakeyhtiössä. Ålandsbankenin asuntorahasto puolestaan omistaa noin 3 500 asuntoa kolmessa sadassa eri yhtiössä.

Ennen yhtiökokousta kaikki osakkaat saavat hallituksen esittämän talousarvion. Talous­arviosta näkyy muun muassa vastikkeiden suuruus. Koska yhtiö­kokoukset lähes aina vahvistavat esitetyn talousarvion, rahastot eivät koe tarvetta tulla sen vuoksi paikalle.

Ålandsbankenin sijoitusjohtaja Antti Valkama sanoo, että he haluavat muutenkin pitää taloyhtiöiden päätöksenteon vahvasti omistajaosakkaiden eli talossa asuvien osakkaiden käsissä.

Ålandsbankenin asuntorahasto omistaa vain uusia taloja, joten niissä ei pitäisi tulla suuria asioita päätettäväksi.

”Ja keskusteluun saunavuoroista tai piha-asioista emme näe tarvetta osallistua”, Valkama sanoo.

Rahastot eivät myöskään näe tarvetta osallistua taloyhtiön hallitukseen. Valkaman mukaan tilanteessa, jossa taloyhtiö tarvitsee esimerkiksi teknistä tai juridista apua, rahasto voi osallistua keskusteluun ja tarjota ulkopuolista ammattiapua hallitukselle.

Viime vuosina on ollut tavallista, että esimerkiksi uudiskohteessa merkittävä osa asunnoista on myyty sijoittajille. Hypo-pankin arvion mukaan kaikista asunto-osakeyhtiöiden osakkeista noin 43 prosenttia on asuntosijoittajilla.

Yhä useampi asunnon ostaja onkin kiinnostunut siitä, kuinka paljon sijoittajia talossa on. Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjä Tommi Luosmalan mukaan asia on noussut esiin erityisesti viimeisen vuoden aikana.

Hänen mukaansa se johtuu ennen kaikkea siitä, että julkisuudessa on puhuttu paljon sijoittajien synnyttämistä riskeistä. ”Sijoittajia on kuitenkin monenlaisia”, Luosmala muistuttaa.

Osa muista sijoittajista kuin asuntosijoitusrahastoista saattaa osallistua aktiivisemmin yhtiökokouksiin kuin monet omistajaosakkaat.

Tommi Luosmalan mielestä koko taloyhtiön etu olisi se, että taloyhtiön hallituksessa olisi mahdollisimman monipuolista osaamista. Hän muistuttaa, että moni asuntosijoittaja omistaa useita asuntoja, joten heille on kertynyt kokemusta esimerkiksi siitä, miten taloyhtiöiden taloutta hoidetaan.

Kiinteistönvälittäjä ymmärtää silti, että asunnon ostajia kiinnostaa sijoittajien määrä talossa. Hänestä on ihan hyväkin, että esimerkiksi uudiskohteesta asuntoa ostava tietää, että ostajista tietty määrä ei ole itse muuttamassa taloon.

Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen ei näe ilmeisiä eturistiriitoja sijoittaja- ja omistajaosakkaiden välillä.

Sitä vastoin Pynnösestä on huolestuttavaa se, miten vähän osakkaat ylipäänsä osallistuvat yhtiökokouksiin. Yhtiökokous on kuitenkin paikka, jossa saa tietää taloyhtiön asioista.

”Turhat riidat voitaisiin välttää sillä, että osakkaat osallistuisivat yhtiökokoukseen. Koska yleensä on niin, että jos osakkaiden välille syntyy eturistiriitaa, se johtuu siitä, että ei ole tiedetty asioista, vaan ollaan vaan oletettu jotain”, Pynnönen sanoo.

Hypon riskienhallintajohtaja Mikko Huopio suhtautuu asuntosijoittajiin selvästi kriittisemmin. Huopio muistuttaa, että sijoittajat yleensä haluavat panna mahdollisimman vähän omaa rahaa kiinni asuntoon.

”Sijoittajilla on vähän eri näkökulma kuin omistajaosakkaalla”, Huopio sanoo.

Hänen neuvonsa varsinkin uudiskohdetta ostavalle on se, että sijoittajien määrä kannattaa selvittää.

Jos sijoittajat ovat isoja, vastuullisia institutionaalisia sijoittaja, on Huopion mukaan hyvä asia, jos he ovat aktiivisia taloyhtiön päätöksenteossa.

”Jos sijoittaja sitä vastoin on hyvin lyhytnäköinen ja spekulatiivinen, on varmaan parempi, jos hän ei tule yhtiökokoukseen”, Huopio sanoo.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Keskusta on historiansa syvimmässä kriisissä – eikä puolueen suosituinta poliitikkoa haluttu pelastamaan puoluetta ahdingosta

    2. 2

      Veren­myrkytys murentaa muistin, syylliseksi paljastui sokeri

    3. 3

      Vatsa oireilee, mieli on äreä ja elämä pelkkää pinnistelyä – Oravanpyörä ajaa ihmisen tuhoisaan ylivireystilaan, ja näin se katkaistaan

      Tilaajille
    4. 4

      Tähän kulminoituu keväinen koirankakkakiista: Nainen sai pökäleitä postilaatikkoon, vaikka ei edes omista koiraa

    5. 5

      Tällainen on Linnanmäen yli kymmenen miljoonaa euroa maksanut uusi vuoristorata

    6. 6

      Lippu-uudistus ruuhkautti HSL:n palvelu­pisteet

    7. 7

      Salainen kikka salille – Puolitoistakertainen toisto parantaa leuanveto- ja penkkipunnerrustulosta

    8. 8

      Mies tarjosi yösijan puolisonsa kanssa riitaantuneelle naiselle ja raiskasi tämän vain hetkeä myöhemmin

    9. 9

      Rikosuhripäivystys: Kymmenet nepalilaiset kokit ovat hakeneet apua HS:n artikkelin jälkeen – Jotkut ovat kertoneet parantuneista työoloista

    10. 10

      Unkarilaisesta opetusmenetelmästä tuli matematiikanopettajille lähes kultti, ja nyt vanhempia ahdistaa – Testaa, osaisitko itse alakoulun läksyjä

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vatsa oireilee, mieli on äreä ja elämä pelkkää pinnistelyä – Oravanpyörä ajaa ihmisen tuhoisaan ylivireystilaan, ja näin se katkaistaan

      Tilaajille
    2. 2

      Arabiemiraateista kotoisin oleva nainen heräsi koomasta 27 vuoden jälkeen

    3. 3

      Unkarilaisesta opetusmenetelmästä tuli matematiikanopettajille lähes kultti, ja nyt vanhempia ahdistaa – Testaa, osaisitko itse alakoulun läksyjä

      Tilaajille
    4. 4

      ”Palvelijanhuoneella on uusi elämä” – Varakkaat ikäihmiset varautuvat pahimpaan ja se näkyy jo Helsingin asuntomarkkinoilla, väittää kiinteistönvälittäjä

    5. 5

      Menestynyt avaruustutkija Sini Merikallio harjoitteli Mars-lentoa Utahin autiomaassa ja pärjäsi astronauttien valintakokeessa – Sitten hän sai tarpeekseen

    6. 6

      ”Epämiellyttäviä tapauksia on ollut” – Kristina, 22, myy nettiseksiä suomalaistenkin suosimalla sivustolla

      Tilaajille
    7. 7

      Espoo sulki arkkitehtonisesti arvokkaan koulun ja jätti sen vuosikausiksi tyhjilleen: Nyt rappio on häkellyttävää

    8. 8

      Pihvi näyttää tihkuvan verta mutta on herneestä tehty – Lihankorvikkeen kehittänyt yritys nousemassa miljardin euron arvoiseksi

    9. 9

      Romanimiehiä ei päästetty ravintolaan Helsingissä – Tapahtumat tallentuivat videolle

    10. 10

      Kesken partioinnin torkahteleva hevonen valittiin Helsingin poliisilaitoksen kuukauden työntekijäksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Muistatko Netscapen ja ponnahtavat porno­ikkunat? Internet täyttää 30 vuotta, ja nyt HS:n erikoisartikkeli vie hämmentävälle matkalle verkon alku­hämärään

      Tilaajille
    2. 2

      Jussi Halla-ahon blogikirjoituksista ja ”ihmiskäsityksestä” tuli hidaste perussuomalaisten hallitustielle – Näin Halla-aho kirjoitti vähemmistöistä vuosikymmen sitten

    3. 3

      Rutiköyhän kainuulais­perheen selviytyminen on ihmeellinen tarina Suomesta

      Tilaajille
    4. 4

      Asiantuntijat pitävät Mannerheimin matkoiltaan keräämää historiallista esineistöä sensaatiomaisena – Miksi nämä aarteet makaavat varaston uumenissa?

      Tilaajille
    5. 5

      Kalliossa asuva Liisa Lehto on yksi niistä, jotka nostivat Jussi Halla-ahon ääni­haravaksi jopa puna­vihreiden koti­kentällä – Halla-ahoa äänestäneet kertovat, millainen heidän Helsinkinsä on

    6. 6

      ”Epämiellyttäviä tapauksia on ollut” – Kristina, 22, myy nettiseksiä suomalaistenkin suosimalla sivustolla

      Tilaajille
    7. 7

      Onko niin, että rahaa kyllä on pilvin pimein, vaikka köyhille ja vähätuloisille sitä ei riitäkään?

    8. 8

      Kaikkien aikojen kovakuntoisin Miss Suomi: äärimmäisen raskas treeni voi pelastaa Lotta Näkyvän hengen

      Tilaajille
    9. 9

      Analyysi: Putous kerää nyt televisiossa historiallisen vähän katsojia, eikä se ole mikään ihme – ohjelmaa vaivaa sama ilmiö kuin koko suomalaista tv-viihdettä

    10. 10

      Vaikeuksista vaikeuksiin kompastelleen Redin johtoon palkattiin farkku­kauppias Lahdesta ja yhtäkkiä kauppakeskus tunnetaan muustakin kuin sokkeloisuudestaan

    11. Näytä lisää