Koti    |   Kysy asumisesta

Taloyhtiön nettiyhteys ei toimi, mutta pitääkö siitä silti maksaa?

Jos yhtiössä on laajakaistavastike, maksuvelvollisuuteen vaikuttavat yhtiöjärjestyksen määräykset.

Ostimme huoneiston, jonka taloyhtiö oli muuttanut liiketilasta asuinkäyttöön. Yhtiössä on taloyhtiölaajakaista, josta osakkaat maksavat vastiketta. Asunnossamme taloyhtiölaajakaistaa ei ole, koska kaapelit puuttuvat. Onko oikein, että tästä huolimatta maksamme nettiyhteydestä?

Taloyhtiölaajakaistan kulut voidaan kattaa joko hoitovastikkeella tai laajakaistavastikkeella. Sillä tarkoitetaan kiinteää summaa, joka on sama kaikille huoneistoille.

Jos kulut katetaan hoitovastikkeella, kaikki taloyhtiön osakkaat maksavat laajakaistasta, vaikka eivät palvelua käyttäisi, sanoo Kiinteistö­liiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. Jos taas yhtiössä on laajakaistavastike, maksuvelvollisuuteen vaikuttavat yhtiöjärjestyksen määräykset.

Isännöintiliiton lakiasiantuntija Tommi Leppänen sanoo, että laajakaistavastikkeesta määrätään tavallisesti erikseen, koska palvelun sisältö on kaikille sama. Hänen mukaansa on mahdollista, että liikehuoneistot on vapautettu maksuvelvollisuudesta.

Jos tällainen tila on muutettu asuinhuoneistoksi, yhtiöjärjestys voi käytännössä määrätä, että kyseisen huoneiston osakkaat maksavat laajakaistavastiketta, vaikka yhteyttä ei ole, koska huoneisto on nyt asuinkäytössä. ”Maksuvelvollisuutta ei muodostuisi, jos vastikepykälässä erikseen määrättäisiin, että laajakaistavastiketta suorittavat vain ne huoneistot, joihin yhteys on asennettu.”

Huoneiston käyttötarkoitusta muutettaessa yhtiö­järjestykseen olisi voitu myös tehdä poikkeus, jolla liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi muutetun huoneiston osakas olisi vapautunut laajakaistavastikkeesta.

Osakkaalla voi olla oikeus vaatia vapautusta laajakaistavastikkeesta, periä turhaan maksamansa laajakaistavastike takaisin yhtiöltä tai edellyttää, että yhteys asennetaan hänenkin huoneistoonsa. Tähän vaikuttaa se, miten määräys laajakaistavastikkeesta on muotoiltu yhtiöjärjestykseen.

Pitääkö varajäsenten allekirjoittaa kokous­pöytäkirja?

Taloyhtiömme hallituksen varajäsenet voivat osallistua hallituksen kokouksiin, vaikka hallitus olisi muutenkin päätösvaltainen. Heille myös maksetaan kokouspalkkio. Yhtiöjärjestyksen mukaan kokouksista on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnä olleiden allekirjoitettava. Onko oikein, että isännöitsijä velvoittaa myös varajäsenet allekirjoittajiksi?

Hallituksen kokouksen pöytäkirjan allekirjoittavat tavallisesti ne, jotka ovat olleet tekemässä päätöksiä, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén.

Asunto-osakeyhtiölaki tosin vaatii allekirjoitusta vain kahdelta: kokouksen puheenjohtajalta ja yhdeltä hallituksen jäseneltä tai isännöitsijältä.

”Ei ole mitään väärää, vaikka kaikki kokouksessa olleet allekirjoittaisivat pöytäkirjan. Nimi voi olla myös tosite kokouspalkkion maksulle.”

Vara­jäsenen allekirjoitus pöytäkirjassa ei lisää tämän vastuuta, jos kaikki varsinaiset jäsenet osallistuvat kokoukseen. On suositeltavaa, että myös varajäsenet osallistuvat hallituksen kokouksiin.

”Näin he pysyvät paremmin perillä taloyhtiön asioista, mikä on tärkeää, jos he joskus paikkaavat varsinaista jäsentä.”

Lue lisää taloyhtiöaiheista HS:n Taloyhtiöekstrasta.

Haluaisitko asiantuntijan vastaukseen asumista koskevaan kysymykseesi? Onko sinulla juttuvinkki? Lähetä se tästä.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      ”Tuli ihan paha mieli, kun ihmiset ostivat ylihintaisia asuntoja huonolta paikalta”, kertoo rakennusliikkeen johtaja kokemattomista sijoittajista

      Tilaajille
    2. 2

      Tiia Forsström myy seksiä espoolaisessa omakotitalossa ja tietää, mikä monessa suomalaisessa makuuhuoneessa on pielessä – Nyt kysyntää on hellyyssessioille, joihin ei kuulu seksiä lainkaan

      Tilaajille
    3. 3

      Anni Sinnemäellä on harvojen tuntema erityinen suhde Itäkeskukseen, joka pian mullistuu hänen johdollaan täysin

    4. 4

      Suomi elää jauhelihalla ja lehmänmaidolla – kartat näyttävät, miksi ilmastoraporttien ruokavaatimusten toteutuminen on vaikeaa

      Tilaajille
    5. 5

      Pyöräliitto vaatii vaarallisen kaapelisuojan kieltämistä: Viikonlopun vakavaa onnettomuutta kuvataan ”viimeiseksi niitiksi”

    6. 6

      Suomalaisten elämäntapa on kestämätön

    7. 7

      Euroopan unionin ”kurkkudirektiivi” oli myytti, jonka kaltaisista väitteistä EU-vastaiset voimat ovat pyrkineet hyötymään

    8. 8

      Armeija haluaa uhrata pahimmissa taisteluissa vain osan sotilaista, George Clooneyn uusi sarja paljastaa yleismaailmallisen kaavan

      Tilaajille
    9. 9

      Pahimmillaan ihminen voi päätyä naimisiin tahtomattaan, koska ei uskalla sanoa, että mieli muuttui – Kehtaamattomuus on monen suomalaisen ongelma, mutta siitä voi opetella pois, sanoo psykologi

    10. 10

      Äiti kulki kaksivuotiaan lapsensa perässä Hoplopin leikkivälineissä Vantaalla ja järkyttyi: ”Likaa ei voinut olla huomaamatta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Emmi-Liia Sjöholm tiesi sen olevan virhe, mutta silti hän asettui laverille, raotti paitaansa ja antoi tatuoijan upottaa neulan kylkeensä – nyt hän on maksanut virheestään tuhansia euroja

      Tilaajille
    2. 2

      Australialais­agenttien testi sota­harjoituksessa ”muutti kaiken” – Reuters selvitti, miten epäilyt Huawein laitteiden tieto­turvasta alkujaan heräsivät

    3. 3

      Kaksi pyöräilijää loukkaantui sairaala­kuntoon törmättyään järeään kaapeli­suojaan Töölössä

    4. 4

      Suomalaiset ovat syöneet tuhansia vuosia ruokaa, jota suolistobakteerit rakastavat yli kaiken – Tutkija löysi ruista syöneiden ulosteesta merkittävän yhdisteen

      Tilaajille
    5. 5

      Pyöräliitto vaatii vaarallisen kaapelisuojan kieltämistä: Viikonlopun vakavaa onnettomuutta kuvataan ”viimeiseksi niitiksi”

    6. 6

      Halla-aho kommentoi Perus­suomalaisten nuorten mahdollista avustusten menetystä: Järjestössä on ihmisiä, jotka ovat väärässä puolueessa

    7. 7

      Juha Sipilä voi joutua vastentahtoisesti ottamaan valtionvarainministerin salkun – mutta ministeriksi saattaa nousta myös todellinen yllätysnimi päivänpolitiikan ulkopuolelta

      Tilaajille
    8. 8

      Historiallisen hyvä uutinen: Helsingin liikenteessä kuoli joka vuosi kymmenittäin jalankulkijoita, mutta sitten muutama päätös muutti kaiken

      Tilaajille
    9. 9

      Äiti kulki kaksivuotiaan lapsensa perässä Hoplopin leikkivälineissä Vantaalla ja järkyttyi: ”Likaa ei voinut olla huomaamatta”

    10. 10

      Kun tytär kaipasi halausta, isä tarjosi lenkkitossuja – Näin rakkauden kielierot rakentavat muureja ihmisten välille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maailma tähtäimen läpi – HS:n erikoisartikkeli vie maahan, jossa rynnäkkökivääri on kodin perusvaruste

      Tilaajille
    2. 2

      Kirsi Hytönen on naimisissa, etsii netistä seuraa ja kertoo maksaneensa seksistä – Hän kertoo vilkkaasta seksielämästään, jotta naiset eivät häpeäisi itseään

      Tilaajille
    3. 3

      Suomalaiset ovat syöneet tuhansia vuosia ruokaa, jota suolistobakteerit rakastavat yli kaiken – Tutkija löysi ruista syöneiden ulosteesta merkittävän yhdisteen

      Tilaajille
    4. 4

      Emmi-Liia Sjöholm tiesi sen olevan virhe, mutta silti hän asettui laverille, raotti paitaansa ja antoi tatuoijan upottaa neulan kylkeensä – nyt hän on maksanut virheestään tuhansia euroja

      Tilaajille
    5. 5

      Legendaarisen laulajatähden huvila lahoaa niille sijoilleen Helsingissä – Vesivahinko turmeli taloa 2011 eikä korjauksia ole vieläkään aloitettu

    6. 6

      Tässä on ruokavalio, johon maapallolla on varaa: Uusi lautasmalli muuttaisi suomalaisten ruokailua radikaalisti, mutta mistään ei tarvitse luopua

      Tilaajille
    7. 7

      ”Kun hyväksyy yksinäisyytensä, ei tarvitse juosta muiden perässä” – Aura Raulo oli erikoinen lapsi, joka kasvoi ulkopuolisena ja päätyi maailman huipulle

      Tilaajille
    8. 8

      25 vuotta sitten muutama baari muutti koko Helsingin yöelämän, ja nyt ne kuolevat pois

    9. 9

      Kommentti: Mitä ihmettä tapahtui Madonnalle Euroviisuissa? Hirvittävä epävire vei huomiota Palestiinan lipun esittelyltä ja näppärältä Tšaikovski-lainalta

    10. 10

      Tuohtuneen vegaanin päivitys sai somen kuohumaan: menikö vihreä poliitikko liian pitkälle vaatiessaan huippuravintolaa boikottiin?

    11. Näytä lisää