Koti

Kylpyhuoneen kosteusvauriot olivat tiedossa, mutta niistä ei kerrottu asunnonostajalle – Kuka maksaa korjauksen?

Rakenteista löytyi kosteutta, ja asunnonostajan mukaan sekä isännöitsijä että myyjä välttelevät nyt vastuutaan.

Asuntokaupat yllättävät välillä ikävällä tavalla. Niin kävi asunnonostajalle, joka hankki huoneiston 1980-luvun alussa valmistuneesta kerrostalosta.

Isännöitsijän­todistukseen liitetystä kunnossa­pito­tarve­selvityksestä ilmeni, että taloyhtiössä oli tehty märkätilojen kosteuskartoitus pari vuotta aiemmin ja että korjauksia tehdään tarpeen mukaan, kertoo Helsingin Sanomiin yhteyttä ottanut asunnonostaja.

Vajaat 40 vuotta vanhassa talossa ei ollut tehty putkiremonttia eikä kaupan kohteena olleen asunnon kylpyhuonetta ollut korjattu. Kun asunnonostaja aloitti kylpyhuoneremontin, paljastui, että osa kylpyhuoneen rakenteista oli märkiä.

Asunnonostaja sai taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta käsiinsä huoneistokohtaisen kosteuskartoitus­raportin. Raportin mukaan kylpyhuoneessa oli todettu merkittäviä vaurioita ja kosteutta laajalla alueella.

Asunnonostajan mukaan sekä isännöitsijä että myyjä välttelevät nyt vastuutaan.

 

”Mahdollinen isännöitsijän virhe ei poista myyjän vastuuta, jos myyjällä on ollut asiasta tietoa.”

Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut lakimies Kirsi Ruutu sanoo, että isännöitsijä voi joutua vastuuseen virheellisesti annetuista tiedoista.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijän­todistuksesta pitää ilmetä muun muassa huoneiston kuntoon liittyvät asiat, jotka ovat taloyhtiön tiedossa.

Asianajaja Matti Kasso sanoo, että isännöitsijän­todistukseen tulee merkitä esimerkiksi merkittävät yhtiön tiedossa olevat vauriot.

Isännöitsijän vahingonkorvaus­vastuu kuitenkin edellyttää, että asunnonostajalle on syntynyt taloudellista vahinkoa. Myös myyjällä on vastuunsa.

”Mahdollinen isännöitsijän virhe ei poista myyjän vastuuta, jos myyjällä on ollut asiasta tietoa. Jos myyjä on jättänyt asian kertomatta, kyseessä on tiedonantovirhe ja siitä seuraa vahingonkorvaus­vastuu”, Kasso sanoo.

Kasso ja Ruutu eivät ota kantaa yksittäiseen tapaukseen vaan kommentoivat asiaa yleisellä tasolla.

 

Ostajan tulee varautua vajaat 40 vuotta vanhan märkätilan uusimiseen.

Ruutu pohtii myös asunnonostajan vastuuta. Hänen mukaansa ostajan tulisi ymmärtää, että 1980-luvulla rakennetussa talossa kylpyhuoneet ovat todennäköisesti teknisen käyttöikänsä päässä.

Vedeneristeet voivat olla huonossa kunnossa jo 20 vuoden käytön jälkeen, muovimatot 15 vuodessa.

”Riski siis on olemassa, vaikka kosteutta ei olisi tiedossa.”

Myös Kasson mielestä ostajan tulee varautua vajaat 40 vuotta vanhan märkätilan uusimiseen.

”Mutta pinnoitteiden alla olevien rakenteiden kastuminen ei ole tällainen aina odotettavissa oleva korjaus. Myyjä ei voi mennä piiloon ostajan selonottovelvollisuuden taakse ainakaan kokonaan.”

 

Oikeudessa riitely on kallista.

Kastuneiden rakenteiden korjausvastuu on lähtökohtaisesti taloyhtiöllä. Se vähentää riidan taloudellista merkitystä, koska korjauskulut jakautuvat pääsääntöisesti vastikeperusteen mukaan kaikkien osakkaiden kesken, Kasso sanoo.

Käytännössä myyjä saattaisi joutua korvaamaan esimerkiksi väliaikaisesta asumisesta aiheutuneita kuluja.

Mahdollisia vahingonkorvauksia ja asuntokauppaan liittyviä vastuita punnitaan viime kädessä tuomioistuimessa. Riitely oikeudessa on kuitenkin kallista.

”Itse en missään nimessä lähtisi tästä käräjille”, Ruutu sanoo.

Kasso neuvoo riitauttamaan vastaavat erimielisyydet kuluttajariitalautakunnassa. Lautakunta antaa päätöksissään vain suosituksia ja riitojen käsittelyajat ovat pitkiä, mutta siinä ei ole kuluriskiä.



Lue lisää asuntokauppa-aiheista HS:n Asuntokauppaekstrassa.

Lue lisää taloyhtiöaiheista HS:n Taloyhtiöekstrasta.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      ”Tuli ihan paha mieli, kun ihmiset ostivat ylihintaisia asuntoja huonolta paikalta”, kertoo rakennusliikkeen johtaja kokemattomista sijoittajista

      Tilaajille
    2. 2

      Tiia Forsström myy seksiä espoolaisessa omakotitalossa ja tietää, mikä monessa suomalaisessa makuuhuoneessa on pielessä – Nyt kysyntää on hellyyssessioille, joihin ei kuulu seksiä lainkaan

      Tilaajille
    3. 3

      Anni Sinnemäellä on harvojen tuntema erityinen suhde Itäkeskukseen, joka pian mullistuu hänen johdollaan täysin

    4. 4

      Suomalaisten elämäntapa on kestämätön

    5. 5

      Suomi elää jauhelihalla ja lehmänmaidolla – kartat näyttävät, miksi ilmastoraporttien ruokavaatimusten toteutuminen on vaikeaa

      Tilaajille
    6. 6

      Pyöräliitto vaatii vaarallisen kaapelisuojan kieltämistä: Viikonlopun vakavaa onnettomuutta kuvataan ”viimeiseksi niitiksi”

    7. 7

      Australialais­agenttien testi sota­harjoituksessa ”muutti kaiken” – Reuters selvitti, miten epäilyt Huawein laitteiden tieto­turvasta alkujaan heräsivät

    8. 8

      Pahimmillaan ihminen voi päätyä naimisiin tahtomattaan, koska ei uskalla sanoa, että mieli muuttui – Kehtaamattomuus on monen suomalaisen ongelma, mutta siitä voi opetella pois, sanoo psykologi

    9. 9

      Emmi-Liia Sjöholm tiesi sen olevan virhe, mutta silti hän asettui laverille, raotti paitaansa ja antoi tatuoijan upottaa neulan kylkeensä – nyt hän on maksanut virheestään tuhansia euroja

      Tilaajille
    10. 10

      Useat tutkimukset päästävät kananmunan pannasta, sillä ”on nähty enemmän hyötyjä kuin haittoja” – Paljonko munia uskaltaa syödä?

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Emmi-Liia Sjöholm tiesi sen olevan virhe, mutta silti hän asettui laverille, raotti paitaansa ja antoi tatuoijan upottaa neulan kylkeensä – nyt hän on maksanut virheestään tuhansia euroja

      Tilaajille
    2. 2

      Australialais­agenttien testi sota­harjoituksessa ”muutti kaiken” – Reuters selvitti, miten epäilyt Huawein laitteiden tieto­turvasta alkujaan heräsivät

    3. 3

      Kaksi pyöräilijää loukkaantui sairaala­kuntoon törmättyään järeään kaapeli­suojaan Töölössä

    4. 4

      Suomalaiset ovat syöneet tuhansia vuosia ruokaa, jota suolistobakteerit rakastavat yli kaiken – Tutkija löysi ruista syöneiden ulosteesta merkittävän yhdisteen

      Tilaajille
    5. 5

      Pyöräliitto vaatii vaarallisen kaapelisuojan kieltämistä: Viikonlopun vakavaa onnettomuutta kuvataan ”viimeiseksi niitiksi”

    6. 6

      Halla-aho kommentoi Perus­suomalaisten nuorten mahdollista avustusten menetystä: Järjestössä on ihmisiä, jotka ovat väärässä puolueessa

    7. 7

      Juha Sipilä voi joutua vastentahtoisesti ottamaan valtionvarainministerin salkun – mutta ministeriksi saattaa nousta myös todellinen yllätysnimi päivänpolitiikan ulkopuolelta

      Tilaajille
    8. 8

      Historiallisen hyvä uutinen: Helsingin liikenteessä kuoli joka vuosi kymmenittäin jalankulkijoita, mutta sitten muutama päätös muutti kaiken

      Tilaajille
    9. 9

      Äiti kulki kaksivuotiaan lapsensa perässä Hoplopin leikkivälineissä Vantaalla ja järkyttyi: ”Likaa ei voinut olla huomaamatta”

    10. 10

      Kun tytär kaipasi halausta, isä tarjosi lenkkitossuja – Näin rakkauden kielierot rakentavat muureja ihmisten välille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maailma tähtäimen läpi – HS:n erikoisartikkeli vie maahan, jossa rynnäkkökivääri on kodin perusvaruste

      Tilaajille
    2. 2

      Kirsi Hytönen on naimisissa, etsii netistä seuraa ja kertoo maksaneensa seksistä – Hän kertoo vilkkaasta seksielämästään, jotta naiset eivät häpeäisi itseään

      Tilaajille
    3. 3

      Suomalaiset ovat syöneet tuhansia vuosia ruokaa, jota suolistobakteerit rakastavat yli kaiken – Tutkija löysi ruista syöneiden ulosteesta merkittävän yhdisteen

      Tilaajille
    4. 4

      Emmi-Liia Sjöholm tiesi sen olevan virhe, mutta silti hän asettui laverille, raotti paitaansa ja antoi tatuoijan upottaa neulan kylkeensä – nyt hän on maksanut virheestään tuhansia euroja

      Tilaajille
    5. 5

      Legendaarisen laulajatähden huvila lahoaa niille sijoilleen Helsingissä – Vesivahinko turmeli taloa 2011 eikä korjauksia ole vieläkään aloitettu

    6. 6

      Tässä on ruokavalio, johon maapallolla on varaa: Uusi lautasmalli muuttaisi suomalaisten ruokailua radikaalisti, mutta mistään ei tarvitse luopua

      Tilaajille
    7. 7

      ”Kun hyväksyy yksinäisyytensä, ei tarvitse juosta muiden perässä” – Aura Raulo oli erikoinen lapsi, joka kasvoi ulkopuolisena ja päätyi maailman huipulle

      Tilaajille
    8. 8

      25 vuotta sitten muutama baari muutti koko Helsingin yöelämän, ja nyt ne kuolevat pois

    9. 9

      Kommentti: Mitä ihmettä tapahtui Madonnalle Euroviisuissa? Hirvittävä epävire vei huomiota Palestiinan lipun esittelyltä ja näppärältä Tšaikovski-lainalta

    10. 10

      Tuohtuneen vegaanin päivitys sai somen kuohumaan: menikö vihreä poliitikko liian pitkälle vaatiessaan huippuravintolaa boikottiin?

    11. Näytä lisää