Koti

Kylpyhuoneen kosteusvauriot olivat tiedossa, mutta niistä ei kerrottu asunnonostajalle – Kuka maksaa korjauksen?

Rakenteista löytyi kosteutta, ja asunnonostajan mukaan sekä isännöitsijä että myyjä välttelevät nyt vastuutaan.

Asuntokaupat yllättävät välillä ikävällä tavalla. Niin kävi asunnonostajalle, joka hankki huoneiston 1980-luvun alussa valmistuneesta kerrostalosta.

Isännöitsijän­todistukseen liitetystä kunnossa­pito­tarve­selvityksestä ilmeni, että taloyhtiössä oli tehty märkätilojen kosteuskartoitus pari vuotta aiemmin ja että korjauksia tehdään tarpeen mukaan, kertoo Helsingin Sanomiin yhteyttä ottanut asunnonostaja.

Vajaat 40 vuotta vanhassa talossa ei ollut tehty putkiremonttia eikä kaupan kohteena olleen asunnon kylpyhuonetta ollut korjattu. Kun asunnonostaja aloitti kylpyhuoneremontin, paljastui, että osa kylpyhuoneen rakenteista oli märkiä.

Asunnonostaja sai taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta käsiinsä huoneistokohtaisen kosteuskartoitus­raportin. Raportin mukaan kylpyhuoneessa oli todettu merkittäviä vaurioita ja kosteutta laajalla alueella.

Asunnonostajan mukaan sekä isännöitsijä että myyjä välttelevät nyt vastuutaan.

 

”Mahdollinen isännöitsijän virhe ei poista myyjän vastuuta, jos myyjällä on ollut asiasta tietoa.”

Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut lakimies Kirsi Ruutu sanoo, että isännöitsijä voi joutua vastuuseen virheellisesti annetuista tiedoista.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijän­todistuksesta pitää ilmetä muun muassa huoneiston kuntoon liittyvät asiat, jotka ovat taloyhtiön tiedossa.

Asianajaja Matti Kasso sanoo, että isännöitsijän­todistukseen tulee merkitä esimerkiksi merkittävät yhtiön tiedossa olevat vauriot.

Isännöitsijän vahingonkorvaus­vastuu kuitenkin edellyttää, että asunnonostajalle on syntynyt taloudellista vahinkoa. Myös myyjällä on vastuunsa.

”Mahdollinen isännöitsijän virhe ei poista myyjän vastuuta, jos myyjällä on ollut asiasta tietoa. Jos myyjä on jättänyt asian kertomatta, kyseessä on tiedonantovirhe ja siitä seuraa vahingonkorvaus­vastuu”, Kasso sanoo.

Kasso ja Ruutu eivät ota kantaa yksittäiseen tapaukseen vaan kommentoivat asiaa yleisellä tasolla.

 

Ostajan tulee varautua vajaat 40 vuotta vanhan märkätilan uusimiseen.

Ruutu pohtii myös asunnonostajan vastuuta. Hänen mukaansa ostajan tulisi ymmärtää, että 1980-luvulla rakennetussa talossa kylpyhuoneet ovat todennäköisesti teknisen käyttöikänsä päässä.

Vedeneristeet voivat olla huonossa kunnossa jo 20 vuoden käytön jälkeen, muovimatot 15 vuodessa.

”Riski siis on olemassa, vaikka kosteutta ei olisi tiedossa.”

Myös Kasson mielestä ostajan tulee varautua vajaat 40 vuotta vanhan märkätilan uusimiseen.

”Mutta pinnoitteiden alla olevien rakenteiden kastuminen ei ole tällainen aina odotettavissa oleva korjaus. Myyjä ei voi mennä piiloon ostajan selonottovelvollisuuden taakse ainakaan kokonaan.”

 

Oikeudessa riitely on kallista.

Kastuneiden rakenteiden korjausvastuu on lähtökohtaisesti taloyhtiöllä. Se vähentää riidan taloudellista merkitystä, koska korjauskulut jakautuvat pääsääntöisesti vastikeperusteen mukaan kaikkien osakkaiden kesken, Kasso sanoo.

Käytännössä myyjä saattaisi joutua korvaamaan esimerkiksi väliaikaisesta asumisesta aiheutuneita kuluja.

Mahdollisia vahingonkorvauksia ja asuntokauppaan liittyviä vastuita punnitaan viime kädessä tuomioistuimessa. Riitely oikeudessa on kuitenkin kallista.

”Itse en missään nimessä lähtisi tästä käräjille”, Ruutu sanoo.

Kasso neuvoo riitauttamaan vastaavat erimielisyydet kuluttajariitalautakunnassa. Lautakunta antaa päätöksissään vain suosituksia ja riitojen käsittelyajat ovat pitkiä, mutta siinä ei ole kuluriskiä.



Lue lisää asuntokauppa-aiheista HS:n Asuntokauppaekstrassa.

Lue lisää taloyhtiöaiheista HS:n Taloyhtiöekstrasta.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Toistakymmentä ihmistä jahtasi epäiltyä kissavarasta Vallilassa keskellä yötä – 21-vuotias Boris-kissa löytyi punavuorelaisesta galleriasta

    2. 2

      HS-analyysi: Rahaa kinuavan konstaapelin toiminta on lähellä katutason poliisikorruptiota

    3. 3

      Omakotitalon saa pääkaupunkiseudulla jopa alle 100 000 eurolla – tällainen on halvimpien talojen kunto

    4. 4

      Klassikkobaari Corona muuttaa Vallilaan Bruce Oreckin vuokralaiseksi

    5. 5

      Maailman parhaaksi valittua suomalaista tv-sarjaa on pidetty kommunistien propagandana ja suuruudenhulluuden huipentumana

      Tilaajille
    6. 6

      Kieli viestii voinnistasi: Nämä merkit kielessä kertovat stressistä, puutos­tiloista tai jopa suolisto­sairaudesta

      Tilaajille
    7. 7

      Hovioikeus: Autoilijalla ei ole velvollisuutta selvittää lumen peittämän nopeusrajoituksen sisältöä

    8. 8

      Katajanokalla on niin erityislaatuinen 355-neliöinen jugendasunto, ettei sen arvoa voi mitata rahassa

    9. 9

      Vantaalaisen pientaloalueen lapset saavat kolme ilmaista ruokaa päivässä, koska Anneli Virtanen päätti toimia

    10. 10

      Taapero, parisuhde kriisissä ja rakennus­työmaa – Kun kuukautiset olivat myöhässä, kolmen lapsen äidillä oli edessään kipeä ratkaisu

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies pakotettiin teloittamaan oma veljensä soramontulla Oulussa, syyttäjä vaatii myös veljensä ampujalle murhatuomiota

    2. 2

      Piraattipuolueen Petrus Pennasen Instagram-videolle päätynyt kissa nostatti some-myrskyn, samannäköinen eläin katosi aiemmin Fleminginkadulta

    3. 3

      Maailman parhaaksi valittua suomalaista tv-sarjaa on pidetty kommunistien propagandana ja suuruudenhulluuden huipentumana

      Tilaajille
    4. 4

      Katajanokalla on niin erityislaatuinen 355-neliöinen jugendasunto, ettei sen arvoa voi mitata rahassa

    5. 5

      Sielun veljien yli 30 vuotta vanhasta hitistä kiertää urbaanilegenda, jota on vaikea uskoa todeksi – kysyimme Ismo Alangolta, pitääkö tarina paikkansa

      Tilaajille
    6. 6

      ”Neljän liikkeen sääntö” auttaa treenaamaan vatsalihaksia tehokkaasti: Personal trainer laati ohjelman, joka vaikuttaa koko keskivartaloon

      Tilaajille
    7. 7

      Ullanlinnan hulppeimmat merinäköalat myytiin lähes 25 miljoonalla eurolla

    8. 8

      Pappi vihki homoparin, ja kirkko varoitti pappia – oikeus linjasi, ettei kirkolla ole oikeutta varoittaa homoparin vihkimisestä

    9. 9

      Linnanmäen uusi vuoristorata aukeaa tiistaina, HS:n toimittaja huusi testiajossa kuin hyeena

    10. 10

      Seitsemän eduskuntaan pyrkinyttä käytti kampanjointiin yli 100 000 euroa – ulkopuolisen rahan osuus nousi edellisistä eduskuntavaaleista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mummotunnelissa pariudutaan perinteisellä tyylillä

      Tilaajille
    2. 2

      Psykologi Pertti Hakkarainen on kohdannut satoja raiskaajia ja sanoo, että monilla on heistä väärä käsitys – Siksi uhri ei voi tunnistaa tekijää etukäteen

      Tilaajille
    3. 3

      JVG:n jättihitti näkyy yhä somepäivityksissä, vaikka sen sanoitus on vuosien ajan ymmärretty väärin – VilleGalle paljastaa salaisuuden Häissä-kappaleen menestyksen taustalta

      Tilaajille
    4. 4

      1950-luvulla keksittiin poltto­moottori, joka olisi voinut leikata suuren osan autojen päästöistä, mutta sitä ei koskaan otettu laajasti käyttöön

      Tilaajille
    5. 5

      Nike sijoitti urheilumuoti­kauppaansa realistisen näköisen nais­malli­nuken, ja vihan, ilkeilyn ja kommentoinnin määrä kasvoi käsittämättömäksi

    6. 6

      Ennennäkemätön romahdus yhdessä Suomen parhaista lukioista: 35 opiskelupaikkaa täyttämättä, sisään jopa 7,0:n keskiarvolla

    7. 7

      Onko toivo jo mennyt? HS:n erikoisartikkeli vie Amazoniaan, missä maailman keuhkot yskivät uhkaavasti

      Tilaajille
    8. 8

      MTV:n entinen päällikkö joutuu käräjille epäiltynä seksikumppaneiden salakuvaamisesta

    9. 9

      Tyhjenevä saksalais­kaupunki houkuttelee uusia asukkaita ilmaisella asumisella: Suomalainen pariskunta tarttui tarjoukseen

      Tilaajille
    10. 10

      Raaka raiskaus vei viisi syytöntä teiniä vankilaan ja Trump vaati heille kuolemantuomiota – Nyt tarina on Netflixissä ja kaikkien pitäisi nähdä se

      Tilaajille
    11. Näytä lisää