Koti

Pitääkö taloyhtiön sähköjärjestelmä oikeasti uusia putkiremontin yhteydessä vai onko se pelkkää asunnonomistajien rahastusta?

Sähkö- ja tietoverkkojen uusiminen maksaa 100–150 euroa asuinneliöltä eli sadan neliön perheasunnossa vähintään kymppitonnin. Se on iso raha – etenkin kun perinteisen putkiremontin neliöhinta on kivunnut jo yli tonniin pääkaupunkiseudulla.

Yli puolet taloyhtiöistä teettää linjasaneerauksen yhteydessä tietoliikennekaapeloinnin ja sähköjärjestelmien remontin, käy ilmi Isännöintiliiton tuoreesta putkiremonttibarometrista.

Mutta miksi? Vaativatko nämäkin järjestelmät päivittämistä, vai ovatko lisäremontit vain taloyhtiöiden rahastusta? Edellyttääkö laki remontointia?

Kysymyksiä voi pitää perusteltuina, sillä sähkö- ja tietoverkkojen uusiminen maksaa arviolta 100–150 euroa asuinneliöltä eli esimerkiksi sadan neliön perheasunnossa kymppitonnin, ehkä enemmänkin. Se on tuntuva kulu jo ennestään kalliin putkiremontin päälle.

HS kertoi sunnuntaina 14. huhtikuuta, että tuleva putkiremontti jarruttaa 70-luvulla ja jopa 80-luvulla rakennettujen asuntojen myyntiä. Isännöintiliiton tutkimuksen mukaan perinteinen putkiremontti maksaa pääkaupunkiseudulla keskimäärin 1 053 euroa asuinneliöltä (mediaanihinta 993 euroa) ja koko maassa noin 770 euroa asuinneliöltä (mediaani 753 euroa).

 

”50-vuotiaat talot ovat tekniikaltaan vanhoja.”

Päivitettävää on ihan oikeasti, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan lvi-asiantuntija Arto Kemppainen.

”Nyt putkiremontti-iässä olevat, noin 50-vuotiaat talot ovat tekniikaltaan vanhoja.”

Turvallisuusvaatimukset ovat nykyään aivan eri tasolla kuin 50 vuotta sitten, ja uusia palveluitakin tarvitaan, muistuttaa myös Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry:n tekninen johtaja Esa Tiainen.

”Vaatimukset ovat tiukentuneet. Lisäksi vanhojen kaapeleiden eristys saattaa olla heikentynyt, mikä voi lisätä tulipaloriskiä. Kun remontteja tehdään, turvallisuustasoa on järkevää parantaa.”

Laaja sähköremontti ei ole pakollinen, mutta tietyt sähköasennukset tulee päivittää perinteisen putkiremontin yhteydessä.

Turvallisuus- ja kemikaaliviraston Tukesin mukaan vähimmäisvaatimus on, että kylpyhuoneiden pistorasiat suojataan vikavirtasuojakytkimellä. Tämän vuoksi johdotukset laitteille joudutaan usein uusimaan.

Samalla pitää päivittää turvaetäisyydet sähkölaitteiden ja suihkun tai ammeen välillä, jotta ne vastaavat nykymääräyksiä.

Vanha ryhmäkeskus eli sulaketaulu voi olla liian pieni, ja siksi sen kapasiteettia pitää kasvattaa. Vaikka useat laitteet ovat aiempaa energiatehokkaampia, ihmisillä on niitä yhä enemmän.

”Monessa taloyhtiössä sähköjärjestelmä on rakennettu vuosikymmeniä sitten, jolloin kotona ei ollut yhtä paljon sähkölaitteita kuin nyt eivätkä asennukset siten vastaa tämän päivän tarpeita”, Tiainen sanoo.

 

”Vanhan sähköjärjestelmän kapasiteetti ei välttämättä riitä kaikille laitteille.”

Uudet suuritehoiset laitteet yleensä edellyttävät, että huoneistoon tulevat kaapelit uusitaan.

”Mitä vanhempi kiinteistö on, sitä enemmän siellä on päivitettävää. Jos vanhan asunnon sulaketaulussa on 3–6 sulaketta, ne riittävät tämän päivän laitteille hyvin huonosti.”

Vanha, posliinisulakkeilla varustettu sulaketaulu vaihdetaan käytännössä aina automaattisulakkeelliseen malliin.

Sähköjärjestelmä voi olla yksi- tai kolmivaiheinen. Yksivaiheisessa käytön rajat tulevat nopeasti vastaan vaikkapa keittiössä kokkaillessa.

”Kapasiteetti ei välttämättä riitä kaikille laitteille saati niiden yhtäaikaiselle käytölle”, Arto Kemppainen sanoo.

Pitää siis valita, käyttääkö uunia vai liettä, mikä ei kuulosta 2020-luvulta.

 

Sähköjärjestelmä on järkevää uusia putkiremontin yhteydessä, kun rakenteita joudutaan joka tapauksessa avaamaan.

Laki sähköisen viestinnän palveluista edellyttää isompaa remonttia tarvittaessa. Kiinteistöön tulee rakentaa sisäinen viestintäverkko putkiremontin kaltaisen peruskorjauksen yhteydessä, jos kiinteistössä ei vielä entuudestaan ole esimerkiksi nopeita laajakaistayhteyksiä tukevaa sisäistä viestintäverkkoa tai sisäverkko on rakennettu ennen 1990-lukua.

Sisäverkosta annetun määräyksen perusteluissa todetaan, että sisäverkon rakentaminen nostaa kiinteistön arvoa. Sen uudistaminen myöhemmin erikseen kasvattaisi remonttien yhteenlaskettuja ­kokonaiskuluja.

Siksi sisäverkon remontti on järkevää tehdä samaan aikaan esimerkiksi linjasaneerauksen kanssa, jolloin rakenteita joudutaan joka tapauksessa avaamaan.

Kun taloyhtiöön tehdään tietoliikennekaapelointi ja remontoidaan sähköjärjestelmät, tiedonsiirto on nopeampaa ja turvallisuustaso paranee.

Kun putkiremontti lähestyy, taloyhtiön tulee siis selvityttää ainakin se, ovatko sähköjärjestelmä ja sisäverkko riittäviä.

Viime vuonna voimaan tullut EU-direktiivi tuo lisää muutoksia osaan taloyhtiöistä.

Direktiivi edellyttää, että asuinrakennuksiin asennetaan keväästä 2020 alkaen riittävä sähkökaapelointi, jotta kiinteistön pysäköintipaikoille voidaan myöhemmin asentaa sähkö­autojen latauspisteitä.

Direktiivi koskee uusien asuinrakennusten lisäksi vanhoja taloja, joissa tehdään laaja sähköremontti ja joissa on yli kymmenen pysäköintipaikkaa.

”Kun putkiremonttia tehdään, tulee ajatella myös tulevaa eli 50:tä vuotta eteenpäin. On järkevää, että samalla kerralla uusitaan sähköverkon liittymiskaapeli. Se voi olla suurelta osin varautumista tulevaan. Sähköautojen tulo on yksi merkittävimmistä tarpeista kasvattaa liittymän kokoa”, Kemppainen sanoo.

Putkiremontti­barometrin mukaan taloyhtiöistä vielä alle kymmenen prosenttia asennuttaa sähköautojen latauspisteitä pysäköintipaikoilleen putkiremontin yhteydessä.



Lue lisää putkiremonttiaiheista HS:n Putkiremonttiekstrasta.

Tietoa asuntokauppa-asioista saat HS:n Asuntokauppaekstrasta.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Tiia Forsström myy seksiä espoolaisessa omakotitalossa ja tietää, mikä monessa suomalaisessa makuuhuoneessa on pielessä – Nyt kysyntää on hellyyssessioille, joihin ei kuulu seksiä lainkaan

      Tilaajille
    2. 2

      Anni Sinnemäellä on harvojen tuntema erityinen suhde Itäkeskukseen, joka pian mullistuu hänen johdollaan täysin

    3. 3

      ”Tuli ihan paha mieli, kun ihmiset ostivat ylihintaisia asuntoja huonolta paikalta”, kertoo rakennusliikkeen johtaja kokemattomista sijoittajista

      Tilaajille
    4. 4

      Suomi elää jauhelihalla ja lehmänmaidolla – kartat näyttävät, miksi ilmastoraporttien ruokavaatimusten toteutuminen on vaikeaa

      Tilaajille
    5. 5

      Suomalaisten elämäntapa on kestämätön

    6. 6

      Euroopan unionin ”kurkkudirektiivi” oli myytti, jonka kaltaisista väitteistä EU-vastaiset voimat ovat pyrkineet hyötymään

    7. 7

      Australialais­agenttien testi sota­harjoituksessa ”muutti kaiken” – Reuters selvitti, miten epäilyt Huawein laitteiden tieto­turvasta alkujaan heräsivät

    8. 8

      Emmi-Liia Sjöholm tiesi sen olevan virhe, mutta silti hän asettui laverille, raotti paitaansa ja antoi tatuoijan upottaa neulan kylkeensä – nyt hän on maksanut virheestään tuhansia euroja

      Tilaajille
    9. 9

      Pahimmillaan ihminen voi päätyä naimisiin tahtomattaan, koska ei uskalla sanoa, että mieli muuttui – Kehtaamattomuus on monen suomalaisen ongelma, mutta siitä voi opetella pois, sanoo psykologi

    10. 10

      Pyöräliitto vaatii vaarallisen kaapelisuojan kieltämistä: Viikonlopun vakavaa onnettomuutta kuvataan ”viimeiseksi niitiksi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Emmi-Liia Sjöholm tiesi sen olevan virhe, mutta silti hän asettui laverille, raotti paitaansa ja antoi tatuoijan upottaa neulan kylkeensä – nyt hän on maksanut virheestään tuhansia euroja

      Tilaajille
    2. 2

      Australialais­agenttien testi sota­harjoituksessa ”muutti kaiken” – Reuters selvitti, miten epäilyt Huawein laitteiden tieto­turvasta alkujaan heräsivät

    3. 3

      Kaksi pyöräilijää loukkaantui sairaala­kuntoon törmättyään järeään kaapeli­suojaan Töölössä

    4. 4

      Suomalaiset ovat syöneet tuhansia vuosia ruokaa, jota suolistobakteerit rakastavat yli kaiken – Tutkija löysi ruista syöneiden ulosteesta merkittävän yhdisteen

      Tilaajille
    5. 5

      Pyöräliitto vaatii vaarallisen kaapelisuojan kieltämistä: Viikonlopun vakavaa onnettomuutta kuvataan ”viimeiseksi niitiksi”

    6. 6

      Halla-aho kommentoi Perus­suomalaisten nuorten mahdollista avustusten menetystä: Järjestössä on ihmisiä, jotka ovat väärässä puolueessa

    7. 7

      Juha Sipilä voi joutua vastentahtoisesti ottamaan valtionvarainministerin salkun – mutta ministeriksi saattaa nousta myös todellinen yllätysnimi päivänpolitiikan ulkopuolelta

      Tilaajille
    8. 8

      Historiallisen hyvä uutinen: Helsingin liikenteessä kuoli joka vuosi kymmenittäin jalankulkijoita, mutta sitten muutama päätös muutti kaiken

      Tilaajille
    9. 9

      Äiti kulki kaksivuotiaan lapsensa perässä Hoplopin leikkivälineissä Vantaalla ja järkyttyi: ”Likaa ei voinut olla huomaamatta”

    10. 10

      Kun tytär kaipasi halausta, isä tarjosi lenkkitossuja – Näin rakkauden kielierot rakentavat muureja ihmisten välille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maailma tähtäimen läpi – HS:n erikoisartikkeli vie maahan, jossa rynnäkkökivääri on kodin perusvaruste

      Tilaajille
    2. 2

      Kirsi Hytönen on naimisissa, etsii netistä seuraa ja kertoo maksaneensa seksistä – Hän kertoo vilkkaasta seksielämästään, jotta naiset eivät häpeäisi itseään

      Tilaajille
    3. 3

      Suomalaiset ovat syöneet tuhansia vuosia ruokaa, jota suolistobakteerit rakastavat yli kaiken – Tutkija löysi ruista syöneiden ulosteesta merkittävän yhdisteen

      Tilaajille
    4. 4

      Emmi-Liia Sjöholm tiesi sen olevan virhe, mutta silti hän asettui laverille, raotti paitaansa ja antoi tatuoijan upottaa neulan kylkeensä – nyt hän on maksanut virheestään tuhansia euroja

      Tilaajille
    5. 5

      Legendaarisen laulajatähden huvila lahoaa niille sijoilleen Helsingissä – Vesivahinko turmeli taloa 2011 eikä korjauksia ole vieläkään aloitettu

    6. 6

      Tässä on ruokavalio, johon maapallolla on varaa: Uusi lautasmalli muuttaisi suomalaisten ruokailua radikaalisti, mutta mistään ei tarvitse luopua

      Tilaajille
    7. 7

      ”Kun hyväksyy yksinäisyytensä, ei tarvitse juosta muiden perässä” – Aura Raulo oli erikoinen lapsi, joka kasvoi ulkopuolisena ja päätyi maailman huipulle

      Tilaajille
    8. 8

      25 vuotta sitten muutama baari muutti koko Helsingin yöelämän, ja nyt ne kuolevat pois

    9. 9

      Kommentti: Mitä ihmettä tapahtui Madonnalle Euroviisuissa? Hirvittävä epävire vei huomiota Palestiinan lipun esittelyltä ja näppärältä Tšaikovski-lainalta

    10. 10

      Tuohtuneen vegaanin päivitys sai somen kuohumaan: menikö vihreä poliitikko liian pitkälle vaatiessaan huippuravintolaa boikottiin?

    11. Näytä lisää