Koti

Vaikkei omassa asunnossa olisi parveketta, voi joutua maksamaan naapurin parvekkeen lasittamisesta – Onko reilua?

Parvekelasitus suojaa rakennusta ja tuo säästöä lämmitys- ja huoltokuluissa.

Vanhojen parvekkeiden käyttömukavuutta voi parantaa parvekelasituksella.

Mutta kuka lasituksen maksaa ja kenelle sen kunnossapito kuuluu? Pitääkö naapurin parvekkeen lasittamisesta tosiaan maksaa, vaikka omassa asunnossa parveketta ei olisi?

HS kävi läpi neljä parvekkeiden lasitukseen ja korjaamiseen liittyvää kysymystä asiantuntijoiden kanssa.

1. Voiko taloyhtiön hallitus päättää parvekkeiden lasituksesta?

Ei voi. Parvekkeiden lasittaminen vaikuttaa taloyhtiön osakkaiden vastikkeisiin siinä määrin, että hallituksen toimivalta ei enää riitä. Parvekelasituksesta tulee siksi päättää yhtiökokouksessa, ellei yhtiökokous ole erikseen valtuuttanut hallitusta tekemään päätöstä asiasta.

Parvekkeiden lasitusta varten on myös varattava rahaa budjettiin. Hallitus ei voi käyttää yhtiön varoja omin päin isoihin hankkeisiin.

Yhtiökokouksessa riittää enemmistöpäätös. Jos taloyhtiö päättää lasittaa parvekkeet, jokainen osakas joutuu osallistumaan lasituksen kustannuksiin, vaikka omaan huoneistoon ei kuuluisi parveketta.

Oikeuskäytännössä on katsottu, että parvekelasituksesta hyötyvät kaikki eli myös parvekkeettomien huoneistojen osakkaat.

Lasitus paitsi lisää asumismukavuutta myös suojaa rakennusta ja tuo säästöä. Lasituksen myötä säästyy kaikkien rahaa, kun esimerkiksi yhtiön lämmitys- ja huoltokulut pienenevät.

Lasituskustannukset voidaan siksi jakaa vastikeperusteen mukaisesti kaikkien osakkaiden kesken ilman, että se loukkaa kenenkään yhdenvertaisuutta.

2. Saako taloyhtiö maksaa parvekelasituksen vain osaan parvekkeista?

Taloyhtiö ei voi maksaa parvekelasituksia vain osaan huoneistoista, joissa on parveke. Tähän vaikuttaa yhtiöjärjestys, joka määrittelee, millä perusteella osakkaat maksavat vastikkeita ja osallistuvat yhtiön kunnossapidon kustannuksiin.

Jos vastikeperusteena on huoneistojen pinta-ala, parvekelasituksen asennuksesta koituvat kustannukset jakautuvat kaikkien huoneistojen kesken pinta-alan perusteella.

Yhtiökokous voi halutessaan selvittää osakkaiden kiinnostusta tasajakoon. Siinä kustannukset jaetaan tasan kaikkien huoneistojen kesken.

Tasajaolle on muutama edellytys. Sitä voidaan käyttää vain, jos kaikki parvekkeet ja parvekelasitukset ovat samanlaisia ja sitä kannattaa vähintään kaksi kolmasosaa osakkaista.

Tasajako ei siis onnistu, ellei kaikissa huoneistossa ole parveketta.

3. Kuka vastaa parvekelasituksen kunnossapidosta?

Kunnossapitovastuu taloyhtiön ja osakkaan välillä jakautuu asunto-osakeyhtiölain mukaan, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.

Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat parvekkeiden rakenteet ja eristeet, osakkaalle parvekekaiteen sisäosa ja lattian pintamateriaali.

Lähtökohta on, että parvekelasituksen kunnossapito kuuluu taloyhtiön vastuulle, jos yhtiö on hankkinut lasitukset parvekkeille.

Jos taas osakkaat ovat itse asennuttaneet lasituksia parvekkeilleen omalla rahallaan ja omana muutostyönään, lasituksen huolto kuuluu kullekin osakkaalle.

Parvekelasitusta suositellaan huollettavan noin viiden vuoden välein.


4. Pitääkö taloyhtiön korjata kaikki parvekkeet, vai voiko se jättää osan korjaamatta?

Taloyhtiön kunnossapitovastuu rakenteista rajoittuu rakennuksen alkuperäiseen tasoon.

Tämä tarkoittaa sitä, että yhtiö vastaa vain rakenteista, jotka se on itse toteuttanut tai jotka se on myöhemmin hyväksynyt kunnossapitovastuulleen.

Osakkaiden itse jälkikäteen rakennuttamien parvekkeiden kunnossapitovastuu on siis osakkailla, ellei yhtiö ole erikseen päättänyt ottaa parvekkeita kunnossapitovastuulleen.

Lain yhdenvertaisuusperiaate ei tarkoita sitä, että osakkaita pitää aina kohdella täsmälleen samalla tavalla. Muuten kunnossapitotöiden toteuttaminen voisi vaikeutua.

Osakas on yleensä velvollinen osallistumaan yhtiön tarpeellisten kunnossapitotöiden kustannuksiin, vaikka hän ei itse suoraan hyötyisi niistä. On tavallista, että yhtiön teettämät korjaukset hyödyttävät osakkaita eri tavalla.
Juttua varten on haastateltu kiinteistöjuridiikkaan erikoistunutta lakimies Kia Köhleriä ja lakiasiantuntija Jaana Sallménia Isännöintiliitosta. 

Kaipaatko tietoa taloyhtiöihin liittyvissä asioissa? Lue HS:n Taloyhtiöekstra.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suursuosioon noussut curly girl -pesumenetelmä lupaa tehdä hiuksista silminnähden kiharammat – Kemisti kertoo, mitä metodissa kartettavat aineet tekevät hiuksille

    2. 2

      Jari Kurri osti Jokerit kokonaan itselleen, venäläisomistajat ulos seurasta – Harkimo: ”Kaupassa saimme pakotelistalla olleet ihmiset pois”

    3. 3

      Yksi rockmaailman sitkeimmistä taisteluista ratkesi vihdoin, kun Mick Jagger ja Keith Richards luopuivat oikeuksistaan 1990-luvun jättihittiin

    4. 4

      HS:n tiedot: Puheen­johtajat pääsivät sopuun translaista – vaatimus lisääntymis­kyvyttömyydestä poistuu, sukupuoltaan voi korjata vain aikuinen

    5. 5

      Jonny, 14, ja Luukas, 13, heräsivät ennen viittä ja matkustivat Forssan takaa Punavuoreen jonottamaan 155 euron lenkkitossuja – Mistä ilmiössä on kyse?

    6. 6

      Kiipeilijät jonottavat Mount Everestillä: viikon kuluessa ainakin seitsemän ihmistä kuollut, osa ruuhkan takia

    7. 7

      Kiihko­nationalistit väittävät itseään muita isän­maallisemmiksi, mutta todellisuudessa he ovat aina valmiita myymään maansa

    8. 8

      ”En usein kerro tarinaani, se tuntuu liian raskaalta” – HS:n erikoisartikkeli vie EU:n etelärajalle, missä koveneva maahanmuuttopolitiikka ajaa ihmisiä kadulle ja kateisiin

      Tilaajille
    9. 9

      Ylävartalon heikkous voi tärvellä kyykkytekniikan ja aiheuttaa välilevyn pullistuman, sanoo fysioterapeutti – Näin treenaat kyykkäämistä turvallisesti

    10. 10

      Voiko rakastua tietoisesti? Valitettavasti ei, vastaa asiantuntija: ”Rakkaus on kuin kapinallinen lintu, jota kukaan ei voi kesyttää”

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”En usein kerro tarinaani, se tuntuu liian raskaalta” – HS:n erikoisartikkeli vie EU:n etelärajalle, missä koveneva maahanmuuttopolitiikka ajaa ihmisiä kadulle ja kateisiin

      Tilaajille
    2. 2

      Ihon ikääntymistä voi hidastaa itse, mutta kalliiden voiteiden sijaan kannattaa keskittyä tekoihin – lääkärit kertovat kolme perussääntöä, jotka ehkäisevät ryppyjä

    3. 3

      Tiia Forsström myy seksiä espoolaisessa omakotitalossa ja tietää, mikä monessa suomalaisessa makuuhuoneessa on pielessä

      Tilaajille
    4. 4

      Leijonat löi Ruotsin Sakari Mannisen huikealla jatko­aika­maalilla ja eteni MM-jääkiekon välieriin – katso Suomen kaikki osumat

    5. 5

      Helsinki kaatoi talvella suoraan mereen 20 000 kuormallista lunta, ja lohduttomat kuvat paljastavat sen sisältämän ryönän määrän

    6. 6

      Ruotsalaismedia ryöpyttää Tre Kronoria: ”jättefiasko”

    7. 7

      Kuvauskiellolla halusin suojella lastani, mutta hän joutui pukemaan päälleen hiostavan ison punaisen liivin

    8. 8

      Yksi rockmaailman sitkeimmistä taisteluista ratkesi vihdoin, kun Mick Jagger ja Keith Richards luopuivat oikeuksistaan 1990-luvun jättihittiin

    9. 9

      Kiipeilijät jonottavat Mount Everestillä: viikon kuluessa ainakin seitsemän ihmistä kuollut, osa ruuhkan takia

    10. 10

      Leijonat jaksaa ällistyttää ja järjestää ihmeitä, eikä tämä voitto ollut edes ensimmäinen kerta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Emmi-Liia Sjöholm tiesi sen olevan virhe, mutta silti hän asettui laverille, raotti paitaansa ja antoi tatuoijan upottaa neulan kylkeensä – nyt hän on maksanut virheestään tuhansia euroja

      Tilaajille
    2. 2

      Maailma tähtäimen läpi – HS:n erikoisartikkeli vie maahan, jossa rynnäkkökivääri on kodin perusvaruste

      Tilaajille
    3. 3

      Tiia Forsström myy seksiä espoolaisessa omakotitalossa ja tietää, mikä monessa suomalaisessa makuuhuoneessa on pielessä

      Tilaajille
    4. 4

      Suomalaiset ovat syöneet tuhansia vuosia ruokaa, jota suolistobakteerit rakastavat yli kaiken – Tutkija löysi ruista syöneiden ulosteesta merkittävän yhdisteen

      Tilaajille
    5. 5

      Tässä on ruokavalio, johon maapallolla on varaa: Uusi lautasmalli muuttaisi suomalaisten ruokailua radikaalisti, mutta mistään ei tarvitse luopua

      Tilaajille
    6. 6

      Legendaarisen laulajatähden huvila lahoaa niille sijoilleen Helsingissä – Vesivahinko turmeli taloa 2011 eikä korjauksia ole vieläkään aloitettu

    7. 7

      Ihon ikääntymistä voi hidastaa itse, mutta kalliiden voiteiden sijaan kannattaa keskittyä tekoihin – lääkärit kertovat kolme perussääntöä, jotka ehkäisevät ryppyjä

    8. 8

      25 vuotta sitten muutama baari muutti koko Helsingin yöelämän, ja nyt ne kuolevat pois

    9. 9

      Kommentti: Mitä ihmettä tapahtui Madonnalle Euroviisuissa? Hirvittävä epävire vei huomiota Palestiinan lipun esittelyltä ja näppärältä Tšaikovski-lainalta

    10. 10

      Gordon Ramsay oli oikeasti vielä pahempi kuin televisiossa, ja iltaisin Helena Puolakka itki itsensä uneen – Nyt Suomen menestynein kokki johtaa ravintolaklassikkoa aivan eri tyylillä

      Tilaajille
    11. Näytä lisää