Koti

Huoltoyhtiö meni konkurssiin, isännöitsijä valitsi taloyhtiölle uuden firman – Menikö oikein?

Isännöitsijän omatoiminen päätöksenteko on herättänyt ihmetystä helsinkiläisessä taloyhtiössä.

Jos taloyhtiön kiinteistönhuollosta vastaava yritys menee konkurssiin, saako isännöitsijä päättää uudesta huoltoyhtiöstä? Tämä on herättänyt ihmetystä helsinkiläisessä taloyhtiössä.

Isännöitsijä tiedotti taloyhtiön hallitusta sähköpostitse, että on päättänyt tilata kiinteistön­huolto­palvelut yhdestä ja samasta yrityksestä kaikkiin isännöimiinsä taloyhtiöihin, joiden kiinteistönhuollosta konkurssiin mennyt yritys vastasi. Huoltoyhtiö toimi Länsi-Helsingin alueella.

 

”Isännöitsijä on ylittänyt toimivaltansa.”

Kiinteistöliiton apulais­pää­lakimies Kristel Pynnönen sanoo, että isännöitsijä on toiminut väärin: isännöitsijä ei saa päättää, mistä taloyhtiö ostaa kiinteistönhuolto­palvelut, ellei hallitus ole erikseen valtuuttanut isännöitsijää toimimaan asiassa.

”Kiinteistön­huoltoyhtiön valinta kuuluu hallituksen toimivaltaan. Isännöitsijä on ylittänyt toimivaltansa. Tämä on ihan selvä asia.”

Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijän tehtävänä on muun muassa hoitaa taloyhtiön päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.


Kun isännöitsijä kilpailuttaa toimijoita, sen tulee antaa hallitukselle tiedot, jotka ovat tarpeen päätöstä tehtäessä eli esimerkiksi uutta huoltoyhtiötä valitessa. Isännöitsijän pitää vähintään pyytää sähköpostilla tai puhelimitse hallituksen jäsenten kannanotot esitettyihin vaihtoehtoihin.

”Esimerkiksi taloyhtiön saamat tarjoukset tulee isännöitsijän ehdottomasti näyttää hallitukselle.”

Pynnösen mukaan isännöitsijä voi toimia ilman hallituksen valtuutusta vain todella kiireisissä, putkivuodon tyyppisissä hätätilanteissa.

”Silloin on pakko tilata joku korjaamaan vuoto. Huoltoyhtiön konkurssi ei ole tällainen tilanne.”’

 

Hallitus voi erottaa isännöitsijän, jos luottamus on mennyt.

Hallitus voi antaa isännöitsijälle huomautuksen ja vaatia tältä vahingonkorvausta, jos uusi kiinteistönhuolto­sopimus on huomattavasti aiempaa kalliimpi.

Pynnösen mukaan korvattavaa taloudellisesta vahinkoa ei kuitenkaan ole, jos konkurssiin mennyt huoltoyhtiö on perinyt taloyhtiöltä liian pientä maksua eikä vastaavalla hinnalla enää saa palveluita mistään.

Hallitus voi myös erottaa isännöitsijän silloin, kun luottamus isännöitsijään on mennyt. Lain mukaan erottaminen tulee voimaan heti, ellei hallitus päätä muusta ajankohdasta.

Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jaana Sallmén on Pynnösen kanssa samaa mieltä siitä, että sopimus kiinteistönhuollosta tulee käsitellä hallituksessa.


Hän kuitenkin korostaa, että asumisen turvallisuus ja sujuvuus on varmistettava myös huoltoyhtiön konkurssitilanteessa.

”Jos talviaikaan taloyhtiöiden pihoja ei aurata eikä hiekoiteta eikä kattolumia pudoteta, seurauksena on pahimmillaan henkilövahinkoja, joista taloyhtiö vastaa. Samoin ovien avauspalvelut pitäisi saada hoitumaan ja avaimet hukanneen asukkaan pitäisi päästä kotiinsa.”

Sallménin mukaan taloyhtiön edun mukaista voi olla järjestää ainakin välttämätön kiinteistönhuolto, kunnes hallitus halutessaan lähtee kilpailuttamaan uutta pidempiaikaista kumppania konkurssiin menneen huoltoyhtiön tilalle.

Aina edes hallituksen toimivalta ei riitä huoltoyhtiön valinnassa. Tähän vaikuttaa taloyhtiön talousarvio, sillä vahvistettuja vastikkeita ei voi ilman yhtiökokouksen päätöstä enää nostaa.

”Jos taloyhtiön rahat eivät riitä ja pitää pohtia hoitovastikkeen korotusta, asia pitää viedä yhtiökokoukseen. Vaikka vaikutus asumiskustannuksiin olisi vain joitakin euroja, yhtiökokouksen päätös tarvitaan”, Pynnönen sanoo.

Monesti yhtiökokous kuitenkin valtuuttaa hallituksen perimään ylimääräisen vastikkeen yllättäviä tilanteita varten.

Uutta kiinteistön­huoltoyhtiötä valitessaan hallituksen kannattaa selvittää hinnan lisäksi muun muassa se, mitkä työt sisältyvät kiinteään hintaan, paljonko erikseen veloitettavat tehtävät maksavat, miten yritys huolehtii avainturvallisuudesta ja kuinka se on perehtynyt uuteen tietosuoja-asetukseen.



Täydennys: Juttuun on lisätty Isännöintiliiton lakiasiaintuntijan kommentti to 25.4. klo 10:44. Lue lisää taloyhtiöaiheisia juttuja HS:n Taloyhtiöekstrasta.

Onko sinulle juttuvinkki tai haluatko kysyä asumisesta. Lähetä viestiä täältä.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Heitä Suomi äänesti – HS:n erikoisartikkeli näyttää jokaisen äänestysalueen suosituimmat ehdokkaat

    2. 2

      Leijonat saa sittenkin lentosaattueen: Hawkit ottavat mestarit vastaan kello 14.30, illalla joukkueelle järjestetään kansanjuhla – HS näyttää suorina lähetyksinä

    3. 3

      Leijonat voitti sensaatiomaisesti MM-kultaa, juhlat jatkuvat HS:n hetki hetkeltä -seurannassa, Leijonat saapuu iltapäivällä Suomeen

    4. 4

      Junan kylkeen ilmestyi Mörkö-graffiti ja kirkko ohjasi kansaa torille Matteusta siteeraten – Näin Helsinki sekosi jääkiekon maailman­mestaruudesta

    5. 5

      Oikeuskansleri moittii ankarasti puolustusministeri Jussi Niinistöä epäasiallisesta ja loukkaavasta arvostelusta

    6. 6

      Eurovaaleista povattiin oikeistopopulistien aaltoa, mutta niskan päälle pääsivätkin EU-myönteiset puolueet – HS kysyi kolmelta asiantuntijalta, mistä tulos kertoo

    7. 7

      10 000 ihmistä juhli Helsingin Kauppatorilla – Videot ja kuvat näyttävät, miten riemu repesi voiton hetkellä

    8. 8

      Nämä kiinalaiset tekonaamat ovat niin tarkkoja kopioita ihmis­kasvoista, että uusi iPhonekin menee halpaan – ja juuri se on tarkoituskin

      Tilaajille
    9. 9

      Kiekkotappio ei juuri näkynyt Kanadan mediassa, sillä maa keskittyi juhlimaan toista urheilu­saavutusta

    10. 10

      Ruotsalaiset rakastuivat Leijoniin: ”Kiitos tästä MM-ihmeestä, isoveli”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      10 000 ihmistä juhli Helsingin Kauppatorilla – Videot ja kuvat näyttävät, miten riemu repesi voiton hetkellä

    2. 2

      Sensaatio on valmis – Suomi on jääkiekon maailmanmestari!

    3. 3

      Ruotsalaiset rakastuivat Leijoniin: ”Kiitos tästä MM-ihmeestä, isoveli”

    4. 4

      Hometalo­sairautta ei olekaan, sanoo lääke­tiede nyt – Mitä oikein tapahtui?

      Tilaajille
    5. 5

      Suomen vihreille historiallinen voitto eurovaaleissa, koko EU:n tasolla keskustaoikeisto suurin puolue – Katso täältä tulokset ja analyysit eri EU-maista

    6. 6

      Pitkästä matematiikasta tehtiin pääsylippu korkeakouluun ja tulevaisuuden ammatteihin – Se oli virhe, sanoo kokenut matematiikan opettaja

      Tilaajille
    7. 7

      Eero Heinäluoma nousi vaalien ääniharavaksi – tässä ovat Suomen uudet euroedustajat

    8. 8

      Kiekkotappio ei juuri näkynyt Kanadan mediassa, sillä maa keskittyi juhlimaan toista urheilu­saavutusta

    9. 9

      Päävalmentaja Jalonen hermostui venäläisten kritiikkiin

    10. 10

      HS:n tulospalvelu näyttää, miten oma ehdokkaasi pärjäsi eurovaaleissa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Emmi-Liia Sjöholm tiesi sen olevan virhe, mutta silti hän asettui laverille, raotti paitaansa ja antoi tatuoijan upottaa neulan kylkeensä – nyt hän on maksanut virheestään tuhansia euroja

      Tilaajille
    2. 2

      Tiia Forsström myy seksiä espoolaisessa omakotitalossa ja tietää, mikä monessa suomalaisessa makuuhuoneessa on pielessä

      Tilaajille
    3. 3

      Suomalaiset ovat syöneet tuhansia vuosia ruokaa, jota suolistobakteerit rakastavat yli kaiken – Tutkija löysi ruista syöneiden ulosteesta merkittävän yhdisteen

      Tilaajille
    4. 4

      Hometalo­sairautta ei olekaan, sanoo lääke­tiede nyt – Mitä oikein tapahtui?

      Tilaajille
    5. 5

      Ihon ikääntymistä voi hidastaa itse, mutta kalliiden voiteiden sijaan kannattaa keskittyä tekoihin – lääkärit kertovat kolme perussääntöä, jotka ehkäisevät ryppyjä

    6. 6

      Legendaarisen laulajatähden huvila lahoaa niille sijoilleen Helsingissä – Vesivahinko turmeli taloa 2011 eikä korjauksia ole vieläkään aloitettu

    7. 7

      ”En usein kerro tarinaani, se tuntuu liian raskaalta” – HS:n erikoisartikkeli vie EU:n etelärajalle, missä koveneva maahanmuuttopolitiikka ajaa ihmisiä kadulle ja kateisiin

      Tilaajille
    8. 8

      Tässä ovat suosituimmat eurovaaliehdokkaat

    9. 9

      Pitkästä matematiikasta tehtiin pääsylippu korkeakouluun ja tulevaisuuden ammatteihin – Se oli virhe, sanoo kokenut matematiikan opettaja

      Tilaajille
    10. 10

      10 000 ihmistä juhli Helsingin Kauppatorilla – Videot ja kuvat näyttävät, miten riemu repesi voiton hetkellä

    11. Näytä lisää