Koti    |   Kysy asumisesta

Onko kotisi seinissä tai katossa halkeamia? Työnnä sinne luottokortti, niin saat selville kenen vastuulle korjaus kuuluu

Rakennusmateriaalit reagoivat lämpöön ja kosteuteen, ja siksi tulee pintoihin voi tulla pieniä ja isoja halkeamia.

Kylpyhuoneen vastaisiin seiniin ja kattoon on ilmaantunut hiushalkeamia. Kosteusvaurioiden tutkimuksiin erikoistunut ammattilainen ja isännöitsijä olivat sitä mieltä, että halkeamat johtuvat talon rakenteiden elämisestä seinämateriaalin saumakohdissa. Halkeamien korjaaminen kuuluu heidän mielestään osakkaan vastuulle. Onko todella näin?

Rakennusmateriaalit reagoivat lämpöön ja kosteuteen, mikä voi aiheuttaa pieniä hiushalkeamia, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontainsinööri Jari Hännikäinen.

Hänen mukaansa hiushalkeama on esteettinen haitta eikä aiheuta syytä huoleen. ”Rakennustöiden yleisten laatuvaatimusten mukaan hiushalkeama ei ole vika, virhe eikä puute vaan rakenteen ominaisuus.”

Mistä sitten tietää, milloin kyse on hiushalkeamasta ja milloin vakavammasta halkeamasta? Hännikäinen mainitsee luottokorttisäännön.

”Hiushalkeamasta puhutaan, kun sen leveys on pienempi kuin luottokortin paksuus. Jos luottokortti uppoaa halkeamaan, halkeama voi olla rakenteellinen ongelma.”

Rakenteellisen vian korjaamisesta vastaa taloyhtiö. Jotta syy saadaan selville, pitää pinnoitteita ja eristeitä purkaa ja halkeamien syytä etsiä rakenteista.

”Jos rakenteista ei löydy mitään halkeamia selittävää syytä, halkeamien korjaaminen on osakkaan vastuulla.”

Halkeamia voi syntyä myös kylpyhuoneen laattoihin. Hännikäisen mukaan tämä johtuu yleensä virheistä laatoituksessa. ”Seinä- ja lattialaattojen väliin ja kahden eri seinän risteyskohtaan pitäisi jättää sauman kokoinen väli. Jos laatat ovat kiinni toisissaan, niissä ei ole kosteus- eikä lämpölaajenemisvaraa yhtään ja laatoitus saattaa haljeta.”

Nykymääräysten mukaiset vedeneristykset venyvät ja kutistuvat rakenteiden liikkeiden mukana, mikä vähentää kosteusvahingon vaaraa.

Saako taloyhtiön liiketilassa asua?

Taloyhtiömme kivijalassa on liiketila, joka on virallisesti toimistokäytössä. Nykyinen vuokralainen käyttää tilaa vuorokauden ympäri eli myös yöpyy siellä. Onko se sallittua? Mitä osakkaat voivat tehdä, jos taloyhtiön hallitus ei puutu asiaan?

Osakkaan ja vuokralaisen tulee käyttää huoneistoa sen käyttötarkoituksen mukaisesti, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontalakimies Ville Hopsu.

Käyttötarkoituksen vastaista on esimerkiksi toimistotilan käyttäminen kokonaan asuintarkoitukseen ja yöpymiseen.

Oikeuskäytännössä on kuitenkin katsottu, että liiketilaa voidaan käyttää osittain muuhunkin tarkoitukseen, kunhan huoneiston pääasiallinen käyttötarkoitus ei muutu, Hopsu sanoo.

Liiketilassa voi siis yöpyä satunnaisesti sohvalla, mutta sinne ei saa muuttaa asumaan.

Jos hallitus ei hoida tehtäviään osakkaiden edellyttämällä tavalla, osakkaat voivat vaihtaa hallituksen yhtiökokouksessa.



Lue lisää taloyhtiöaiheisia juttuja HS:n Taloyhtiöekstrasta.

Onko sinulle juttuvinkki tai haluatko kysyä asumisesta. Lähetä viestiä täältä.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Tiia Forsström myy seksiä espoolaisessa omakotitalossa ja tietää, mikä monessa suomalaisessa makuuhuoneessa on pielessä – Nyt kysyntää on hellyyssessioille, joihin ei kuulu seksiä lainkaan

      Tilaajille
    2. 2

      ”Tuli ihan paha mieli, kun ihmiset ostivat ylihintaisia asuntoja huonolta paikalta”, kertoo rakennusliikkeen johtaja kokemattomista sijoittajista

      Tilaajille
    3. 3

      Anni Sinnemäellä on harvojen tuntema erityinen suhde Itäkeskukseen, joka pian mullistuu hänen johdollaan täysin

    4. 4

      Suomi elää jauhelihalla ja lehmänmaidolla – kartat näyttävät, miksi ilmastoraporttien ruokavaatimusten toteutuminen on vaikeaa

      Tilaajille
    5. 5

      Australialais­agenttien testi sota­harjoituksessa ”muutti kaiken” – Reuters selvitti, miten epäilyt Huawein laitteiden tieto­turvasta alkujaan heräsivät

    6. 6

      Suomalaisten elämäntapa on kestämätön

    7. 7

      Armeija haluaa uhrata pahimmissa taisteluissa vain osan sotilaista, George Clooneyn uusi sarja paljastaa yleismaailmallisen kaavan

      Tilaajille
    8. 8

      Emmi-Liia Sjöholm tiesi sen olevan virhe, mutta silti hän asettui laverille, raotti paitaansa ja antoi tatuoijan upottaa neulan kylkeensä – nyt hän on maksanut virheestään tuhansia euroja

      Tilaajille
    9. 9

      Pyöräliitto vaatii vaarallisen kaapelisuojan kieltämistä: Viikonlopun vakavaa onnettomuutta kuvataan ”viimeiseksi niitiksi”

    10. 10

      Pahimmillaan ihminen voi päätyä naimisiin tahtomattaan, koska ei uskalla sanoa, että mieli muuttui – Kehtaamattomuus on monen suomalaisen ongelma, mutta siitä voi opetella pois, sanoo psykologi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Emmi-Liia Sjöholm tiesi sen olevan virhe, mutta silti hän asettui laverille, raotti paitaansa ja antoi tatuoijan upottaa neulan kylkeensä – nyt hän on maksanut virheestään tuhansia euroja

      Tilaajille
    2. 2

      Australialais­agenttien testi sota­harjoituksessa ”muutti kaiken” – Reuters selvitti, miten epäilyt Huawein laitteiden tieto­turvasta alkujaan heräsivät

    3. 3

      Kaksi pyöräilijää loukkaantui sairaala­kuntoon törmättyään järeään kaapeli­suojaan Töölössä

    4. 4

      Suomalaiset ovat syöneet tuhansia vuosia ruokaa, jota suolistobakteerit rakastavat yli kaiken – Tutkija löysi ruista syöneiden ulosteesta merkittävän yhdisteen

      Tilaajille
    5. 5

      Pyöräliitto vaatii vaarallisen kaapelisuojan kieltämistä: Viikonlopun vakavaa onnettomuutta kuvataan ”viimeiseksi niitiksi”

    6. 6

      Halla-aho kommentoi Perus­suomalaisten nuorten mahdollista avustusten menetystä: Järjestössä on ihmisiä, jotka ovat väärässä puolueessa

    7. 7

      Juha Sipilä voi joutua vastentahtoisesti ottamaan valtionvarainministerin salkun – mutta ministeriksi saattaa nousta myös todellinen yllätysnimi päivänpolitiikan ulkopuolelta

      Tilaajille
    8. 8

      Historiallisen hyvä uutinen: Helsingin liikenteessä kuoli joka vuosi kymmenittäin jalankulkijoita, mutta sitten muutama päätös muutti kaiken

      Tilaajille
    9. 9

      Äiti kulki kaksivuotiaan lapsensa perässä Hoplopin leikkivälineissä Vantaalla ja järkyttyi: ”Likaa ei voinut olla huomaamatta”

    10. 10

      Kun tytär kaipasi halausta, isä tarjosi lenkkitossuja – Näin rakkauden kielierot rakentavat muureja ihmisten välille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maailma tähtäimen läpi – HS:n erikoisartikkeli vie maahan, jossa rynnäkkökivääri on kodin perusvaruste

      Tilaajille
    2. 2

      Kirsi Hytönen on naimisissa, etsii netistä seuraa ja kertoo maksaneensa seksistä – Hän kertoo vilkkaasta seksielämästään, jotta naiset eivät häpeäisi itseään

      Tilaajille
    3. 3

      Suomalaiset ovat syöneet tuhansia vuosia ruokaa, jota suolistobakteerit rakastavat yli kaiken – Tutkija löysi ruista syöneiden ulosteesta merkittävän yhdisteen

      Tilaajille
    4. 4

      Emmi-Liia Sjöholm tiesi sen olevan virhe, mutta silti hän asettui laverille, raotti paitaansa ja antoi tatuoijan upottaa neulan kylkeensä – nyt hän on maksanut virheestään tuhansia euroja

      Tilaajille
    5. 5

      Legendaarisen laulajatähden huvila lahoaa niille sijoilleen Helsingissä – Vesivahinko turmeli taloa 2011 eikä korjauksia ole vieläkään aloitettu

    6. 6

      Tässä on ruokavalio, johon maapallolla on varaa: Uusi lautasmalli muuttaisi suomalaisten ruokailua radikaalisti, mutta mistään ei tarvitse luopua

      Tilaajille
    7. 7

      ”Kun hyväksyy yksinäisyytensä, ei tarvitse juosta muiden perässä” – Aura Raulo oli erikoinen lapsi, joka kasvoi ulkopuolisena ja päätyi maailman huipulle

      Tilaajille
    8. 8

      25 vuotta sitten muutama baari muutti koko Helsingin yöelämän, ja nyt ne kuolevat pois

    9. 9

      Kommentti: Mitä ihmettä tapahtui Madonnalle Euroviisuissa? Hirvittävä epävire vei huomiota Palestiinan lipun esittelyltä ja näppärältä Tšaikovski-lainalta

    10. 10

      Tuohtuneen vegaanin päivitys sai somen kuohumaan: menikö vihreä poliitikko liian pitkälle vaatiessaan huippuravintolaa boikottiin?

    11. Näytä lisää