Koti    |   Kysy asumisesta

Asuntoon teetettiin laadukas kylpyhuoneremontti, mutta pian sen jyrää putkiremontti – Kuka maksaa menetetyt eurot?

Perinteisellä tavalla tehtävässä putkiremontissa kunnostetaan samalla kylpyhuoneet.

Ostimme asunnon, jonka kylpyhuone oli peruskorjattu taloyhtiön luvalla ja hyväksymällä tavalla. Tehty remontti nosti kauppahintaa runsaat 10 000 euroa.

Nyt yhtiössämme on suunnitteilla perinteinen putkiremontti ja kylpyhuoneiden peruskorjaus. Kylpyhuone aiotaan purkaa ja tilalle rakentaa uusi, joka vastaa yhtiön perustasoa.

Jos haluamme säilyttää kylpyhuoneemme nykytason, siitä saattaa seurata tuhansien eurojen lisäkulu. Voidaanko tällainen vahinko aiheuttaa osakkaalle yhtiökokouksen päätöksellä ilman korvausvelvollisuutta?

Taloyhtiön korjaustoimista päätetään pääsääntöisesti enemmistö­päätöksellä, sanoo kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut lakimies Kirsi Ruutu.

Kun putket päätetään saneerata perinteisellä tavalla, kunnostetaan samalla kylpyhuoneet.

”Tällöin menevät valitettavasti myös osakkaiden aiemmin remontoimat kylpyhuoneet uusiksi, vaikka niillä olisi vielä käyttöikää jäljellä tai materiaalit olisivat laadukkaat.”

Taloyhtiöllä on velvollisuus pitää huolta rakennuksesta muttei velvollisuutta korvata osakkaiden muutoksia, joita joudutaan purkamaan korjaustoimien vuoksi, Ruutu sanoo.

”Taloyhtiö ei siis ole aiheuttanut osakkaalle mitään vahinkoa tahallisesti tai tuottamuksellisesti, koska kyseessä on taloyhtiön pakollinen korjaustoimenpide.”

Taloyhtiön tulee ennallistaa pinnat niin sanottuun perustasoon. Jos osakas haluaa taloyhtiön perustasoa laadukkaamman kylpyhuoneen, vastaa osakas kustannuksista itse.

Ruutu muistuttaa, että osakkaalla voi olla oikeus hyvitykseen, jos taloyhtiön ei tarvitse tehdä jotain osaa remontista osakkaan huoneistossa eli yhtiö säästää osakkaan tekemän muutostyön vuoksi.

Hyvitystä ei saa automattisesti, vaan sitä tulee hakea itse hyvissä ajoin ennen putkiremonttia. Ruudun mukaan oikeus hyvitykseen arvioidaan taloyhtiöissä aina tapauskohtaisesti.



Onko sinulla juttuvinkki tai kysymys asumisesta. Lähetä se täältä.

Lue lisää taloyhtiöistä HS:n Taloyhtiöekstrasta.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Suomalaisten keskipalkka kahdeksanneksi korkein Euroopassa, listaus näyttää 32:n maan palkkaerot

    2. 2

      Toistakymmentä ihmistä jahtasi epäiltyä kissavarasta Vallilassa keskellä yötä – 21-vuotias Boris-kissa löytyi punavuorelaisesta galleriasta

    3. 3

      Maailman parhaaksi valittua suomalaista tv-sarjaa on pidetty kommunistien propagandana ja suuruudenhulluuden huipentumana

      Tilaajille
    4. 4

      Klassikkobaari Corona muuttaa Vallilaan Bruce Oreckin vuokralaiseksi

    5. 5

      Omakotitalon saa pääkaupunkiseudulla jopa alle 100 000 eurolla – tällainen on halvimpien talojen kunto

    6. 6

      HS-analyysi: Rahaa kinuavan konstaapelin toiminta on lähellä katutason poliisikorruptiota

    7. 7

      Vartijat aiheuttivat matkustajalle luunmurtuman Helsingin rautatieasemalla, oikeus tuomitsi pahoinpitelystä

    8. 8

      Katajanokalla on niin erityislaatuinen 355-neliöinen jugendasunto, ettei sen arvoa voi mitata rahassa

    9. 9

      Entinen Uefa-pomo Michel Platini on pidätetty

    10. 10

      Jäätelökioskeista myytiin jäätelöä yli 100 000 eurolla ohi kirjanpidon, omistaja tuomittiin ehdolliseen vankeuteen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies pakotettiin teloittamaan oma veljensä soramontulla Oulussa, syyttäjä vaatii myös veljensä ampujalle murhatuomiota

    2. 2

      Maailman parhaaksi valittua suomalaista tv-sarjaa on pidetty kommunistien propagandana ja suuruudenhulluuden huipentumana

      Tilaajille
    3. 3

      Katajanokalla on niin erityislaatuinen 355-neliöinen jugendasunto, ettei sen arvoa voi mitata rahassa

    4. 4

      Piraattipuolueen Petrus Pennasen Instagram-videolle päätynyt kissa nostatti some-myrskyn, samannäköinen eläin katosi aiemmin Fleminginkadulta

    5. 5

      Sielun veljien yli 30 vuotta vanhasta hitistä kiertää urbaanilegenda, jota on vaikea uskoa todeksi – kysyimme Ismo Alangolta, pitääkö tarina paikkansa

      Tilaajille
    6. 6

      ”Neljän liikkeen sääntö” auttaa treenaamaan vatsalihaksia tehokkaasti: Personal trainer laati ohjelman, joka vaikuttaa koko keskivartaloon

      Tilaajille
    7. 7

      Ullanlinnan hulppeimmat merinäköalat myytiin lähes 25 miljoonalla eurolla

    8. 8

      Pappi vihki homoparin, ja kirkko varoitti pappia – oikeus linjasi, ettei kirkolla ole oikeutta varoittaa homoparin vihkimisestä

    9. 9

      Linnanmäen uusi vuoristorata aukeaa tiistaina, HS:n toimittaja huusi testiajossa kuin hyeena

    10. 10

      Seitsemän eduskuntaan pyrkinyttä käytti kampanjointiin yli 100 000 euroa – ulkopuolisen rahan osuus nousi edellisistä eduskuntavaaleista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mummotunnelissa pariudutaan perinteisellä tyylillä

      Tilaajille
    2. 2

      Psykologi Pertti Hakkarainen on kohdannut satoja raiskaajia ja sanoo, että monilla on heistä väärä käsitys – Siksi uhri ei voi tunnistaa tekijää etukäteen

      Tilaajille
    3. 3

      JVG:n jättihitti näkyy yhä somepäivityksissä, vaikka sen sanoitus on vuosien ajan ymmärretty väärin – VilleGalle paljastaa salaisuuden Häissä-kappaleen menestyksen taustalta

      Tilaajille
    4. 4

      1950-luvulla keksittiin poltto­moottori, joka olisi voinut leikata suuren osan autojen päästöistä, mutta sitä ei koskaan otettu laajasti käyttöön

      Tilaajille
    5. 5

      Nike sijoitti urheilumuoti­kauppaansa realistisen näköisen nais­malli­nuken, ja vihan, ilkeilyn ja kommentoinnin määrä kasvoi käsittämättömäksi

    6. 6

      Ennennäkemätön romahdus yhdessä Suomen parhaista lukioista: 35 opiskelupaikkaa täyttämättä, sisään jopa 7,0:n keskiarvolla

    7. 7

      Onko toivo jo mennyt? HS:n erikoisartikkeli vie Amazoniaan, missä maailman keuhkot yskivät uhkaavasti

      Tilaajille
    8. 8

      MTV:n entinen päällikkö joutuu käräjille epäiltynä seksikumppaneiden salakuvaamisesta

    9. 9

      Tyhjenevä saksalais­kaupunki houkuttelee uusia asukkaita ilmaisella asumisella: Suomalainen pariskunta tarttui tarjoukseen

      Tilaajille
    10. 10

      Raaka raiskaus vei viisi syytöntä teiniä vankilaan ja Trump vaati heille kuolemantuomiota – Nyt tarina on Netflixissä ja kaikkien pitäisi nähdä se

      Tilaajille
    11. Näytä lisää