Koti

Rivitalokotien hintojen ennustetaan laskevan Helsingin seudulla

Rivitaloonkin tulee putki-, katto- ja julkisivuremontteja siinä missä kerrostaloihinkin. Kaikki ostajat vain eivät tunnu ymmärtävän sitä, kertoo kiinteistönvälittäjä.

Rivitaloasuntojen neliöhinnat ovat laskussa pääkaupunkiseudulla.

Kiinteistömaailman konsulttiyhtiö Ecraftilla teettämän ennusteen mukaan rivitaloasuntojen neliöhinnat pitävät parhaiten Itä-Pakilassa, Gumböle–Karhusuolla, Veräjämäessä, Reimarlassa, Uusmäessä, Oulunkylä–Patolassa, Jokiniemessä, Siltamäessä, Konalassa ja Espoon keskuksessa.

Näillä kaikilla postinumeroalueilla ennusteen mukaan neliöhinnat laskevat 0,1 prosenttia vuodessa vuoteen 2022 mennessä.

Suurimmillaan hintojen lasku on jopa yli yhden prosentin vuodessa.

Rivitalot seuraavat samanlaista kehitystä kuin omakotitalot. Omakotitalojen neliöhintojen ennustetaan laskevan lähivuosina Helsingissä keskimäärin 0,7 prosenttia vuodessa, Espoossa 0,6 prosenttia, Vantaalla 0,6 prosenttia ja Kauniaisissa 1,5 prosenttia.

Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjä Christoffer Henriksson kuitenkin muistuttaa, että rivitaloasunnon ja omakotitalon kauppa eroavat toisistaan varsinkin siinä, että rivitaloon muutetaan yleensä kerrostaloasunnosta.

”Ja omakotitaloon taas rivitaloasunnosta. Omakotitalon halutaan yleensä siitä syystä, että siellä saa tehdä päätöksiä itse”, Henriksson sanoo.

Katso alla olevasta kartasta, miten rivitaloasuntojen hintojen ennustetaan kehittyvän vuosina 2019–2022.


 

Kauppa käy hyvin, mutta hinnan on oltava oikea.

Rivitaloasuntojen kauppa käy Henrikssonin mukaan pääkaupunkiseudulla ihan hyvin. Ainakin Espoossa kysyntää on kaiken kokoisista asunnoista – pienimmistä kaksioista suurimpiin viiden huoneen asuntoihin.

Alueiden välillä on kuitenkin eroa. Rivitaloasuntoonkin muuttava arvostaa hyviä liikenneyhteyksiä ja palveluita lähellä.

Espoossa tämä näkyy siinä, että eniten kysyntää on metroradan ja junaradan varresta sekä eteläisen Espoon suosituilla asuinalueilla.

Mutta hinnan on oltava oikea. Henrikssonin mukaan rivitaloasuntojen hinnoissa on iso ero riippuen siitä, onko asunto tyydyttävässä kunnossa vai hyvässä kunnossa.

Jos siis haluaa saada myydyksi rivitaloasunnon, joka ei ole hyväkuntoinen, sen hinnan pitää olla selvästi alle sen, mitä vastaavasta hyväkuntoisesta samalla alueella pyydetään.

 

Yritä löytää mahdollisimman uusi rivitaloasunto.

Ja jos taas on ostamassa rivitaloasuntoa, kannattaa olla tarkkana hintapyyntöjen kanssa.

”Jos alueella on vanhojen rivitalojen lisäksi uusia, niiden hintapyynnöt saattavat olla hyvin lähellä toisiaan”, Henriksson sanoo.

Välittäjän neuvo on, että jos haluaa rivitaloasunnon, kannattaa yrittää löytää mahdollisimman uusi.

Rivitaloasuntojen ostajat ovat Henrikssonin mukaan hyvin hintatietoisia. Toivomisen varaa silti olisi. Kaikki eivät vieläkään osaa katsoa tarpeeksi tarkkaan rivitaloyhtiön kuntoa – toisin kuin kerrostaloyhtiön.

”Samalla tavalla rivitaloyhtiöönkin tulee putki-, katto- ja julkisivu­remontteja. Kaikki ostajat eivät tunnu ymmärtävän sitä”, Henriksson sanoo.

Hän uskoo, että kun ymmärrys asiasta kasvaa, kasvavat myös hintaerot rivitaloasuntojen välillä.

 

Uusille rivitaloille olisi kysyntää, mutta niitä rakennetaan vain vähän.

Rivitaloasuntoja ostavat nimenomaan lapsiperheet, ja hyville rivitaloasunnoille olisi kysyntää. Uusia rivitaloasuntoja rakennetaan kuitenkin vähän. Siksi tarjolla on niin paljon vanhoja asuntoja.

Henrikssonin mukaan uusia ei tule, koska rakennusliikkeet ovat viime vuosina keskittyneet rakentamaan kerrostaloasuntoja.

”Nyt isotkin ovat alkaneet rakentaa taas vähän uusia rivitaloasuntoja, mutta pitkään niitä rakensivat vain pienet rakennusliikkeet. Ja ne taas eivät välttämättä löydä parhaita tontteja”, Henriksson sanoo.

Lue myös: Ennuste: Asuntojen hintaerot repeävät yhä suuremmiksi Helsingin seudulla – katso, miten hinnat kehittyvät omalla alueellasi

Lue myös: Ennuste: Pääkaupunkiseudun omakotitalojen hinnat laskevat, ja moni talo jää jopa myymättä

Asuntojen hintaennuste on tilastollinen malli, joka perustuu koneoppimiseen. Malliin on syötetty tiedot noin miljoonasta toteutuneesta asuntokaupasta. Tiedot on saatu Kiinteistönvälitysalan keskusliiton Hintaseurantapalvelusta, jossa on 70–80 prosenttia kaikista Suomessa tehdyistä asuntokaupoista.

Datan perusteella kone pystyy päättelemään, miten yksittäisten asunnon hinta on kehittynyt tähän saakka.

Jotta voidaan ennustaa hintojen kehittymistä tulevaisuudessa, tarvitaan muutakin, kuten väestöennusteita.

Hintaennusteen tehneen Ecraftin johtava data-analyytikko Tommi Vilkamon mukaan aikuisväestön kehitys paikkakunnalla ennakoi merkittävästi sitä, millä tavalla asuntojen hinnat kehittyvät – toisin kuin vaikkapa pörssikurssit, jotka ennustavat asuntokauppaa heikosti.

Lisäksi ennusteessa on otettu huomioon tärkeimmät asuntomarkkinoiden trendit, asuntoilmoittelu Etuovi.comissa, asuntojen myyntiaikojen kehitys, uudisrakentaminen, kuluttajaluottamus, kuntien avainluvut sekä kansantalouden indikaattoreita kuten työllisyyden, tulojen ja bruttokansantuotteen kehitys.



Lue lisää asuntokauppa-aiheisia juttuja HS:n Asuntokauppaekstrasta.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Omakotitalon saa pääkaupunkiseudulla jopa alle 100 000 eurolla – tällainen on halvimpien talojen kunto

    2. 2

      Maailman parhaaksi valittua suomalaista tv-sarjaa on pidetty kommunistien propagandana ja suuruudenhulluuden huipentumana

      Tilaajille
    3. 3

      Hovioikeus: Jaajo Linnonmaa ja Juha Perälä eivät loukanneet neliraitalenkkareita maahantuoneen yrittäjän kunniaa radion aamuohjelmassa

    4. 4

      Katajanokalla on niin erityislaatuinen 355-neliöinen jugendasunto, ettei sen arvoa voi mitata rahassa

    5. 5

      Sodasta palannut isä osoitti Antti Aniaa aseella ja käski häipyä kotoa – Poikaa ei päästetty edes opiskelemaan, mutta nyt hänen keksintönsä soi sadoissa kirkoissa

    6. 6

      Jalkapallokatsojia kaasuttanut turvallisuusyritys syyttää nyt Palloliiton antamia ohjeita

    7. 7

      Tieto ja norjalainen Evry yhdistyvät, kauppahinta 1,3 miljardia euroa ja pääkonttori pysyy Suomessa

    8. 8

      Suomalaistutkimus: Suoliston bakteerikanta on yhteydessä vauvan temperamenttiin

    9. 9

      Vantaalaisen pientaloalueen lapset saavat kolme ilmaista ruokaa päivässä, koska Anneli Virtanen päätti toimia

    10. 10

      Kieli viestii voinnistasi: Nämä merkit kielessä kertovat stressistä, puutos­tiloista tai jopa suolisto­sairaudesta

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mies pakotettiin teloittamaan oma veljensä soramontulla Oulussa, syyttäjä vaatii myös veljensä ampujalle murhatuomiota

    2. 2

      Sielun veljien yli 30 vuotta vanhasta hitistä kiertää urbaanilegenda, jota on vaikea uskoa todeksi – kysyimme Ismo Alangolta, pitääkö tarina paikkansa

      Tilaajille
    3. 3

      ”Neljän liikkeen sääntö” auttaa treenaamaan vatsalihaksia tehokkaasti: Personal trainer laati ohjelman, joka vaikuttaa koko keskivartaloon

      Tilaajille
    4. 4

      Piraattipuolueen Petrus Pennasen Instagram-videolle päätynyt kissa nostatti some-myrskyn, samannäköinen eläin katosi aiemmin Fleminginkadulta

    5. 5

      Katajanokalla on niin erityislaatuinen 355-neliöinen jugendasunto, ettei sen arvoa voi mitata rahassa

    6. 6

      Helsingin poliisi julkaisi kuvan wc-tilasta osana epäillyn salakatselu­rikoksen tutkintaa, ratkaiseva vihje tuli alle tunnissa

    7. 7

      Ullanlinnan hulppeimmat merinäköalat myytiin lähes 25 miljoonalla eurolla

    8. 8

      Maailman parhaaksi valittua suomalaista tv-sarjaa on pidetty kommunistien propagandana ja suuruudenhulluuden huipentumana

      Tilaajille
    9. 9

      Pappi vihki homoparin, ja kirkko varoitti pappia – oikeus linjasi, ettei kirkolla ole oikeutta varoittaa homoparin vihkimisestä

    10. 10

      Seitsemän eduskuntaan pyrkinyttä käytti kampanjointiin yli 100 000 euroa – ulkopuolisen rahan osuus nousi edellisistä eduskuntavaaleista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mummotunnelissa pariudutaan perinteisellä tyylillä

      Tilaajille
    2. 2

      Psykologi Pertti Hakkarainen on kohdannut satoja raiskaajia ja sanoo, että monilla on heistä väärä käsitys – Siksi uhri ei voi tunnistaa tekijää etukäteen

      Tilaajille
    3. 3

      JVG:n jättihitti näkyy yhä somepäivityksissä, vaikka sen sanoitus on vuosien ajan ymmärretty väärin – VilleGalle paljastaa salaisuuden Häissä-kappaleen menestyksen taustalta

      Tilaajille
    4. 4

      1950-luvulla keksittiin poltto­moottori, joka olisi voinut leikata suuren osan autojen päästöistä, mutta sitä ei koskaan otettu laajasti käyttöön

      Tilaajille
    5. 5

      Nike sijoitti urheilumuoti­kauppaansa realistisen näköisen nais­malli­nuken, ja vihan, ilkeilyn ja kommentoinnin määrä kasvoi käsittämättömäksi

    6. 6

      Ennennäkemätön romahdus yhdessä Suomen parhaista lukioista: 35 opiskelupaikkaa täyttämättä, sisään jopa 7,0:n keskiarvolla

    7. 7

      Onko toivo jo mennyt? HS:n erikoisartikkeli vie Amazoniaan, missä maailman keuhkot yskivät uhkaavasti

      Tilaajille
    8. 8

      MTV:n entinen päällikkö joutuu käräjille epäiltynä seksikumppaneiden salakuvaamisesta

    9. 9

      Tyhjenevä saksalais­kaupunki houkuttelee uusia asukkaita ilmaisella asumisella: Suomalainen pariskunta tarttui tarjoukseen

      Tilaajille
    10. 10

      Raaka raiskaus vei viisi syytöntä teiniä vankilaan ja Trump vaati heille kuolemantuomiota – Nyt tarina on Netflixissä ja kaikkien pitäisi nähdä se

      Tilaajille
    11. Näytä lisää