Koti    |   Kysy asumisesta

Voisiko osakkaalla olla taloyhtiön ison remontin maksuun olla muitakin vaihtoehtoja kuin kaikki tai ei mitään heti?

Remontin lainaosuus maksetaan yleensä kerralla kokonaan pois tai kuukausittain rahoitusvastikkeessa.

Poikani taloyhtiössä alkaa kallis putkiremontti, jonka yhteydessä tehdään kattava sähköremontti.

Alustavan laskelman mukaan poikani osuudeksi tulee runsaat 24 000 euroa. Vaihtoehtoina on maksaa heti koko laina­osuus pois tai lyhentää sitä vastikkeessa, jolloin vastike nelinkertaistuisi nykyisestä.

Tulisiko taloyhtiön antaa osakkaille mahdollisuus maksaa puolet lainaosuudesta heti ja puolet vastikkeessa?

Taloyhtiön tarjoamiin maksuvaihtoehtoihin vaikuttavat yhtiöjärjestyksen määräykset, sanoo kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajaja Marina Furuhjelm.

Yleensä yhtiöjärjestyksessä mainitaan, että yhtiö perii osakkailta hoito- ja pääomavastiketta ja että osakkaat voivat halutessaan maksaa lainaosuutensa pois tietyissä tilanteissa ja tietyllä tavalla.

Yhtiöjärjestyksessä voi olla määräys, jonka mukaan lainaosuuden voi maksaa pois esimerkiksi hallituksen päättämissä erissä, puolikkaissa erissä tai vaikka kokonaan kerralla.

Joissain yhtiöjärjestyksissä ei ole mainittu lainkaan vaihtoehtoja lainaosuuden maksuun. Tällöin yhtiön ei tarvitse tarjota vaihtoehtoa vastikeen lisäksi. Yhtiökokous voi kuitenkin enemmistöllä päättää muistakin vaihtoehdoista.

Oleellista on se, ettei muille osakkaille aiheudu kustannuksia, jos joku maksaa lainaosuutensa pois ennenaikaisesti, Furuhjelm sanoo.

”Jos lainan lyhentämisestä aiheutuu yhtiölle kuluja, osuutensa pois maksavan osakkaan pitää maksaa nämä kulut.”

Miksi remontin tarjouksia ei näytetä?

Taloyhtiömme yhtiökokous valtuutti hallituksen pyytämään tarjoukset ja valitsemaan urakoitsijan parvekeremonttiin.

Hallitus ei suostu jakamaan saatuja tarjouksia osakkaille. Osakkaille on toimitettu vain tiedote, jossa on mainittu valittu urakoitsija, huoneistokohtainen hankeosuus ja urakan aikataulu.

Onko oikein evätä osakkailta mahdollisuus tutustua tarjouksiin, kun he kuitenkin maksavat remontin?

Näin se on. Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut lakimies Tommi Leppänen sanoo, että taloyhtiön hallitus ei saa luovuttaa liikesalaisuuksia sisältäviä tarjouksia osakkaille ilman tarjouksen tekijän suostumusta.

Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että osakkaille ei saisi kertoa mitään remonttiin liittyvistä sopimuksista. Päinvastoin osakkaille voidaan antaa kaikki tieto, joka ei ole liikesalaisuuden piirissä tai sisällä henkilötietoja.

Leppänen suosittelee viestimään avoimesti. Avoimuutta ja hyvää viestintää korostetaan myös Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suosituksessa. Siinä puhutaan avoimuusperiaatteesta. Se tarkoittaa käytännössä jatkuvaa avointa tiedottamista yhtiön asioista osakkaille ja asukkaille.

Avoin viestintä on tärkeää, jotta osakkaat ja asukkaat voivat ennakoida taloyhtiön toiminnan ja talouden vaikutuksia omaan asumiseensa ja talouteensa.

Tiedottamisen tärkeys korostuu varsinkin isoissa korjauksissa. Leppäsen mukaan taloyhtiön kannattaa päättää heti remontin alussa, kuka vastaa hankkeen viestinnästä.



Onko sinulla juttuvinkki tai kysymys asumisesta? Lähetä se täältä.

Lue lisää taloyhtiöistä HS:n Taloyhtiöekstrasta.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      ”Tätä et tiennyt Suomesta”: Unkari jatkoi propagandaansa Suomen mediaa ja oikeuslaitosta vastaan

    2. 2

      Katsastaja hylkäsi vantaalaismiehen auton ”katkenneiden takajousien” takia, vaikka jouset olivat täysin ehjät

    3. 3

      Natalie Portmanista tulee naispuolinen Thor – ”Tämä on jo liikaa”, sanovat jotkut Marvel-fanit

    4. 4

      Huumeparoni ”El Chapon” tuomio on yhden aikakauden loppu: huumesodan voittaminen voi olla entistä vaikeampaa

    5. 5

      Metalliyhtye Battle Beast esiintyy suorassa lähetyksessä Olavinlinnasta noin kello 21.15

      Tilaajille
    6. 6

      Ilmatieteen laitos antaa jo helle­varoituksia: Grafiikka näyttää Suomen tulevien päivien sään

    7. 7

      Venäläinen toimittaja löysi Putinin tyttären ja paljasti Skripalin epäillyt myrkyttäjät – Nyt hän esittää hurjia väitteitä ”Putinin kokista” ja kertoo erikoisesta kaksossynnytyksestä

    8. 8

      Harri Virtasen elämä särkyi, kun äiti pysäytti auton keskellä metsätietä: vasta aikuisena Virtanen toipui, ja nyt hän auttaa myös toisia pois trauman kierteestä

      Tilaajille
    9. 9

      Kasvomaskiin, irtohihoihin ja lippahattuun pukeutunut Wu Jinghua ei ymmärrä, mikseivät ihmiset suojaa ihoaan auringolta kunnolla: ”Ruskettunut iho on niin valtavan ruma”

    10. 10

      Lisätietoa Luumäen turmasta: Kolme ihmistä nousi autosta selvittämään mahdollisia erimielisyyksiä, kaksi kuoli rekan törmättyä heihin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katsastaja hylkäsi vantaalaismiehen auton ”katkenneiden takajousien” takia, vaikka jouset olivat täysin ehjät

    2. 2

      Venäläinen toimittaja löysi Putinin tyttären ja paljasti Skripalin epäillyt myrkyttäjät – Nyt hän esittää hurjia väitteitä ”Putinin kokista” ja kertoo erikoisesta kaksossynnytyksestä

    3. 3

      HS tutustui viisi päivää kestävään reservinkieltäytyjien leiriin ja selvitti, mitä siellä tapahtuu

      Tilaajille
    4. 4

      Weekend-festivaalin pääesiintyjä otti yhteen järjestysmiesten kanssa, mutta kohokohta oli Armin van Buurenin ”joukkohypnoosi”

    5. 5

      Harri Virtasen elämä särkyi, kun äiti pysäytti auton keskellä metsätietä: vasta aikuisena Virtanen toipui, ja nyt hän auttaa myös toisia pois trauman kierteestä

      Tilaajille
    6. 6

      Onko tässä Helsingin hienoin kattoterassi? Tavallisen kalliolaisen kerrostalon katolta voi nähdä hyvällä säällä jopa Tallinnaan

    7. 7

      Kasvomaskiin, irtohihoihin ja lippahattuun pukeutunut Wu Jinghua ei ymmärrä, mikseivät ihmiset suojaa ihoaan auringolta kunnolla: ”Ruskettunut iho on niin valtavan ruma”

    8. 8

      Kadonneeksi ilmoitettu 8-vuotias tyttö löytyi hukkuneena Kangasniemellä

    9. 9

      Lisätietoa Luumäen turmasta: Kolme ihmistä nousi autosta selvittämään mahdollisia erimielisyyksiä, kaksi kuoli rekan törmättyä heihin

    10. 10

      Frendit ja Seinfeld ikääntyivät – toinen teki sen arvokkaasti, toinen on niin homofobinen, että sitä katsoessa täytyy irvistää

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Harri Virtasen elämä särkyi, kun äiti pysäytti auton keskellä metsätietä: vasta aikuisena Virtanen toipui, ja nyt hän auttaa myös toisia pois trauman kierteestä

      Tilaajille
    2. 2

      Synkkä puhelu sai päivystäjän itkemään kesken hätäpuhelun: Saana Välimaa kertoo vaativasta mutta kiittämättömästä työstä luolassa Uudellamaalla

      Tilaajille
    3. 3

      Frendit ja Seinfeld ikääntyivät – toinen teki sen arvokkaasti, toinen on niin homofobinen, että sitä katsoessa täytyy irvistää

      Tilaajille
    4. 4

      Katsastaja hylkäsi vantaalaismiehen auton ”katkenneiden takajousien” takia, vaikka jouset olivat täysin ehjät

    5. 5

      VR vaihtoi kesäkuussa siivousyhtiötä, nyt likaiset junat ihmetyttävät niin matkustajia kuin henkilökuntaakin

    6. 6

      Töölöläinen Liisa Eskelinen etsii Facebookissa kumppania pitkän kriteerilistan avulla: lapseton, äänestänyt kaikissa vaaleissa ja prioriteettina yhteinen aika

    7. 7

      Kotona ei ole vessaa eikä jääkaappia – Tiina Malinen muutti itse rakentamaansa minivaunuun vuonna 2016 ja on pärjännyt vähemmällä kuin luuli    

    8. 8

      Bloggari Maria Nordin aiheutti sukupuoliristiriitaa käsittelevällä Pride-päivityksellään somemyrskyn, soitimme riidan osapuolille

    9. 9

      Tarja Myllyrinne asuu ensimmäisessä kerroksessa yhdellä Helsingin meluisimmista kaduista: Tällainen on hänen kotinsa

      Tilaajille
    10. 10

      Tässä yksinkertainen ohje, jonka avulla jokainen voi laihtua pysyvästi 5–10 kiloa

    11. Näytä lisää