Koti

Omakotitalon saa pääkaupunkiseudulla jopa alle 100 000 eurolla – tällainen on halvimpien talojen kunto

Pääkaupunkiseudultakin voi löytää omakotitalon alle 200 000 eurolla, mutta remontti voi maksaa niin paljon, että muiden kuin rakennusalan ammattilaisten ei kannata siihen edes ryhtyä.

Espoon Sunassa on myynnissä yli sataneliöinen omakotitalo, jonka hintapyyntö on 179 000 euroa. Talo on halpa ilmeisestä syystä. Vuonna 1978 rakennettu omakotitalo vaatii täyden peruskorjauksen.

Asiaa ei peitellä myynti-ilmoituksessa. Päinvastoin.

”Oletko syntynyt vasara kädessä? Tai opetellut sitä joskus käyttämään ja tiedät, mitä tarkoittavat esimerkiksi sanat poravasara, käsisirkkeli ja laattaleikkuri? Ei haittaa! Täällä opit niitä käyttämään monien muiden työkalujen ohessa.”

Ilmoituksessa myös kerrotaan, että ”sanonta pientä pintaremonttia ei päde tässä asunnossa vaan pääset toteuttamaan suunnitelmasi laajamittaisesti”.

Mitä ihmettä, kiinteistönvälittäjä Jussi Rainio? Mitäs te siellä Sunassa oikein myytte?

Rainiota alkaa naurattaa. Rainio kertoo, että hän ja Huom-ketjun kollega Jani Tiainen haluavat vain rehellisesti kertoa, missä kunnossa talo on.

”Jos väittäisimme, että talo on hyväkuntoinen, näytölle tulisi ihan vääriä ihmisiä”, Rainio perustelee kirjoittamaansa myyntitekstiä.

Nyt ilmoitus on Rainion mukaan houkutellut oikeita ihmisiä eli niitä, jotka nimenomaan etsivät remonttikohdetta. Ja tällaisia ostajia on kuulemma ”ihan älyttömästi”.

Sunassa on käynyt paljon kiinnostuneita, mutta vielä ei ole oikea ostaja astunut sisään. Taloa on myyty jo useita kuukausia. Rainio uskoo kuitenkin, että syksyyn mennessä se on myyty.

Pääkaupunkiseudulla on myynnissä useita ison remontin tarpeessa olevia vanhoja omakotitaloja.

Niitä myydään seuraavanlaisin tekstein:

”Talo kaipaa kuntoon laittamista, mutta sitten siinä on mukava asua.”

”Talon remontti on jäänyt kesken, joten kiinteistö myydään remontoitavaksi. Tästä hyvä pohja oman unelman toteuttamiseen.”

”Rakenteet kuivat, mutta asunnossa todettu epäonnistuneen alapohjaremontin jäljiltä alapohjassa mikrobivaurio. Tästä tilaisuus toteuttaa omannäköinen koti ammattitaitoiselle korjausrakentajalle.”


Halvin myynnissä oleva omakotitalo sijaitsee Vantaan Seutulassa. Hintapyyntö on vain 92 000 euroa.

Sillä saa noin 60-neliöisen saunallisen kolmen huoneen omakotitalon, joka on rakennettu vuonna 1965 ja jonka kunto on myyjän mukaan tyydyttävä.

Myynti-ilmoituksessa kerrotaan, että asunnon pintaremontin yhteydessä havaittiin alapohjassa kosteusvaurio wc:n kohdalla eli ainakin lattiarakenteet pitää remontoida. Lisäksi wc ja saunatila vaativat myyjän mukaan remontin.


Toiseksi halvin omakotitalo on 60 neliön kokoinen ja sijaitsee Vantaan Kivistössä. Talon myyntihinta on 165 000 euroa.

Myyjän mukaan vuonna 1956 rakennetun talon kunto on tyydyttävä.

Myynti-ilmoituksessa kuitenkin todetaan, että ”tämä persoonallisen talo etsii hellää hoivaajaa – tai ihan uuden rakentajaa”.

Noin 600 neliön tontilla seisovan vanhan talon tilalle voi siis halutessaan rakentaa uuden talon.


Omakotitalojen myyntihinnat antavatkin hyvää osviittaa siitä, mitä myynnissä todellisuudessa on. Kun talo on todella halpa, arvokasta ovat vain muistot – ja tontti.

Esimerkiksi Espoon Lippajärvellä on myynnissä 75-neliöinen vuonna 1971 valmistunut omakotitalo. Myynti-ilmoituksesta selviää, että talo on asuinkäytössä, mutta sille ei lasketa kaupassa arvoa.


Hintapyyntö on 192 000 euroa ja sillä ostaja saa purkukuntoisen tönön lisäksi noin 500 neliön osuuden tontista rakennusoikeuksineen.

Halutessaan ostaja voi ostaa koko tontin, jolloin sen koko kaksinkertaistuu ja rakennusoikeutta tulee yli 300 neliötä.

 

Hyvällä tuurilla remonttitaitoinen voi löytää aarteen.

Kiinteistönvälittäjät pitävät remontoitavaa omakotitaloa ihan hyvänä vaihtoehtona niille, jotka osaavat itse remontoida.

Sp-Kodin kiinteistönvälittäjä Monica Teraste tietää, että hyvällä tuurilla remonttitaitoinen ostaja voi hyvinkin löytää itselleen pääkaupunkiseudun omakotitalomarkkinoilta oikean aarteen.

Teraste muistelee tapausta, jossa ostaja remontoi pommikuntoista taloa vuoden ja sai aikaan upean omakotitalon, jonka arvo oli noussut paljon.

Lue myös: Ennuste: Pääkaupunkiseudun omakotitalojen hinnat laskevat, ja moni talo jää jopa myymättä

Lue myös: Lähes kaikissa 1970- ja 1980-lukujen taloissa on riskirakenteita – remontti voi tulla tuhottoman kalliiksi, osaa rivitaloista ei kannata enää edes korjata

Ostajan pitää kuitenkin selvittää saneerauskohteen todelliset kustannukset tarkkaan.

Jos talo on halpa, siihen luultavasti joutuu upottamaan paljon rahaa. Remontointi taas ei välttämättä kannata, jos kaiken joutuu ulkoistamaan.

Kiinteistönvälittäjät suosittelevat ottamaan ammattilaisen avuksi arvoimaan, mitä omakotitalon remontointi tulee maksamaan.

”Enkä tarkoita omaa isää, joka on rakentanut kesämökkinsä vaan sellaista rakentajaa, jolla on myös kunnollinen tutkinto. Talon kaikki perustukset ja rakenteet pitää tutkia”, Teraste sanoo.

Vähintään pitää puhua kuntotarkastajan kanssa siitä, mitä paikkojen korjaaminen kustantaa.

Lue myös: Oletko ostamassa asuntoa tai epäiletkö vikaa talosi rakenteissa? Teetä kuntotarkastus, se paljastaa riskit ja korjaustarpeet

Lue myös: Näin löydät pätevän kuntotarkastajan ja voit välttää kalliit korjaukset – Ammattitaidoton tarkastaja ei aina huomaa homevauriota

Lue myös: Huono kuntotarkastus voi viedä kodin, rahat ja terveyden – katso paikat, jotka pientalon ostajan kannattaa tarkastaa


Yllätyksiä voi silti tulla. Huoneistokeskuksen myyntijohtaja Marko Perälä muistuttaa, että vanhoissa taloissa tulee aina yllätyksiä.

”Varaudu yllätyksiin ja joustavaan budjettiin”, hän neuvoo.

Ostajallakin on vastuunsa. Jos tietää ostavansa vanhaa ja huonokuntoista, ei voi syyttää myyjää kaikesta.

Entä jos ei halua remontoida? Mitä silloin pitää varautua maksamaan omakotitalosta pääkaupunkiseudulla?

Kiinteistönvälittäjien mukaan hyväkuntoisten omakotitalojen hinnat vaihtelevat suuresti sijainnin mukaan. Hintaan vaikuttavat alueen palvelut ja julkiset liikenneyhteydet.

 

Hyväkuntoisten talojen hinnat nousevat nopeammin kuin huonokuntoisten.

Omakotitalojen väliset hintaerot ovat kasvussa kaikkialla. Hyväkuntoisten talojen hinnat nousevat nopeammin kuin huonokuntoisten.

Huoneistokeskuksen Perälän mukaan se johtuu siitä, että ostajat ovat alkaneet ymmärtää, mitä asunnon korjausvelka tarkoittaa.

”Ensin ihmiset oppivat katsomaan asiaa kerrostaloasunnoissa ja sieltä se siirtyi omakotitaloihin”, hän sanoo.

Perälän mukaan Vantaalla alkaa löytyä hyväkuntoisia omakotitaloja hintahaarukassa 250 000–300 000 euroa. Jos myyntihinta lähestyy 400 000:aa euroa, kauppa hidastuu selvästi.

Helsingissä omakotitalot ovat paljon kalliimpia. Monica Terasteen mukaan hyväkuntoisesta uudehkosta omakotitalosta Kehä ykkösen ulkopuolella pitää varautua maksamaan postinumerosta ja rakennusmateriaalista riippuen noin 500 000 euroa.

Kehän sisällä noin sataneliöisen omakotitalon hinta nousee helposti 600 000 euroon.



Pääkaupunkiseudun halvimmat myytävänä olevat omakotitalot  

1. Vantaan Seutula: 92 000 euroa

Neliöhinta 1 533 euroa, asuintilaa 60 m2, tontti 400 m2, rakennusvuosi 1965




2. Vantaa, Kivistö: 165 000 euroa

Neliöhinta 2 750 euroa, asuintilaa 60 m2, tontti 600 m2, rakennusvuosi 1956




3. Espoo, Suna: 179 000 euroa

Neliöhinta 1 517 euroa, asuntilaa 118 m2, tontti 502 m2, rakennusvuosi 1978




4. Espoo, Lippajärvi: 192 000 euroa

Neliöhinta 2 560 euroa, asuintilaa 75 m2, tontti 1 005 m2, rakennusvuosi 1971




5. Espoo, Karakallio: 198 000 euroa

Neliöhinta 1 207 euroa, asuintilaa 164 m2, tontti 1,53 ha, rakennusvuosi 1962




6. Vantaa, Varisto: 198 000 euroa

Neliöhinta 2 084 euroa, asuintilaa 95 m2, tontti 706 m2, rakennusvuosi 1964




7. Vantaa, Ruskeasanta: 198 000 euroa

Neliöhinta 2 475 euroa, asuintilaa 80 m2, tontti 1 342 m2, rakennusvuosi 1954




8. Vantaa, Askisto: 198 000 euroa

Neliöhinta 2 357 euroa, asuintilaa 84 m2, tontti 1 579 m2, rakennusvuosi 1957




9. Espoo, Karakallio: 199 000 euroa

Neliöhinta 1 592 euroa, asuintilaa 125 m2, tontti 7 492 m2, rakennusvuosi 1964




10. Vantaa, Simonkylä: 199 000 euroa

Neliöhinta 2 095 euroa, asuintilaa 95 m2, tontti 585 m2, rakennusvuosi 1940




Talot on poimittu Oikotieltä 17.6. Oikotie kuuluu samaan Sanoma-konserniin kuin Helsingin Sanomat.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Helsinkiläismies entisöi 1970-luvun maastoauton ja myy sitä nyt liki sadallatuhannella eurolla

    2. 2

      Vastavalmistuneen kerrostalon seinään repesi ammottava halkeama Espoossa

    3. 3

      Kesällä on hukkunut poikkeuksellisen monta lasta: ”Valvova aikuinen ei voi lukea lehteä tai selata kännykkää”

    4. 4

      Matalatehoinen liikunta on hyväksi – listasimme 10 väitettä aineenvaihdunnasta ja keinot, joilla nopeutat sitä oikeasti

      Tilaajille
    5. 5

      Ainutlaatuinen kuva Kuusamosta: Tältä näyttää karhun hyökkäys hirven niskaan

    6. 6

      Oikeus takavarikoi fitnessmalli Sofia Belórfin puolison omaisuutta neljän miljoonan euron arvosta

    7. 7

      Ruotsin kaduilla on räjähtänyt käsikranaatti harva se viikko: Niitä käytetään, koska todisteita jää vähemmän kuin ampuma-aseista

    8. 8

      Lokki kaappasi koiran puutarhasta ja lensi paikalta lemmikki mukanaan Britanniassa

    9. 9

      Lappu seinällä kehottaa käymään suihkussa, kun kokelaat koodaavat kellon ympäri: HS seurasi Helsingin uuden ohjelmointikoulun ”erittäin vaikeaa” karsintaa

      Tilaajille
    10. 10

      Kapteeni juopotteli Turussa ja pelkäsi sotaoikeutta – Pian Hangosta lähti merelle neuvosto­sukellusvene, joka aiheutti historian pahimman meri­tragedian

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Tätä et tiennyt Suomesta”: Unkari jatkoi propagandaansa Suomen mediaa ja oikeuslaitosta vastaan

    2. 2

      Kapteeni juopotteli Turussa ja pelkäsi sotaoikeutta – Pian Hangosta lähti merelle neuvosto­sukellusvene, joka aiheutti historian pahimman meri­tragedian

      Tilaajille
    3. 3

      Matalatehoinen liikunta on hyväksi – listasimme 10 väitettä aineenvaihdunnasta ja keinot, joilla nopeutat sitä oikeasti

      Tilaajille
    4. 4

      Katsastaja hylkäsi vantaalaismiehen auton ”katkenneiden takajousien” takia, vaikka jouset olivat täysin ehjät

    5. 5

      Ruotsin kaduilla on räjähtänyt käsikranaatti harva se viikko: Niitä käytetään, koska todisteita jää vähemmän kuin ampuma-aseista

    6. 6

      Näin villejä tarinoita kerrotaan Helsingin turistibusseissa: Täällä syödään ”sapaksia”, poliiseille kannattaa puhua ruotsia ja Havis Amanda esineellisti suomalaiset naiset

    7. 7

      Kasvomaskiin, irtohihoihin ja lippahattuun pukeutunut Wu Jinghua ei ymmärrä, mikseivät ihmiset suojaa ihoaan auringolta kunnolla: ”Ruskettunut iho on niin valtavan ruma”

    8. 8

      Ainutlaatuinen kuva Kuusamosta: Tältä näyttää karhun hyökkäys hirven niskaan

    9. 9

      Venäläinen toimittaja löysi Putinin tyttären ja paljasti Skripalin epäillyt myrkyttäjät – Nyt hän esittää hurjia väitteitä ”Putinin kokista” ja kertoo erikoisesta kaksossynnytyksestä

    10. 10

      Natalie Portmanista tulee naispuolinen Thor uudessa Marvel-elokuvassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Harri Virtasen elämä särkyi, kun äiti pysäytti auton keskellä metsätietä: vasta aikuisena Virtanen toipui, ja nyt hän auttaa myös toisia pois trauman kierteestä

      Tilaajille
    2. 2

      Frendit ja Seinfeld ikääntyivät – toinen teki sen arvokkaasti, toinen on niin homofobinen, että sitä katsoessa täytyy irvistää

      Tilaajille
    3. 3

      Synkkä puhelu sai päivystäjän itkemään kesken hätäpuhelun: Saana Välimaa kertoo vaativasta mutta kiittämättömästä työstä luolassa Uudellamaalla

      Tilaajille
    4. 4

      Katsastaja hylkäsi vantaalaismiehen auton ”katkenneiden takajousien” takia, vaikka jouset olivat täysin ehjät

    5. 5

      VR vaihtoi kesäkuussa siivousyhtiötä, nyt likaiset junat ihmetyttävät niin matkustajia kuin henkilökuntaakin

    6. 6

      Töölöläinen Liisa Eskelinen etsii Facebookissa kumppania pitkän kriteerilistan avulla: lapseton, äänestänyt kaikissa vaaleissa ja prioriteettina yhteinen aika

    7. 7

      Bloggari Maria Nordin aiheutti sukupuoliristiriitaa käsittelevällä Pride-päivityksellään somemyrskyn, soitimme riidan osapuolille

    8. 8

      Tarja Myllyrinne asuu ensimmäisessä kerroksessa yhdellä Helsingin meluisimmista kaduista: Tällainen on hänen kotinsa

      Tilaajille
    9. 9

      Parisuhde loppui Halla-ahon vuoksi, liian vihreitä sukulaisia ja sisällissota aina vain – Näin politiikka riitauttaa suomalaisia

    10. 10

      Finnair oli jättää yksin matkustavan nuoren ulos koneesta ylivarauksen takia – Lentoyhtiö kertoo, miten ylivaraustilanteet ratkaistaan

    11. Näytä lisää