Omakotitalon saa pääkaupunkiseudulla jopa alle 100 000 eurolla – tällainen on halvimpien talojen kunto

Espoon Sunassa on myynnissä yli sataneliöinen omakotitalo, jonka hintapyyntö on 179 000 euroa. Talo on halpa ilmeisestä syystä. Vuonna 1978 rakennettu omakotitalo vaatii täyden peruskorjauksen.

Asiaa ei peitellä myynti-ilmoituksessa. Päinvastoin.

”Oletko syntynyt vasara kädessä? Tai opetellut sitä joskus käyttämään ja tiedät, mitä tarkoittavat esimerkiksi sanat poravasara, käsisirkkeli ja laattaleikkuri? Ei haittaa! Täällä opit niitä käyttämään monien muiden työkalujen ohessa.”

Ilmoituksessa myös kerrotaan, että ”sanonta pientä pintaremonttia ei päde tässä asunnossa vaan pääset toteuttamaan suunnitelmasi laajamittaisesti”.

Mitä ihmettä, kiinteistönvälittäjä Jussi Rainiohttps://www.hs.fi/haku/?query=jussi+rainio? Mitäs te siellä Sunassa oikein myytte?

Rainiota alkaa naurattaa. Rainio kertoo, että hän ja Huom-ketjun kollega Jani Tiainenhttps://www.hs.fi/haku/?query=jani+tiainen haluavat vain rehellisesti kertoa, missä kunnossa talo on.

”Jos väittäisimme, että talo on hyväkuntoinen, näytölle tulisi ihan vääriä ihmisiä”, Rainio perustelee kirjoittamaansa myyntitekstiä.

Nyt ilmoitus on Rainion mukaan houkutellut oikeita ihmisiä eli niitä, jotka nimenomaan etsivät remonttikohdetta. Ja tällaisia ostajia on kuulemma ”ihan älyttömästi”.

Sunassa on käynyt paljon kiinnostuneita, mutta vielä ei ole oikea ostaja astunut sisään. Taloa on myyty jo useita kuukausia. Rainio uskoo kuitenkin, että syksyyn mennessä se on myyty.

Pääkaupunkiseudulla on myynnissä useita ison remontin tarpeessa olevia vanhoja omakotitaloja.

Niitä myydään seuraavanlaisin tekstein:

”Talo kaipaa kuntoon laittamista, mutta sitten siinä on mukava asua.”

”Talon remontti on jäänyt kesken, joten kiinteistö myydään remontoitavaksi. Tästä hyvä pohja oman unelman toteuttamiseen.”

”Rakenteet kuivat, mutta asunnossa todettu epäonnistuneen alapohjaremontin jäljiltä alapohjassa mikrobivaurio. Tästä tilaisuus toteuttaa omannäköinen koti ammattitaitoiselle korjausrakentajalle.”

Halvin myynnissä oleva omakotitalo sijaitsee Vantaan Seutulassa. Hintapyyntö on vain 92 000 euroa.

Sillä saa noin 60-neliöisen saunallisen kolmen huoneen omakotitalon, joka on rakennettu vuonna 1965 ja jonka kunto on myyjän mukaan tyydyttävä.

Myynti-ilmoituksessa kerrotaan, että asunnon pintaremontin yhteydessä havaittiin alapohjassa kosteusvaurio wc:n kohdalla eli ainakin lattiarakenteet pitää remontoida. Lisäksi wc ja saunatila vaativat myyjän mukaan remontin.

Toiseksi halvin omakotitalo on 60 neliön kokoinen ja sijaitsee Vantaan Kivistössä. Talon myyntihinta on 165 000 euroa.

Myyjän mukaan vuonna 1956 rakennetun talon kunto on tyydyttävä.

Myynti-ilmoituksessa kuitenkin todetaan, että ”tämä persoonallisen talo etsii hellää hoivaajaa – tai ihan uuden rakentajaa”.

Noin 600 neliön tontilla seisovan vanhan talon tilalle voi siis halutessaan rakentaa uuden talon.

Omakotitalojen myyntihinnat antavatkin hyvää osviittaa siitä, mitä myynnissä todellisuudessa on. Kun talo on todella halpa, arvokasta ovat vain muistot – ja tontti.

Esimerkiksi Espoon Lippajärvellä on myynnissä 75-neliöinen vuonna 1971 valmistunut omakotitalo. Myynti-ilmoituksesta selviää, että talo on asuinkäytössä, mutta sille ei lasketa kaupassa arvoa.

Hintapyyntö on 192 000 euroa ja sillä ostaja saa purkukuntoisen tönön lisäksi noin 500 neliön osuuden tontista rakennusoikeuksineen.

Halutessaan ostaja voi ostaa koko tontin, jolloin sen koko kaksinkertaistuu ja rakennusoikeutta tulee yli 300 neliötä.

 

Hyvällä tuurilla remonttitaitoinen voi löytää aarteen.

Kiinteistönvälittäjät pitävät remontoitavaa omakotitaloa ihan hyvänä vaihtoehtona niille, jotka osaavat itse remontoida.

Sp-Kodin kiinteistönvälittäjä Monica Terastehttps://www.hs.fi/haku/?query=monica+teraste tietää, että hyvällä tuurilla remonttitaitoinen ostaja voi hyvinkin löytää itselleen pääkaupunkiseudun omakotitalomarkkinoilta oikean aarteen.

Teraste muistelee tapausta, jossa ostaja remontoi pommikuntoista taloa vuoden ja sai aikaan upean omakotitalon, jonka arvo oli noussut paljon.

Lue myös: Ennuste: Pääkaupunkiseudun omakotitalojen hinnat laskevat, ja moni talo jää jopa myymättähttps://www.hs.fi/koti/art-2000006108088.html

Lue myös: Lähes kaikissa 1970- ja 1980-lukujen taloissa on riskirakenteita – remontti voi tulla tuhottoman kalliiksi, osaa rivitaloista ei kannata enää edes korjatahttps://www.hs.fi/koti/art-2000005622657.html

Ostajan pitää kuitenkin selvittää saneerauskohteen todelliset kustannukset tarkkaan.

Jos talo on halpa, siihen luultavasti joutuu upottamaan paljon rahaa. Remontointi taas ei välttämättä kannata, jos kaiken joutuu ulkoistamaan.

Kiinteistönvälittäjät suosittelevat ottamaan ammattilaisen avuksi arvoimaan, mitä omakotitalon remontointi tulee maksamaan.

”Enkä tarkoita omaa isää, joka on rakentanut kesämökkinsä vaan sellaista rakentajaa, jolla on myös kunnollinen tutkinto. Talon kaikki perustukset ja rakenteet pitää tutkia”, Teraste sanoo.

Vähintään pitää puhua kuntotarkastajan kanssa siitä, mitä paikkojen korjaaminen kustantaa.

Lue myös: Oletko ostamassa asuntoa tai epäiletkö vikaa talosi rakenteissa? Teetä kuntotarkastus, se paljastaa riskit ja korjaustarpeethttps://www.hs.fi/koti/art-2000005624814.html

Lue myös: Näin löydät pätevän kuntotarkastajan ja voit välttää kalliit korjaukset – Ammattitaidoton tarkastaja ei aina huomaa homevauriotahttps://www.hs.fi/koti/art-2000005159620.html

Lue myös: Huono kuntotarkastus voi viedä kodin, rahat ja terveyden – katso paikat, jotka pientalon ostajan kannattaa tarkastaahttp://www.hs.fi/koti/art-2000002866154.html

Yllätyksiä voi silti tulla. Huoneistokeskuksen myyntijohtaja Marko Perälähttps://www.hs.fi/haku/?query=marko+perala muistuttaa, että vanhoissa taloissa tulee aina yllätyksiä.

”Varaudu yllätyksiin ja joustavaan budjettiin”, hän neuvoo.

Ostajallakin on vastuunsa. Jos tietää ostavansa vanhaa ja huonokuntoista, ei voi syyttää myyjää kaikesta.

Entä jos ei halua remontoida? Mitä silloin pitää varautua maksamaan omakotitalosta pääkaupunkiseudulla?

Kiinteistönvälittäjien mukaan hyväkuntoisten omakotitalojen hinnat vaihtelevat suuresti sijainnin mukaan. Hintaan vaikuttavat alueen palvelut ja julkiset liikenneyhteydet.

 

Hyväkuntoisten talojen hinnat nousevat nopeammin kuin huonokuntoisten.

Omakotitalojen väliset hintaerot ovat kasvussa kaikkialla. Hyväkuntoisten talojen hinnat nousevat nopeammin kuin huonokuntoisten.

Huoneistokeskuksen Perälän mukaan se johtuu siitä, että ostajat ovat alkaneet ymmärtää, mitä asunnon korjausvelka tarkoittaa.

”Ensin ihmiset oppivat katsomaan asiaa kerrostaloasunnoissa ja sieltä se siirtyi omakotitaloihin”, hän sanoo.

Perälän mukaan Vantaalla alkaa löytyä hyväkuntoisia omakotitaloja hintahaarukassa 250 000–300 000 euroa. Jos myyntihinta lähestyy 400 000:aa euroa, kauppa hidastuu selvästi.

Helsingissä omakotitalot ovat paljon kalliimpia. Monica Terasteen mukaan hyväkuntoisesta uudehkosta omakotitalosta Kehä ykkösen ulkopuolella pitää varautua maksamaan postinumerosta ja rakennusmateriaalista riippuen noin 500 000 euroa.

Kehän sisällä noin sataneliöisen omakotitalon hinta nousee helposti 600 000 euroon.

 

Pääkaupunkiseudun halvimmat myytävänä olevat omakotitalot  

1. Vantaan Seutula: 92 000 euroa

Neliöhinta 1 533 euroa, asuintilaa 60 m2, tontti 400 m2, rakennusvuosi 1965

 

2. Vantaa, Kivistö: 165 000 euroa

Neliöhinta 2 750 euroa, asuintilaa 60 m2, tontti 600 m2, rakennusvuosi 1956

 

3. Espoo, Suna: 179 000 euroa

Neliöhinta 1 517 euroa, asuntilaa 118 m2, tontti 502 m2, rakennusvuosi 1978

 

4. Espoo, Lippajärvi: 192 000 euroa

Neliöhinta 2 560 euroa, asuintilaa 75 m2, tontti 1 005 m2, rakennusvuosi 1971

 

5. Espoo, Karakallio: 198 000 euroa

Neliöhinta 1 207 euroa, asuintilaa 164 m2, tontti 1,53 ha, rakennusvuosi 1962

 

6. Vantaa, Varisto: 198 000 euroa

Neliöhinta 2 084 euroa, asuintilaa 95 m2, tontti 706 m2, rakennusvuosi 1964

 

7. Vantaa, Ruskeasanta: 198 000 euroa

Neliöhinta 2 475 euroa, asuintilaa 80 m2, tontti 1 342 m2, rakennusvuosi 1954

 

8. Vantaa, Askisto: 198 000 euroa

Neliöhinta 2 357 euroa, asuintilaa 84 m2, tontti 1 579 m2, rakennusvuosi 1957

 

9. Espoo, Karakallio: 199 000 euroa

Neliöhinta 1 592 euroa, asuintilaa 125 m2, tontti 7 492 m2, rakennusvuosi 1964

 

10. Vantaa, Simonkylä: 199 000 euroa

Neliöhinta 2 095 euroa, asuintilaa 95 m2, tontti 585 m2, rakennusvuosi 1940

 

Talot on poimittu Oikotieltä 17.6. Oikotie kuuluu samaan Sanoma-konserniin kuin Helsingin Sanomat.