Koti

Helsinkiläisen taloyhtiön hitas-ero muistuttaa melkein brexitiä: Yhtiökokous päätti asiasta yli vuosi sitten, hallitus ei tee mitään

Hintasääntelystä vapautuminen hyödyttää asuntonsa myyviä. Muiden asumiskulut voivat nousta.

Erikoinen tilanne ihmetyttää osakkaita helsinkiläisessä hitas-taloyhtiössä.

Taloyhtiö on päättänyt erota hitas-sääntelystä jo vuosi sitten, mutta hallitus ei ole toteuttanut yhtiökokouksen tekemää päätöstä eikä jättänyt vapautumishakemusta kaupungille.

Asia tuli ilmi, kun kantakaupungissa sijaitsevan taloyhtiön osakas otti yhteyttä Helsingin Sanomien toimitukseen. HS on nähnyt yhtiökokoustiedotteen, jossa kerrotaan yhtiökokouksen tekemästä päätöksestä.

Myös Helsingin kaupungin HS:lle toimittamasta asiakirjasta ilmenee, ettei taloyhtiö ole jättänyt eroanomusta.

Tilanne on sikäli erikoinen, että harva vastustaa hitas-sääntelystä vapautumista. Sääntelystä vapautuneita taloyhtiöitä on kaikkiaan 300. Yhä sääntelyn piirissä olevia yli 30-vuotiaita yhtiöitä on enää viisi.

Miksei taloyhtiön johto ole noudattanut yhtiökokouksen päätöstä eikä ole hakenut eroa hitas-sääntelystä?

”Hallituksen puheenjohtaja otti asian hoitaakseen, kun hän haluaa selvittää siihen liittyviä taustoja. Se [hitas-ero] kohtelee epäedullisesti taloyhtiötä sijainniltaan”, sanoo yhtiön isännöintiä hoitava isännöintitoimisto Sauditin toimitusjohtaja Sinikka Ahola.

Hän ohjaa toimittajan esittämään lisäkysymykset hallituksen puheenjohtajalle. HS tavoitti puheenjohtajan sähköpostitse.

Puheenjohtajan mielestä hitas-sääntelystä vapautumiseen liittyy ”ongelmakohtia”. Hän viittaa sähköpostivastauksessaan muun muassa maanvuokran korotukseen, jota pitää epäoikeudenmukaisena.

Hän myös muistuttaa, että maanvuokran korotuksen joutuvat maksamaan asukkaat, jotka eivät ole myymässä asuntoaan.

Hänen mukaansa neuvottelut kaupungin kanssa hitas-sääntelystä vapautumisen oikeudenmukaisista ja yhdenvertaisista edellytyksistä ovat kesken.

HS:n kaupungilta saamien tietojen mukaan taloyhtiö ei ole kuitenkaan jättänyt asiaan liittyvää erohakemusta.

 

Hitas-sääntelystä vapautuminen edellyttää joissain taloyhtiöissä yhtiökokouksen päätöstä.

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hintasääntelyjärjestelmä.

Hintasääntely on voimassa vähintään 30 vuotta, minkä jälkeen suurin osa taloyhtiöistä vapautuu siitä kaupungin ilmoituksella.

Joissain tapauksissa vapautuminen edellyttää yhtiökokouksen päätöstä ja hakemusta kaupungilta niin kuin edellä mainitussa taloyhtiössä. Näin on silloin jos hitas-taloyhtiön keskineliöhinta on alempi kuin markkinahinta samalla postinumeroalueella.

Kaikki uudet, vuonna 2011 ja sen jälkeen valmistuneet talot vapautuvat hintasääntelystä automaattisesti 30 vuoden jälkeen.

Hintasääntelyn tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja ja valvoa, että asunnot myös pysyvät kohtuuhintaisina. Käytännössä kaupunki valvoo kauppahintoja ja määrittää niille ylärajan.

 

Jos taloyhtiö jättää hitas-sääntelyn, tonttivuokra saattaa nousta.

Kun taloyhtiö vapautuu hintasääntelystä, osakkaat saavat myydä asuntonsa vapaaseen markkinahintaan millä hinnalla hyvänsä.

Miksi siis kukaan vastustaisi hitas-sääntelystä eroamista?

Syynä voi olla tontin maanvuokra, arvelee suunnittelija Riitta Lehtinen Helsingin kaupungin asuntopalveluista.

Jos taloyhtiö pysyy hitas-sääntelyssä, tonttivuokra säilyy ennallaan. Jos taas taloyhtiö jättää hitas-sääntelyn, tonttivuokra saattaa nousta. Korotus on enintään 30 prosenttia.

Tonttivuokran korotus näkyy suoraan hoitovastikkeessa, eli kuukausittaiset asumismenot kasvavat.

Taloyhtiön irtautuminen hitas-sääntelystä hyödyttää siis asuntonsa myyviä osakkaita.

Lue myös: Lottovoitto Helsingin keskustassa: Hitas-talon hintarajoitukset purettiin ja asuntojen arvo lähes kaksinkertaistui

Sen sijaan osakkaat, joilla ei ole aikomusta myydä asuntoaan, saattavat kärsiä hitas-erosta.

Hallituksen vetkuttelu asiassa on joka tapauksessa väärin, sanoo kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajaja Annika Luhtanen.

Hän muistuttaa, että osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa ja hallituksen tulee noudattaa yhtiökokouksessa tehtyjä päätöksiä. Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin.

 

Osakkaat voivat tällöin erottaa hallituksen ja valita uuden tilalle.

Hallituksen jäsenet voivat joutua viime kädessä jopa vahingonkorvausvastuuseen, jos viivyttelystä aiheutuu vahinkoa taloyhtiölle tai sen osakkaille.

Laki ei määrittele, missä ajassa hallituksen pitää panna yhtiökokouksen tekemät päätökset täytäntöön. Tämä on tapauskohtaista. Esimerkiksi laajan linjasaneerauksen aloittaminen ei tapahdu hetkessä.

”Mutta vapautuksen hakeminen hitas-sääntelystä pitäisi tapahtua parissa kuukaudessa. Vuotta siihen ei ainakaan pitäisi mennä”, sanoo asianajaja Marina Furuhjelm.

Jos hallitus ei jätä eroanomusta osakkaiden kehotuksista huolimatta, se ei ole hoitanut tehtäviään huolellisesti. Osakkaat voivat tällöin erottaa hallituksen ja valita uuden tilalle.

Hallituksen vaihtaminen edellyttää ylimääräistä yhtiökokousta. Ylimääräinen yhtiökokous on järjestettävä, jos sitä vaatii osakasvähemmistö eli osakkaat, jotka omistavat yhteensä kymmenesosan yhtiön osakkeista.

Lisäys to 27.6. klo 14:57: Taloyhtiön halliksen puheenjohtajan kommentti.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kapteeni juopotteli Turussa ja pelkäsi sotaoikeutta – Pian Hangosta lähti merelle neuvostosukellusvene, joka aiheutti historian pahimman meritragedian

      Tilaajille
    2. 2

      ”Tätä et tiennyt Suomesta”: Unkari jatkoi propagandaansa Suomen mediaa ja oikeuslaitosta vastaan

    3. 3

      Ruotsin kaduilla on räjähtänyt käsikranaatti harva se viikko: Niiden suuri etu on, että todisteita jää vähemmän kuin ampuma-aseista

    4. 4

      Näin villiä legendaa kerrotaan Helsingin turistibusseissa: Täällä syödään ”sapaksia”, poliiseille kannattaa puhua ruotsia ja Havis Amanda esineellisti suomalaiset naiset

    5. 5

      Matalatehoinen liikunta on hyväksi – listasimme 10 väitettä aineenvaihdunnasta ja keinot, joilla nopeutat sitä oikeasti

      Tilaajille
    6. 6

      Ison pörssiyhtiön johtaja ansaitsee viikossa saman kuin työntekijä koko vuonna – katso, ketkä saivat eniten palkkaa, bonuksia ja eläkemaksuja

    7. 7

      Kasvomaskiin, irtohihoihin ja lippahattuun pukeutunut Wu Jinghua ei ymmärrä, mikseivät ihmiset suojaa ihoaan auringolta kunnolla: ”Ruskettunut iho on niin valtavan ruma”

    8. 8

      Venäläinen toimittaja löysi Putinin tyttären ja paljasti Skripalin epäillyt myrkyttäjät – Nyt hän esittää hurjia väitteitä ”Putinin kokista” ja kertoo erikoisesta kaksossynnytyksestä

    9. 9

      ”Syön vaikka viikon makaronia, jotta koirat saavat ruokaa” – Sata vuotta sitten koiria tapettiin ruoanpuutteen takia, nyt ne ovat miljardibisnestä pyörittäviä kuluttajia

      Tilaajille
    10. 10

      Huumeparoni ”El Chapon” tuomio on yhden aikakauden loppu: huumesodan voittaminen voi olla entistä vaikeampaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katsastaja hylkäsi vantaalaismiehen auton ”katkenneiden takajousien” takia, vaikka jouset olivat täysin ehjät

    2. 2

      Venäläinen toimittaja löysi Putinin tyttären ja paljasti Skripalin epäillyt myrkyttäjät – Nyt hän esittää hurjia väitteitä ”Putinin kokista” ja kertoo erikoisesta kaksossynnytyksestä

    3. 3

      HS tutustui viisi päivää kestävään reservinkieltäytyjien leiriin ja selvitti, mitä siellä tapahtuu

      Tilaajille
    4. 4

      ”Tätä et tiennyt Suomesta”: Unkari jatkoi propagandaansa Suomen mediaa ja oikeuslaitosta vastaan

    5. 5

      Kasvomaskiin, irtohihoihin ja lippahattuun pukeutunut Wu Jinghua ei ymmärrä, mikseivät ihmiset suojaa ihoaan auringolta kunnolla: ”Ruskettunut iho on niin valtavan ruma”

    6. 6

      Harri Virtasen elämä särkyi, kun äiti pysäytti auton keskellä metsätietä: vasta aikuisena Virtanen toipui, ja nyt hän auttaa myös toisia pois trauman kierteestä

      Tilaajille
    7. 7

      Onko tässä Helsingin hienoin kattoterassi? Tavallisen kalliolaisen kerrostalon katolta voi nähdä hyvällä säällä jopa Tallinnaan

    8. 8

      Lisätietoa Luumäen turmasta: Kolme ihmistä nousi autosta selvittämään mahdollisia erimielisyyksiä, kaksi kuoli rekan törmättyä heihin

    9. 9

      Ilmatieteen laitos antaa jo helle­varoituksia: Grafiikka näyttää Suomen tulevien päivien sään

    10. 10

      Keskiajan ”överiyttä” ihannoiva Noora Louhimo toi metalliyhtyeensä Battle Beastin Olavinlinnaan, joka on oiva paikka laulaa miekoista ja kunniasta

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Harri Virtasen elämä särkyi, kun äiti pysäytti auton keskellä metsätietä: vasta aikuisena Virtanen toipui, ja nyt hän auttaa myös toisia pois trauman kierteestä

      Tilaajille
    2. 2

      Synkkä puhelu sai päivystäjän itkemään kesken hätäpuhelun: Saana Välimaa kertoo vaativasta mutta kiittämättömästä työstä luolassa Uudellamaalla

      Tilaajille
    3. 3

      Frendit ja Seinfeld ikääntyivät – toinen teki sen arvokkaasti, toinen on niin homofobinen, että sitä katsoessa täytyy irvistää

      Tilaajille
    4. 4

      Katsastaja hylkäsi vantaalaismiehen auton ”katkenneiden takajousien” takia, vaikka jouset olivat täysin ehjät

    5. 5

      VR vaihtoi kesäkuussa siivousyhtiötä, nyt likaiset junat ihmetyttävät niin matkustajia kuin henkilökuntaakin

    6. 6

      Töölöläinen Liisa Eskelinen etsii Facebookissa kumppania pitkän kriteerilistan avulla: lapseton, äänestänyt kaikissa vaaleissa ja prioriteettina yhteinen aika

    7. 7

      Bloggari Maria Nordin aiheutti sukupuoliristiriitaa käsittelevällä Pride-päivityksellään somemyrskyn, soitimme riidan osapuolille

    8. 8

      Tarja Myllyrinne asuu ensimmäisessä kerroksessa yhdellä Helsingin meluisimmista kaduista: Tällainen on hänen kotinsa

      Tilaajille
    9. 9

      Parisuhde loppui Halla-ahon vuoksi, liian vihreitä sukulaisia ja sisällissota aina vain – Näin politiikka riitauttaa suomalaisia

    10. 10

      Finnair oli jättää yksin matkustavan nuoren ulos koneesta ylivarauksen takia – Lentoyhtiö kertoo, miten ylivaraustilanteet ratkaistaan

    11. Näytä lisää