Koti    |   Kysy asumisesta

Kuka maksaa korjauksen, jos kylpyhuoneen laatat pullistelevat ja saumat irvistävät?

Taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä, viemäreistä ja muista perusjärjestelmistä. Asukkaan tulee pitää huolta asuntonsa sisäosista, kuten laatoituksesta.

Asun vuonna 1983 valmistuneessa kerrostalossa. Kylpyhuoneeni saumalaasti on osittain irronnut ja alkuperäinen laatoitus pullistunut.

Vakuutusyhtiön tarkastusraportissa todetaan, että kylpyhuoneessa ei ole kosteusvauriota. Vakuutus ei siksi korvaa korjausta, eikä sitä suostu maksamaan taloyhtiökään.

Raportin mukaan kyseessä on rakennus- tai materiaalivika tai tärinän aiheuttama jännite rakenteessa. Kenen pitää maksaa korjauskulut?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa muun muassa rakenteista, eristeistä sekä putkien, viemäreiden, lämmityksen, ilmanvaihdon, sähkön ja tiedonsiirron tapaisista perusjärjestelmistä.

Osakkaan tulee taas pitää kunnossa asuntonsa sisäosat, kuten kylpyhuoneen laatoitus.

Laatoissa olevat halkeamat, niiden kopoisuus tai kiinnittämiseen liittyvät ongelmat kuuluvat siis osakkaan kunnossapitovastuulle, ja osakas maksaa korjauskulut, sanoo kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut lakimies Kirsi Ruutu.

Hänen mukaansa taloyhtiö maksaa laatoitukseen tulleet vauriot ja ongelmat vain silloin, jos ne johtuvat jostakin yhtiön kunnossapitovastuulla olevasta seikasta. Tällainen on esimerkiksi kosteusvaurio rakenteessa.

Ruutu muistuttaa, että lähes 40 vuotta vanhassa rakennuksessa rakennuttajankaan vastuu ei ole enää voimassa.

Taloyhtiössä noudatetaan puhtaasti kunnossapitovastuun pykäliä, vaikka virhe olisi tapahtunut rakennusaikana.

Voiko taloyhtiön hallitus kokoustaa vain sähköpostilla?

Osalla taloyhtiön hallituksen jäsenistä on käytössään työpaikan tai perheenjäsenen sähköposti.

Pitäisikö taloyhtiön asioita varten avata uusi sähköpostiosoite? Voiko hallitus ylipäätään pitää kokoukset sähköpostitse? Entä jos jonkun postilaatikko on täynnä tai yhteys ei toimi eikä jonkun ääni pääse siksi kuuluviin?

Kokousten pitäminen sähköpostitse on periaatteessa mahdollista muttei välttämättä suositeltavaa, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies Niklas Lindberg.

Hän ohjeistaa hallituksen jäseniä niin, että yksittäisissä asioissa päätökset voidaan tehdä sähköpostilla. Laki ei silti estä pitämästä vaikka kaikkia kokouksia sähköpostilla.

”Laki lähtee siitä, että jokaisella hallituksen jäsenellä täytyy olla tilaisuus osallistua asioiden käsittelyyn. Suositeltavaa on, että hallitus sopii keskenään kokouskäytännöistä.”

Lindbergin mukaan olisi hyvä, jos jokainen hallituksen jäsen ainakin kuittaisi olevansa linjoilla, kun päätöstä tehdään. Jos jollakulla hallituksen jäsenellä ei ole mahdollisuutta käyttää sähköpostia, kokousta ei voida pitää sähköpostitse lainkaan.

Tietoturvan vuoksi hallituksen kokouksia varten pitää olla käytössä henkilökohtainen sähköposti. Taloyhtiön asioita ei saa hoitaa esimerkiksi perheenjäsenen tai työpaikan sähköpostilla.

”Sitä ei pidetä hyväksyttävänä. Voi olla, että hallitus käsittelee kokouksissaan salassa pidettävää tietoa, joka ei saa joutua ulkopuolisten käsiin”, Lindberg perustelee.



Onko sinulla juttuvinkki tai kysymys asumisesta? Lähetä se täältä.

Lue lisää taloyhtiöistä HS:n Taloyhtiöekstrasta.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kapteeni juopotteli Turussa ja pelkäsi sotaoikeutta – Pian Hangosta lähti merelle neuvostosukellusvene, joka aiheutti historian pahimman meritragedian

      Tilaajille
    2. 2

      ”Tätä et tiennyt Suomesta”: Unkari jatkoi propagandaansa Suomen mediaa ja oikeuslaitosta vastaan

    3. 3

      Näin villiä legendaa kerrotaan Helsingin turistibusseissa: Täällä syödään ”sapaksia”, poliiseille kannattaa puhua ruotsia ja Havis Amanda esineellisti suomalaiset naiset

    4. 4

      Ruotsin kaduilla on räjähtänyt käsikranaatti harva se viikko: Niiden suuri etu on, että todisteita jää vähemmän kuin ampuma-aseista

    5. 5

      Matalatehoinen liikunta on hyväksi – listasimme 10 väitettä aineenvaihdunnasta ja keinot, joilla nopeutat sitä oikeasti

      Tilaajille
    6. 6

      Ison pörssiyhtiön johtaja ansaitsee viikossa saman kuin työntekijä koko vuonna – katso, ketkä saivat eniten palkkaa, bonuksia ja eläkemaksuja

    7. 7

      ”Syön vaikka viikon makaronia, jotta koirat saavat ruokaa” – Sata vuotta sitten koiria tapettiin ruoanpuutteen takia, nyt ne ovat miljardibisnestä pyörittäviä kuluttajia

      Tilaajille
    8. 8

      Miksi neuvolassa kysytään rokotteista kuin kyseessä olisi lounasbuffet?

    9. 9

      Natalie Portmanista tulee naispuolinen Thor uudessa Marvel-elokuvassa

    10. 10

      Kasvomaskiin, irtohihoihin ja lippahattuun pukeutunut Wu Jinghua ei ymmärrä, mikseivät ihmiset suojaa ihoaan auringolta kunnolla: ”Ruskettunut iho on niin valtavan ruma”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katsastaja hylkäsi vantaalaismiehen auton ”katkenneiden takajousien” takia, vaikka jouset olivat täysin ehjät

    2. 2

      Venäläinen toimittaja löysi Putinin tyttären ja paljasti Skripalin epäillyt myrkyttäjät – Nyt hän esittää hurjia väitteitä ”Putinin kokista” ja kertoo erikoisesta kaksossynnytyksestä

    3. 3

      HS tutustui viisi päivää kestävään reservinkieltäytyjien leiriin ja selvitti, mitä siellä tapahtuu

      Tilaajille
    4. 4

      ”Tätä et tiennyt Suomesta”: Unkari jatkoi propagandaansa Suomen mediaa ja oikeuslaitosta vastaan

    5. 5

      Kasvomaskiin, irtohihoihin ja lippahattuun pukeutunut Wu Jinghua ei ymmärrä, mikseivät ihmiset suojaa ihoaan auringolta kunnolla: ”Ruskettunut iho on niin valtavan ruma”

    6. 6

      Harri Virtasen elämä särkyi, kun äiti pysäytti auton keskellä metsätietä: vasta aikuisena Virtanen toipui, ja nyt hän auttaa myös toisia pois trauman kierteestä

      Tilaajille
    7. 7

      Onko tässä Helsingin hienoin kattoterassi? Tavallisen kalliolaisen kerrostalon katolta voi nähdä hyvällä säällä jopa Tallinnaan

    8. 8

      Lisätietoa Luumäen turmasta: Kolme ihmistä nousi autosta selvittämään mahdollisia erimielisyyksiä, kaksi kuoli rekan törmättyä heihin

    9. 9

      Ilmatieteen laitos antaa jo helle­varoituksia: Grafiikka näyttää Suomen tulevien päivien sään

    10. 10

      Keskiajan ”överiyttä” ihannoiva Noora Louhimo toi metalliyhtyeensä Battle Beastin Olavinlinnaan, joka on oiva paikka laulaa miekoista ja kunniasta

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Harri Virtasen elämä särkyi, kun äiti pysäytti auton keskellä metsätietä: vasta aikuisena Virtanen toipui, ja nyt hän auttaa myös toisia pois trauman kierteestä

      Tilaajille
    2. 2

      Synkkä puhelu sai päivystäjän itkemään kesken hätäpuhelun: Saana Välimaa kertoo vaativasta mutta kiittämättömästä työstä luolassa Uudellamaalla

      Tilaajille
    3. 3

      Frendit ja Seinfeld ikääntyivät – toinen teki sen arvokkaasti, toinen on niin homofobinen, että sitä katsoessa täytyy irvistää

      Tilaajille
    4. 4

      Katsastaja hylkäsi vantaalaismiehen auton ”katkenneiden takajousien” takia, vaikka jouset olivat täysin ehjät

    5. 5

      VR vaihtoi kesäkuussa siivousyhtiötä, nyt likaiset junat ihmetyttävät niin matkustajia kuin henkilökuntaakin

    6. 6

      Töölöläinen Liisa Eskelinen etsii Facebookissa kumppania pitkän kriteerilistan avulla: lapseton, äänestänyt kaikissa vaaleissa ja prioriteettina yhteinen aika

    7. 7

      Bloggari Maria Nordin aiheutti sukupuoliristiriitaa käsittelevällä Pride-päivityksellään somemyrskyn, soitimme riidan osapuolille

    8. 8

      Tarja Myllyrinne asuu ensimmäisessä kerroksessa yhdellä Helsingin meluisimmista kaduista: Tällainen on hänen kotinsa

      Tilaajille
    9. 9

      Parisuhde loppui Halla-ahon vuoksi, liian vihreitä sukulaisia ja sisällissota aina vain – Näin politiikka riitauttaa suomalaisia

    10. 10

      Finnair oli jättää yksin matkustavan nuoren ulos koneesta ylivarauksen takia – Lentoyhtiö kertoo, miten ylivaraustilanteet ratkaistaan

    11. Näytä lisää