Koti

Uusi kaksio voisi maksaa 100 000 euroa, jos sääntelyä vähennettäisiin, väittää rakennusliike Lehto

Rakentajien mukaan yksiöiden rakentamiseen vaikuttaa kova kysyntä, mutta halvaksi niiden rakentaminen ei tule. Sääntely vaikuttaa yksiöiden hintaan eniten.

Haluavatko rakennusliikkeet rakentaa yksiöitä vain, koska niistä saa isoimmat katteet?

Onko pienissä asunnoissa ”kalleimmat neliöt ja parhaat voitot” niin kuin kaupunkimaantieteen professori Mari Vaattovaara totesi HS:n haastattelussa viime elokuussa?

Johtuuko paine rakentaa lisää yksiöitä pääkaupunkiseudulle siitä, että nimenomaan rakentajat ja asuntosijoittajat haluavat rakentaa niitä?

Rakennusliikkeet toteavat rakentavansa ennen kaikkea sitä, mitä kysytään.

”Helsingissä suurin osa kotitalouksista on yhden tai kahden hengen talouksia. Rakennusliike ei voi kovin kauan rakentaa asuntoja, jotka eivät myy”, sanoo SRV:n asuntoliiketoiminnan johtaja Antero Nuutinen.

Rakennusliike Lehdon toimitusjohtaja Hannu Lehdon mukaan kysymys on myös siitä, mihin ihmisten rahat riittävät.

”Kyllähän me kaikki haluaisimme asua linnoissa ja kartanoissa, mutta yksinasuvalla keskituloisella ei ole sellaiseen varaa”, hän sanoo.

Yhtiö on laskenut, että yksinasuvan keskituloisen rahat riittävät noin 150 000–200 000 euron hintaiseen asuntoon. Sillä saa Helsingistä yksiön.

Ja näitä keskituloisia ihmisiä on Hannu Lehdon mukaan eniten.

Rakennusliikkeet huomauttavat, että vaikka yksiöitä kysytään eniten, niiden rakentaminen ei ole halvinta. Päinvastoin.

Yksiön rakentaminen on itse asiassa kalliimpaa kuin perheasunnon.

Se taas johtuu siitä, että asunnoissa kalleimpia tiloja rakentaa ovat keittiöt ja varsinkin märkätilat eli kylpyhuoneet. Koska keittiöt ja kylpyhuoneet pitää rakentaa samalla tavalla niin yksiöön kuin kolmioonkin, yksiö tulee suhteellisesti kalliimmaksi.

Myös muu sääntely kuten parkkipaikkamääräykset nostavat yksiön hintaa suhteessa enemmän kuin perheasunnon.


Rakennusteollisuus RT:n elinkeinopolitiikasta vastaavan johtajan Anu Kärkkäisen mukaan rakennusliikkeet eivät tee suurta voittoa rakentamalla mahdollisimman paljon yksiöitä.

Hän huomauttaa, että yksiöidenkin hintaan vaikuttaa ennen kaikkea markkinatilanne eli alueen kysyntä ja tarjonta.

Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus toteaa, että rakennusliikkeet toimivat samalla tavalla kuin autokaupat. Nekin pyrkivät myymään sitä, mistä saa eniten voittoa.

Ja se on ekonomistin mukaan vain hyvä asia.

”Jos rakennusliikkeet eivät toimisi niin, ne rakentaisivat asuntoja, joita ihmiset eivät halua”, hän sanoo.

Ongelma sitä vastoin on se, jos sääntely rajoittaa liikaa sellaisten asuntojen rakentamista, joita halutaan eniten. Jos tarjonta ei jousta, ainoa, mikä joustaa on hinta.

 

Jos rakentamisen sääntelyä purettaisiin, Lehto voisi rakentaa kaksioita, joiden myyntihinta on 100 000 euroa.

Brotherus vertaa rakentamista jälleen autokauppaan. ”Jos autokauppa saa vapaasti myydä pelkkiä bemareita ja vain rajoitetun määrän skodia, skodien hinta nousee ja niistä alkaa saada enemmän voittoa.”

Hannu Lehto sanoo, että jos rakentamisen sääntelyä purettaisiin, Lehto voisi rakentaa kaksioita, joiden myyntihinta on 100 000 euroa.

”Mutta asia ei tunnu kiinnostavan ketään. Sellaisia kaavoja, jotka mahdollistaisivat kaksion rakentamisen 100 000 eurolla, ei tehdä”, hän sanoo.

Eikä hän ymmärrä, miksi.

Rakennusliikkeet tuntuvat epäilevän, että yksiöiden rajoittamisen taustalla on se, että kaupungit eivät halua houkutella pienituloisia asukkaita.

Hannu Lehto toteaa, että asiaa ei ole koskaan sanottu ääneen. ”Haluavatko kasvukeskukset poimia rusinat pullasta?” hän kysyy.

 

Miksi yhteiskunta ei halua helpottaa vuokralla asuvien asumiskustannuksia antamalla rakentaa yksiöitä vapaammin?

Juhana Brotheruksen mukaan nykyisen asuntopolitiikan suurimmat häviäjät ovat ihmiset, jotka asuvat vuokralla yksiöissä. Kun yksiöitä on saanut rakentaa vähemmän kuin olisi ollut todellinen tarve, yksiöiden vuokrat ovat nousseet nopeasti.

Brotherus ihmettelee, miksi yhteiskunta ei halua helpottaa vuokralla asuvien asumiskustannuksia antamalla rakentaa yksiöitä vapaammin.

Myös ensiasunnon ostajat kärsivät siitä, että pienten asuntojen hinnat ovat karanneet käsistä. Brotherus muistuttaa, että yksiöt ovat aina maksaneet suhteessa enemmän kuin isommat asunnot, mutta hintaerot ovat revenneet tällä vuosikymmenellä.

Yksiöt ovat kallistuneet niin nopeasti, että yhä harvemmalla helsinkiläisellä on mahdollisuus päästä käsiksi ensimmäiseen omaan asuntoon.

Se taas näkyy vuokra-asuntojen kysynnässä.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Stora Enson toimitusjohtaja varoittaa: ”Jokin Kiinan luvuissa ei täsmää”

    2. 2

      Frendit ja Seinfeld ikääntyivät – toinen teki sen arvokkaasti, toinen on niin homofobinen, että sitä katsoessa täytyy irvistää

      Tilaajille
    3. 3

      Faceapp-sovelluksen vanhuusfiltteri on taas kaikkien kasvoilla – sen yksityisyyden­suojassa ei ole kuitenkaan mitään poikkeavaa, venäläisyydestä huolimatta

    4. 4

      Britannia: Iran otti haltuunsa kaksi säiliö­alusta Hormuzin­salmella – Iran tunnustaa vain toisen

    5. 5

      Poliisi julkaisi seitsemän kohdan selviytymis­ohjeen marjastajille: Älä pukeudu maastoasuun

    6. 6

      Käräjäoikeus määräsi fitnessmalli Sofia Belórfin vangittavaksi epäiltynä tuottamuksellisesta rahanpesusta

    7. 7

      Oodin vessojen ovista näkee läpi, henkilökunta kannustaa kuvaamaan siluettivideoita

    8. 8

      Kuluttajavirasto: Festivaalin pääesiintyjän peruuntuminen voisi oikeuttaa hinnanalennukseen – Flow kehottaa pettyneitä myymään lippunsa pois

    9. 9

      Ruoveden perussuomalaisten osoitteeksi merkityn talon ikkunassa roikkui natsilippuja

    10. 10

      Kilpailukykysopimuksen odottamaton lasku: Valtio kustantaa yrityksille pysyvän satojen miljoonien eurojen maksualen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Frendit ja Seinfeld ikääntyivät – toinen teki sen arvokkaasti, toinen on niin homofobinen, että sitä katsoessa täytyy irvistää

      Tilaajille
    2. 2

      Käräjäoikeus määräsi fitnessmalli Sofia Belórfin vangittavaksi epäiltynä tuottamuksellisesta rahanpesusta

    3. 3

      Ruoveden perussuomalaisten osoitteeksi merkityn talon ikkunassa roikkui natsilippuja

    4. 4

      Stora Enson toimitusjohtaja varoittaa: ”Jokin Kiinan luvuissa ei täsmää”

    5. 5

      Hylätty Lastenlinna ränsistyy Töölössä keskellä aavemaista hiljaisuutta

    6. 6

      Puolustusasianajaja: Puoliso elätti fitnessmalli Sofia Belórfia, poliisi tulkitsi sen rahanpesuksi – oikeus käsittelee vangitsemista tänään

    7. 7

      Kilpailukykysopimuksen odottamaton lasku: Valtio kustantaa yrityksille pysyvän satojen miljoonien eurojen maksualen

    8. 8

      Faceapp-sovelluksen vanhuusfiltteri on taas kaikkien kasvoilla – sen yksityisyyden­suojassa ei ole kuitenkaan mitään poikkeavaa, venäläisyydestä huolimatta

    9. 9

      Oodin vessojen ovista näkee läpi, henkilökunta kannustaa kuvaamaan siluettivideoita

    10. 10

      Ed Sheeranin fanit eivät saa armoa: jos keikalle ei pääse, lippua ei käytännössä voi antaa kellekään muulle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Harri Virtasen elämä särkyi, kun äiti pysäytti auton keskellä metsätietä: vasta aikuisena Virtanen toipui, ja nyt hän auttaa myös toisia pois trauman kierteestä

      Tilaajille
    2. 2

      Synkkä puhelu sai päivystäjän itkemään kesken hätäpuhelun: Saana Välimaa kertoo vaativasta mutta kiittämättömästä työstä luolassa Uudellamaalla

      Tilaajille
    3. 3

      Parisuhde etenee kolmessa vaiheessa ja yhdessä niistä on suurin riski erota – ongelmia voi ehkäistä, kun tekee muutaman asian ajoissa

      Tilaajille
    4. 4

      VR vaihtoi kesäkuussa siivousyhtiötä, nyt likaiset junat ihmetyttävät niin matkustajia kuin henkilökuntaakin

    5. 5

      Frendit ja Seinfeld ikääntyivät – toinen teki sen arvokkaasti, toinen on niin homofobinen, että sitä katsoessa täytyy irvistää

      Tilaajille
    6. 6

      Töölöläinen Liisa Eskelinen etsii Facebookissa kumppania pitkän kriteerilistan avulla: lapseton, äänestänyt kaikissa vaaleissa ja prioriteettina yhteinen aika

    7. 7

      Kotona ei ole vessaa eikä jääkaappia – Tiina Malinen muutti itse rakentamaansa minivaunuun vuonna 2016 ja on pärjännyt vähemmällä kuin luuli    

    8. 8

      Töölönlahdelle rakennettiin kymmenen jalkapallokentän kokoinen puisto, jossa ei viihdy oikein kukaan

    9. 9

      Bloggari Maria Nordin aiheutti sukupuoliristiriitaa käsittelevällä Pride-päivityksellään somemyrskyn, soitimme riidan osapuolille

    10. 10

      Tässä yksinkertainen ohje, jonka avulla jokainen voi laihtua pysyvästi 5–10 kiloa

    11. Näytä lisää