Koti    |   Kysy asumisesta

Taloyhtiö ei tiennyt piikatusta lattiasta eikä vesivahingosta kylpyhuoneessa. Kuka maksaa remontin?

Taloyhtiön tulee korjata tila niin sanottuun perustasoon, mutta nykymääräysten mukaisesti.

Taloyhtiössämme tehtiin märkätilojen tarkastus, jossa kävi ilmi, että yhdellä asukkaalla oli kylpyhuoneen lattia piikattu osittain auki. Kylpyhuone on ilmeisesti vuodelta 1965.

Asukkaan mukaan kylpyhuoneessa oli ollut vesivahinko seitsemän vuotta sitten. Hän väittää odottaneensa siitä asti, että joku tulee korjaamaan lattian.

Isännöitsijä ja huoltoyhtiö ovat vaihtuneet, eikä kenelläkään ole tietoa, mitä asunnossa on tapahtunut. Asukas ei ole ollut yhteydessä uuteen isännöitsijään eikä hallitukseen asiasta. Nykyisen isännöitsijän mukaan taloyhtiön on kustannettava koko kylpyhuoneremontti. Onko todella näin?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa pääsääntöisesti rakenteiden, eristeiden ja perusjärjestelmien kunnossapidosta.

Jos kylpyhuoneen lattia on piikattu auki eikä tilaa voida siksi käyttää, taloyhtiön tulee korjata kylpyhuone niin sanottuun perustasoon, sanoo kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut lakimies Kirsi Ruutu.

Hänen mukaansa suositeltavaa kuitenkin on, että kylpyhuone korjataan nykymääräysten mukaisesti. Jos perustasoon kuuluu esimerkiksi muovimatto, se on järkevää korjata nykymääräysten mukaisella vedeneristyksellä.

”Joissakin erityistapauksissa kylpyhuonekorjaus voidaan tehdä paikkakorjauksena, mutta sille tulee olla hyvät tekniset perusteet.”

Tällainen voi olla vaikkapa tilanne, jossa taloyhtiöön on pian tulossa putkiremontti, jolloin kylpyhuone joka tapauksessa korjataan.

Kunnossapitovastuun lisäksi Ruutu pohtii mahdollista vahingonkorvausvastuuta.

”Jos osakas tai asukas on käynyt suihkussa piikatussa kylpyhuoneessa ja aiheuttanut sillä vahinkoa, voi hän joutua vahingonkorvausvastuuseen aiheuttamistaan vahingoista.”

Hän muistuttaa, että osakkaan tai asukkaan tulee aina ilmoittaa taloyhtiölle vioista tai puutteista huoneistossa.

On myös mahdollista, että osakas tai asukas joutuu maksamaan kylpyhuoneen korjauksen. Näin voi olla, jos hän on piikannut lattian omin päin.



Onko sinulla juttuvinkki tai kysymys asumisesta? Lähetä se täältä.

Lue lisää taloyhtiöistä HS:n Taloyhtiöekstrasta.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Ikoninen keittiökaappi luotiin ennen kaikkea kestämään, ja siksi tuhannet keittiöt ympäri Suomea ovat toistensa kopioita

    2. 2

      Maria Tuominen haluaa murtaa romaneja koskevia stereo­typioita, mutta yksi niistä pitää hänen mukaansa paikkansa: ”Telkkari huutaa, urut huutaa, koirat huutaa ja lapset huutaa”

    3. 3

      Tutkimuksissa on löydetty ylivertainen päästövähennyskeino, mutta ilmastotekolistoilta se puuttuu kokonaan

      Tilaajille
    4. 4

      Jyrki Sukula pani kuppiloita kuntoon, mutta sitten hän sai ikäviä uutisia – Nyt Sukula kertoo, miksi suosikkisarja päättyi

      Tilaajille
    5. 5

      Pulaa ruuasta ja lääkkeistä, ruuhkia ja mielenosoituksia: vuodettu salainen asiakirja ”Operation Yellowhammer” paljastaa brittihallituksen valmistautumisen kovaan brexitiin

    6. 6

      Miksi koirankakkaa pusseineen ei saa panna biojätteisiin?

    7. 7

      Uusi miesihanne on peräkamarinpoika, joka pukeutuu haudassakin rippipukuun

    8. 8

      70-luvulla rakennettu omakotitalo voi olla riskiostos, mutta Anu Turklinin tasakattoinen punatiilitalo hurmasi

    9. 9

      Britannia vei kansalaisuuden Isisin joukkoihin liittyneeltä ”Jihadi-Jackilta”

    10. 10

      Kuljettaja kuoli kiihdytysajoissa Lappeenrannassa: ajoi onnettomuushetkellä 300 kilometrin tuntivauhtia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tutkimuksissa on löydetty ylivertainen päästövähennyskeino, mutta ilmastotekolistoilta se puuttuu kokonaan

      Tilaajille
    2. 2

      Jyrki Sukula pani kuppiloita kuntoon, mutta sitten hän sai ikäviä uutisia – Nyt Sukula kertoo, miksi suosikkisarja päättyi

      Tilaajille
    3. 3

      Maria Tuominen haluaa murtaa romaneja koskevia stereo­typioita, mutta yksi niistä pitää hänen mukaansa paikkansa: ”Telkkari huutaa, urut huutaa, koirat huutaa ja lapset huutaa”

    4. 4

      Kävelyvauhti saattaa paljastaa, millainen on ikääntyneen kuolemanriski

    5. 5

      Uusi miesihanne on peräkamarinpoika, joka pukeutuu haudassakin rippipukuun

    6. 6

      Helsinkiin ilmestyi uusia kaupunkipyöriä, joilla voi ajaa yli 40 kilometrin tuntivauhtia ympäri vuoden

    7. 7

      HS matkusti Sea Islands -saarille, joilla Yhdysvaltain orjuuden perintö yhä elää: ”On vastenmielistä, että ihmiset tulevat tänne eivätkä edes tiedä, että me olemme olemassa”, kuningatar Quet sanoo

      Tilaajille
    8. 8

      ”Hullu maalishow – hysteriaa Suomessa”: Näin jalkapalloilija Teemu Pukin hattutempusta kirjoitettiin Ruotsissa ja Englannissa

    9. 9

      Juha Rautaheimo on selvittänyt satoja henkirikoksia: ”Täydellinen rikos pitäisi tehdä yksin”

    10. 10

      70-luvulla rakennettu omakotitalo voi olla riskiostos, mutta Anu Turklinin tasakattoinen punatiilitalo hurmasi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kalle Oikari jätti Audinsa Helsinki-Vantaalle pysäköitynä, ja loman aikana joku oli ajanut sillä 130 kilometriä

    2. 2

      Festareiden silmiinpistävät: Helsinkiläinen Otto, joka laittoi Flow-festivaalille ihan tavalliset vaatteet

    3. 3

      Jalkapallo. Kielletty. Farkut. Kielletty. Seurustelu. Kielletty – Nuoret naiset kertovat, miten heidän elämäänsä rajoitetaan Suomessa perheen kunniaan vedoten

      Tilaajille
    4. 4

      HS matkusti Sea Islands -saarille, joilla Yhdysvaltain orjuuden perintö yhä elää: ”On vastenmielistä, että ihmiset tulevat tänne eivätkä edes tiedä, että me olemme olemassa”, kuningatar Quet sanoo

      Tilaajille
    5. 5

      Suomalainen kauppa löysi maailman­laajuisen asiakas­kunnan: ”Meillä on paljon asiakkaita, joilla ei ole puutetta rahasta”

      Tilaajille
    6. 6

      Tuomas Rajala erosi, kun perheen toisen lapsen syntymään oli kaksi kuukautta – Nyt hänellä on eronneille miehille yksi elintärkeä neuvo

      Tilaajille
    7. 7

      Vain viisivuotiaan kerrostalon keittiökalusteet näyttävät ikivanhoilta – lykkäävätkö valmistajat sekundaa hitas-taloihin?

    8. 8

      Internetissä leviää video, joka näyttää bisneseliitin ”hupimetsästyksen” järjettömyyden – kokoomuksen ex-johtaja Pertti Salolainen raivostui: "Oksennan. Te tyhmät!"

    9. 9

      Näistä merkeistä tietää, että ystävyys kannattaa lopettaa

      Tilaajille
    10. 10

      Washington Post: Monimiljonääri Epsteinin ruumiinavauksessa todettiin kieliluun murtuma, joka herättää kysymyksiä

    11. Näytä lisää