Koti    |   Kysy asumisesta

Vuokralainen häipyi kosteusongelman takia, sijoittaja vaati taloyhtiötä korvaamaan menetetyt vuokratulot – turhaan

Vuokraustoimintaan sisältyy aina riski niin kuin mihin tahansa sijoittamiseen, sanoo alan lakimies.

Vuokralaiseni irtisanoi vuokrasopimuksen kosteusongelmaan vedoten. Taloyhtiö päätyi syytä selvittäessään siihen, että maanvaraisten seinien kosteudeneristys ja rakennuksen salaojitus oli tehty virheellisesti.

Ongelmaksi muodostui menetetty vuokratulo korjausajalta. Minun piti maksaa samaan aikaan sekä sijoitusasuntoni vastikkeet että omat vuokrani.

Myin lopulta sijoitusasuntoni ja lähetin taloyhtiölle laskun menetystä vuokratulosta. Yhtiö katsoi, että olen itse vastuussa vuokratuloistani. Onko näin?

Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughes sanoo, että taloyhtiö on korvausvastuussa osakkaalle aiheutuvista vahingoista vain, jos se on toiminut jollain tavalla huolimattomasti, laiminlyönyt kunnossapitovastuutaan tai viivytellyt korjausten aloittamisessa.

”Näyttäisi siltä, että yhtiön kunnossapitovastuulla olevissa osissa on ollut ongelmia, joita yhtiö on tiedon saatuaan lähtenyt asianmukaisesti selvittämään ja korjaamaan.”

Hughesin mukaan vahingonkorvauksiin ei oikeuta se, että yhtiö joutuu korjaamaan jotain sen vastuulle kuuluvaa rakennetta.

Hoitovastikkeen maksuvelvollisuuteen ei taas vaikuta se, asutaanko asunnossa vaiko ei: vastike pitää maksaa normaalisti myös korjausten ajalta.

Vesimaksusta voi sen sijaan saada vapautuksen, jos asunnossa ei asuta.

Hughes muistuttaa, että vuokraustoimintaan sisältyy aina riski niin kuin mihin tahansa sijoittamiseen. Tähän vuokranantaja voi valmistautua esimerkiksi vakuuttamalla sijoitusasuntonsa vuokratulon keskeytyksen varalle.

Vuokratulon keskeytysvakuutus korvaa menetetyn vuokratulon, jos asunto tulee asuinkelvottomaksi äkillisen ja ennalta-arvaamattoman vahingon vuoksi.

Mitä seuraa, jos talon autokatosta käyttää varastona?

Asun kerrostalossa, jonka pihalla on yksityisomistuksessa olevia autokatoksia. Katoksia käytetään varastoina. Onko oikein? Jos ei, mitä siitä voi seurata?

Osakkaan hallinnassa olevan autopaikan käytöstä päättää ensisijaisesti osakas itse, sanoo kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajaja Annika Luhtanen.

Taloyhtiön tilojen, myös autopaikkojen, käyttötarkoitus määritellään kuitenkin yhtiöjärjestyksessä ja rakennusluvassa.

Autopaikkojen pääasiallinen käyttötarkoitus on moottoriajoneuvojen pysäköinti. Tiloja ei saa käyttää määräysten vastaisesti eikä niitä siten saa käyttää pelkästään varastoina.

Autokatoksessa voi kuitenkin olla mahdollista säilyttää ajoneuvon lisäksi pieni määrä muutakin omaisuutta. Tällöin on varmistettava, ettei paloturvallisuus vaarannu.

Jos joku säilyttää autokatoksessa paljon tavaraa, siitä kannattaa ilmoittaa taloyhtiön isännöitsijälle tai hallitukselle. He voivat kehottaa autokatoksen käyttäjää tyhjentämään autokatos.

Viime kädessä autopaikan haltijalle voidaan antaa varoitus paikan haltuunotosta.

Onko sinulla kysymys tai juttuvinkki asumisesta. Lähetä se täältä.

Lue lisää taloyhtiöaiheisia juttuja HS:n Taloyhtiöekstrasta.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Moskovalaisesta arkistosta löytyi 53 laatikollista tietoa ”likvidoiduista punasuomalaisista”

    2. 2

      Näin Suomi juhli Huuhkajien historiallista EM-kisapaikkaa: Manta peittyi ihmisistä, tuntemattomatkin halailivat

    3. 3

      Kotiväkivalta lisääntyi Venäjällä, kun sitä säätävä laki lieveni – HS:n erikoisartikkelissa tavataan naisia, joilta tatuoijat ovat piilottaneet arvet

      Tilaajille
    4. 4

      Amsterdamilainen Laurent Simons, 9, valmistuu maailman nuorimpana ihmisenä yliopistosta

    5. 5

      Huuhkajien menestys rakentui vaivihkaa, mutta varmasti ja yllättävän nopeasti – tilastot kertovat, miten peli parani viime vuosina

    6. 6

      Kontulan maine on vanhentunut ja ansaitsematon, sanoo Lauttasaaresta muuttanut Kimmo Isbjörnssund

    7. 7

      Sosiaalinen media repesi Huuhkajien EM-kisapaikasta: Teemu Pukin upea ele ihastutti, Paavo Arhinmäki piikitteli ottelun järjestyksenvalvojia

    8. 8

      Sukupolvien unelma toteutui: Kuvakooste näyttää, miten Suomi eteni EM-kisoihin

    9. 9

      Anna Rahikaisen lapsuudessa sattui traaginen onnettomuus, ja nyt hän kammoaa vanhoja autoja – HS:n lukijat kertovat peloista, jotka ovat periytyneet lapsuudesta

      Tilaajille
    10. 10

      ”Hullu suomalainen EM-ilo”, ”Ihme”, ”Ilon kyyneleet”, ulkomaiset mediat uutisoivat näyttävästi Huuhkajien historiallisen menestyksen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jari Sillanpää saa syytteen lapsen seksuaalisesta hyväksi­käytöstä – ”Elämä jatkuu ja minulla on puhtaat jauhot pussissa”, laulaja kommentoi Iltalehdelle

    2. 2

      Moni tuntee ihmisen, joka haluaa olla aina oikeassa – Psykoterapeutti neuvoo, miten pätijän kanssa pärjää

      Tilaajille
    3. 3

      Amsterdamilainen Laurent Simons, 9, valmistuu maailman nuorimpana ihmisenä yliopistosta

    4. 4

      Näin Suomi juhli Huuhkajien historiallista EM-kisapaikkaa: Manta peittyi ihmisistä, tuntemattomatkin halailivat

    5. 5

      Eturauhassyöpään suhtaudutaan liian huolettomasti, sanoo syöpälääkäri – Vessakäynnit voivat paljastaa ensimmäiset oireet

    6. 6

      HS:n erikois­artikkeli näyttää, miten Suomen maalit EM-karsinnoissa ovat syntyneet – Teemu Pukin maaleissa toistuu yksi kaava

      Tilaajille
    7. 7

      Ihan tavallinen suomalainen suku­juhla oli Yasu Jukkolalle suuri järkytys – sen seurauksena Etiopiasta adoptoitu orpo toi twerkkauksen Suomeen

      Tilaajille
    8. 8

      Nyt se on viimein totta: Suomi pelaa jalkapallon EM-lopputurnauksessa – ”kyyneleet tuli silmiin”

    9. 9

      Notre Damen uusi julkisivu kuumentaa tunteita Ranskassa – remontista vastaava kenraali käski arkkitehtiä ”tukkimaan turpansa”

    10. 10

      Puolet suomalaisista saa liian vähän tiamiinia – Jos puutos jatkuu pitkään, se voi aiheuttaa joukon sekalaisia oireita

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kaupunginvaltuutettu Abdirahim ”Husu” Hussein myöntää valehdelleensa taksiyön tapahtumista: ”Olin vihainen”

    2. 2

      Kaikkien aikojen kovin suomalaisbiisi täyttää 20 vuotta ja siksi radiokanava soittaa vuorokauden pelkästään sitä

    3. 3

      Emma Watson kuvaili elämäntilannettaan ja keksi käsitteen, jota koko internet on kaivannut mutta jota ei ole suomennettu – sinkkuuden käsite on yhä kapea

    4. 4

      Matka mystiselle erämaajärvelle – HS:n erikoisartikkeli näyttää, miksi Inarijärven kauneus kerää ylistystä maailmalla

      Tilaajille
    5. 5

      HS:n reportaasi Kanadasta: Näin kävi, kun maa laillisti kannabiksen – pimeä markkina voi hyvin, ja moni kaipaa menneeseen

      Tilaajille
    6. 6

      Kenelle kehittyy hallitsematon himo? Riippuvuus­tutkija Joonas Majuri tietää, millainen tausta altistaa tuhoisille addiktioille

      Tilaajille
    7. 7

      Tässä on uusi Olympiastadion – Kosketa ainutlaatuisia panoraamakuvia ja katso, miltä uusittu stadion näyttää

      Tilaajille
    8. 8

      Puolet suomalaisista saa liian vähän tiamiinia – Jos puutos jatkuu pitkään, se voi aiheuttaa joukon sekalaisia oireita

    9. 9

      KHO: Vantaa saa lunastaa 300 vuotta saman suvun omistuksessa olleen tilan asuntojen rakentamista varten

    10. 10

      Heini Maksimaisen laskut jäivät maksamatta ja pyykit pesemättä, vaikka töissä kaikki sujui hyvin – Tällaista on arjenhallintauupumus, josta moni millenniaali kärsii

      Tilaajille
    11. Näytä lisää