Koti

Taloyhtiö remontoi kivijalkaansa ravintolatilat Helsingin Kalliossa: Kaksion hoitovastike laski 242 eurosta 88 euroon

Ravintolatilojen remontointi maksaa, mutta kun tilaan saadaan hyvä vuokralainen, myös asukkaat hyötyvät.

On lounasaika tavallisena arkipäivänä. Helsingin Kalliossa sijaitsevassa ravintolassa nimeltä Harju 8 on tänään listalla maa-artisokkakeittoa sekä karjalanpaistia.

Ravintolan ovella vanhat ystävät kohtaavat pitkästä aikaa. Viereisessä pöydässä tehdään töitä läppärin edessä, ja salin perällä jokeltelee vauva äitinsä sylissä.

Täällä on kohdattu ihmisiä ja syöty ennenkin. Kun Asunto-osakeyhtiö Harjutori 8 valmistui vuonna 1925, sen alakerrassa oli ravintola.

Ravintolatoiminta ehti kuitenkin kadota vuosikymmeniksi.

Tiloissa on vuosien varrella pyöritetty ainakin Jehovan todistajien valtakunnansalia, Teatteri Ilmiötä sekä valokuvausstudiota. Heikki Hursti jakoi tiloissa ruoka-apua 1990-luvulla.

Pihan puolella sijainnut ravintolan alkuperäinen keittiökin oli purettu ja muutettu jossain vaiheessa asunnoksi.

Pitäisikö liiketiloille tehdä jotain?

Ajatus ravintolan palauttamisesta nousi esiin, kun taloyhtiö alkoi valmistella putkiremontin hankesuunnittelua vuonna 2013.

Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Antti Mattila esittelee ravintolaa tyytyväisenä.

”Aika paljon meidän piti laskea, kannattaako tähän lähteä”, Mattila sanoo.

Saadakseen palautettua ravintolatilat taloyhtiön piti investoida tilojen peruskorjaukseen.

Yhtiö muun muassa kustansi ravintolan keittiön takaisin paikalleen. Hormeihin ja ilmanvaihtoon liittyvät vaatimukset aiheuttivat paljon muutostöitä. Äänieritystäkin parannettiin.

Kärsivällisyyttäkin tarvittiin.

Kun putkiremontti alkoi suunnitellusti syyskuussa 2015, liik­etilojen remonttiin ei ollut rakennuslupaa.

Taloyhtiö oli käynyt ”hyvän keskustelun” hankkeesta rakennusvalvonnan kanssa jo syksyllä 2014 ja jättänyt hakemuksen heinäkuussa 2015, mutta prosessi kesti.

Mattila muistelee, että marraskuussa rakennusvalvonnasta saatiin kysyttäessä tieto, että rakennuslupa on käsittelyssä.

Ensimmäinen varsinainen tarkennus- ja lisäselvityspyyntö tuli seuraavan vuoden tammikuussa, lähes puoli vuotta siitä, kun ­lupahakemus oli jätetty.

Lupa liiketilojen käyttötarkoituksenmuutokselle tuli vihdoin helmikuussa 2016. Tarkoituksena oli saada ravintola auki kesällä 2016, mutta rakennusluvan takia se avautui vasta syksyllä.

Mattila on silti sitä mieltä, että kaikki vaiva ja investointi kannatti.

Ravintolatila on varsin iso, 150 neliötä. Vaikka vuokra oli ollut ennen remonttia vain 10 ­euroa neliö, suureen tilaan oli ollut vaikea saada vuokralaisia.

Toisaalta ei taloyhtiökään paljon vuokrilla tienannut. Nyt ravintolan vuokra on laskettu suhteessa alan liikevaihtoon.

”Vuokra on aika korkea, mutta toisaalta tämä oli iso investointi yhtiöltä. Vaikka tiloissa oli alunperin ollut ravintola, siitä ei ollut oikeastaan mitään jäljellä”, Mattila muistuttaa.

Taloyhtiön onneksi maailma on muuttunut. Kallioon on viime vuosina syntynyt hyvien ruokaravintoloiden keskittymä.

Alueelle on avattu paljon ravintoloita, ja uusille tiloille oli ottajia vähän kovemmallakin vuokralla.

Kun sitten viime vuonna kiiri tieto, että ravintola Vihreä Holvi lopettaa ja Harjukadulla on vapautumassa ravintolatilaa, kiinnostusta oli niin paljon, ettei isännöitsijä muista koskaan saaneensa mistään liiketilasta yhtä paljon kyselyitä.

Ravintolahankkeen taloudellinen kannattavuus huolestutti osaa osakkaista alunperin – samoin kuin se, aiheutuisiko ravintolasta asukkaille häiriötä.

Mattila sanoo, että osakkaat ovat vaikuttaneet pääosin tyytyväisiltä.

Asunto-osakeyhtiö Harjutori 8:n hoitovastike ennen isoa ­peruskorjausta oli 5,50 euroa neliö. Remontoiduista liiketiloista saatavien tulojen ansiosta vastike on nyt noin 2 euroa.

Yhtiön lähtökohtana oli koko ajan, että jos liiketiloihin saadaan ravintola, tilat pidetään yhtiön omistuksessa.

”Emme lähteneet tähän vain euron kuvat silmissämme. Halusimme myös muuttaa Harjutorin ympäristöä tuomalla toimintaa, joka näkyy ulospäin”, Mattila sanoo ravintolan ikkunapöydässä.

”Talo tunnetaan nyt Harju 8:n talona”, hän lisää.

Karjalanpaistilounas oli kuulemma oikein hyvää.

”Mikään ei tietenkään ole täysin ongelmatonta, mutta käsitykseni on, että myös talon asukkaat käyttävät ravintolaa.”

Mattila muistelee myös erästä kohtaamista talon pihalla. Pihalla vastaan oli tullut vanha mies, joka oli kertonut Mattilalle muuttaneensa taloon asumaan kolmivuotiaana.

”Hän oli ymmärtääkseni muuttanut heti talon valmistumisen jälkeen ja asunut useammassakin huoneistossa eri puolilla taloa. Mies joka tapauksessa kertoi, että kun hänen vanhempansa lähtivät aamuisin töihin 1930-luvulla, he olivat lähettäneet kouluikäisen poikansa tänne alakerran ravintolaan aamupuurolle”, Mattila sanoo.

Illalla meno ravintolassa oli kuulemma ollut vauhdikkaampaa. Kaikki asukkaat eivät olleet tykänneet, kun ravintolasta kuului iltaisin haitarinsoittoa.
Ota kaikki irti Hesarista
HS Digillä saat kaikki Hesarin digisisällöt käyttöösi

Fakta

Näin hoitovastike laski Harjutori 8:ssa


 Kun putkiremontti alkoi vuonna 2015, hoitovastike 44 neliön kaksiossa oli 242 euroa eli 5,50 euroa neliö.

 Remontin jälkeen vastike laski ensin 3 euroon neliö ja sitten 2 euroon neliö.

 Nyt kaksion hoitovastike on 88 euroa kuussa.

 Osa hoitovastikkeen alenemisesta tulee peruskorjauksen hyödyistä ja energiansäästöstä.

 Kun putkiremontin yhteydessä yhdistettiin kellareita liiketiloihin, saatiin enemmän vuokraneliöitä, joten myös taloyhtiön saamat vuokratulot kasvoivat.

 Myös ravintolaksi muutetut tilat tuottavat nyt paremmin.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Heidän kohtalostaan syntyi poliittinen myrsky – HS:n grafiikka kertoo, miten Sanna ja muut suomalais­naiset päätyivät lapsineen Syyriaan ja al-Holin leirille

    2. 2

      Kiertueen loppumetreillä Samu Haberin piti pystyssä vain kalja ja salamipitsa – Nyt Haber kertoo kosteista vuosista ja kertyneistä kiloista

      Tilaajille
    3. 3

      Hitas-asuntojen haaliminen on yleistynyt Helsingissä – hyvä­tuloinen toimitus­johtaja omistaa kymmenen tuettua asuntoa

      Tilaajille
    4. 4

      Britannian konservatiivipuolueen vaalivoitto varmistui – brexitiä vastustavien liberaalidemokraattien johtaja menetti oman paikkansa

    5. 5

      Suomalaisnainen päätyi Hollywoodin kuumimpien tähtien sijaisnäyttelijäksi, ja nyt edessä on todellinen suurtuotanto

      Tilaajille
    6. 6

      Tanja Valanne upottaa jättimäisiin pizzoihinsa kilon juustoa – sukupizzan on pystynyt ahtamaan nopeasti vain kaksi ihmistä

    7. 7

      Haavisto nosti esiin vaihto­ehdon, jolla hallitus saattaa ainakin hetkeksi väistää poliittisen kriisin al-Holista

    8. 8

      Taivas, jumala ja piimä – Suomen kielessä näkyy vieläkin yllättäviä jäänteitä kohtaamisista indoiranilaisten kanssa

    9. 9

      Al-Holissa olevan suomalais­naisen äiti HS:lle: Naiset eivät ole valmiita luovuttamaan lapsiaan Suomeen ja jäämään itse leirille

      Tilaajille
    10. 10

      Boris Johnson saa kiittää vaalivoitostaan brexit-uskovaisia sekä äänestäjien Corbyn-allergiaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jussi Halla-aho yhdisti Tullin harjoituksen ja al-Holin suomalaisten kotiuttamisen, Tulli kertoi poikkeuksellisen laajasta disinformaatio­kampanjasta – Näin Halla-aho vastaa

    2. 2

      Miesjoukko raiskasi nuoren tytön Oulussa, hovioikeus antoi yhdelle tuomitulle luvan tutustua uhrin kaikkiin kuulustelukertomuksiin

    3. 3

      Marinin pääministeripaikka ratkesi viime hetkillä, kun Paatero ja Kiuru saapuivatkin kokoukseen – ja operaation taustalla hääräsi Antti Rinne

      Tilaajille
    4. 4

      Sanna Marinin ihastelu maailmalla saa yhä uusia kierroksia, mutta The Daily Show’n näyttämässä valokuvassa on eräänlainen virhe

    5. 5

      HS:n piparikisaan ilmoittautui ”täysin lapasesta lähtenyt” suurteos

    6. 6

      Jatkuvat keskeytykset alkavat muuttaa aivoja vaivihkaa – Aivotutkijat laativat neljän kohdan treeniohjelman, jonka avulla keskittymiskyky palautuu

      Tilaajille
    7. 7

      Al-Holissa olevan suomalais­naisen äiti HS:lle: Naiset eivät ole valmiita luovuttamaan lapsiaan Suomeen ja jäämään itse leirille

      Tilaajille
    8. 8

      Viiksekkäät hipsterit rynnivät lähiöbaariin Mellunkylässä – ulkoapäin rujon näköiseen kuppilaan tehdään jo pöytävarauksia

    9. 9

      Britannian konservatiivipuolueen vaalivoitto varmistui – brexitiä vastustavien liberaalidemokraattien johtaja menetti oman paikkansa

    10. 10

      Pasilan tornisuunnitelmat paisuvat entisestään: tornit nousemassa jopa 200 metriin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joonas Lahti, 24, on Suomen paras puhelinliittymäkauppias ja tienaa enemmän kuin toimitusjohtaja

      Tilaajille
    2. 2

      HS pääsi harvinaiselle vierailulle syyrialaiseen vankilaan, jossa pidetään Isisin taistelijoita – ”Meilläkin on oikeuksia”, sanoo ruotsalainen Farhad

      Tilaajille
    3. 3

      Konsulipäällikkö Pasi Tuominen arvostelee HS:n haastattelussa ankarasti ulkoministeri Haavistoa: syyttää pelolla johtamisesta ja lainvastaisesta päätöksestä

    4. 4

      Triplassa kiusallinen suunnitteluvirhe: uudelta asemalaiturilta näkee pimeällä sisään kauppakeskuksen vessoihin

    5. 5

      Sota kasvatti selviytyjän, lähiö hissi­terapeutin ja lama menestyjän – HS:n erikois­artikkeli vie matkalle seitsemän sukupolven Suomeen

      Tilaajille
    6. 6

      Valta on nyt kolmikymppisillä naisilla: Hallitusta johtaa viisi naista, joista neljä on alle 35-vuotiaita

    7. 7

      HS-analyysi: Kulmunin vaatimukset ajoivat vasemmistolaisen Sanna Marinin heti ahtaaseen rakoon

      Tilaajille
    8. 8

      Sanna Marinista tulee Suomen seuraava pääministeri, Sdp valitsi uusia ministereitä – HS:n seuranta kokoaa illan tapahtumat

    9. 9

      Olot vapautuivat Jari Aarnion suljetulla selliosastolla – sekä vangit että vartijat ihmettelevät yllättävää muutosta

      Tilaajille
    10. 10

      Helsinki aikoo muuttaa oppilasvalintaa: Tietystä osoitteesta ei enää välttämättä pääsisi tiettyyn kouluun

    11. Näytä lisää